Дом стоит на границе участка

Содержание

Расстояние от дома до границ участка, нормы расположения построек на земельном участке

Дом стоит на границе участка

Нарушение минимальных отступов от границ земельного надела (участка) до построек на его территории может иметь самые неблагоприятные последствия для собственника. Поскольку на этот счет в действующем российском законодательстве есть весьма строгие ограничения.

Решать вопрос следует еще на стадии создания проекта, при планировании. И решать грамотно, чтобы в будущем избежать конфликтов со властными структурами и с владельцами соседних участков.

1. Нормы, определяющие расстояние от дома до границ участка 2. Требования к расположению 3. Особенности определенных объектов 4. Как определить четкие границы? 5. Что будет, если нормы нарушены? 6. Как мирно решить конфликт? 7. Соседство с юридическим лицом

Для отдельных типов построек законодательно зафиксированы конкретные нормы. Недостаточно просто возвести строение в пределах участка так, как заблагорассудилось его владельцу, важно соблюсти и нормативные требования тоже. Ведь права третьих лиц вполне могут быть нарушены даже в том случае, если здание находится на территории частного земельного надела.

Последующие трудности — удел авторов самостроя. Ведь чтобы узаконить такое строение, придется руководствоваться не одним законодательным и нормативным актом. Многое будет зависеть от того, что за объект регистрируется, из каких материалов возведен, в каком конкретно году и пр.

Нормы, определяющие расстояние от дома до границ участка

Не так важно, какая причина (разработка проектной документации, внесение изменений, разрешение конфликта или какая-то другая), в любом случае необходимо:

  • изучить и проанализировать нормативы объектного размещения на земельных участках по Своду правил строительства и проектирования;
  • обратить особое внимание на санитарные нормы и правила;
  • на дачных/садовых постройках проверить соответствие нормам пожарной безопасности;
  • составить подробный план (схему) с учетом вышеперечисленных норм и требований;
  • заказать и получить топографические снимки, отображающие все строения на территории объекта (на снимках должны быть видны разрывы между интересующей землей и соседскими участками).

Важно: все объекты на частном земельном наделе должны использоваться исключительно по собственному целевому назначению. Законом предусмотрено строгое наказание за ведение на таких участках любой коммерческой и предпринимательской деятельности.

Назначение земли играет ключевую роль при выдаче разрешения на строительство или в процессе узаконивания ранее возведенных построек. Если с какими-то бытовыми сооружениями проблем не возникнет, то к жилому особняку у тех же соседей может возникнуть масса претензий.

Требования к расположению

Чтобы на участке земли установить расположение объектов (или проверить это расположение), во внимание необходимо будет принять определенные требования:

  1. Для частных домов нормативом предписано соблюдать расстояние не менее 5-ти метров от наружной стены до улицы. И не менее 3-х метров от той же стены до транспортного проезда.
  2. Если речь идет о подсобном или хозяйственном нежилом помещении на участке, от его внешней стены и до улицы, и до линии проезда должно быть не менее 5-ти метров.
  3. От окон расположенного на участке здания (неважно, жилое оно или нет) до соседского надела должно быть не менее 6-ти метров.
  4. От дома до границы любого соседского участка должно быть 3 метра, не меньше.
  5. Если речь идет о помещении для скота на территории земельного участка, то до соседских границ нужно выдерживать расстояние минимум в 4 метра. От обычных хозяйственных объектов — 1 метр.

Обратите внимание: нормативы прописаны не только для построек, но и для кустарников, деревьев. Их нельзя высаживать ближе, чем за 4 метра до границ соседских территорий.

Для учета пожарной безопасности:

  • между деревянными зданиями на частном участке следует делать расстояния не менее 10-15 метров;
  • между каменными постройками нормативами предусмотрены расстояния в 6 метров;
  • если речь идет о строениях с повышенным риском возгорания, следует в обязательном порядке возводить их не ближе 6 метров от участков соседей.

Особенности определенных объектов

Значение имеет и расстояние от гаража на участке одного частного земельного владения до границ другого.  Санитарно-бытовыми требованиями предписан «барьер» в 1 метр от соседской межи, ведь гараж относится к нежилым бытовым строениям. Подробнее с требованиями можно познакомиться в Своде правил планировки и застройки дачной территории.

Что касается минимально допусти мых расстояний от жилого дома до соседних участков, то они регулируются не только вышеперечисленными нормативами, но и особыми статьями целого ряда российских кодексов — Гражданского, Земельного, Градостроительного.

Так, например, в ГК РФ четко прописано, что владелец земельного участка может распоряжаться своей собственностью как пожелает (в соответствии с целевым назначением объекта), но не нанося ущерба другим (третьим) лицам. Именно поэтому соблюдение норм минимального расстояния от/до объектов так важно. И поэтому был составлен Свод правил проектирования и строительства.

