Если есть долг по коммунальным платежам

Содержание

Как можно списать, убрать пени за долг по коммунальным услугам

Если есть долг по коммунальным платежам

Согласно действующему порядку одним из способов воздействия на должника по ЖКХ является начисление пени. В связи с этим зачастую у граждан возникает вопрос – можно ли аннулировать начисленный штраф, если основной долг по коммунальным платежам погашен? Как оспорить сумму начисленных санкций и тем самым снять с себя это бремя?

Долги за ЖКУ, ответственность

В действующем законодательстве четко прописана обязанность жильцов своевременно рассчитываться за использованные коммунальные ресурсы, а также вносить квартплату. Подтверждением данному выводу служит п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, в котором написано, что граждане и организации должны строго в срок производить оплату услуг ЖКХ.

Кроме того, в законе указан конкретный срок, до наступления которого должен быть осуществлен расчет. В соответствии с п.1 ст.155 деньги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, идущего после периода, за который нужно рассчитаться.

В случае просрочки к должникам могут быть применены следующие меры воздействия:

  1. Начисление пени (п.14 ст.155 ЖК РФ) – ее размер зависит от продолжительности периода, в течение которого собственник помещения не гасил долг по ЖКХ. Тут возможны два варианта:
  • 31-90 дней – размер пени составляет 1/300 от ключевой ставки (рефинансирования) ЦБ РФ, которая действует на момент оплаты. Она рассчитывается от общей суммы долга за каждый день просрочки.
  • 91 и более – в этом случае неустойка будет расти и составит 1/130 от ставки ЦБ РФ. Расчет производится в порядке, аналогичном указанному выше.
  1. Ограничение поставки коммунального ресурса, по которому имеется долг (п.114 раздела XI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) – в данном случае ресурсоснабжающая организация временно уменьшает объем поставляемой ЖКУ, установив при этом соответствующий график. Перед тем как применить данную меру, исполнитель должен уведомить об этом должника.
  2. Прекращение предоставления коммунальных услуг (пп. в) п.119 раздела XI вышеупомянутого Постановления Правительства РФ – при использовании такой меры воздействия подача ЖКУ в квартиру, по которой есть долг, полностью прекращается. Остановить снабжение квартиры тем или иным видом коммунального ресурса можно в том случае, если в течение 10 дней после введения ограничения должник так и не погасил свою задолженность.

Очередность погашения задолженности по коммунальным платежам

Многих должников интересует вопрос о том, в какой очередности производится погашение задолженности по ЖКХ и по какому правилу она устанавливается.

Так, в ст.319 ГК РФ написано, что при погашении долга должна соблюдаться следующая последовательность:

  • издержки кредитора;
  • начисленные проценты;
  • сумма долга.

Исходя из вышеизложенного, можно предположить, что при погашении долгов по ЖКХ вначале нужно заплатить пеню, а затем основную сумму. Однако, такой подход считается неверным. Дело в том, что задолженность по коммунальным платежам в большинстве случаев является издержками управляющей компании, так как она за счет внутренних резервов рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией.

Собственник помещения вначале должен вернуть основную задолженность по ЖКУ, а затем выплатить неустойку.

Кроме того, если в каком-то из месяцев размер платы за конкретную коммунальную услугу превысит 25% от суммы, начисленной за аналогичный период в прошлом году, то должник имеет право на получение рассрочки. Так, в этом случае ежемесячно в квитанцию на оплату ЖКХ будут включаться следующие составляющие:

  • плата за текущий месяц;
  • 0,083 (1/12) от суммы имеющейся задолженности;
  • проценты за пользование рассрочкой (ставка рефинансирования, увеличенная на 3).

Законны ли пени по квартплате, можно ли их не оплачивать

Несомненно, начисление пеней за просрочку платежей по ЖКХ является абсолютно законным способом воздействия на должника. В законодательстве четко написано о возможности использования такой меры. Убрать ее, ссылаясь на неправомерность применения, не получится.

В то же время, в ряде случаев данные неустойки могут попасть под списание. Это означает, что собственнику квартиры не придется больше их платить.

