Дом оформлять собственность

Содержание

Как правильно оформить дом в собственность

Дом оформлять собственность

Каждый объект недвижимого имущества, земля, дом, гараж или квартира, принадлежат одному или нескольким владельцам. Важно, чтобы эта принадлежность была формально закреплена официальными документами. Рассмотрим, как оформить дом в собственность, что потребуется для этого сделать и какие документы собрать.

Оформление в собственность дома – обязательная процедура. Без официального подтверждения специализирующихся государственных органов этого права у владельцев дома не будет полных полномочий по распоряжению своим имуществом во всех направления использования: продажа, дарение, обмен, наследство и другие сделки.

Что такое оформление дома в собственность

Регистрация дома в собственность – два основных регистрационных процесса: постановка имущества на реестровый учет и регистрация собственных прав владельца на объект. Если речь идет о новом сооружении (только построенном), то необходимо выполнить обе процедуры в той последовательности, как они указаны.

Если дом приобретается у предыдущего собственника, то ставить недвижимый объект на учет в кадастр нет необходимости, а вот оформить документ, который подтверждает право на собственность нового владельца, необходимо.

Постановка на учет производится в Росреестре в установленном порядке. Суть постановки – во внесении основной информации и характеристик нового объекта в реестр. Сюда вносятся следующие данные:

  • наименование объекта;
  • площадь;
  • полный адрес;
  • количество этажей;
  • сведения о границах (план застройки);
  • другие характеристики, важные для инициализации объекта недвижимости.

Если дом регистрируется в собственность по результату покупки, то необходимо на него оформить право собственности и на земельный участок, на котором он расположен. По вновь построенному дому предполагается, что такое право у владельца уже есть.

Регистрация прав на сооружение необходима для пользования полным перечнем своих прав на данный объект. Если дом не зарегистрирован в собственность, то куплю-продажу, дарение, аренду либо обмен и передачу в наследство оформить законными способами будет невозможно.

Регистрация необходима для подключения только построенного дома к различным коммуникациям, без которых человек не может обойтись: электричество, газоснабжение и водоснабжение. Регистрация возведенного дома необходима для того, чтобы внести сведения о новом объекте в реестр, поскольку без этих сведений объект будет считаться несуществующим и любая проверка приговорит его к сносу.

Оформление дома в личную собственность: пошаговая инструкция

Оформление дома в собственность будет зависеть от характеристик самого дома. В общем случае пример порядка регистрации следующий:

  1. Обращение в БТИ для проведения исследования дома и составления основных характеристик по объекту.
  2. Обращение в архив для присвоения адреса новому объекту на основе данных характеристик.
  3. На основании заявления и других необходимых документов внесение этих характеристик в реестр недвижимых объектов.
  4. Получение кадастрового паспорта на объект.
  5. Получение выписки из ЕГРН.

Бывают случаи, когда не возникает необходимости регистрировать дом. Это относится к тем постройкам и сооружениям, которые находятся на дачных и садовых участках. Для них предусмотрен упрощенный порядок.

Для оформления загородной дачи потребуется заполнить декларацию, содержащую основные сведения об этом имуществе.

При этом для применения такой упрощенной схемы потребуется доказать, что дом построили именно как дачный объект.

Еще одной сложностью в регистрации являются случаи, когда недостроенный дом расположен на участке ИЖС или СНТ, и при этом у потенциального владельца нет подтверждающих документов на арендованный участок. В такой ситуации порядок оформления существенно увеличивается по срокам.

Для правильного оформления необходимо получить в собственность площадь, на которой расположен объект незавершенного строительства. Для этого потребуется обратиться в администрацию по месту нахождения этого объекта за специальным разрешением на регистрацию.

Немаловажно указать целевое назначение надела.

Если границы участка точно не определены либо они были изменены и налагаются на наделы соседей, то потребуется обратиться в специализирующуюся компанию для проведения процедуры межевания. Если возникают споры, то необходимо решение суда на данном этапе.

