Дом разделенный пополам

Содержание

Верховный суд объяснил правила раздела дома с пристройками после развода

Дом разделенный пополам

Интересные и нужные многим разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала решение о разделе судом общего дома разведенных супругов.

Граждане, хоть раз в жизни столкнувшиеся с подобным процессом – разделом некогда совместного жилища, – правильно считают, что это мероприятие выглядит несложным только на бумаге. В действительности же “подводных камней” при любом разделе общего имущества не просто много, а очень много.

В нашем случае Верховный суд разбирался с одной из самых распространенных ситуаций – когда за годы совместной жизни супругов их дом сильно изменился по сравнению с тем, каким он был в самом начале. В нашем случае, дом начинал строить муж. И за годы брака общее жилье постепенно расстраивалось в высоту и в ширину. В итоге – разрослось в десять раз.

В каких случаях ипотечный заемщик сможет отказаться от страховки

Затем, супруги разошлись и решили поделить дом, в котором вместе жили. И дело это не только для бывших супругов, но и для местных судов стало очень непростым. Оказалось, что, хотя дом сильно увеличился в размерах за годы брака, по правоустанавливающим документам, он значится прежним.

Размером и площадью примерно в треть от существующего в реальном времени сооружения. Сами поделить такой дом бывшие супруги не смогли. Отправились в суд. Первая инстанция решила, что надо при разделе дома учитывать только официальные документы, судя по которым дом для раздела оказался более чем скромным.

Поэтому мужу должна отойти большая часть.

Вторая инстанция – а это уже был Верховный суд Башкирии – с таким решением категорически не согласилась. Апелляция решила что надо просто поделить пополам между мужем и женой всю реально существующую на сегодняшний день недвижимость. Это решение в первую очередь не устроило бывшего мужа и было оспорено теперь уже в столицу, в Верховный суд РФ.

Эта история деления дома началась в Башкирии. Там очень давно – больше двадцати лет назад некий местный житель купил маленький дом площадью чуть больше десяти квадратных метров. Человек оказался хозяйственный, и, как говорят, с руками.

Прошло совсем не много времени, и он получил у местных властей разрешение на постройку на этом месте большого и современного дома. А еще сельская власть предоставила местному жителю в пожизненное наследуемое владение землю вокруг приобретенной недвижимости.

Так через год мужчина на месте маленького, старого дома отстроил новый. Этот дом был больше и лучше старого и оказался размером в 18 квадратных метров. Через несколько лет после постройки хозяин женился. Шли годы.

Вся земля вокруг дома была им оформлена по всем правилам и, согласно документам, стала собственностью мужа.

Многоэтажка в Митино может рухнуть из-за ремонта в одной из квартир

А вот дом, судя по оформленным бумагам, увеличился в размере до 67 кв. м. Но на самом деле дом с годами продолжал расти. И так случилось, что размер дома дошел до 169,3 кв. м. Частью дома стала даже пристройка к нему с летним кафе. Но потом у супругов начались проблемы в личной жизни .

Итог таков – супруги развелись тихо, не предъявляя друг другу материальных претензий. И лишь спустя какое-то время все же пошли в суд делить здание. Для суда была заказана экспертиза. И специалист дал заключение, что фактическая площадь дома составляет 169,3 кв. м, а цена недвижимости за время брака супругов выросла на 1,2 миллиона рублей.

Тут и встал вопрос – как делить общую недвижимость? По бумагам или в натуре? Ведь дома были очень разные.

Местный суд сказал, что часть дома размером 18 кв. м относится к личному имуществу бывшего супруга, точно так же, как и участок земли вокруг. Ну а право собственности на зарегистрированные 67 кв.

м суд решил поделить в пропорции: 63/100 – мужу, а 37/100 – жене . Такой дележ одну из сторон не устроил и был оспорен в Верховный суд республики. Там, изучив дело, апелляция согласилась, что такое деление недвижимости было неверным.

Поэтому было отменено решение первой инстанции и принято новое.

Оно выглядело следующим образом. Апелляция решила просто – разделить пополам между сторонами судебного спора всю фактическую недвижимость площадью 169,3 кв. м, включая пристройку .