Так, накопившиеся суммы пеней за неуплату коммунальных услуг списываются в следующих основных ситуациях:

  • истечение срока исковой давности (3 года согласно п.1 ст.196 ГК РФ);
  • признание должника банкротом;
  • невозможность взыскания неустойки в рамках исполнительного производства;
  • смерть собственника или же ликвидация организации.

Кроме того, в ряде случаев может быть произведено уменьшение начисленных пеней (более подробно об этом написано ниже).

Как списать пени по квартплате, за коммунальные услуги

Порядок действий, которому нужно следовать, напрямую зависит от отдельных обстоятельств конкретной ситуации. Также важно наличие законных оснований для реализации процедуры списания пени по ЖКХ.

Если основной долг погашен

В случае если должник погасил основное «тело» своей задолженности за коммунальные услуги, то ему будет легче найти компромисс с управляющей компанией.

В подобной ситуации можно предпринять следующие действия:

  1. Попросить в УК проведение реструктуризации оставшейся суммы долга (в виде неуплаченных пеней). В этом случае между сторонами заключается соответствующее соглашение, по которому собственнику может быть предоставлена рассрочка. Это означает, что имеющуюся задолженность по начисленным неустойкам он будет ежемесячно погашать по частям.
  2. Можно подать ходатайство в суд об уменьшении размера пени, ссылаясь при этом на одно из следующих оснований:
  • наличие ошибок в расчетах по ЖКХ;
  • тяжелое материальное положение;
  • иные обстоятельства, являющиеся весомыми для того, чтобы снизить сумму неустойки.

Можно ли списать пени по коммунальным платежам полностью

Как уже было обозначено выше, полностью списать начисленные пени можно только в исключительных ситуациях, когда должника признали банкротом, прошел срок исковой давности, наступила смерть владельца квартиры или же, если взыскание невозможно реализовать в рамках исполнительного производства.

Во всех остальных случаях полностью избавиться от начисленной пени не получится. Должник может лишь рассчитывать на уменьшение ее размера (при наличии весомых оснований для этого).

Списание задолженности по коммуналке в связи с банкротством

Выше уже было отмечено, что одним из способов, позволяющих полностью избавиться от долга по коммуналке, является объявление физического лица банкротом.

Сразу стоит отметить, что такой метод является достаточно длительным, сложным и может быть использован только в исключительных ситуациях при наличии соответствующих предпосылок.

В п.1 ст. 25 ГК РФ написано, что гражданин может быть объявлен банкротом в том случае, если судом будет установлено, что он не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, а также выполнить свои обязательства по оплате различных счетов.

В целом процедура банкротства граждан регулируется положениями главы X ФЗ РФ «О несостоятельности». Для того, чтобы прибегнуть к такому варианту должны быть соблюдены следующие основные условия (п.2 ст.213.3):

  • общая сумма долгов должна превышать 500 000 рублей;
  • срок просрочки — не менее 3 месяцев.

В соответствии с п.2 ст. 213.27 вышеупомянутого ФЗ РФ при банкротстве долги по ЖКХ погашаются в третью очередь. Однако, если имущества должника не хватит для окончательного расчета со всеми кредиторами, то оставшиеся долги списываются (п.6 ст. 213.27).

Если жильцы долгое время отсутствовали

Сразу стоит отметить, что временное отсутствие в квартире не является основанием для освобождения ее собственника от уплаты коммунальных платежей (особенно это касается счетов за отопление).

В то же время лица, временно отсутствовавшие в квартире, имеют право подать в УК заявление о проведении перерасчета. Это возможно при соблюдении следующих условий (п.86 раздела VIII Постановления Правительства РФ № 354):

  • владелец помещения пребывает в другом месте более 5 дней подряд;
  • квартира не оборудована индивидуальным счетчиком учета потребленных ресурсов (при условии, что их установка невозможна по техническим причинам).

По итогам пересчета стоимость ЖКУ за конкретный период уменьшиться, что соответственно снизит размер начисленных штрафов за допущенную просрочку.