В случаях, если жилого дома еще нет, но приобретена земля для индивидуальной застройки, необходимо соблюдать следующий пошаговый порядок:

  1. Поставить землю на учет.
  2. Получить свидетельство о праве владельца участка.
  3. Получить градостроительный план.
  4. Получить разрешение на постройку.
  5. Составить схему объекта и опись основных его характеристик.
  6. Провести систему коммуникаций.
  7. Ввести объект в эксплуатацию, что должно быть подтверждено специальным актом.
  8. Написать заявление и приложить к нему документы для постановки на учет дома.
  9. Забрать выписку ЕГРН.

Недостроенный дом также можно ставить на учет в Регпалату. Процедура практически идентична официальному оформлению построенного дома. Однако потребуется заполнение декларации, в которой будет отражен процент готовности. Данный процент определяет бюро технической инвентаризации и указывает в техническом паспорте.

Если по каким-либо причинам в собственность переходит не весь дом, а лишь его часть (в случае выделения доли родителем своему ребенку и т. д.), то в таких ситуациях требуется отказ от этой доли других владельцев. При этом он должен быть заверен нотариусом. Технически разделение дома путем установки капитальной стены и отдельного входа. И на каждую часть выдается свой кадастровый паспорт.

Поскольку инструкция довольно сложная, можно обратиться за помощью к юристу, который на основании доверенности будет действовать от вашего лица.

Для оформления дома по стандартному шаблону требуется написать заявление от владельца и собрать определенный пакет документов. Обратиться в Росреестр по месту нахождения дома, который необходимо зарегистрировать, либо в МФЦ. Если имеется подтвержденный доступ на Госуслугах, то можно воспользоваться этим сервисом.

Для этого зайти в приложение либо на сайт, ввести идентификационные данные и выбрать необходимую услугу в основном списке услуг. Затем заполнить предложенный бланк и приложить сканированные копии документов.

После того как все эти действия будут завершены, придет уведомление с указанием времени, места и необходимых документов для завершения регистрации и получения официальных документов.

Если подавать заявление самостоятельно через обслуживающий центр, то, следует учитывать, что получать кадастровый паспорт или выписку можно только в кадастровой палате, а центр просто выполняет функцию посредника: принимает документы и передает их в регистрирующий орган.

Требуемая документация

Список необходимых документов также зависит от вида объекта, и для каких целей он предназначен.

В таблице указаны все необходимые документы для проведения регистрации права собственности на дом.

ДачаПаспорт+копия
Документы на участок+копия
Квитанция об уплате госпошлины
Декларация
Жилой домДокументы, на основании которых дом перешел во владение (дарственная, завещание, вступившее в силу после смерти завещателя, договор купли-продажи и т. д.)+копии
Разрешение на строительство+копия
Технический паспорт+копия
Кадастровый паспорт+копия
Паспорт владельца+копия
Документы на земельный участок, на котором находится дом+копии
Платежный документ об оплате госпошлины

Размер и оплата госпошлины

Сколько денег нужно заплатить? Размер госпошлины для физического лица на установление домовладения в соответствии с налоговым законодательством составляет 2 тыс. рублей. Оплачивается пошлина по установленным реквизитам.

Оплатить можно наличными через терминал либо в кассе банка. Можно воспользоваться пластиковой картой и банкоматом, оплатить онлайн с помощью личного кабинета на сайте банка либо с помощью специального приложения банка.

В любом случае начать с уточнения нужных реквизитов территориального подразделения Росреестра.

Следует учитывать, что на оплате госпошлины денежные расходы на регистрацию не остановятся. Многие услуги, необходимые для регистрации дома, платные. Их стоимость зависит от вида услуги, цен региона и сложности работ.

Сроки и способы оформления

Многих владельцев интересует вопрос, сколько стоит оформить дом в собственность.

Сроки и способы оформления зависят от вида объекта (достроенный, недостроенный, дачный домик и т. д.). В общем порядке после сбора всех необходимых документов срок рассмотрения заявления составляет 10 дней. Он может быть приостановлен по каким-либо объективным причинам (в этом случае возникнет продление срока) либо отменен в связи с отказом в регистрации.

