Доверенность на покупку квартиры на материнский капитал

Содержание

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Доверенность на покупку квартиры на материнский капитал

Статья обновлена: 3 октября 2020 г.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом.

Также я написала отдельные статьи с документами: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без маткапитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки, мат.

капитала и прочего).

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, советую ознакомиться и с ними.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

  3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие удостоверяется у нотариуса. Услуга стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  4. Другие статьи

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога — подробнее. Вернуть можно до 260 тыс.руб.Можете ли вы рассчитывать на вычет налога читайте по ссылке.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

  7. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Эти дополнительные документы не нужны для регистрации сделки купли-продажи. Они могут портебоваться для проверки кватиры. Это нужно покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы одобрить маткапитал на покупку вашей квартиры.

  • Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.
  • Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
  • Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.
  • Другие статьиКак продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

  • Копии финансового лицевого счета;

    Запомните, товарищи собственники — деньги Пенсионный Фонд на руки не выдает, а перечисляет только безналичным путем на банковский счет. Банк может быть любым. Продавцам нужно получить у своего банка полные реквизиты счета на бланке с печатью.

  • Технический паспорт квартиры;

    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план.

    Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

    Также техпаспорт может понадобится и покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

  • Выписка из домовой книги;

    Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Покупатели и ПФР часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Другие статьи

    Если вы собираетесь в будущем покупать квартиру, то обязательно проверяйте ее на юридическую чистоту и на долги по «коммуналке».Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры подробно разобрала в этой статье.

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора.

    Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

    С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

    Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

    Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе».

    Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

    Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

  • Документ, подтверждающий право собственности;

    К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН.

    Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.

    Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.

    Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.

  • Договор основания/правоустанавливающий документ;

    Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

    Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

  • Банковские реквизиты счета продавца.

    Когда сделка пройдет успешно, ПФР перечислит деньги с материнского капитала на банковский счет продавца. Даже если реквизиты будут указаны в договоре купли-продажи, в ПФР все равно нужно принести справку с реквизитам счета продавца, которая должна быть на бланке банка с печатью.

  • Показать остальные комментарии

    Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html

    Образец Доверенности На Покупку Квартиры И Распоряжением Мат Капиталом

    Доверенность на покупку квартиры на материнский капитал

    Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Образец Доверенности На Покупку Квартиры И Распоряжением Мат Капиталом.

    Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

    Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

    Составляется доверенность на использование материнского капитала только у Нотариуса, что дает документу особый статус и законную силу. Можно ли осуществить получение материнского капитала при помощи доверенности?

    Как это сделать: пошаговая инструкция

    Ещё раз предоставим вам перечень документов, необходимых для того, чтобы лицо, которое является доверенным, могло представлять ваши интересы.

    Документы

    Доверенность – это весьма популярный документ, который составляется в тысячных экземплярах каждый день по всей территории России.

    Возможность получения дубликата сертификата на материнский капитал устанавливает часть 2 статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    В отдельных случаях, когда право на материнский капитал в соответствии с нормами закона переходит к отцу, ребенку или его законным представителям, в Пенсионный фонд будет необходимо представить также документы, подтверждающие: смерть матери ребенка или объявление ее умершей по решению суда; лишение матери ребенка родительских прав; факт преступления против личности, совершенного умышленно матерью ребенка в отношении одного или нескольких детей; смерть обоих родителей или объявление их судом умершими; лишение родительских прав и матери, и отца ребенка; факт совершение ими в отношении ребенка умышленного преступления, квалифицированного судом как преступление против личности. После того, как вы представите полный пакет документов, вам направят уведомление, получив которое вы приходите в Пенсионный Фонд за государственным сертификатом.

    :  Налог На Новое Жилье В 19 Году

    Пример доверенности на распоряжение средствами материнского капитала

    Доверенность на распоряжение материнским капиталом Все понимают, что у молодых родителей слишком мало свободного времени, чтобы тратить его на приятные хлопоты, в частности, на шопинг.

    Но имея на руках доверенность, третьи лица могут сами распоряжаться материнским капиталом, естественно, как им скажут это делать доверители.

    Это очень удобно, если за материнский капитал нужно купить квартиру, но заниматься её поиском, подготовкой документов и другими нюансами попросту нет никакой возможности.

    При использовании материнского капитала При покупке недвижимости с использованием материнского капитала важно указать при оформлении доверенности лицо, имеющее право распоряжаться им.

    Человек, который будет осуществлять сделку вместо покупателя, имеет возможность по получению и дальнейшему перечислению материнского капитала за жилье.

    Доверенности, которые равны нотариально заверенным по силе Генеральная доверенность может быть оформлена лишь у нотариуса и только на специальном бланке.

    Особенности покупки квартиры по доверенности

    Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру.

    Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности

    • дата и место составления;
    • данные уполномоченного лица и доверителя по паспорту (паспортные реквизиты, ФИО, адрес регистрации и дата рождения);
    • действия, разрешенные (поручаемые) доверителям;
    • период действия документа;
    • при необходимости – право передоверия.

    Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

    Удостоверение у нотариуса

    Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

    По ипотеке и военной ипотеке

    • ребенка до достижения им 14 лет;
    • несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
    • недееспособного человека;
    • человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
    • лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

    Сроки продажи недвижимости Законодательство не устанавливает ограничений по срокам продажи. Даже если документы о собственности были получены недавно, квартиру уже можно продавать. При этом не появляется необходимость выделять доли на детей, так как это следует сделать в течение полугода после оформления собственности.

    Но при покупке новой недвижимости, в которой будет проживать семья, детям обязательно выделяются доли. Соответствующие документы обязательно предоставляются в органы опеки.
    Риски покупателя При продаже недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, несут риски все стороны сделки.

    Так, продавцы несут административную и уголовную ответственность.

    Да, но без консультации со специалистом не обойтись.

    У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Ограничения Согласно ст. 36 ГК РФ, такое жилье нельзя продать, если отсутствует разрешение от опеки.

    Доверенность на покупку квартиры: образец

    Сделки с недвижимостьюСемейное правоТрудовое правоУголовное правоФинансовое право Выберите районАдмиралтейский районВасилеостровский районВыборгский районКалининский районКировский районКолпинский районКрасногвардейский районКрасносельский районКронштадский районКурортный районМосковский районНевский районПетергофский районПетроградский районПриморский районПушкинский районФрунзенский районЦентральный район Последние добавленные фирмы

    В доверенности рекомендуется указать, что уполномоченное лицо может решать все спорные ситуации, возникшие со строительной компанией. От супруга При оформлении доверенности на супруга необходимо предъявить свидетельство, подтверждающее вступление в брак.

    1. период действия документа;
    2. данные уполномоченного лица и доверителя по паспорту (паспортные реквизиты, ФИО, адрес регистрации и дата рождения);
    3. действия, разрешенные (поручаемые) доверителям;
    4. при необходимости – право передоверия.
    5. дата и место составления;

    Доверенность на покупку квартиры по материнскому капиталу образец

    От трудолюбия, смекалки и честности человека напрямую зависят успешность и результат сделки. Несмотря на то, что этот термин не содержится ни в одном законодательном акте, он используется даже нотариусами, которые применяют его в качестве заголовка бланка.

    , подать заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, получить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (направлении использования средств материнского (семейного) капитала, расписываться за меня и выполнять все другие действия (подавать заявления, жалобы, ходатайства), связанные с выполнением данного поручения.

    Образец доверенности при покупки недвижимости с использованием маткапитала

    Нужна доверенность. У них есть формы. Они сами все сделают. Без нотариальной доверенности Вам в любом случае дом не продать. 12 Августа 2020, 20:27 0 0 получен гонорар 27% 5390 ответов 3281 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

    Формулировка в доверенности на оплату за дом при продаже с участием маткапитала

    Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец доверенности можно скачать Доверенность на покупку квартиры г.

    Самара «20» апреля 2020 г. _________________ _____________________________ (указать город) Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения, _________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения) паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г.

    • 3000+0,4% от стоимости квартиры, если она менее 1 млн. руб.;
    • 7000+0,2% от цены жилья, превышающей 1 млн. руб., если сумма в договоре менее 10 млн. руб.;
    • 25000+0,1% от цены, превышающей 10 млн. руб. однако, сумма не может превышать 100 тыс. руб.

    Порядок покупки квартиры по доверенности

    Затраты Покупателя на оформление доверенности составят 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ), однако это только часть суммы, подлежащей оплате.

    За оформление доверенности, оказание помощи в формулировке некоторых пунктов взимается отдельная плата. Каждый нотариус вправе самостоятельно определить стоимость услуг правового и технического характера.

    В целом затраты составят около 1500 руб., однако для близких родственников стоимость может быть ниже.

    Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

    Следующая статья расходов — за нотариальное удостоверение сделки. Оно может быть обязательным или добровольным.

    Если продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или находящаяся в долевой собственности, удостоверение обязательно. Сумма составит 0,5% от цены договора, но не может превышать 20 тыс. руб.

    При добровольном удостоверении придется заплатить больше, и в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате сумма равна:

    Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8: 1/8 = ½ : 4 чел. Разрешение Пенсионного фонда Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна.

    Доверенность на материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку

    Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у Откроется в новой вкладке.»нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

    Доверенность на покупку квартиры с использованием материнского капитала

    Генеральная доверенность – документ, предоставляющий определенному лицу проводить любые действия, направленные на распоряжение конкретным имуществом. Зачастую её получение осуществляется при продаже недвижимости, а также для её приобретения.

    Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.

    Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

    Электронная доверенность

    По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

    Источник: https://advokatsterlitamak.ru/zemelnoe-pravo/obrazets-doverennosti-na-pokupku-kvartiry-i-rasporyazheniem-mat-kapitalom

    Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

    Доверенность на покупку квартиры на материнский капитал

    С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал.

    Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней.

    Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

    Законодательная база покупки жилья у родственников на
    материнский капитал: кто такие близкие родственники

    Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

    Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.

    Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

    Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

    Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

    • жилье находится на территории России;
    • сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
    • покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
    • супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

    Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

    Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

    Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

    • родители и дети;
    • дедушка/бабушка и внуки;
    • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

    Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

    Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

    Как оформить сделку

    Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

    Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

    • Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
    • Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
    • После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
    • После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

    При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

    • сертификат;
    • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
    • договор купли-продажи жилья;
    • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
    • реквизиты получателя средств;
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

    В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

    Как заключить договор

    Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

    В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

    Нотариального удостоверения такой договор не требует.

    Покупка жилья у родственников на материнский капитал

    Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

    С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

    Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

    Выкуп доли квартиры у родственников

    Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

    Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

    Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки.

    Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

    • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
    • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

    В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

    Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

    Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, каккупить квартиру у родителей на материнский капитал.

    Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.

    Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.

    Можно ли купить полдома на материнский капитал

    К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

    Купить полдома на материнский капиталможно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

    После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

    Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки.

    В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме.

    Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

    Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

    Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

    Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

    Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.

    Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

    В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

    В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

    Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

    Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/pokupka-jilia-u-rodstvennikov-na-materinskii-kapital-dokumenty-oformlenie-niuansy-5bcf7bc68068a800aba73538

    Доверенность на покупку квартиры по материнскому капиталу образец

    Доверенность на покупку квартиры на материнский капитал

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Доверенность на покупку квартиры по материнскому капиталу образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

    Оформление доверенности происходит одновременно с передоверием. Этот документ предоставляет возможность риэлтору выдавать доверенности на разовые действия.

    Преимущественно доверенность должна быть оформлена на специалиста из риэлтерского агентства, риэлтора-частника или же близкого родственника, которому можно довериться в этом вопросе.

    Если покупатель оформляет доверенность, то это никоим образом не может влиять на продавца и совершаемую сделку.

    При наличии доверенности, весь перечень действий, направленный на приобретение жилья, будет выполняться от имени покупателя, но через уполномоченного им на это человека.

    Оформление доверенности на распоряжение материнским капиталом: образец

    Материнский капитал по Государственной программе регулируется ФЗ №256. Сертификат выдается не только на второго, но и на третьего ребенка и последующих детей. На данный момент … Нотариальное заверение Оформление генеральной доверенности может происходить только в нотариальной палате с использованием специально предназначенного для этих целей бланка.

    Вопросы: в ФИО «продавец» указывать мать как собственницу или супруга так как он по доверенности продает квартиру? и реквизиты счета на который пенсионный фонд будет перечислять деньги маткапитала покупателя чьи указывать продавца фактического или на ком квартира.

    ? и где каким пунктом прописать что он по доверенности продает за мать? может даже есть какой то у вас примерный хоть образец? спасибо заранее большое.


    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Договор купли-продажи дома за материнский капитал: образец купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала г.

    Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

    Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)

    • Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости
    • Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь. Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

    Если недвижимость приобретается в ипотеку, то в доверенности важно указать, что уполномоченное лицо может распоряжаться ипотечными средствами в определенных целях – оплата государственной пошлины, регистрация объекта, передача суммы по договору и т.д.

    Супруг продает квартиру которая в собственности у его матери, но она сделала нотариальную доверенность с правом продажи квартиры этой. и деньги соответственно тоже пойдут супругу.

    Доверенность на покупку квартиры по материнскому капиталу

    Покупка жилой площади является ответственным шагом для большого количества людей. Зачастую покупатели ввиду различных обстоятельств не могут или не желают лично заниматься проведением сделки.


    Если я правильно понял ваши вопросы, они касаются сделки по продаже матерью супруга, в лице супруга по доверенности, невестке квартиры.

    Приобретение осуществляется с использованием средств материнского капитала.

    И. О. ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].

    С использованием материнского капитала Если для приобретения недвижимости используется материнский капитал, то при оформлении доверенности важно указать лицо, которое может им распоряжаться.

    Гражданин, который будет осуществлять сделку за покупателя, получает возможности по получению и перечислению средств материнского капитала за квартиру.

    Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия).

    Этот факт закрепляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.

    Доверенность на получение материнского капитала — официальная бумага, на основании которой гражданин вправе оформить либо получить единовременную помощь от государства в 2019 году.

    Сколько материнский капитал в 2016 году за 2 ребенка ; сумма Материальная поддержка молодых семей после рождения второго ребенка установлена законом о предоставлении материнского пособия. …

    Доверенность на продажу квартиры с использованием материнского капитала

    Несмотря на то, что этот термин не содержится ни в одном законодательном акте, он используется даже нотариусами, которые применяют его в качестве заголовка бланка.

    Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно: Список необходимых документов

    1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала.

      Его оригинал должен быть у вас на руках.

    2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев.

    Описание сторон и действующих от их имени представителей должно давать полное понимание ситуации. Родственные отношения продавца и представителя могут быть прописаны в отдельном пункте договора.

    Настоящая Доверенность удостоверена мной, _________________, нотариусом города ___________. Доверенность подписана гражданином(кой) _________________ в моем присутствии.

    Источник: https://kamsapropel.ru/konsultaciya/11296-doverennost-na-pokupku-kvartiry-po-materinskomu-kapitalu-obrazec.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.