Другие варианты уменьшения суммы пени

Помимо вышеперечисленных способов, еще одним вариантом уменьшения пени, начисленной за долг по ЖКХ, является подача соответствующего ходатайства суд. В этом случае в своем заявлении ссылаться можно на следующие причины:

  1. Управляющая компания неверно рассчитала стоимость коммунальных услуг, что привело к существенному увеличению размера неустойки. Причем в этом случае необходимо приложить к заявлению самостоятельно произведенный расчет, а также действующие нормативы и тарифы.
  2. Несоразмерность начисленного штрафа тем последствиям, которые возникли в результате просрочки. В данном случае суд может вынести решение о снижении размера неустойки (п.1 ст.333 ГК РФ).
  3. Тяжелое материальное положение (потеря трудоспособности, отсутствие постоянной работы и т. д.) – нередко при рассмотрении дела о неуплате ЖКХ судебные органы также учитывают семейное и финансовое состояние ответчика.

Как оспорить пени за просрочку платежа за коммунальные услуги

Иногда на практике происходят ситуации, когда управляющая компания устанавливает необоснованно завышенные размеры пеней за коммунальные услуги, которые собственник помещения своевременно не оплатил.

Попав в подобную неприятную ситуацию, чтобы оспорить решение представителей УК, действовать надо следующим образом:

  1. В первую очередь нужно сделать запрос подробного расчета, на основании которого выведена общая сумма пени за имеющуюся задолженность.
  2. Получив из УК все необходимые документы, следует тщательно все сопоставить и произвести самостоятельный расчет. Лучше всего привлечь компетентного специалиста, который сможет грамотно выполнить данную задачу.
  3. В случае обнаружения расхождений собственнику помещения следует написать заявление в УК о том, что в расчетах пени допущена ошибка и начисленную сумму необходимо скорректировать. При этом к своему письму следует приложить самостоятельно произведенные расчеты.
  4. Если представители управляющей компании откажут в выполнении данного требования или вовсе его проигнорируют, то следующим шагом может быть подача соответствующего искового заявления в судебный орган.
  5. В случае, если иск удовлетворят, то владельцу квартиры не придется выплачивать завышенную пеню. Сумму скорректируют в принудительном порядке.

Последовательность актуальна на 2019-й год.

Заявление об уменьшении пени за коммунальные услуги

Если в отношении владельца помещения уже идет разбирательство по делу о взыскании долга, он вправе обратиться в суд с ходатайством об уменьшении размеров начисленного штрафа.

Образец такого документа включает в себя следующие основные пункты:

  1. «Шапка» документа – тут последовательно отражаются сведения о судебном органе (название), истце (наименование управляющей компании) и ответчике, являющемся заявителем (Ф. И. О. должника, телефон или электронный адрес).

Сразу после «шапки» посередине листа указывается полное название документа. Выглядеть оно может следующим образом: «Ходатайство в суд об уменьшении размера неустойки».

  1. Вводная часть – тут прописываются следующие общие сведения, касающиеся судебного разбирательства:
  • название суда;
  • реквизиты гражданского дела;
  • название истца (УК);
  • имя ответчика (должник);
  • предмет спора.
  1. Требование об уменьшении пени с обязательным указанием основания, по которому оно выдвигается (несоразмерно большой размер, тяжелое финансовое положение, ошибка в расчетах и т. д.). Также нужно указать ссылку на соответствующую норму закона.

К готовому заявлению прилагаются дополнительные документы (например, самостоятельно произведенный расчет неустойки), еще раз пишется полное имя заявителя, а затем ставится его подпись и дата.

Законно ли начисление пени на сумму задолженности по ЖКХ после решения суда

Решение об уменьшении размера начисленной пени не является основанием для полной ее отмены. Должник должен платить назначенную неустойку вплоть до полного погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

Совсем иначе обстоят дела в случае, когда речь идет об истекшем сроке исковой давности или же о банкротстве владельца квартиры. При наличии соответствующего судебного решения, управляющая компания обязана будет списать имеющуюся задолженность по ЖКХ, включая начисленную пеню.

Подытоживая вышесказанное, следует отметить, что начисление штрафов является неизбежным наказанием за просрочку платежей по коммунальным услугам. При отсутствии отдельных обстоятельств собственник квартиры вынужден будет заплатить эту сумму. Однако в ряде случаев ее размер можно уменьшить или вовсе отменить (процедура списания).