Существует три основных способа постановки на учет, которые уже указывались выше:

  • обратиться в кадастровую палату лично или через представителя;
  • обратиться в МФЦ;
  • воспользоваться онлайн-сервисом государственных услуг.

Разъяснение сложных моментов

Одной из главных сложностей является сбор документов, поскольку этот процесс занимает довольно длительное количество времени.

Ведь бывают ситуации, когда некоторых документов не хватает либо все есть, но поскольку информация в них устаревшая, может не хватать некоторых данных.

В основном это касается жилых помещений, собственность на которые возникла уже давно, а необходимости переоформления не возникало.

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем со сделками по данному имуществу, необходимо его зарегистрировать по всем правилам независимо от того, каким законным способом достался этот объект недвижимого имущества его владельцу.

Если нет времени и необходимых теоретических знаний для оформления дома, чтобы ускорить процесс, можно обратиться в специализирующиеся конторы либо к юристам за квалифицированной помощью.

Их услуги не бесплатны, но так будете уверены, что документы оформлены правильно и не придется постоянно собирать либо дооформлять какие-либо бумаги.

В любом случае юридическая консультация не бывает лишней.

Не забудьте оформить в собственность земельный участок, на котором расположен дом. Сооружать на незарегистрированной площади постройки невыгодно. Поскольку в каких-либо возникших спорных либо конфликтных ситуациях могут попросить освободить земельный надел. Конечно, выплатят установленный размер компенсации, но этот размер не окупает приобретение нового жилого дома.

Оформление приобретенного или построенного дома является затратной процедурой как по времени, так и по финансам. Но это обязательная процедура, и оставлять ее на будущее крайне не рекомендуется. В данной статье описан образец действий для регистрации дома и других жилых помещений.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/oformit-dom-v-sobstvennost.html

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле: с чего начать, какие нужны документы?

Дом оформлять собственность

Рано или поздно у многих появляется тяга к земле. Кто-то и вовсе всю жизнь мечтает о грядках с ягодами-овощами, клумбах с цветами, бане и собственном доме, утопающем во фруктовом саду. Для воплощения мечты в жизнь, включая постройку своего жилища, нужно узнать, на какой земле можно ее осуществить и в каком объеме.

Статусы земельного участка, на котором строится дом

Решив построить дом, вырастить дерево и родить сына, необходимо приобрести землицу. Как правильно подобрать земельный участок для возведения дома? С чего начать оформление? Что имеется в виду под статусом земельного участка? Это необходимо понимать будущему землевладельцу.

Статус – одна из характеристик земельного участка. Это совокупность двух правовых свойств участка – категория земель и разрешенное использование.

Земли России классифицированы земельным законодательством по семи категориям в целях их охраны, использования исключительно по назначению, сохранения первоначального свойства земли. Строительство жилых построек – домов, дач, коттеджей – должно осуществляться на землях двух категорий:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • поселений.

Каждая категория имеет подразделы – виды разрешенного использования, которых насчитывается около 3000. В таблице обозначены самые распространенные, относящиеся к указанным категориям земель.

Категории земель по целевому назначениюВиды разрешенного использования
сельскохозяйственного назначенияСельхозпроизводствоВедение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)Дачное строительствоСадоводство
населенных пунктовСельхозпроизводствоИндивидуальное жилищное строительство (ИЖС)Ведение ЛПХДачное строительство

На каком этапе можно оформлять дом в собственность?

По современному законодательству право собственности на частное строение, возведенное на личном участке, возможно зарегистрировать при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию. Следовательно, дом необходимо построить, а для начала получить разрешение на проведение строительных работ.

Перечень всех требуемых документов

Перечень документов для оформления собственности зависит от предназначения участка (разрешенного использования), где находится дом:

  • на дачном, садовом участке;
  • на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Для дачного дома:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • декларация упрощенной регистрации.