Как определить четкие границы?

Еще до начала строительства на участке, на этапе составления плана расположения построек необходимо ориентироваться на «красные линии» — границы, разделяющие земельные наделы между собой. Ими же обозначены, так называемые, «территории общего пользования». Пересекать красные линии категорически воспрещается. И на них нужно ориентироваться, размещая строения.

Где же взять схемы с обозначенными красными линиями? Нужно сделать запрос в Департамент архитектуры и градостроительства по месту нахождения участка. В специальном заявлении запросить интересующие данные из информационной системы. Услуга эта платная, а квитанцию выдадут прямо в департаменте (сумма своя для каждого региона, около 1000 рублей, примерно).

Если окажется, что дом или какое-то иное строение находятся прямо на одной из красных линий, это будет грубым нарушением прав третьих лиц. Но если объект был возведен еще до нанесения красных линий на план, владельца строений ни в чем не обвинят. Однако потребуют перенести или снести «беззаконное» ныне сооружение.

Что будет, если нормы нарушены?

К расстояниям на участке и относительно участка в окружающем пространстве предъявляется много требований. Знать наизусть все правила и нормы рядовому обывателю просто нереально, тем более, что они достаточно часто дополняются и изменяются. Однако незнание не освобождает собственника земельного участка от ответственности, случись что.

Если какое-то нарушение выявлено, владелец земли и строений отвечает по закону. Плюс постройки придется переносить или сносить, что в финансовом плане очень «больно». А нарушения выявляются без проблем, достаточно начать любую сделку с недвижимостью или вступить в конфликт с соседями.

Что же делать и каковы возможные последствия обнаруженных нарушений? Ответ прост и банален: тщательно все проверять и сверяться со Сводом правил проектирования и строительства прежде, чем что-то возводить на своем участке.

Что же касается наказаний за нарушения, то их спектр широк. Если были обнаружены противопожарные, санитарные или строительные огрехи, дело кончится административным делом и штрафом от 1000 рублей.

При более серьезных проблемах будет инициировано судебное разбирательство, а суд может принять решение о сносе «неправильного» территориально объекта, без какой-либо материальной компенсации его владельцу. Правда, истцу можно предложить денежную компенсацию, чтобы не доводить дела до радикальных мер.

Однако надо понимать, что речь идет в этих случаях тоже о довольно крупных суммах.

Как мирно решить конфликт?

Ситуации, когда собственники на своих земельных участках возводят жилые и нежилые строения слишком близко к соседским территориям, нарушая существующие нормы (пусть и по незнанию), на самом деле совсем не редкость. И соседи в этом случае могут обратиться (и обращаются) в судебные инстанции. И чтобы этого не допустить, стоит попробовать договориться миром.

Со многими, кстати, получается действительно «просто договориться» (это еще раз свидетельствует о том, как важно поддерживать хорошие отношения с теми, кто живет рядом).

Другим нужно предложить компенсацию (это почти всегда гораздо дешевле, чем что-то сносить-переносить). С третьим пробовать найти какой-то иной компромисс. Действовать надо по обстановке и обстоятельствам.

Главное — оформить мировое соглашение и заверить его нотариально. Только это как-то обезопасит незаконную (в плане требуемых расстояний) постройку.

Важно: если мирно договориться не получается, нужно обратиться к нормам, действовавшим ранее в стране. Вдруг слишком близко построенное было в то время возведено абсолютно законно. Тогда может это и нарушением никаким не является. Закон ведь обратной силы не имеет. В общем, нужно использовать все возможные способы.

Соседство с юридическим лицом

Если истец — лицо не физическое, а юридическое (скажем, СНТ), есть только два варианта разрешения возникшего конфликта:

  • штраф;
  • приведение территории в надлежащий вид (снос).

Правда, не нужно торопиться выполнять требования председателя садового некоммерческого товарищества. Прежде всего надо хорошенько изучить устав СНТ. Там непременно должен быть пункт о нарушениях и мерах, принимаемых в случаях их обнаружения. Если штраф там не предусмотрен, ни о какой оплате и речи быть не может.

Вообще, если руководство СНТ желает наказать собственника, оно по закону обязано создать специальную комиссию. Эта комиссия составит акт, с которым СНТ отправится в суд в качестве истца.

Но владельцу участка не стоит особо рассчитывать на срок давности. Если никто долго не предъявлял претензий по поводу расстояний, это не значит, что и не предъявит. Повестка в суд может прийти и через 5 лет, и через 10.

Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено никакого срока давности, когда дело касается нарушений гражданских прав и интересов.