Источник: https://neuristu.ru/zhkh/kak-spisat-ne-platit-ili-umenshit-peni-po-kvartplate.html

Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ

Если есть долг по коммунальным платежам

Долги по коммунальным платежам — острая головная боль почти каждого товарищества собственников жилья.

Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям.

Тогда и возникает вопрос к юристам о том, каким образом можно побыстрее истребовать долги от злостных неплательщиков.

На самом деле ничего сложного во взыскании долгов нет. На сегодняшний день необходимо знать о следующих юридических процедурах взыскания долгов по коммунальным платежам.

Претензионный порядок истребования задолженности

В настоящее время направление претензии не является обязательным для инициирования судебной процедуры по взысканию долгов с граждан у мировых судей, а также в районных судах.

Претензия — не очень действенный инструмент, но тем не менее он позволяет заставить платить тем или иным образом до 30 процентов должников. Как правило, на претензию должники реагируют следующим образом:

  • полностью гасят долг (единицы)
  • игнорируют претензию (большинство должников)
  • начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
  • обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
  • обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
  • начинают спорить по суммам задолженности

Чтобы претензия имела наиболее действенный характер, необходимо составить ее таким образом, чтобы должник увидел, что в случае обращения в суд:

  • должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
  • будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы
  • будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
  • станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
  • в квартире должника будет проведена опись имущества
  • должнику будет запрещен выезд за границу

Более подробно порядок составления и направления претензии об оплате задолженности мы рассмотрим в отдельном материале.

Реструктуризация задолженности по ЖКХ

В результате направления претензии небольшой процент должников обращается за реструктуризацией задолженности. Не стоит отвергать таких предложений, но и не стоит давать больших поблажек должникам.

Рассматривая предложение о реструктуризации, нужно учитывать период просрочки, сумму задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки.

Более подробно вопрос о реструктуризации задолженности мы рассмотрим в отдельной статье.

Судебные процедуры взыскания долгов

Взыскание задолженности в судебном порядке возможно путем получения судебного приказа (приказное производство) или путем получения судебного решения (исковое производство).

Приказной порядок взыскания долгов за ЖКХ

Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.

Это наиболее простая судебная процедура:

  1. Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
  2. Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.
  3. Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.
  4. Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.

Более подробно вопрос о  получении судебного приказа мы рассмотрим в отдельной  статье.

Исковой порядок взыскания долга за коммунальные платежи

В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности. Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:

  • период задолженности
  • сумму основного долга
  • периоды просрочки, за которые начислялись пени
  • сумму начисленных пеней
  • сумму понесенных судебных расходов по взысканию задолженности

В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг за ЖКХ, начисленные пени, судебные расходы. На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов.

Более подробно порядок и условия подачи искового заявления мы рассмотрим в отдельной  статье.

Мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ

ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон.

Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней.

Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.

В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов.

Более подробно возможность заключения мирового соглашения мы рассмотрим в отдельной  статье.

Исполнительное производство по долгам за коммуналку

Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику срок для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.

В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания:

  • запрет поездок за границу
  • арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом
  • арест счетов и вкладов
  • направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы
  • направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии
  • другие меры, предусмотренные законом

Более подробно работу судебных приставов мы рассмотрим в отдельной  статье.

Источник: http://protszh.ru/vzyskanie-dolgov-za-zhkh/obshchij-poryadok.html

Юмфц – юридическая консультация

Если есть долг по коммунальным платежам

Как узнать? Порядок взыскания Раздел долгов Последствия

Не все граждане способны полностью и своевременно оплачивать коммунальные платежи. Многие россияне находятся в непростой финансовой ситуации, когда на погашение данной задолженности не остается средств.

Но не всем известно, что задержка оплаты на срок до 6 месяцев может привести к начислению пени, отключению от коммуникаций, судебному разбирательству по иску обслуживающей организации о взыскании долга, а судебные приставы вправе обратить взыскание на имущество должника.

Рассмотрим в нашей статье, как можно узнать о существующей задолженности по коммунальным услугам, и какие последствия неуплаты могут грозить должнику.

Как узнать?