Для жилого дома:

НаименованиеПримечания
Паспорт заявителяОригинал и копия
Доверенность представителя
Заявление о регистрации права собственностиОт имени владельца земли
Правоустанавливающая документация на землю: договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, пр.Если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок
Справка ЕГРНЕсли право на земельный участок зарегистрировано в Росреестре
Разрешение на проведение строительных работВыдает городская администрация
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Заявление о присвоении адреса
Технические и кадастровые документы на участок и строениеВыдает БТИ, Кадастровая палата
Платежный документ об уплате госпошлиныКопия
Нотариальное согласие супруга или его личное присутствие, свидетельство о бракеПри наличии супруга
ДругиеНапример, свидетельство о рождении ребенка, если у него имеется его доля, справки из БТИ и пр.

Пошаговая инструкция оформления

Для успешного оформления в собственность жилища, построенного на своей земле, необходимо поэтапное выполнение ряда действий. При условии уже имеющегося права на землю необходимо сделать технический план и паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Перед этим специалисты должны произвести осмотр новостройки, а также осуществить требуемые замеры.

Этап второй – подача в горадминистрацию заявления о присвоении адреса, после чего следует получить кадастровый паспорт и план. Третий шаг – получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Такой документ выдается городской администрацией.

После описанных выше процедур должны быть совершены следующие действия:

  • уплатить госпошлину в банке;
  • обратиться в регистрирующую службу – территориальный орган Росреестра или МФЦ;
  • получить расписку о принятии документации на регистрацию, по идентификационному номеру которой возможно отслеживать статус исполнения заявления на сайте регистрирующих служб;
  • получить в назначенный день выписку о внесении в ЕГРП сведений об объекте и владельце.

Стоимость процедуры

Сложно сказать, сколько стоит зарегистрировать право собственности. Сумма зависит от оформляющего субъекта. Если всем занимается сам владелец – цена меньше, если специалисты – придется понести дополнительные расходы. Услуги фирм обойдутся от 15 до 100 тыс. руб. Цена складывается из множества факторов: сложности и количества подготавливаемой документации, региональных особенностей и пр.

При самостоятельном оформлении расходы состоят из:

  • государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тыс. руб.;
  • затрат на доверенность – от 1 тыс. руб. (дополнительно).

Это минимум при наличии всех документов и оформленного права на землю. Если земля не была оформлена до начала строительных работ, она будет зарегистрирована одновременно с домом. Госпошлина за регистрацию права собственности на участок – 350 руб.

Прочие расходы по оформлению в собственность жилища, выстроенного на своем участке, складываются из затрат на:

  • межевание земли;
  • разрешающую строительную документацию;
  • технические и кадастровые документы.

Кроме того, затраты будут зависеть от ряда характеристик. В частности, к ним можно отнести проектную организацию, особенности дома и регион обращения. Владелец самовольно возведенного объекта потратит дополнительные средства. Ему потребуются экспертизы соответствия дома действующим нормативам.

Если дом был построен без разрешающих документов

Владелец участка, построивший новый дом без разрешительной строительной документации, приобретает право собственности на самовольную постройку:

  • в судебном порядке;
  • в ином установленном законом порядке (заявление о сохранении дома, поданное в комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства);
  • оформив разрешительную строительную документацию, не сообщив о состоявшейся постройке дома, а спустя время, сдав его в эксплуатацию и пройдя вышеописанную процедуру оформления.

Дом в деревне или на садовом участке

У оформления собственности на частный дом в деревне есть нюансы. В перечень требуемых документов (указанных выше для ИЖС) не входит разрешительная строительная документация и документация на ввод в эксплуатацию. В остальном необходимо пройти всю процедуру оформления.

Заброшенный дом

Возможность оформить в собственность старый заброшенный дом имеется у лица, добросовестно, открыто и непрерывно владевшего им как своим собственным на протяжении пятнадцати лет. В этот период включается период владения и тем лицом, чьим правопреемником является добросовестный правообладатель.

Право собственности такого владельца возникает с момента госрегистрации. До приобретения права собственности на дом лицо, владеющее им как собственным, вправе рассчитывать на защиту от притязаний третьих лиц, не являющихся собственниками либо владельцами в силу иных законных или договорных оснований.

Недостроенный дом

Особенность оформления в собственность недостроенного дома – завершенность основных этапов строительства. Недвижимость нельзя перенести в другое место.

Требующиеся документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • описание объекта строительства;
  • проектная документация.