В обоснование такого решения Верховный суд Республики Башкортостан сослался на статью 37 Семейного кодекса РФ. Суд сказал, что имущество каждого из супругов можно признать их совместной собственностью, если в период брака оно разрослось и значительно улучшилось.

Но и при таком разделе стороны не нашли общего языка. Решение апелляции так же оспорила недовольная сторона.

Когда дело дошло до Верховного суда РФ, то Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась с выводами апелляции. Вот что заявил Верховный суд страны, изучив все документы судебного спора о разделе дома.

Сначала суд выделил “неделимое”. Верховный суд страны сказал, что часть дома размером 18 кв. м бывший супруг построил лично еще до заключения брака, поэтому это не должно делиться. Так что эта часть дома считается его личным имуществом.

За годы совместной жизни дом супругов постепенно рос и в размерах, и в цене. Но – не по бумагам

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, в подобных случаях нужно в первую очередь учитывать и объем личных средств, которые каждый из супругов вложил в улучшение активов.

Вот тут-то и начинают “говорить” бумаги, которые далеко не все граждане хранят годами. Так что старые чеки, договоры, накладные лучше не выбрасывать, а сложить.

Именно за ними в аналогичных спорах может оказаться последнее слово.

Еще Верховный суд РФ подчеркнул – стороны дела не просили судей делить пристройку к дому. Но ее почему-то стали делить.

Учитывая перечисленные обстоятельства, высокий суд отменил акт апелляции и отправил дело обратно на новое рассмотрение.

Источник: https://rg.ru/2020/03/10/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-razdela-doma-s-pristrojkami-posle-razvoda.html

Как правильно делить дом при разводе между супругами

Дом разделенный пополам
Как правильно делить дом при разводе между супругамиСредня оценка 3 от 4 пользователей

Распределение прав собственности на имущество при разводе – задача сложная, особенно, если механически поделить его проблематично. Особые споры супругов вызывает раздел жилой недвижимости.

Противоречия усиливаются при наличии несовершеннолетних детей у пары и если при покупке использовались целевые выплаты. При решении вопроса сторонам приходится задействовать нормы СК РФ и ГК РФ.

Рассмотрим подробней, как делится дом при разводе, какими способами сторон могут урегулировать возникающие имущественные противоречия.

Можно ли поделить дом при разводе

Вся собственность, приобретенная супругами в браке, считается их общим имуществом. При условии, что покупалось она на деньги из семейного бюджета. В случае раздела каждый из супругов имеет право на получение равной доли в нем.

Не подлежат разделу между супругами:

  1. Объекты, владельцами которых они стали до вступления в брак.
  2. Имущество, полученное каждым из супругов по безвозмездным сделкам (в порядке наследования, по договору дарения, ренты и пр.).
  3. Собственность несовершеннолетних детей супружеской пары.

Личное имущество может быть признано совместной собственностью только в одном случае. Если в период существования брака оно было улучшено за счет общих средств, и это привело к его значительному удорожанию (ст. 37 СК РФ).

Когда дом покупается супругами в период брака на общие средства, он по закону принадлежит обоим в равных долях. Значит, поделить его можно при разводе и после расторжения брака, и даже, находясь в браке.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой

Основания получения жилой недвижимости в собственность могут быть различны:

  1. Приобретение по договору купли-продажи.
  2. Оформление наследства.
  3. Получение в дар.
  4. Приватизация.
  5. Заключение договора ренты.
  6. Заключение договора переуступки.

Частный дом признается совместной собственностью супругов, только если он куплен супругами и оформлен без выделения долей, как общее имущество.

Недвижимость считается совместной, если она получена по безвозмездным сделкам, но в качестве получателей указан ни один супруг, а сразу оба.

Например, квартиру подарили на свадьбу жениху и невесте, и они указаны в качестве одаряемых в договоре дарения.

Личная недвижимость признается совместно нажитым имуществом, если ее улучшили в период брака на общие средства. И заинтересованная сторона может представить доказательства такого улучшения.

Способы деления дома

Как поделить дом

Порядок раздела дома будет зависеть от множества факторов. В первую очередь от пожеланий самих супругов. А также от технических характеристик строения. Плюс принимаются во внимание задействованные права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей) и размер доли, на которую может претендовать каждая сторона.