Поэтому надо как-то пытаться договариваться или выполнять законные требования, какими бы неприятными и накладными финансово они ни были.

(407 голос., 4,55 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/rasstoyanie-ot-doma-do-granic-uchastka/

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Дом стоит на границе участка
soleg/Depositphotos

Для начала необходимо определить границы своего участка – заказать кадастровые работы. По межевому плану можно установить забор, не забывая о строительных нормах и правилах.

Нельзя забывать и о требованиях, которые могут установить местные власти или правление Вашего товарищества. Очень важно обращать внимание на то, чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра.

При этом забор между соседними участками лучше строить, отдалившись как минимум на 3 метра от жилого дома.

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, лучше, перед тем как ставить забор, получить согласие от соседей на его установку и разрешение от органов муниципалитета или правления Вашего садового товарищества.

Отвечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:

Забор надо ставить на границе участка. Расстояние от соседского дома тут не важно. А вот строить свой дом Вы должны, исходя из различных вариантов отступов. От соседского дома рассчитывается противопожарный отступ – это минимум 6 метров.

От границы участка делается градостроительный отступ, как правило, 1 метр до хозяйственной постройки и 3 метра до индивидуального жилого дома. Расчет всех отступов со всех сторон Вашего участка определяет так называемое пятно застройки.

Определить «пятно застройки» поможет градостроительный план участка, который Вы можете заказать в своем муниципалитете.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вопрос, так, как он сформулирован, имеет отношение не к выбору расстояния между забором и домом по воле хозяина, а к межеванию земельных участков.

Земельный участок, при его покупке и оформлении в собственность, имеет установленные границы. По ним строится забор. Если Ваш участок окружают соседи, уже построившие свои дома, то он будет огорожен их заборами с соответствующих сторон. При этом, строя жилой дом, Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между ним и границами Вашего/их участка (участков). 

Второй вариант – Вы строитесь «в поле», где, предположим, только недавно начали продавать участки под ИЖС и массовой застройки еще нет. В этом случае Вам также выделят участок с заранее определенными границами (даже если на 100 метров вокруг никого нет).

При строительстве на нем жилого дома Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между домом и границами Вашего участка.

Ваш новый сосед, купивший участок рядом, будет иметь с Вами одну общую сторону участка (один общий забор) и также будет обязан соблюсти вышеупомянутое правило со своей стороны.

Разумеется, Вы можете подвинуть Ваш забор, но при этом установленная кадастровым инженером и зарегистрированная в Государственном кадастре недвижимости граница, разделяющая ваши с соседом земельные участки, останется на прежнем месте. Поэтому, двигая забор ближе Вашему дому, Вы отдадите соседу часть своей территории. Двигая забор от дальше от Вашего дома, Вы незаконно займете его территорию.

Вывод – по своей воле определить, где по отношению к дому соседа ставить забор, нельзя. Место постановки забора определяется границами приобретенного Вами в собственность земельного участка.

Строя жилой дом, соблюдайте установленное законом расстояние до границ участка (указано в Градостроительном кодексе и зависит от размера участка).

Если сосед со своей стороны строит с явными нарушениями расстояний, то попытайтесь обсудить мирно. Не получается – подавайте в суд.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо узнать не расстояние от соседского дома до Вашего забора, а расстояние от Вашего дома до границ земельного участка с соседом – по градостроительным нормам данное расстояние должно составлять 3 метра.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Надо знать регион проживания и какая это местность: сельская или городская. Так как нормы значительно отличаются. В среднем, расстояние должно быть не менее 3 метров, но здесь имеет значение, глухой забор или нет, какой он высоты и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/na_kakom_rasstoyanii_ot_sosedskogo_doma_mozhno_sdelat_zabor/100171

Что делать, если сосед построил дом на границе участка

Дом стоит на границе участка

Строительство – долгий и непростой процесс. Сложности возникают не только в плане строительных работ, но и в юридических вопросах. В частности, расположение дома может не понравится соседям или не соответствовать нормам действующего законодательства. Расскажем, что делать, если сосед построил дом на границе участка.

Подходить к строительству стоит максимально внимательно. Необходимо заранее определить расположение будущего дома на участке и при этом учесть все строительные нормативы. Все пожелания не должны идти вразрез с законодательными актами. В противном случае есть риск привлечения к ответственности за допущенные нарушения.

Чем может грозить строение на границе участка

Типичная ошибка – расположение постройки в недопустимой близости к соседскому участку. Чаще всего это происходит в результате неверных расчетов. К примеру, расстояние от дома до забора должно составлять не менее трех метров. Если забор отсутствует, может показаться, что это расстояние выдержано, но впоследствии выяснится, что это не так.