Нюансы при заключении сделок с землей и домом

Земля, жилой дом могут выступать предметом договоров купли-продажи, дарения, обмена и пр. Результатом таких сделок является переход права собственности, подлежащий госрегистрации. Процедура приобретения права собственности схожа с той, что описана в данной статье, но имеет и особенности – в наборе предоставляемых документов, размере уплачиваемых пошлин и др.

Отличительными являются документы, которые подтверждают:

  • право собственности предыдущего обладателя;
  • передачу недвижимого имущества в собственность другому лицу.

Покупка доли земельного участка или дома у ее владельца сопровождается получением отказов в письменном виде от других собственников. Они должны выразить отказ от приобретения продаваемых долей.

В противном случае сделка является оспоримой.

Если собственник (один из них) дома, земли – лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособное (ограниченно дееспособное), нужны разрешения органа опеки и попечительства.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Как оформить построенный дом в собственность?

Дом оформлять собственность

Каждый объект недвижимости связан с землей, дома расположены на определенных земельных участках, которые имеют установленную площадь. Следовательно все собственники домовладений должны обладать не только документом, подтверждающим право собственности на сам дом, но и документом на земельный участок.

Как оформить земельный участок в собственность

Чтобы оформить землю в личную собственность необходимо выполнить определенные действия:

  • Сдать пакет документов на земельный участок на регистрацию;
  • Регистрирующим органом проводится проверка юридической чистоты сделки, а также в случае наличия выполняется экспертиза документов доверенного лица;
  • Осуществляется проверка прав заявителя, устанавливается отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц;
  • Последний этап представляет собой внесение записи в Единый государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН); Росреестр выдает документ о праве собственности.

Пакет документов для регистрации включает в себя следующие документы: паспорт гражданина РФ или иное удостоверение личности, основание права собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.), кадастровый паспорт или план, оригинал квитанции госпошлины.

Как оформить собственность на земельный участок в упрощенном порядке

Под упрощенный порядок оформления права собственности подпадают нижеследующие постройки:

  • выстроенные на территориях земель для садоводческих и дачных товариществ жилые дома;
  • жилые коттеджи, дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • коттеджные и другие жилые дома поблизости от населенных пунктов, выстроенные на особых территориях земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства;
  • прочие строения и сооружения, не требующие специального разрешения.

Оформление дома в собственность

Прежде, чем обратиться в регистрирующий орган, чтобы непосредственно перевести в собственность дом, необходимо осуществить кадастровый учет земельного участка и расположенного на нем дома.

Для получения технического плана требуется подать заявку в БТИ, а через определенное время (около 2-х недель) получить готовые документы инвентаризации. Вслед за этим нужно обратиться в департамент архитектуры (арх.

Отдел администрации), чтобы дому был присвоен адрес. На издание соответствующего распоряжения уйдет еще около месяца.

Чтобы оформить дом в собственность понадобится следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ (другой документ, удостоверяющий личность) либо доверенность представителя.
  • заявление, которое заполняется будущим собственником;
  • технический план;
  • документы, подтверждающие права заявителя на землю;
  • удостоверяющий документ о том, что дом построен;
  • детальное описание строения;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;

Как оформить дачный дом в собственность

Для осуществления оформления в собственность дома на дачном участке понадобится получить разрешение на строительство частного дома, а также акт на ввод в эксплуатацию после завершения строительства. Чтобы оформить собственность нужно написать заявление в орган регистрации и приложить другие необходимые документы, которые включают в себят:

  • Паспорт гражданина РФ (заявителя). В случае подачи заявления представителем заявителя, то надлежит также предоставить нотариальную доверенность.
  • Декларация о постройке с исчерпывающими характеристиками, которая подается в 2-х экземплярах. Установлена специальная форма Декларации и заполняется лично заявителем. Составление декларации о строении заключается в указании наименования и вида объекта недвижимости, его назначения, кадастровый номер, а также детальное техническое описание.
  • Документы, являющиеся основанием права собственности на земельный участок, на котором построен дачный дом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Оформление в собственность частного дома

С 2008 г. существует упрощенный порядок для оформления объектов недвижимости, который позволяет осуществить регистрацию права собственности без получения акта ввода объекта в эксплуатацию.