Раздел по долям

Выделение долей в жилой недвижимости используется очень часто. Если жилье приватизируется на нескольких хозяев, это – обязательная процедура. Плюс, когда недвижимость покупается с использованием целевой государственной выплаты или по договору ипотечного кредитования.

Но супруги могут и сами без дополнительных требований выделить доли, обратившись в Росреестр. Их определят по желанию: в процентном соотношении (например, 50% от всей площади) или в натуре (например, две конкретные комнаты).

Супруги имеют право при разводе определить доли в доме и далее продолжать проживать в нем совместно. Т.е. раздел дома осуществляется на бумаге. В дальнейшем каждая из сторон имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение. Значит, может подарить ее, продать или заложить.

В натуре с последующей перепланировкой

Разделить частный дом в натуре хоть и легче, чем квартиру, но тоже довольно проблематично. Поэтому такой способ используется редко.

Он заключается в следующем. Доли в натуре представляют собой изолированные помещения. Дом делится на части с отдельными входами и системой водоснабжения и канализации (если они присутствуют в принципе).

Если изначально дом не строился таким образом, потребуется перепланировка. До ее начала следует обращаться к кадастровому инженеру, составлять план. Далее – получать разрешение на проведение перепланировки в архитектурном отделе. После окончания реконструкции делать новый план дома, регистрировать проведенные работы в БТИ и в архитектурном отделе, где дому присвоят новый адрес.

Раздел дома считается законченным после регистрации всех изменений в Росреестре. Далее муж и жена будут считаться владельцами двух разных домов или квартир в многоквартирном доме.

Такой раздел жилого имущества стоит дорого и требует много времени. Поэтому проводят его с теми домами, которые изначально строились так, что в них имеются изолированные помещения со всеми коммуникациями.

Выдел по соглашению сторон

Поделить дом супруги могут, составив соглашение. Заключить его можно при разводе или после расторжения брака. В таком случае стороны определяют доли в натуре без создания отдельных изолированных конструкций. Например, один из супругов становится владельцем трех комнат на втором этаже, а другой – четырех комнат на первом этаже.

Выделение регистрируется в Росреестре. Счета за коммунальные услуги тоже делятся сообразно долям. Общими хозяйственными помещениями супруги продолжают пользоваться совместно. Получается дом, схожий с коммунальной квартирой. Далее каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей независимо от второй стороны.

Выплата компенсации

Наиболее часто встречаемый вариант раздела имущества предполагает передачу его в собственность одной стороне с последующей выплатой компенсации второму супругу за его долю. Ее размер зависит от величины доли того супруга, который перестает быть владельцем.

Если дом приобретался в общую совместную собственность, и иных владельцев у него нет, то стоимость его просто поделят пополам, получившаяся сумма – это и будет размер компенсационной выплаты.

Необязательно отдавать ее деньгами. Супруги могут договориться и о взаимозачете имуществом. Например, жена получает общий дом стоимостью 4 млн. руб., а взамен уступает супругу личную квартиру стоимостью 2 млн. руб.

Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетних детей при разделе совместного имущества практически не учитывается. Исключением является жилая недвижимость.

В таких ситуациях судья может отойти от принципа равенства долей и присудить большую часть жилья тому супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Но так будет только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное жилье и не имеется большого дохода.

Естественно, наличие несовершеннолетних детей влияет на процесс раздела недвижимости, если они владеют в ней собственными долями. Ни один из родителей не может получить имущество детей в свою собственность. Этот факт учтут при определении варианта раздела.

Например, дом находится в долевой собственности мужа и жены, а также двоих детей. Каждому принадлежит равная доля.

Если дети остаются проживать после развода с матерью, суд, с большей долей вероятности, оставит ее и детей собственниками, а мужу она обязана будет выплатить компенсацию.

Причем доля супруга не распределяется равномерно между женщиной и детьми, а становится только ее собственностью.

Позволяется в качестве компенсации отказаться от уплаты алиментов на тот период времени, пока вся предполагаемая сумма не будет учтена.