Перед тем, как выплатить долг, необходимо узнать его размер. Сегодня задолженность по коммунальным платежам можно узнать онлайн, лично обратившись в ЖЭК или городской расчетный центр. Для получения информации нужно только назвать лицевой счет, можно взять последнюю оплаченную квитанцию или «Единый платежный документ».

Иногда могут возникнуть обстоятельства, позволяющие списать долги за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг. Они являются основаниями для перерасчета образовавшейся задолженности. К таким обстоятельствам относятся:

банкротство или ликвидация должника, смерть гражданина, нарушение сроков исковой давности со стороны истца, невозможность взыскания долга судебными приставами по факту неплатежеспособности ответчика. Порядок взыскания

Взыскание долга по коммунальным платежам может осуществляться в упрощенном порядке. Судом рассматриваются иски о задолженности в сумме до 100 тыс. рублей, которая не погашается в течение 3 месяцев (ст. 232.2 ГПК РФ). Досудебными мерами воздействия на должника могут быть:

отключение от услуг или приостановление их оказания, отправка уведомления о возникновении долга.

При обращении ЖКУ в суд приказ выносится в течение 5 дней с момента подачи заявления. Приказ выносится заочно. Его обжалование осуществляется в течение 10 дней с момента получения копии. В таком случае дело надлежит рассмотреть в порядке общего искового производства. Если приказ отменят, суд вынесет определение и в течение 3 дней направит его почтой сторонам спора.

Если вам вручили квитанцию ЖКХ, в ней обязательно указан срок для оплаты. Если раньше долг начислялся с 26 числа (на следующий день от даты, указанной в платежке), то теперь гражданам предоставляется дополнительно 31 день для предотвращения задолженности по коммунальным платежам.

Наличие задолженности означает, что управляющая компания попытается в любом случае ее взыскать. При этом до обращения в судебную инстанцию, организация направляет должнику письменную претензию. Если долг не будет погашен в добровольном порядке, то взыскатель может обратиться в коллекторское агентство, которые действуют не всегда в рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 230-ФЗ.

Если к вам пришли коллекторы, выход один – обращение в суд. Решением должник будет обязан выплатить долг, но защитится от начисления пени и процентов. В суде можно заявить о применении исковой давности и существенно снизить сумму долга. Также можно просить об отсрочке или рассрочке задолженности, а то и вовсе списать долг.

Если решением судебной инстанции исковые требования о взыскании задолженности будут удовлетворены, дело передается в службу судебных приставов, которые возбудят исполнительное производство в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Раздел долгов

В некоторых случаях большой долг по коммунальным платежам приходится списывать в связи с тем, что судебный пристав-исполнитель не находит у должника ни денежных средств, ни имущества, на которое можно обратить взыскание. Работники ЖКХ в таком случае вправе снова обратиться в суд. Когда списать задолженность не удается, можно попытаться ее снизить. Основные методы сокращения долга за коммунальные услуги:

рассрочка долга, реструктуризация долга, применение регресса по взысканию коммунальных платежей, раздел долгов на всех собственников помещения, применение исковой давности в судебном процессе.

Раздел долгов в добровольном порядке или через суд – возможность распределения бремени платежей между несколькими собственниками, которые будут платить пропорционально своей доле в общем владении. Этот способ снижения долговой нагрузки полностью не избавит вас от необходимости уплачивать долг, но исполнить судебное решение будет существенно легче.

Последствия

Ответственность за неуплату долгов по коммунальным услугам наступает уже через месяц задержки оплаты. Со второго месяца просрочки начисляется ежедневная пеня, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Ее процент зависит от количества месяцев просрочки:

1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – с 1 по 3 месяца, 1/150 ставки за последующие начиная с 4 месяца.

Временное ограничение или отключение от горячей воды, услуг домофона, газа, электроэнергии – обычная мера, применяемая до погашения долга, если должник не платит более 3 месяцев. Ограничение применяется в следующем порядке:

должнику направляется уведомление под подпись или по почте, если должник проигнорировал предупреждение, через 3 суток исполнитель лично извещает потребителя и отключает его от коммуникаций при наличии технической возможности.

Коммунальные услуги, которые невозможно отключить – отопление и холодная вода. Работа отключенной инженерной системы возобновляется не позднее 2 дней после оплаты долга или подписания соглашения о реструктуризации задолженности.

