Дом на дачном участке не зарегистрирован

Надо ли регистрировать дом на дачном участке?

Дом на дачном участке не зарегистрирован

Законодательство пока не требует от владельца недвижимости, расположенной на садовых и дачных земельных участках, государственной регистрации в обязательном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Иными словами, это право, а не обязанность. Существуют как аргументы в пользу проведения процедуры официального оформления дома, так и контраргументы.

Положительные стороны регистрации дома

  • Только с официальным оформлением станет возможным осуществлять любые сделки с недвижимостью (дарить, продавать, передавать наследникам, страховать и прочее). Это также может облегчить аналогичные манипуляции с земельным участком, на котором домик расположен, делая ситуацию юридически более прозрачной.
  • Полное признание дома вашей собственностью защищает его от сноса в качестве самовольной постройки после 2020 года. Это возможно в случае, если срок упрощенной регистрации больше не будет продлен, а федеральная служба, собирающая все данные о недвижимости, всерьез возьмется за всеобщую инвентаризацию.
  • Необходимость получить заёмные средства под залог недвижимости. Домик плюс земельный участок, на которые оформлены все документы, в сумме позволят получить большую сумму кредита, чем просто земля, и сделать это будет проще.
  • В случае изъятия земельного участка властями под застройку либо инфраструктурный проект собственникам положена компенсация, которая может быть выше в случае зарегистрированного строения на нём. Данный пункт выглядит довольно второстепенным, т.к. хозяин земли по закону должен быть поставлен в известность о подобных планах не позднее, чем за год до их реализации. А это означает, что он успеет сделать все необходимое. Но построить что-то новое и зарегистрировать на участке в таком случае уже после уведомления запрещает законодательство об изъятии.
  • В случаях территориальных споров с соседями подтвержденное государством право на строение станет дополнительным аргументом в вашу пользу. Легальный дом не может быть снесен как самовольная постройка.
  • В случае прекращения действия закона о «дачной амнистии» после 1 марта 2020 года услуги кадастровых инженеров могут подорожать, а документов придется собрать уже гораздо больше. Законодатели предоставили возможность региональным властям установить предельные максимальные цены на соответствующие работы, но только на время действия «дачной амнистии». Возможно, после истечения указанного срока ценник вырастет.
  • На своей даче можно прописаться. Но только при соблюдении ряда условий: строение должно быть признано жилым (это бесплатно, но занимает до 35 дней), участок и сам дом — в собственности, назначение земель – не сельскохозяйственное, а о доступе к инфраструктуре заботиться придется исключительно самостоятельно. Последнее касается и чистки дорог, и близости к магазинам и школам, и многого другого.

Отрицательные стороны регистрации дома

  • Возникает обязанность платить налог на недвижимость, это касается даже не достроенных домов. Однако напомним, Налоговый кодекс РФ для жилых домов предусмотрел вычет в размере 50 квадратных метров от кадастровой стоимости, а органами местного самоуправления эти метры могут быть даже увеличены. Т.е. в случае, если на садовом участке зарегистрирован дом, пригодный для жилья, но при этом он равен или меньше указанной выше площади, то налог на него насчитываться вовсе не будет. Нелишне также напомнить, что данный вычет применяется налоговиками самостоятельно, без заявления налогоплательщика.
  • Изменения, происходящие с садовым жильём, необходимо будет отражать в ЕРГН. Все перепланировки, перестроения, утрату 100% или частично в результате, например, пожара надо будет показать в документации.

Что такое дачная амнистия?

Впервые о ней россияне узнали в 2006 году. Этот закон дал возможность с наименьшими затратами времени и сил зарегистрировать свои земельные наделы, полученные до 30 октября 2001 года, а также строения на них, для возведения которых не требовалось отдельное разрешение.

В то время для узаконивания дачного домика требовалась лишь декларация, составленная самостоятельно. В 2017 году в закон внесены изменения, которые продлили срок амнистии, а также одновременно и упростили, и осложнили процессы.