Какие последствия возможны в такой ситуации? Если дом уже построен, то можно руководствоваться нормами ст. 301, 304 и 208 ГК РФ. Согласно этим нормативным актам, собственник вправе требовать устранения недостатков и причин нарушения имущественных прав.

При этом проблема может быть решена мирным путем или в судебном порядке. Сроков исковой давности для дел такого характера не предусмотрено.

Основные строительные нормы

Прежде чем начинать строительство, следует изучить все нормы и требования. Важно корректно определить место расположения постройки, так как не разрешается слишком близкое размещение к соседскому участку или дому.

К основным нормам относят:

  • жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка;
  • хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее метра;
  • туалет, сауна, баня, компостная яма располагаются от территории соседей на расстоянии не менее восьми метров.

Расстояние определяется посредством замеров. Начальная точка берется от цоколя строения или от стены здания. Если сооружения имеют навесы, лоджии или другие выпирающие элементы, расчеты производятся от них.

Нужно ли разрешение соседей на строительство

При возникновении необходимости в строительстве сооружения рядом с границей соседского участка, то сделать это законно можно только в том случае, если сосед выдаст соответствующее письменное разрешение. Если такой документ будет отсутствовать, то собственник соседнего участка вправе потребовать сноса строения в судебном порядке.

Согласие от соседей может потребоваться в разных ситуациях:

  • строительство жилого дома рядом с забором;
  • перепланировка в жилом доме, если она затрагивает общие коммуникации;
  • реконструкция здания, предполагающая выполнение шумных работ.

Иными словами, если ваши работы подразумевают нарушение оптимального образа жизни соседей, требуется получить с них письменное разрешение на подобные действия. Оформить его не сложно.

Перед началом работ необходимо обратиться к собственнику участка, которому объясняются планируемые изменения. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для составления документа необходимо учитывать некоторые правила:

  • используется произвольная форма документа;
  • рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения;
  • указываются точные и достоверные данные о земельном участке;
  • прописываются точные сведения о сторонах.

Если не получить разрешение соседей до начала строительных работ, то это может привести к тому, что собственник смежного участка подаст в судебные органы. В итоге придется выплатить штраф или снести постройку.

В согласии владельца смежного участка необходимо прописать следующие данные:

  • идентификационные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • адреса земельных участков;
  • регистрационные данные документов, подтверждающих наличие права собственности;
  • размеры нового дома или хозяйственной постройки с указанием количества этажей;
  • расстояние от забора, где будет возводиться объект;
  • схема участка, где планируется строительство;
  • дата оформления согласия;
  • подписи собственников с расшифровкой.

Перед оформлением согласия нужно точно определиться, где конкретно будет располагаться постройка. Желательно сделать проект и согласовать его с уполномоченными органами.

Если не получить согласие соседей на строительство нового объекта рядом с границей территории (а иными словами, при нарушении строительных норм), то последствия будут весьма неприятными:

  • начисление штрафных санаций;
  • устранение постройки в соответствии со ст. 304 ГК РФ;
  • невозможность получения разрешения на строительство;
  • невозможность зарегистрировать имущественные права на возведенный объект;
  • судебное разбирательство с соседями;
  • выплата морального ущерба.

Таким образом, затевать строительство, не согласовав с собственником смежного участка, не следует. Без согласия соседей можно столкнуться с необходимостью выплаты крупного штрафа.

Способы урегулирования проблемы

Итак, гораздо проще предупредить возникновение спорной ситуации, чем выиграть судебное разбирательство. Строительство – это длительный процесс, поэтому времени, чтобы договориться с соседями предостаточно.

Не всегда можно сразу понять, что вновь возводимый объект будет нарушать интересы соседей. Однако, как только это стало ясно, нужно попытаться решить вопрос мирным путем.

Если ваш сосед уже возвел свой дом, необходимо узнать, давал ли кто-то из совладельцев земельного участка свое согласие в письменном виде на такое строительство. Если документ отсутствует, то вы вправе потребовать у соседей компенсации за причиненный вред.

Перед тем как начинать разбирательство, удостоверьтесь, что имеете на руках все документы. У вас должна быть выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, технический план и межевой план. Если этого не будет, сосед вправе потребовать проведения межевания.

В процессе проведения межевых работ он может рассчитывать на передвижение границ на метр в вашу сторону. Вероятно, что это требование будет удовлетворено, так как этот метр для него важнее из-за наличия постройки.

Мирное решение проблемы

Целесообразно постараться прийти с соседями к компромиссному решению. Если переговоры увенчаются успехом, необходимо закрепить их письменно.

Согласие на возведение постройки пишется произвольно. Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы составить грамотный документ с точки зрения российского законодательства.