Раздел дома, если есть дети

При вложении материнского капитала

Порядок вложения материнского капитала в покупку или реконструкцию жилья регламентируется ст. 10 ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Согласно его нормам, если хотя бы часть маткапитала вложена в улучшение жилищных условий, все члены семьи получают доли собственности в купленном или перестроенном доме.

При этом неважно, на кого из супругов недвижимость была куплена ранее, какая часть маткапитала на него потрачена.

Соответственно, такой дом после развода делится между всеми, кто получил в нем долю собственности, а не только между супругами.

И с большей долей вероятности владельцем останется родитель, с которым далее будут проживать дети, а второй супруг получит денежную компенсацию за долю. Даже если изначально дом был только его собственностью и покупался до брака.

Способы раздела имущества

Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Закон устанавливает для них совместное владение на общее имущество.

Если мужа и жену такой вариант не устраивает, они могут самостоятельно определить режим собственности посредством составления письменных договоров.

Такой мирный способ оптимален, когда у супругов отсутствуют серьезные противоречия относительно принадлежности имущества. Он позволяет сэкономить денежные средства и время.

Если у супругов имеются имущественные споры, решить их можно посредством обращения в судебную инстанцию. Так поступает основная часть разводящихся супругов.

Мирным путем

Договорной способ раздела имущества между супругами предполагает подписание на выбор любого документа:

  1. Брачного контракта.
  2. Соглашения о разделе общего имущества.

Во многом эти документы схожи. Их условиями можно установить любой режим собственности на имущество супругов, не обязательно совместное владение. Только брачный контракт составляется до свадьбы и в период брака. А соглашение о разделе можно подписать во время существования брака и после развода.

Еще одна разница заключается в том, что условиями брачного договора можно разграничить права на любое имущество. Даже если оно принадлежит одному из супругов. Например, установить, что дом, купленный до брака, останется личной собственностью владельца даже в случае его существенного улучшения во время семейной жизни.

Раздел имущества мирным путем

А условиями соглашения можно поделить только имущество, являющееся совместной собственностью супругов. Но в любых долях. Например, обозначить, что в доме 70% получает супруга, а 30% будут собственностью мужа. Или в иных вариантах.

При составлении этих документов важно учитывать, что они не должны нарушать нормы действующего законодательства. Во-первых, их условиями нельзя регулировать права собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары.

Во-вторых, условиями запрещено нарушать права третьих лиц. Например, если законом установлено, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, делится в равных долях между членами семьи, значит нарушать эту норму нельзя. Единственно, что разрешено сделать — это урегулировать вопрос только со своими долями.

Оба документа после составления обязательно заверяются у нотариуса. Без этой заверки правовой силы они не имеют.

В случае изменения размера долей в доме условиями этих документов после нотариальной заверки сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом соглашения о разделе дома между супругами. А при необходимости скачать его.

Через суд

Если разделить дом добровольно у мужа и жены не получается, они могут воспользоваться услугами судебной инстанции. Подать исковое заявление может любой из супругов или третья заинтересованная сторона.

Иск направляется в районный суд по месту жительства ответчика. Закон предусматривает ряд оснований, кода иск может быть направлен по месту проживания истца или нахождения делимого имущества. Прежде всего, так могут поступить родители, с которыми проживают несовершеннолетние дети. Плюс лица, страдающие серьезными заболеваниями, а также, если ответчик проживает за границей.

Предпочтительней доверить составление искового заявления профессиональному юристу. Или, хотя бы, получить его консультацию. Если это невозможно, при составлении документа нужно ориентироваться на нормы ст. 131 ГПК РФ.

Исковое заявление о разделе дома обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Данные ответчика и истца (ФИО, даты рождения, адреса проживания, основные реквизиты гражданских паспортов).
  3. Состоят ли стороны процесса в официальном браке или они в разводе. Здесь нужно указать даты регистрации (развода) и реквизиты свидетельства о браке (разводе).
  4. Наличие у пары общих несовершеннолетних детей.
  5. Предмет спора. Нужно обозначить, в чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав. Обязательно следует обозначить, когда и как был приобретен дом, и почему истец претендует на долю в нем. Принадлежат ли доли в недвижимости каким-то третьим лицам кроме супругов.
  6. Предложения по разделу дома. Нужно дать ссылки на действующие нормативно-правовые акты, которые подтверждают законность притязаний истца.
  7. Список документов, которые истец прилагает к заявлению.
  8. Дата составления.
  9. Подпись заявителя с расшифровкой.