Следствием продолжительной неуплаты долгов ЖКХ может стать судебное разбирательство. Решения выносятся заочно в течение 5-дневного срока по судебному приказу.

Вначале должнику направляют уведомление о задолженности, предлагают выплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о его погашении. При отказе или неоплате, организацией подается исковое заявление в суд.

Для должника в такой ситуации наступают негативные последствия – кроме уплаты суммы долга, на него ложится бремя оплаты судебных затрат и пени за весь период просрочки.

Если судебные исполнители-приставы не могут взыскать задолженность в денежном выражении, возможно обращение взыскания на имущество должника и даже принудительное выселение из занимаемой жилплощади.

При возникновении правовой проблемы, связанной со взысканием долгов по коммунальным услугам, мы рекомендуем обратиться к нашим юристам через форму обратной связи или по указанным телефонам. Опытные специалисты подскажут, как урегулировать проблему с задолженностью, какие действия предпринять в случае обращения судебными приставами взыскания на ваше имущество и иные проблемы.

Источник: https://moscowcentrow.ru/dolgi-po-kommunalnym-platezham-poryadok-vzyskanij-i-posledstviya/

Задолженность по коммунальным платежам – чем грозит

Если есть долг по коммунальным платежам

Оплата коммунальных услуг – одна из обязательных статей расходов для любого гражданина РФ.

Но часто погашение квитанций за ЖКХ оставляют на последний момент либо вовсе пренебрегают им в течение нескольких месяцев, если в семейном бюджете появились иные расходы.

В результате образуется задолженность по коммунальным платежам, которая может быть взыскана управляющей компанией. Разберем подробнее, как происходит процесс взыскания и что можно сделать жильцу при скоплении большого долга.

С кого могут требовать погашения долгов

Жилищный кодекс РФ вменяет в обязанность оплату коммунальных услуг лицам:

  • являющимся собственниками жилья;
  • прописанных в квартире/доме (как временно, так и постоянно);
  • проживающих на данной площади.

Исключения составляют недееспособные лица – несовершеннолетние дети и иные иждивенцы. С них ничего взыскать нельзя. Но все прочие жители квартиры, вне зависимости от того, имеется ли у них какая-нибудь ее доля в собственности, обязаны вносить свою часть коммунальных платежей ежемесячно, до 10-го числа.

Важно! Если установленный общим правилом срок оплаты вам неудобен, вы можете подать в свою управляющую компаний заявление об изменении режима выплат. Данное право предоставляется статьей 155 ЖК РФ.

Жильцы квартиры имеют право разделить лицевые счета. В этом случае общая квартплата будет разбиваться на несколько частей по количеству проживающих, и каждому из них будет приходить отдельная квитанция. Такой шаг даст возможность избежать взыскания долга тем членам семьи, которые регулярно вносят свою часть коммунальных платежей.

Важно! Для разделения лицевых счетов, объект недвижимости должен быть поделен не на доли собственности, а на комнаты. Данное разделение должно быть закреплено документально.

Чем чревата неоплата долгов

За долги по коммунальным платежам управляющая компания обычно начисляет пени. Размер штрафных санкций указывается в квитанции на оплату в каждом следующем за образованием долга месяце.

Важно! При погашении долгов через кассу банка, почту РФ или другую точку обслуживания необходимо отдельно указывать, что вы хотите погасить также и пеню, иначе кассир не включит ее в чек.

Как долго будут начисляться пени, зависит целиком от поставщика услуг. В любой квитанции на квартплату собраны услуги от нескольких разных компаний:

  • ТСЖ;
  • водоканала;
  • энергетиков;
  • домофонных компаний и т. д.

У каждого из них имеются свои положения о максимальных сроках ожидания выплаты долга. Как только установленные сроки подходят к концу, организация вправе ограничить неплательщику доступ к услугам. Делается это следующим образом:

  1. За 20 дней до предполагаемой даты отключения должнику вручается под роспись уведомление о долге и намерении поставщика предпринять ограничительные меры.
  2. Если в течение 20 дней должник не внес никаких платежей в адрес компании, поставка услуги приостанавливается.
  3. Далее в течение 30 дней должник обязан внести хотя бы часть вмененной ему к выплате суммы либо полностью погасить долг.
  4. Если в указанный срок никаких платежей не поступало, поставщик услуги вправе полностью ограничить доступ к ней.
  5. После расчета с долгами предоставление услуги будет возобновлено в течение двух дней с момента поступления средств на счет компании.