Судебное решение проблемы

Если решить проблему мирным путем не получается, то потребуется подавать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Предварительно необходимо обратиться к экспертам, чтобы получить заключение о несоответствии градостроительным нормам.

При составлении иска необходимо руководствоваться нормами ст. 131 ГК РФ. Если документ будет составлен не корректно, он будет возвращен истцу без рассмотрения.

В исковом заявлении необходимо прописать:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО, адрес и контактные данные истца;
  • ФИО, адрес и контактные данные ответчика;
  • обстоятельства нарушения прав;
  • какие именно права были нарушены с отсылкой на законодательные нормы;
  • требование к суду;
  • цена иска;
  • список прилагаемых документов;
  • дата подачи заявления;
  • подпись истца с расшифровкой.

Судья примет решение о принятии иска к производству в течение пяти рабочих дней. После этого будет назначена дата предварительного слушания, а затем основного заседания. По итогу рассмотрения дела выносится решение, которое может быть обжаловано в суде высшей инстанции в течение 10 дней.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что делать, если сосед построил дом или строение на границе участка. Всегда следует попытаться решить проблему мирным путем и только потом обращаться в судебные органы. В любом случае перед тем, как предпринимать какие-либо действия, получите консультацию нашего дежурного юриста.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/sosed-postroil-dom-na-granice/

Соседский дом стоит на границе участка могу ли поставить забор

Дом стоит на границе участка

Приобрели участок с домом под снос, на его месте поставили новый дом, разрешение получили на строительство. Отступили от дома соседей 3,5 метра.

Вызвали геодезиста для определения границ участка, оказалось, что соседний дом стоит на нашей земле (20 см). Хотим поставить забор в 50 см от дома соседей, но они против, хотя их же дом стоит уже на нашей территории.

Грозятся судом и жалобами в администрацию. Имеем ли мы право ставить забор вплотную с их домом? И как нам в данной ситуации поступить?

02 Августа 2017, 16:04, вопрос №1713227 Мария, г. Ростов-на-Дону

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Добрый день, моя бабушка приобрела в г. Ессентуки земельный участок с домом и хоз. постройками по договору от 1966г. Земельный участок был оформлен в 2011г., а свидетельство на дом и хоз. постройки она еще не оформляла.

Дом и хоз. постройки (от 1966) стоят на меже (согласно кадастровому паспорту). В настоящее время сосед по участку намеревается возводить глухой забор по границе, говорит, чтобы мы сносили хоз.бытовки, т.к.

на них нет свидетельства….

Таким образом, бабушка не будет иметь возможности обслуживать дом и постройки. Вопрос: вправе ли сосед по участку возводить забор впритык к нашим постройкам, какой высоты и из каких материалов может быть забор?

Характерные жалобы дачников, связанные с имуществом друг друга, мы обсудили на Радио «КП» с адвокатом Светланой Жмурко.

1. Дом мешает соседям

«Соседи по даче предъявили претензии: мол, наш дом стоит слишком близко к их границе. Угрожают судом. Насколько такая жалоба действительно может иметь судебную перспективу?»

— Претензии соседей обоснованы, если было сделано межевание, установлена точная граница между участками — и тут-то выяснилось, что от вашего дома до этой границы меньше трех метров. Что с этим делать, в каждом конкретном случае может решаться по-разному.

Если соседи таки подадут в суд, то им надо будет доказать два момента. Первый — что нарушены строительные нормы (если дом находится ближе трех метров от границы участка, они нарушены). Второй — что из-за этого ущемлены их права.

Например, у них стали погибать плодовые деревья или теперь рядом с забором ничего не растет — то есть был нанесен какой-то ущерб. В качестве доказательств можно предъявить фотографии — как хорошо было и как плохо стало.

Или позвать свидетелей, которые подтвердят то же самое.

Скорее всего, в рамках суда потребуется проведение экспертизы на этот счет. Если в рамках экспертизы будет установлено, что дом в принципе никому реально не мешает, то претензии удовлетворены не будут.

Возможная альтернатива — судом будет предложено как-то перестроить, например, верхнюю часть дома или кровлю, чтобы, скажем, с нее не сливалась вода к соседу и не губила его урожай (если дом совсем близко стоит).

2. Чьи метры-сантиметры

«Соседи говорят, что мы прирезали несколько сантиметров земли с их стороны. А мы участок купили, границы были определены до нас. Есть план участка, межевое дело».

— Если было проведено межевание, то это значит, что границы участка официально установлены. Если возник спор, вызывайте кадастрового инженера, он поставит вам колышки там, где должна проходить граница.