Упростилось:

  1. Учет земли и недвижимости. До 2018 года Росреестр осуществлял постановку недвижимого имущества на кадастровый учет согласно одному закону, а регистрировал право собственности — на основании другого. Таким образом, велись две информационные базы — ГКН и ЕГРП. Отныне это стало одной процедурой, информация о которой сохраняется в общей базе – Едином государственном реестре недвижимости.
  2. Устранены бумажные документы, которые легко подделать. По новым правилам для сделок необходима выписка из ЕГРН, которая имеет свои сроки годности и гарантирует законность. А все прежние свидетельства о собственности больше «не работают».
  3. Регистрация лишилась территориальной привязанности. Это означает, что сейчас не обязательно оформлять дом там, где он находится.

Усложнилось.

  • Вместо простой декларации, составленной самим хозяином дома, в 2018 году уже требуется технический план, на который придется потратиться.
  • Ранее постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности были отдельными процедурами, одна из них бесплатна. Ныне это одно и то же действие, за которое обязательно придется заплатить.

Как зарегистрировать дом на дачном участке?

Признать дачный дом официально существующим можно с помощью Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого необходимо заказать кадастровый техплан, заплатить пошлину, собрать необходимые документы, обратиться в вышеуказанную федеральную организацию или МФЦ. Следует помнить, что земля, где расположено строение, должна быть в собственности заявителя.

На сайте службы госрегистрации есть пофамильный список кадастровых инженеров – специалистов, у кого надо заказывать план строения. Это не государственные служащие, а по сути предприниматели или представители юридического лица, объединенные в саморегулируемую организацию. К их квалификации предъявляются особые требования.

Примечание! На сайте указана информация о том, имеет ли право конкретный специалист заниматься профессиональной деятельностью. Стоимость услуг разная в зависимости от региона и ценника самого специалиста: от 4 тысяч, например, в Уфе, до 20 в Москве.

Порядок действий

Существуют различные способы сдать и/или получить документы на регистрацию:

  • Многофункциональный центр.
  • Территориальное отделение Росреестра:
  1. Лично (возможна предварительная запись на прием).
  2. Выезд специалиста на дом. Этим способом можно как сдать, так и получить готовые бумаги. Законодательством не урегулирован до конца данный вопрос, поэтому услуга оказывается бесплатно и только ветеранам и инвалидам ВОВ, а также инвалидам I и II групп. Но при условиях, что данные лица докажут документально свой статус и являются правообладателями объектов, в отношении которых совершаются действия.
  3. Курьером. Существует приказ Минэкономразвития, согласно которому этим способом за дополнительную плату можно получить готовые документы или отказ в их оформлении. Заявку можно оставить по номеру coll-центра Росреестра  8 (800) 100-34-34, по электронной почте территориального отдела, при личном визите или даже посредством обычного письма.
  4. Подать документы на рассмотрение можно с помощью письма, обязательно оформив при этом опись, уведомление о вручении. А подлинность сделки с недвижимостью и подпись заявителя должны быть засвидетельствованы нотариусом.
  5. В электронной форме на сайтах Росреестра или Госуслуг. В этом случае придется заверить все виды документов усиленной квалифицированной электронной подписью тех должностных лиц, какие подписывали соответствующий бумажный носитель, а на заявлении должно стоять аналогичное электронное заверение заявителя.

Необходимые документы

Из чего состоит пакет документов:

  • заявление (готовый бланк),
  • удостоверение личности,
  • квитанция об уплаченной госпошлине (350 рублей),
  • технический план дома (в электронном виде),
  • подтверждение, что земля ваша,
  • любое свидетельство о праве гражданина на дом (это могут быть различные акты местной власти, договоры купли-продажи, свидетельства о приватизации или праве на наследство, законные судебные акты или иные документы)

Сроки и стоимость

Сроки оказания услуги составляют от 7 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи комплекта бумаг.  Каким бы способом ни были отправлены документы, за ходом их рассмотрения можно следить на сайте Росреестра.

Общие затраты складываются из пошлины и стоимости плана недвижимости и могут достигать двух десятков тысяч рублей.

Служба регистрации вправе отказать в оформлении документов на разных основаниях. Чиновник получит штраф в случае нарушения сроков или необоснованности отказа. В случае, если не удалось сделать задуманное, можно устранить указанные нарушения и обратиться повторно в госорган. Также закон оставляет за россиянином право зарегистрировать недвижимость через суд.