Важно! Для жителей многоквартирных домов закон запрещает прерывать подачу отопления и холодной воды. Любые другие услуги могут быть полностью отключены.

Судебное взыскание

Перечисленные выше методы относятся к категории досудебных разбирательств. Если они не принесли результата, поставщик коммунальных услуг имеет право обратиться в суд для истребования долга. В 2018 году существует два метода судебного взыскания:

  • приказной – основанием для истребования долгов выступает судебный приказ;
  • исковой – в качестве основания выступает судебное решение.

Разберем каждый из способов более подробно.

Приказной порядок

Данный способ истребования долга подходит для поставщиков коммунальных услуг и телефонной связи. Кроме того, им могут воспользоваться ТСЖ, если один из членов товарищества не выплачивает обязательных взносов.

Важно! В указанных ситуациях в первую очередь активируется именно приказное судопроизводство. Исковой метод может быть применен только в том случае, если судебный приказ не возымел действия.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам в приказном порядке производится следующим образом:

  • поставщик услуг подает заявление мировому судье;
  • судья выносит приказ о взыскании в течение 5 дней с момента получения заявления (разбирательства по делу не проводится, стороны в суд не вызываются);
  • приказ направляется должнику письмом с уведомлением о вручении;
  • должник имеет право выдвинуть возражения мировому судье относительно вынесенного приказа в десятидневный срок;
  • при вынесении возражений приказ аннулируется, а поставщик услуг получает право на подачу искового заявления по данному долгу;
  • если возражений от должника не поступало, приказ направляется поставщику услуг для передачи его судебным приставам.

Образец возражения на судебный приказ по коммунальным платежам [1]Образец возражения на судебный приказ по коммунальным платежам [2]

Важно! Как правило, через мировой суд взыскиваются задолженности, объем которых не превышает 50 000 рублей. В противном случае ТСЖ должно обращаться в районный суд с иском.

При данном порядке взыскания истец платит только половину положенной законом госпошлины. Но это единственное, в чем он выигрывает. Как показывает практика, неплательщики обычно не пренебрегают возможностью оспорить приказ с тем, чтобы отменить его и затянуть тем самым разбирательство по делу.

Исковой порядок

В случае отмены судебного приказа, поставщик услуг (или ТСЖ) имеет право подать исковое заявление в суд. К заявлению должны быть приложены документы, доказывающие:

  • срок наличия задолженности;
  • сумму основного долга;
  • протяженность просрочки выплат;
  • общую сумму штрафных санкций, начисленных на долг.

Важно! Взысканию подлежать только долги, сделанные в течение последних трех лет. Если долг образовался ранее, он не может быть истребован через суд, по причине истечения срока исковой давности.

По поданному поставщиком коммунальных услуг заявлению назначается судебное заседание. Должник оповещается об этом повесткой.

Он вправе не просто посетить заседание по своему делу, но и предоставить судье документы, показывающие совершение выплат по долгу (хотя бы частичных) или невозможность оплаты долга в силу неудовлетворительного материального положения.

Такие действия могут сократить сумму взыскания. Но, как показывает практика, полностью отменять необходимость выплат задолженности за коммунальные услуги суд не станет.

Судебный приказ о взыскании долга

После одного или нескольких (в зависимости от обстоятельств) судебных заседаний, суд выносит решение. Как правило, должнику вменяют оплату основного долга, начисленных штрафов, а также судебных расходов, понесенных ТСЖ. Далее выписывается исполнительный лист, который передают приставам с целью взыскания долга.

Работа приставов по долгам за коммуналку

Если должник проживает в неприватизированной квартире, предоставленной ему по договору социального найма, взыскание задолженности за коммунальные услуги через суд может закончиться вынесением приказа о выселении. Но в соответствии с действующим законодательством таким должникам муниципалитет обязан предоставить другое жилье (возможно, меньше по площади или хуже по качеству).