Точнее сказать, если претензии у соседей, пусть они за свой счет вызывают кадастрового инженера и удостоверяются, нарушены ли их права. Теоретически возможна кадастровая ошибка.

В этом случае нужно еще раз обратиться к тому кадастровому инженеру, который устанавливал границы, чтобы он сделал межевание по новой и исправил ошибки. И уже с новым планом обращаться в Росреестр, чтобы там зарегистрировали участок в новых границах.

3. В границах согласия нет

«Мы заказали межевание, а соседи не хотят подписывать акт согласования границ. Что делать?»

— Акт согласования границ — обязательный документ, который надо оформить и подписать у соседей в процессе межевания земельного участка. Если соседи не подписывают акт, то прежде всего логично все-таки выяснить, почему.

Пусть изложат претензии в письменном виде. Если разрешить ситуацию и как-то договориться никак не удается, вопрос решается только в судебном порядке. В суд подается исковое заявление об установлении границ земельного участка.

Соседи будут ответчиками по иску.

4. Гараж на «свободной» земле

«Соседи хотят на никем не занятой земле за их забором построить гараж. Насколько это законно?»

— Вопрос: а чья это земля? «Свободной» земли как таковой сейчас не бывает. Это либо муниципальная земля, либо общая собственность садового товарищества. В первом случае надо запрашивать разрешение на строительство у местных властей. Во втором — выносить этот вопрос на общее собрание членов товарищества.

ЕЩЕ МОМЕНТ

Высотка на шести сотках

«На соседнем участке строят то, что называется «высотка на шести сотках». Участок — маленький, обычное садовое товарищество, а там дом в четыре этажа, явно не на одну семью, несколько выходов. С ужасом представляем, что будет, когда туда заедут жильцы. Что нам делать, как с этим бороться?»

— Сейчас таких случаев стало меньше, поскольку с ними борются и об этом много пишут. Но все-таки встречаются. Начать можно с обращения в прокуратуру и администрацию района. Кроме того, есть Росреестр, который в том числе занимается земельным надзором. И Ростехнадзор, за которым строительный надзор. Пишите во все эти инстанции заявления с просьбой, чтобы приехали с проверкой.

«Соседи по даче заявили, что мы не могли без их ведома на своем участке сажать газон, так как к ним полетят семена».

— Эти претензии необоснованны совершенно.

ВАЖНО!

Такими должны быть расстояния от строений до границы с участком

От дома — 3 метра

От хозяйственных построек — 1 метр

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ВОПРОСЫ В ТЕМУ

Страсти с газоном

«Соседский дом является как бы границей нашего двора. Соседка говорит, что если мы хотим забор, то должны отступить на 1,5 метра от ее дома. По плану, когда покупали дом, граница четко по ее дому идет. Почему мы должны куда-то отступать, у нас и так двор маленький».

— Если граница установлена, межевание было проведено, можете ставить забор — ничего вам никуда отступать не надо. Если она не согласится, имеете право обратиться в суд.

«Дом на двух хозяев. Хочу поменять свою часть на квартиру. Обязательно ли сообщать им через нотариуса, чтобы они могли воспользоваться правом преимущественной покупки?»

— Если договор мены, то да. Договор мены в этом случае приравнивается к договору купли-продажи.

«Как доказать, что строения соседа затеняют участок?»

— Норм затенения садовых участков нет. Они есть только для квартир. Поэтому придется доказывать, что действия соседа нанесли ущерб. Например, росли овощи хорошо, а теперь перестали расти.

СПРАШИВАЛИ? ОТВЕЧАЕМ!

Если участок 20 лет пустовал

«Здравствуйте, я хочу купить земельный участок, собственник межевания не проводил. Кадастровый номер и паспорт на участок есть. Могу ли я оформить договор купли-продажи и пройти государственную регистрацию прав собственности на земельный участок без межевания? И подскажите, пожалуйста, чем в этом случае я рискую?»

— Оформить земельный участок без межевания можно. Так проще и быстрее для продавца. Но у покупателя потом могут возникнуть проблемы. Может, например, оказаться, что реальная площадь участка меньше, чем по документам. Или могут выявиться споры с соседями по поводу границ участков, а решать их придется в суде.

«Мои знакомые дачным участком не пользуются более 20 лет. Хозяин умер, а жена и сын участок бросили. В право наследования не вступали. Как можно этот участок мне оформить на себя?»

— Прежде всего нужно узнать, каким образом участок был оформлен. Если он официально принадлежал вашему умершему знакомому на праве собственности и существуют подтверждающие это документы, то сначала наследники должны заняться оформлением земли на себя, после чего участок может быть передан вам по договору купли-продажи. Оформлением можете заняться и вы сами — по доверенности от наследников.