Отметим! Ставить на госучет свою дачную недвижимость или нет, решать собственнику, взвесив все «за» и «против». Однако, если со временем обычный садовый домик превратился в капитальное строение, т.е. жить в нем можно круглый год, подведены коммуникации, он не выше трех этажей, есть кухня, жилое и подсобное помещение, а построен он на фундаменте, то стоит воспользоваться предоставленной законом возможностью и сделать все как надо.

В противном случае, если его существование будет обнаружено (при аэрофотосъемке, например), хозяина ждет штраф.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://moyjurist.ru/nedvizhimost/dom/registraciya-doma-na-dachnom-uchastke-za-i-protiv.html

Кому поможет продление

Дом на дачном участке не зарегистрирован

В Госдуму внесли законопроект, продлевающий срок действия “дачной амнистии”. Если его примут, оформить право собственности на дома, предоставив минимум документов, можно будет до 1 марта 2026 года

Закон о “дачной амнистии” вступил в силу 1 сентября 2006 года, а продлиться она должна была до 1 марта 2015 года. За это время ею воспользовались более 10 млн человек.

При этом в законодательстве термина “дачная амнистия” нет — в настоящий момент с учетом садово-огородной реформы под ней подразумевают сразу несколько норм, которые работают по-разному, но суть их сводится к одному — упростить процесс регистрации недвижимости. Некоторые из них действуют бессрочно, какие-то неоднократно продлевались.

И вот на фоне поручений президента России Владимира Путина законодатели предложили отодвинуть дату окончания “дачной амнистии” еще на пять лет. Мы разобрались в ее действующих условиях.

У многих россиян есть дома, дачи, земельные участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов. “Дачная амнистия” позволяет оформить такое имущество, предоставив минимум бумаг. 

Вот несколько норм, которыми можно воспользоваться. 

  • Земельные участки, если они находились в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению. Норма действует бессрочно.
  • С августа 2018 года власти отменили разрешение на строительство для частных домов (не больше трех этажей при высоте до 20 метров). Теперь, чтобы возвести дом, достаточно просто уведомить власти об этом. То есть вы не спрашиваете разрешения, а как бы говорите, мол, начинаю строить.
  • Если вы начали строительство раньше августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года зарегистрировать недвижимость можно без суда — также по уведомлению. Как раз этот срок и предполагается продлить еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. 
  • Дома на садовых участках можно узаконить без уведомления — по техническому плану и декларации. Но для этого также нужно, чтобы права на земельный участок подтверждались какими-то документами, а в ЕГРН не было зарегистрировано право собственности на эту землю. А вот если садовый участок уже оформлен в собственность, то, чтобы зарегистрировать стоящий на нем дом, придется подавать уведомление. Сейчас эта норма действует до 1 марта 2021 года. Ее тоже хотят продлить до 1 марта 2026 года.

Если речь идет об участке, который находился в вашей собственности еще до 2001 года, то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Заявления и прилагаемые к ним документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), отправить по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

А уведомление о начале строительства подается в администрацию муниципалитета — также лично, по почте или через МФЦ, если есть такая возможность.

Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить:

  • заявление;
  • любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование);
  • разрешение на строительство;
  • документ об оплате госпошлины;
  • подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги. Изготовление технического плана занимает около 10–14 дней и может стоить 10–20 тыс. рублей в зависимости от размеров недвижимости.

А если вы только собираетесь строить дом на своем участке, то нужны будут следующие документы:

  • уведомление о начале строительства. Здесь нужно указать все данные о будущей стройке. Для этого даже есть специальная форма;
  • документы на земельный участок;
  • описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении. Перечень таких можно найти на сайтах региональных администраций;
  • доверенность для представителя, если подаете документы не сами.

После для регистрации права собственности потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Но если законопроект о продлении “дачной амнистии” примут, крайний срок сдвинется на 2026 год.

Их тоже лучше зарегистрировать. Причем сделать это можно без получения разрешения на строительство или уведомления.

Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке.

Если у владельца не оформлено право собственности на дом, то он не может в полной мере им распоряжаться. Например, в случае возникновения спора с соседями, желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности: строение придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.

Кроме того, если на участке под индивидуальное жилищное строительство за десять лет не появился официально зарегистрированный жилой дом, то сумма земельного налога для собственника будет удваиваться.

А еще неоформленный жилой дом — это самовольная постройка. За ее возведение владельца могут оштрафовать.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/9038283

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.