Иск подается в канцелярию суда лично или направляется туда заказным письмом. В случае необходимости сделать это может и доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности.

К иску прилагается пакет документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен содержать:

  1. Паспорта истца и ответчика.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Технический и кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
  4. Правоустанавливающие документы на дом.
  5. Свидетельство из Росреестра.

Прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют в суде во время слушаний. В зависимости от ситуации дополнительно могут понадобиться справки о доходах, выписка из ПФР о расходовании средств маткапитала и пр.

В случае раздела имущества после развода необходимо помнить о сроке исковой давности. По подобным делам он составляет три года. Отсчет ведется не с момента расторжения брака, а с момента, кода истец узнал, что его имущественные права нарушены или могут быть нарушены (ст. 39 СК РФ).

Суд при вынесении решения будет придерживаться принципа равенства долей.

Чтобы поделить дом после развода или во время бракоразводного процесса, супруги могут обратиться в суд или подписать договор. Мирное урегулирование позволяет установить любой режим собственности. Судья делит совместное имущество между супругами поровну.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/kak-pravilno-delit-dom-pri-razvode-mezhdu-suprugami.html

Развод и вещи пополам: как поделить квартиру «по-доброму» и «по-злому»

Дом разделенный пополам

Механизм раздела имущества после развода можно описать в двух строках: все, что было приобретено во время брака, делится в равных долях между супругами; имущество, которым супруг владел до брака или получил в подарок или в наследство – его личная собственность и разделу не подлежит. Всё! Однако реальность подбрасывает столь запутанные житейские ситуации, что над ними могут месяцами биться целые бригады адвокатов.

юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Многие считают, что от проблем и недоразумений при разделе имущества их убережёт брачный контракт или соглашение о разделе имущества. Но не следует забывать, что любой договор может быть признан недействительным (оспорен) в судебном порядке. Основанием для признания условий соглашения о разделе имущества или брачного договора может служить кабальность сделки (например, супруга подписала брачный контракт по которому все отходит мужу, когда она находилась в декрете и полностью зависела от мужа) условия, которые говорят о фиктивности или мнимости сделки и т.д. Нужно учитывать и новеллы законодательства о банкротстве физических лиц, которые дают основания признать сделки (в том числе по разделу совместного имущества), заключенные человеком за год до объявления его банкротом недействительными.

Екатеринбургские юристы, специализирующиеся на бракоразводных процессах, замечают, что наличие у разводящихся супругов брачного контракта сегодня скорее исключение, нежели правило. Поэтому подавляющее большинство разделов имущества происходит в соответствии с буквой закона.

руководитель брачно-семейной практики Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Раздел общего имущества супругов регулируется положениями статей 38-39 Семейного кодекса РФ и может быть произведен, по соглашению сторон или в судебном порядке, как в период брака, так и после развода (в течение 3 лет). Разделу подлежит совместное имущество, приобретенное в период брака за плату.

Наталья Рингельман поясняет, что при аннулировании брака не имеет особого значения, на кого оформлено право собственности на совместную квартиру и т чьего имени вносились деньги за покупку.

В любом случае, если квартира была куплена совместно, то поделить её нужно будет поровну.

Стоит также учесть, что право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Чем отличается брачный контракт от соглашения?

Основные характеристики брачного договора (контракта) и соглашения о разделе имущества перечислены в таблице.

Таблица 1. Брачный контракт и соглашение о разделе имущества

Брачный контракт Соглашение о разделе имущества
Заключается до брака или во время брака.Заключается во время брака или после развода.
Может включать точный или примерный перечень объектов имущества, в том числе имущество ещё не приобретённое.Обязательно содержит конкретную информацию об имуществе подлежащем разделу (в т.ч. адреса, площадь и пр.).
Может стать основанием для составления соглашения о разделе имущества или упростить судебное разбирательство.Является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество (на объекты или доли в объектах, принадлежащие бывшим супругам после раздела имущества).
Заверяется нотариально.С 29 декабря 2015 г. обязательно заверяется нотариально.
Может быть оспорен в судебном порядке.Может быть оспорено в судебном порядке.