Если участок официально в собственность не оформлялся и документов, подтверждающих, что он был выделен семье ваших знакомых, нет, то обращаться надо в администрацию района, где расположен надел.

«В 1994 г. мне выдали свидетельство на землю, садовый участок — 10 соток. Многие с моей бывшей работы получили там участки.

Но так получилось, что обрабатывать участок и строить дом я не стала, все эти годы он был заброшенным.

Муж говорит, что, скорее всего, те участки уже все перепродали, они принадлежат другим людям, и мое свидетельство недействительно. Так ли это? Или я до сих пор считаюсь законным владельцем участка?»

— Свидетельство о праве собственности, не важно в каком году оно было выдано, своей силы не теряет. Даже если вы не появлялись на участке, лишить собственности вас мог только суд. Без решения суда любые действия с участком будут считаться самозахватом. Что легко доказать в суде, если документы на участок у вас на руках.

Но может возникнуть другая проблема — определить местонахождение вашей земли. В старых свидетельствах не указывались координаты участков, а если вы там никогда и не были, то найти нужный участок будет непросто. В любом случае стоит попытаться это сделать, поговорите с председателем товарищества, с соседями — бывшими сослуживцами.

НЕ важно СНТ или ИЖС. вы сами сказали что это проулок. ширина 5 м, а будет 3. грузовик еле проедет. В случае пожара у кого то дальше- точно к вам придут. да и снипы посмотрите. по вашим словам можно на них наплевать и двигать сколько можно? Я такого не говорил Меня до сих пор не могут правильно понять.

Какое отличие между улицей и проездом? Если есть название — улица, если нет — проезд. Я правильно рассуждаю? Впереди участка улица, справа проезд, дом будет стоять на месте забора, который (я подозреваю) стоит по всем правилам (3 или 5 метров от проезда (или) улицы). стена встанет вместо забора. Получается что внешняя стена будет в 3 или в 5 метрах от проездаулицы.

Межевание делали. Только геодезисты меряли по большим сторонам участка. Участок расширяется к концу, сторона где стоит дом — (по плану) 22 метра, а противоположная ей — 27 метров.

Нашел что

Проезд — территория, предназначенная для движения транспорта и переходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. Вообще ничего не понимаю , там даже машины не ездят, просто травка с вытоптанной дорожкой для прохода людей.

Источник: http://beton-stroyka.ru/zabor/sosedskiy-dom-stoit-na-granice-uchastka-mogu-li-postavit-zabor.html

Можно ли строить дом на меже – Путь права

Дом стоит на границе участка

Если сосед построил дом на границе участка и не хочет признавать этот факт, потребуется вмешательство опытных юристов и сбор документов для обращения в суд.

Ситуации, при которых происходит нарушение границ земельных участков, являются весьма распространенными и требуют особого внимания специалистов.

Нормы отступов

При приобретении земельного участка рекомендуется тщательно изучить документы, в которых указана точная площадь купленной собственности.

В некоторых случаях бумаги отражают непосредственные границы. Такой шаг позволит избежать последующих конфликтов при возведении построек.

В случае, когда вы не уверены в том, что границы участка указаны верно, рекомендуется обратиться в специальную службу для проведения замеров. После этого вы получите точный план земельного участка и сможете начать постройку. Законодательством РФ установлены особые нормативы, указывающие на то, как можно строить:

  • Ближе трех метров от границ соседнего участка разрешено: строить сараи, бани, гаражи, высаживать низкорослые деревья и кустарники. В некоторых случаях допускается постройка жилых домов, если от ограждения соседнего участка до ближайшей стены постройки не меньше трех метров.
  • В четырех метрах от границ соседнего участка разрешено возводить постройки, предназначенные для содержания животных. Такое же расстояние должно соблюдаться от многолетних деревьев.
  • Пять и более метров от оконных проемов, а также административных построек и жилых зданий в случаях, если рядом находится проезжая часть или дорога для пешеходов.

Если кустарник или дерево произрастает слишком близко от ваших границ, вы имеете право потребовать удалить или переместить растение. 

Подобные меры необходимы для безопасности и комфорта. Но что делать, если правила нарушает сосед? Можно ли вплотную построить дом или иную постройку?

Как определить границы

ВНИМАНИЕ! Многие собственники не знают точные границы своих владений, ведь нередко земельные участки передавались по наследству. Именно поэтому, перед началом строительства, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам, производящим замеры.

Так вы сможете определить допустимые зоны для размещения построек и согласовать свои решения с другими людьми. В иных случаях, при покупке или продаже недвижимости, процесс межевания является обязательным и облагается пошлиной.

Постройки вблизи забора

В случае если участки разделены забором, соблюдать нормативы становится гораздо проще, отпадает необходимость производить замеры для уточнения границ.