Если же долги возникли у собственника квартиры, выселить его никто не имеет права. Работа приставов по задолженностям за коммунальные платежи в таком случае проводится по общим правилам, установленным ФЗ «Об исполнительном производстве». В частности, судебные исполнители имеют право:

  • арестовать банковские счета задолжника;
  • направить уведомление по месту работы должника и автоматически списывать с его дохода определенный процент в счет погашения долга;
  • наложить ограничения на выезд должника за пределы страны;
  • произвести опись имущества задолжника и его арест с целью последующей реализации в счет покрытия долга;
  • производить иные операции в рамках закона.

По закону должник может выполнить возложенные на него обязательства (либо связаться с приставами и попросить рассрочку или изменение режима выплат) в течение пяти дней после получения постановления об исполнительном производстве.

В этом случае к нему не будет применено никаких штрафных санкций.

Если же должник не вышел на связь в указанный срок и не произвел никаких действий по погашению долга, на него, помимо прочего, будет возложена обязанность уплаты исполнительного сбора.

Как должник может решить проблему

Как и в случае с долгами по банковским кредитам, при наличии задолженности за коммунальные услуги должнику не стоит прятаться от кредитора. Напротив, попытки установить контакт с поставщиками коммунальных услуг могут сыграть на руку владельцу жилья даже при судебных разбирательствах.

Начинать действовать желательно еще при получении досудебного уведомления о задолженности. Оптимальный вариант – обратиться к поставщику услуг и попросить его о реструктуризации долга. Вариантов этого процесса существует несколько:

  • изменение режима выплат;
  • предоставление рассрочки на оплату долга;
  • списание пеней и иных штрафных санкций, накопленных до обращения;
  • отказ от начисления пеней на сумму задолженности в дальнейшем.

Чтобы показать необходимость реструктуризации, должнику стоит подготовить документы, показывающие нестабильность его материального положения. Это могут быть:

  • справки о заработной плате;
  • документы, подтверждающие регулярные расходы (алименты, взносы по кредитам, выплаты компенсаций и т. д.);
  • справки о составе семьи (недавнем рождении ребенка или смерти кого-то из членов семьи).

Беседовать следует с бухгалтером и юристом ТСЖ, перед которым возник долг. Если задолжнику удастся добиться реструктуризации, это следует оформить документально. Заключается дополнительное соглашение к договору на обслуживание, где прописываются новые условия выплат. Допсоглашение заверяют у руководителя ТСЖ, затем один из экземпляров отдают должнику.

Важно! Достигнутую договоренность о реструктуризации следует выполнять. Иначе никто не мешает ТСЖ истребовать долг через суд, и допсоглашение к договору будет аргументом не в пользу должника.

Мировое соглашение

В любой момент работы по взысканию долга, даже в ходе судебного разбирательства, ТСЖ и задолжник могут заключить мировое соглашение. Его условия обычно выбираются таким образом, чтобы быть удобными обеим сторонам процесса. По сути, мировое соглашение мало чем отличается от реструктуризации долга, описанной выше. Оно также может содержать в себе положения о:

  • частичном списании пеней;
  • полном освобождении должнику от обязанности по уплате пеней;
  • установлении удобного должнику режима выплат и т. д.

Однако, в отличие от дополнительного соглашения о реструктуризации, мировое соглашение утверждается в судебном порядке. И в случае если задолжник не выполняет его условия в течение определенного времени, поставщик коммунальных услуг вправе получить в судебной инстанции исполнительный лист. Далее этот лист передается приставам, и взыскание производится в обычном порядке.

Взаимодействие с приставами

Если исполнительное производство все же начато, не следует скрываться от судебных приставов.

Должник может предоставить им документы о своем материальном положении, а также квитанции об оплате коммунальных платежей (если она хоть в каком-то объеме производилась в последнее время).

Таким образом удастся доказать, что гражданин не отказывается от погашения долга и делает для этого все, что в его силах.

Такие аргументы помогут договориться с исполнителями о рассрочке выплат либо отсрочке погашения долга. Кроме того, данные действия позволят избежать ареста банковских счетов и распространения информации о задолженности по месту работы должника.

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/zadoljennost-po-kommynalnym-platejam-chem-grozit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.