Как правило, брачный договор заключается, если один из супругов купил (или намерен купить) дом или квартиру, но не желает, чтобы при разводе второй супруг претендовал на свою часть этого имущества. Пример из жизни: до замужества женщина имела две квартиры. После свадьбы она решила продать их, чтобы купить большой дом.

Формально этот дом может быть признан совместно нажитым имуществом, так как приобретён за плату (возмездно) в период брака. Чтобы супруг в случае развода не мог претендовать на дом, новобрачные заключили контракт, в котором сказано, что новый дом куплен на средства, полученные исключительно от продажи добрачной недвижимости супруги.

По оценке юристов, данный контракт оспорить в суде будет сложно или даже невозможно.

юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Бывают брачные договоры и иного рода. Например, в нём может быть прописано, что квартира, приобретённая мужем в ипотеку во время брака является его единоличной собственностью и жена на неё претендовать не может. Высока вероятность, что суд признает такой контракт недействительным. Особенно, если супруга не имела доходов по причине ухода за ребёнком. То есть, даже при наличии брачного контракта, квартира по решению суда может быть признана совместным имуществом и после развода поделена пополам.

Если супруги мирно договорились о разделе совместно нажитого имущества, в суд им идти не надо. Достаточно составить договор о разделе имущества и отнести его (вместе с документами на право собственности) в МФЦ.

На основании данного соглашения Росреестр внесёт изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). По обоюдному соглашению супруги могут разделить общую недвижимость любым способом. Например, она может полностью отойти одному из них.

Главное, чтобы стороны были согласны с подобным положением дел.

Как оформить раздел жилья «по-доброму»

Соглашение о разделе имущества, заключённое супругами, является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. Права, возникающие на основании такого соглашения (которое суть есть сделка между супругами) регистрируются в ЕГРП.

замначальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Если права на объект ранее уже регистрировались в ЕГРП, то правоустанавливающие документы на имущество предоставлять для регистрации сделки (или перехода прав) не требуется. Такие документы уже имеются в архиве Росреестра. Соглашение о разделе совместного имущества может быть подано лично или через представителя в любой офис МФЦ. Либо документы подаются в электронном виде с помощью сервиса «Государственная регистрация прав» на сайте Росреестра. Упомянутое соглашение требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому документы для регистрации прав могут быть поданы в электронном виде нотариусом.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется в течение 3 рабочих дней.

При предоставлении документов нотариусом в электронном виде права регистрируются за 1 рабочий день. Госпошлина за регистрацию прав собственности физического лица на квартиру составит 2 тыс. руб.

Для граждан, воспользовавшихся электронными услугами, размер госпошлины сокращается на 30%.

Жильё подаренное, унаследованное, приватизированное

Совместно нажитым не является имущество, которое один из супругов получил в дар или в наследство. Квартира или дом, приобретённый в браке, но на средства, полученные в дар или в наследство одним из супругов, также не будут совместным имуществом.

ведущий юрист ООО «Юридический офис» Весьма распространённая ситуация, когда один из супругов требует, чтобы квартира, купленная в браке, была разделена пополам, как совместное имущество, а второй супруг с этим не согласен, так как квартира была полностью или частично приобретена на средства, подаренные ему родителями. Но тогда этот супруг должен представить доказательства получения денег в дар и использования их целевым образом на покупку жилья. Определяющим (весомым) доказательством для суда будет нотариально удостоверенный договор дарения с указанием, что деньги предназначены для покупки квартиры. Также это могут быть платежные поручения, назначение которых указано в комментарии, например: «Денежные средства по договору дарения для приобретения квартиры» либо справка о банковских операциях с аналогичным назначением. И разумеется, договор или банковская операция должны иметь дату, предшествующую дате покупки квартиры.