Однако возведение построек должно соответствовать основным нормам отступа от границ соседнего участка. Если же сосед дал свое согласие на постройку, даже в случае, когда подобное решение нарушает установленные нормативы, вы можете начинать строительство вблизи забора.

При этом рекомендуется обезопасить себя и заключить соглашение о строительстве в письменном виде, подтверждающее подобное право.

Соседи построили близко к забору, но вы не согласны с их действиями? Огласите им свою жалобу, потребовав сноса постройки. Если они не предпримут необходимых мер, смело подавайте заявление в суд. Проигравшая сторона будет вынуждена избавиться от строения в самые короткие сроки.

На меже

Гораздо сложнее сделать все правильно при отсутствии забора, то есть той самой видимой границы. В таком случае возникают споры по поводу нелегальных сооружений, расположенных на меже.

Каждый из собственников считает незримую границу частью своего участка, что затрудняет разрешение последующих конфликтов. Когда у одной из сторон есть неопровержимые доказательства того, что сосед нарушает закон, появляется возможность:

  1. Потребовать немедленного сноса здания. В случае несогласия возможно обращение в суд. Подобная мера позволит обезопасить себя от постоянных конфликтов. Иногда дело доходит до того, что проводится принудительная реконструкция.
  2. Смещение здания. Так называемый “частичный снос”, при котором удалению подлежит только часть здания: пристройки или крыльцо.

При обнаружении противоправных действий рекомендуется немедленное обращение в суд.

ВНИМАНИЕ! Если сосед построил дом на меже и подал заявление быстрее вас, суд удовлетворит его требования и отодвинет межу на один метр от постройки, лишая вас права собственности на данную площадь.

Подобная мера будет считаться законной, так как указанный метр направлен на непосредственный ремонт стены.

На границе чужого участка

Если вы являетесь владельцем земельного участка и имеете на руках документы, подтверждающие это, необходимо как можно быстрее обратиться в суд. Но такое решение является не единственным, также стоить обратить внимание на другие варианты:

  • Существует возможность договориться с собственником о добровольном сносе здания.
  • Спросите, существовала ли у соседа договоренность с предыдущим владельцем. При несогласии с решением прошлого хозяина заключите новый договор.
  • Если занятая территория не несет для вас никакой практической пользы, попытайтесь продать ее соседу. Не всегда действия другого человека обусловлены алчностью. В некоторых случаях ваш знакомый просто не знает о том, что занимает чужой участок.

При обращении в суд необходимо учитывать факт того, что при разбирательстве в деле будут учитываться позиции законодательства, существовавшие на момент возведения постройки. Именно поэтому необходимо осведомиться о примерном времени начала и окончания строительства.

ВАЖНО! Обращение в суд будет уместно, даже по истечению нескольких лет, по данным вопросам нет срока давности.

Необходимые документы

Судебные разбирательства – тяжелый и кропотливый процесс, к которому необходимо подготовиться заранее. Существует определенный перечень документов, без которых ваша заявка не будет иметь никакой силы. К данным документам относится:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Кадастровый план. Сравните результаты плана и результаты повторной экспертизы.
  3. Исковое заявление. В заявлении указывается основная жалоба, по которой и будет заведено дело.

Обращение в суд можно считать самым серьезным шагом. Сначала попробуйте урегулировать спор мирным путем, если такой шаг не возымел никаких последствий, обращайтесь с первичной жалобой в администрацию. Но чаще всего недобросовестные соседи предпринимают какие-либо действия только после ваших решительных мер.

Последствия незаконного строительства

Нарушение прав другого человека влечет за собой определенные последствия. Сосед, который возвел постройку недалеко от границ вашего участка и при этом нарушил основные нормы отступа, должен:

  • Снести или изменить постройку в самые короткие сроки.
  • Заплатить административный штраф.
  • Вернуть владельцу его участок (в случае, если здание было построено с полным нарушением границ).

Также суд будет обращать свое внимание на показания, представленные свидетелями. Эти данные позволят понять, как давно было построено здание, существовал ли конфликт между двумя сторонами ранее, и был ли заключен между ними мирный договор, на основании которого истец разрешал постройку на своем участке.

ВНИМАНИЕ! Помните, что при успешном рассмотрении дела вам будут возмещены все деньги, затраченные на экспертизы и судебные разбирательства.

Получая земельную собственность необходимо произвести несколько простых действий: провести межевание участка и, на основании полученных данных, определить точную границу. Желательно поставить на меже забор. Такой шаг позволит определять правомерность действий при строительстве.

Источник: https://putprava.ru/mozhno-li-stroit-dom-na-mezhe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.