Каким образом оформить частный дом в собственность? Для этого нужно оформить кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок. Документы инвентаризации будут удостоверять факт постройки объекта.

Кадастровый паспорт можно получить в отделе Ростехинвентаризации (БТИ), сотрудники которого выедут на место и выполнят инвентаризацию здания и подготовят план.

Документы, которые требуются для предоставления в БТИ:

  • кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположен дом (выписку можно получить в кадастровой палате);
  • кадастровая выписка о том, что отсутствуют сведения об объекте;
  • распоряжение о присвоении адреса объекту (получить можно в отделе архитектуры администрации).

Предоставление кадастрового паспорта на землю не является обязательным в случае, когда право собственности уже было зарегистрировано ранее.

После чего следует обратиться в орган регистрации, написав соответствующее заявление на оформление права собственности, приложив квитанцию об уплате госпошлины, паспорт или иной удостоверяющий личность документ, распоряжение о присвоении адреса объекту и документы, подтверждающие собственность на землю.

Как оформить в собственность дом на земельном участке

Для оформления в собственность дома на земельном участке необходимы документы: документы, удостоверяющие личность заявителя, квитанция оплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт, основание прав на участок, технический паспорт на строение дом и само заявление.

С предоставляемых на регистрацию документов необходимо снять копии, а оригиналы документов нужно предъявить для сравнения.

Рекомендуется заблаговременно снять по 2 копии с каждого документа, поскольку с некоторых документов понадобятся две копии, а также они могут потребоваться в дальнейшем. Заявитель заполняет заявление, бланк которого выдает сотрудник регистрирующего органа.

Все документы сдаются в службу регистрации, а заявитель получает расписку с датой, после которой он сможет получить готовое свидетельство о праве собственности.

Оформление в собственность дома в СНТ

Чтобы оформить дом в собственность в СНТ необходимо также выполнить все стандартные действия.

Однако прежде чем оформлять дом в садовом товариществе в собственность, следует выяснить, не является ли земельный участок под дачным домом уже чьей-либо собственностью.

Если земля свободна от прав других лиц, то администрация выдаст свидетельство на собственности. Часто возникают ситуации с наложениями земельных участков, при которых потребуется согласование границ и межевание.

После этого нужно получить кадастровый паспорт указанного дачного участка в районной службе Росреестра. При этом понадобятся документы подтверждающие право собственности, а также удостоверение личности. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину. Через 5 рабочих дней вы сможете получить выписку из ЕГРН.

Дачный домик должен быть подробно описан в заявлении, потребуется указать количество этажей, материалы, из которых выполнены фундамент, стены и перекрытия, а также общую площадь постройки. Постройка вносится в росреестр.

Как оформить в собственность дом в деревне

Прежде, чем начинать оформление дома в деревне в собственность, необходимо собрать пакет документов для предоставления их в отделение росреестра по вашему району.

Для этого потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителей, т.е. будущих собственников жилья;
  • Само заявление в службу регистрации;
  • выписку из кадастрового паспорта на земельный участок;
  • кадастровый план на землю и на строение;
  • документы-основания прав на домовладение с земельным участком;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • доверенность, заверенную нотариально (в случае подачи заявления представителем).

Необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок, а также на дом, подготовить выписки, с отмеченными постройками.

Чтобы получить выписку земельный участок должен быть учтен в кадастре недвижимости. Кроме того, понадобится привлечение специалистов для проведения межевания земли.

По результатам обследований изготавливается кадастровый паспорт (технический паспорт должен быть на руках).

Для оформления дома в собственность указанные документы подаются в государственный реестр, и примерно через 20 дней заявитель может получить готовое свидетельство о праве собственности. В случае, когда документы подает лицо по доверенности, оригинал доверенности нужно предоставить в регистрирующий орган.

Оформление бесхозного дома

Встречаются дома, которые не имеют хозяина, либо собственник дома неизвестен. Вероятен вариант, при котором бывший обладатель объекта недвижимости намеренно отказался от дома.