Суд примет к рассмотрению договор дарения или расписку о получении денег в дар одним из супругов даже если эти бумаги не заверены нотариально. Бывает, что участники бракоразводных процессов для доказательства своих прав на жильё используют фиктивные бумаги. Юристы рассказали о недавнем случае.

Мужчина (ответчик), не желающий делить квартиру пополам со своей бывшей половиной, предоставил в суд договор из которого следовало, что сумму, равную 50% стоимости квартиры, ему подарили родители. Тогда адвокат истицы (бывшей супруги) потребовал проведения экспертизы, чтобы установить, когда был заключён этот договор: до покупки жилья, или после.

Узнав об этом, бывший муж ходатайствовал об отзыве приобщенного договора дарения и больше не настаивал на увеличении своей доли при разделе квартиры.

ведущий юрист ООО «Юридический офис» Фальсификация доказательств в суде – уголовно наказуемое деяние. Поэтому попытки недобросовестных участников бракоразводного процесса таким образом заявить свои права на большую долю имущества, как правило, не увенчиваются успехом, в особенности, если представителем противоположной стороны является грамотный адвокат или юрист.

Как замечает юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Евгения Свинтаржицкая, нередко бывает так, что супруг действительно получил деньги на покупку квартиры в подарок, но это не было никак оформлено. А в результате, при разводе он не может доказать факт дарения ему денег на покупку недвижимости, и квартира делится поровну.

юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Отдельно стоит упомянуть о квартирах, приватизированных в браке. Приватизация, как и дарение или передача имущества по наследству, является безвозмездной сделкой. Поэтому, если квартира приватизирована на одного из супругов, она становится его личной собственностью и при разводе не делится. Если жильё приватизировано в долевую собственность (супругами и/или другими членами семьи), то после развода и раздела имущества каждый остаётся владельцем своей доли.

В Екатеринбурге стоимость услуг адвоката по бракоразводным делам обычно начинается от 15 тыс. руб. Если ситуация сложная или речь идёт о разделе большого количества имущества, то цена может вырасти до 50 тыс. руб. и выше. За эти деньги адвокат подготовит бумаги для подачи в суд, направит в суд исковое заявление и будет осуществлять представительство в суде от лица клиента.

Раздел имущества и права детей

По закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам. Дети при разделе имущества в нём доли не имеют (за исключением случаев, когда ещё до развода доля в имуществе была оформлена на ребёнка, о чём ниже).

ведущий юрист ООО «Юридический офис» Факт проживания ребёнка с одним из бывших супругов после развода не является безусловным основанием для того, чтобы при разделе жилья этот супруг получил более половины жилья. Однако суд может отступить от общих принципов равенства долей при разделе совместно нажитого имущества и увеличить долю одного из родителей исходя из интересов несовершеннолетнего.

Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, то её раздел проводится по иной схеме. Такая квартира уже при покупке оформляется в долевую собственность. При этом совладельцами являются все члены семьи – оба родителя и дети. При разводе раздел проводится по существующим долям. Но могут быть исключения.

Например, если один из супругов обратится в суд и докажет, что основная сумма на приобретение новой квартиры была получена от продажи его добрачной недвижимости, то суд может увеличить его долю в квартире или установит, что второй супруг должен компенсировать часть стоимости жилья. Подробнее о разделе квартиры с маткапиталом и ипотекой портал Metrtv.

ru рассказывал ранее.

Что делать с долями в бывшей общей квартире?

Как замечают риэлторы, часто основные проблемы у бывших супругов начинаются уже после того, как суд определил их доли в совместном имуществе и право на эти доли зарегистрировано в Росреестре.

юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» К сожалению, если дело дошло до суда, то и дальше бывшие супруги, как правило, продолжают портить жизнь себе и бывшему спутнику жизни. Если квартира по решению суда (или по соглашению) оформлена в долевую собственность, оптимальный вариант – продать её целиком и поделить деньги в соответствии с долями. В этом случае за объект будет получена максимальная сумма. Но очень часто бывшие супруги не могут договориться, и в результате один из них продаёт свою долю «по дешёвке» стороннему лицу. Это невыгодный и неудобный вариант для обоих бывших супругов, потому как первый теряет в стоимости (доля всегда дешевле, нежели часть стоимости от целиком проданной квартиры), а второму бывшему супругу достаются новые соседи, с которыми надо как-то уживаться.