Указанные объекты недвижимого имущества должны быть поставлены на учет органами, которые осуществляют госрегистрацию. В качестве основания постановки на учет может являться заявление муниципалитета, к территории которого относится постройка.

Чтобы признать дом не имеющим собственника органы местного самоуправления вправе обращаться в суд по истечении одного года, если обладатель жилья не обнаруживался.

Соответственно для того, чтобы оформить заброшенный дом в собственность, потребуется узнать, имеется ли у него собственник, не отказался ли владелец дома от строения, установить обладателей прав на землю.

В любом случае оформить бесхозный дом в собственность возможно, если обладателя нет на протяжении 15-ти лет.

Если лицо, оформляющее дом в собственность, непрерывно, открыто и добросовестно владело им как собственным в течение пяти лет, оно может воспользоваться специальным правилом приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В результате чего лицо, которое оформило таким образом строение на себя, будет считаться законным владельцем.

Можно ли оформить в собственность «недострой»

Недостроенный дом возможно оформить в собственность, однако в этом случае существует несколько нюансов. Во-первых, главные стадии строительства должны быть завершены.

Гражданин и как физическое лицо может быть инвестором, на основании инвестиционного договора, заключенного им с застройщиком. Данный договор будет основанием возникновения его права собственности на объект недвижимости.

Преградой может являться пункт договора, в котором закреплено, что объект недвижимости  переходит в собственность вслед за введением его в эксплуатацию. Данное условие может служить препятствием вступления в обладание домом.

Как оформить в собственность недострой? Чтобы произвести регистрацию такого объекта потребуются следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • подробное описание строения;
  • техническая проектная документация;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

В случае неверного оформления документов на земельный участок, дом на нем может быть признан самовольной постройкой, и, соответственно, по закону подлежать сносу. Первоначально необходимо оформить земельный участок, а после этого – размещенные на нем объекты.

: Как оформить построенный дом в собственность?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-postroennyj-dom-v-sobstvennost/

Оформление частного дома в собственность

Дом оформлять собственность

Вы хотите приобрести дом, но считаете, что самостоятельное оформление частного дома в собственность Вам не под силу? Не делайте поспешных выводов. В данной статье мы предложим пошаговую инструкцию под условным названием “Оформление частного дома. Документы, необходимые для этого”.

Как показывает практика, порядок оформления дома в собственность зависит от способа его приобретения: ведь дом можно построить, купить, получить по наследству или в дар. При этом необходимо помнить, что на сегодняшний день любая сделка с недвижимостью или оформление права на построенный жилой дом требуют обязательной государственной регистрации, которая осуществляется Росреестром.

С информацией о порядке оформления в собственность построенного дома Вы можете ознакомиться в нашей статье “Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?”

В данной статье мы рассмотрим, какие документы для оформления дома в собственность Вам потребуется собрать для обращения в Росреестр при приобретении дома по сделке (при купле-продаже, дарении и т.п.), заключенной с физическим лицом.

До заключения любой гражданско-правовой сделки, направленной на приобретение в собственность жилого дома, рекомендуем совершить следующие действия:

  1. Удостовериться, что право собственности продавца (или дарителя) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

    До 1998 года регистрация права собственности на частные дома осуществлялась органами технической инвентаризации. При наличии у владельца приобретаемого Вами дома правоустанавливающих документов, оформленных до указанной даты, штамп БТИ на таких документах подтверждает, что право указанного лица на недвижимость является “ранее возникшим”.

    Ранее возникшие права признаются юридически действительными, но при совершении сделки такое право необходимо подтвердить. Для этого продавцу достаточно подать заявление и приложить к нему правоустанавливающие документы. При одновременной подаче документов на подтверждение права собственности и переход такого права государственная пошлина продавцом (дарителем) не уплачивается.

  2. Установить, на каком праве владельцу частного дома принадлежит земельный участок.

    До 2001 года земельные участки предоставлялись гражданам не только в собственность или в аренду, но и в постоянное бессрочное пользование и в пожизненное наследуемое владение. Передать такое право по сделке нельзя. Но оформление земли под домом в собственность в таком случае возможно в “упрощенном порядке” после оформления права на дом.

    Если же земельный участок, в границах которого расположен дом, находится в собственности продавца, то закон требует одновременной государственной регистрации права собственности и на земельный участок, и на объект недвижимости, расположенный на нем.

    В случае, если земельный участок находится в аренде, то передача прав по такому договору возможна путем заключения отдельного соглашения о замене стороны в договоре аренды.

  3. Определить, какие еще объекты недвижимого имущества (сарай, баня и др. хозпостройки) расположены в границах земельного участка, на котором находится приобретаемый Вами дом, и зарегистрировано ли право собственности продавца (дарителя) на них. Если право на такие строения зарегистрировано, то их отчуждение должно осуществляться одновременно с домом и землей.
  4. Проверить отсутствие ограничений (обременений) на приобретаемые объекты недвижимости.

    Не всякое ограничение (обременение) препятствует совершению сделки. Например, наличие ограничения в использовании земельного участка в виде установленной охранной зоны (газопровода, электросетей и т.п.) не мешает заключению договора. Единственное условие – включение сведений о таких ограничениях в договор.

    Вместе с тем, наличие сведений о таких обеспечительных мерах, наложенных на объекты недвижимости, как арест или запрет однозначно не позволят зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

Все вышеперечисленные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Но поскольку нормативно-правовыми актами предусмотрены различные формы выписок и разный объем содержащихся в них сведений, наш сайт предлагает более удобный и доступный способ получения обобщенной информации об объекте недвижимости – “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА”.

После совершения всех вышеуказанных действий можно перейти к заключению договора. Как правило, договор составляется в простой письменной форме.

Но следует помнить, что законом предусмотрен ряд сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения.

Более подробно о таких сделках можно узнать, ознакомившись со статьей “Нотариальное удостоверение сделки: когда обязательно обращаться к нотариусу?”

Обратиться в Росреестр можно одним из следующих способов:

Для личного обращения в Росреестр Вам потребуется присутствие обеих сторон договора либо их представителей и следующие документы:

  • заявления о регистрации перехода права и права собственности;
  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки (либо их представителей, если сделка или подача документов осуществляется представителем);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя (если сделка или подача документов осуществляется уполномоченным лицом);
  • квитанции об оплате госпошлины (по желанию); Поскольку ведение реестра недвижимости осуществляется пообъектно, то заявления должны быть поданы в отношении каждого объекта недвижимого имущества, участвующего в сделке (дом, земля, хозпостройки). Это же правило действует и при оплате госпошлины: сколько объектов, столько раз следует оплатить госпошлину за регистрацию права. Госпошлину оплачивает приобретающая сторона.
  • договор в 3 экземплярах.

Если договор не требует нотариальной формы, то составить его можно самостоятельно, либо обратившись в любую юридическую консультацию.

Для составления договора Вы также можете воспользоваться сервисом нашего сайта “Формирование договора”, с помощью которого квалифицированные специалисты в минимальные сроки, в максимально удобное для Вас время, в онлайн режиме грамотно и без лишних усилий с Вашей стороны составят любой необходимый Вам договор.

Это основной перечень документов при оформлении частного дома в собственность. Возможно, что для государственной регистрации Вашего права собственности потребуется предоставление дополнительных документов, комплект которых зависит от конкретной ситуации и обстоятельств заключения сделки.

Обращаем Ваше внимание на то, что если по каким-либо причинам Вы не оформили сделку по приобретению жилого дома в установленном законом порядке и не зарегистрировали право собственности на него в Росреестре, то единственным возможным способом легализации Ваших прав на такой объект недвижимости в последующем остается только оформление дома через суд.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/oformlenie-chastnogo-doma-v-sobstvennost/

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле в 2020

Дом оформлять собственность

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки.

После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.
Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются.

Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

  • Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
  • Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.
  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

  • паспорт;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • чек или квитанция об оплате госпошлина.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.

Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.

Оплата госпошлины — дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.

К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.

В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.

Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.

Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.

Сегодня оформление права собственности — это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/poryadok-registracii-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.