Портал Metrtv.ru ранее рассказывал об особенностях совершения операций с имуществом, которое находится в совместном долевом владении.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10032

Раздел дома при разводе между супругами

Дом разделенный пополам

Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей.

Право собственности

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.

Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права. Однако из этого правила есть исключения.

Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.

Но при разводе потребуется подтвердить этот факт в суде.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.).

Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.

Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода.

Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость (ст.37 СК РФ). Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств.

Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Выделение долей

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать.

Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом.

Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.

Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает.

Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ). Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю.

Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст.38 СК РФ).

Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.

Способы раздела дома

Существует несколько способов поделить дом после развода:

  1. Фактический раздел на две части. Такую возможность должна подтвердить техническая экспертиза. После чего происходит реконструкция здания: между частями дома устанавливается стена, и в каждую оборудуется отдельный вход. Если фактическое разделение дома не соответствует выделенным долям, владелец более крупной выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также можно поделить комнаты в доме без физического возведения границ между ними. Однако в этом случае должна быть возможность также выделить каждому супругу отдельный санузел и кухню.
  2. Продать дом, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.
  3. Дом отходит одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю в денежном или имущественном эквиваленте.
  4. Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Такие запреты – основание для обращения в суд. При этом закон устанавливает срок давности – не более 3 лет с момента расторжения брака.

При этом надо учитывать, что если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, их доля присоединяется к доле родителя, с которым они останутся проживать в дальнейшем.

Добровольный раздел

Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Единственное условие – раздел должен касаться только имущества, принадлежащего самим супругам. Отказаться от доли, собственниками которой являются дети, нельзя. При этом закон дает право передать свою долю недвижимости детям в счет уплаты алиментов.

Если оба супруга согласны на такую сделку, оформляется алиментное соглашение и заверяется у нотариуса.

Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему.

Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ (подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.п.) в судебном порядке.

Также суд может признать брачный контракт недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон (ст. 44 СК РФ).

Раздел дома через суд

Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

  • название и адрес суда;
  • данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
  • цену иска;
  • содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
  • просьба к суду разделить имущество;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

К договору потребуется приложить:

  • копию паспорта;
  • копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
  • копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию оценочной стоимости дома;
  • если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
  • копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  • дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.

Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Есть несколько вариантов:

  • кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
  • дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
  • супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Когда ипотека оформлена до брака, но не погашена до свадьбы, возникает двойственная ситуация. С одной стороны, совместно нажитым имуществом дом не является. С другой, после свадьбы доходы супругов юридически становятся общими. Следовательно, оба они являются полноправными участниками в погашении кредита и после развода имеют право претендовать либо на деньги, либо на долю в жилье.

Единой практики по этому вопросу нет. Чаще всего один из супругов получает денежную компенсацию, равную половине внесенных после брака ипотечных взносов. Однако возможен вариант выделения доли в жилье пропорциональный внесенной сумме.

Например, свадьба состоялась вскоре после оформления ипотеки, а в период брака была погашена большая часть платежей.

Таким образом, второй супруг имеет фактически те же права на дом, что и юридический владелец недвижимости, и предпочитает получить долю в натуре пропорционально внесенным средствам.

Многое зависит от условий договора, обстоятельств конкретного дела, аргументов сторон и квалификации адвокатов. Например, если в действительности деньги на погашение кредита давали родители заемщика, право супруга на компенсацию можно оспорить, поскольку такие доходы в общий бюджет не входят. По этому вопросу лучше получить консультацию юриста.

Если использовался материнский капитал

Когда для оплаты недвижимости использовались средства материнского капитала, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей.

Распределение долей дома, купленного за материнский капитал, происходит в соответствии с соглашением между взрослыми членами семьи. Если оно не было составлено, вопрос решается в суде.

При этом когда речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимости контролируют представители органов опеки. Без их разрешения распорядиться долей ребенка невозможно.

Органы опеки также могут быть инициаторами того, чтобы у родителя, с которым после развода остаются дети, было преимущество при разделе недвижимости.

Если дом не достроен

Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/kak-delitsya-dom-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.