Если муж приватизировал квартиру в браке

Содержание

Как проще всего передать квартиру своей жене?

Если муж приватизировал квартиру в браке

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака.

Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется.

В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире.

В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа.

После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой.

Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.).

Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов.

Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

10 фактов о брачных договорах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам.

Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире.

Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом.

Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  • квартира была подарена мужу в период брака;
  • квартира была унаследована мужем в период брака;
  • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен.

Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности.

Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью.

Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально.

В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prosche_vsego_peredat_kvartiru_svoey_zhene/7228

Приватизация в браке – в 2020 году, квартиры, является ли совместно нажитым

Если муж приватизировал квартиру в браке

Для переоформления прав на жилье в порядке приватизации необходима подача заявления гражданами, проживающими в квартире на условиях соцнайма. Как правило, данный состав участников объединен семейными отношениями. В представленном материале можно узнать, в каком порядке осуществляется передачи жилья в собственность супругов.

Согласно ст. 2 закона РФ № 1541-1, для участия в приватизационном процессе необходимо направление заявления нанимателей.

Такое обращение возможно только при условии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на условиях соцнайма.

Как правило, в состав семьи нанимателя входят члены его семьи:

  • второй супруг;
  • дети;
  • а также иные лица, получившие право постоянного пользования квартирой.

Если заявление о переоформлении прав подается одним из супругов во время брака, все действия он сможет совершать только при условии согласия второго супруга.

Для оформления приватизационного договора муж и жена должны соответствовать общим требованиям, предъявляемым к участникам программы:

  • быть гражданами РФ;
  • и участвовать в приватизации первый раз.

Законодательство

Реализация права на участие в приватизации осуществляется с учетом требований, регламентированных Законом РФ № 1541-1. Данный нормативный акт фиксирует условия, принципы и порядок проведения приватизационной процедуры для всех сторон программы.

Так как участие супругов подразумевает общий характер собственности, для определения правового статуса квартиры необходимо применять нормы Гражданского и Семейного кодексов РФ.

Положения указанных нормативных актов также будут иметь значение для распоряжения общими имущественными активами семьи.

Жилье в браке

Правовой статус объектов недвижимого имущества, приобретенных в период семейных отношений, регламентируется ст. 34 СК РФ. Данной нормой установлен совместный режим семейной собственности, если иное не предусмотрено самими супругами.

Виды имущества

Имущество семьи, приобретенное в период брака, является общей собственностью.

В состав такого имущества входят:

  • денежные средства;
  • движимое и недвижимое имущество.

Гражданский кодекс РФ предусматривает две возможных формы общей собственности мужа и жены:

  • долевая собственность – каждому из супругов принадлежит конкретная доля в общем праве;
  • совместная форма собственности – отдельные доли в имуществе не выделены, а распоряжение объектом может осуществляться только с учетом мнения обоих супругов.

Приобретенное в браке совместное имущество может быть распределено в любой момент путем заключения соглашения между мужем и женой. Данное правило распространяется и на квартиру, приватизированную в общую совместную собственность.

Является ли совместно нажитым

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов порождает особые последствия – жилье становится личной собственностью супруга – участника программы.

Такое условия напрямую следует из сопоставления норм Закона № 1541-1 и Семейного кодекса РФ:

  • в СК РФ установлено, что в состав личной собственности одного из супругов относятся имущественные активы, полученные им по безвозмездным сделкам;
  • в Законе № 1541-1 установлен безвозмездный характер участия в приватизации.

Таким образом, отказ от участия в приватизации, выраженный одним из супругов, автоматически передает квартиру в личную собственность второй половины.

Пример отказа смотрите здесь.

Раздел жилья при разводе

Как делится после развода жилье, приобретенное в порядке приватизации?

Для этого необходимо установить правовые последствия различных вариантов переоформления прав:

  • если муж и жена оформили жилье в совместную собственность – раздел будет осуществляться исходя из равного права каждого из супругов на имущество;
  • если в приватизационном договоре установлена долевая форма собственности – после прекращения семейных отношений каждый из супругов имеется право на свою долю, закрепленную в правоустанавливающих документах;
  • если в результате переоформления прав владельцем жилья стал только один супруг – при расторжении брака квартира не будет включена в состав имущества, подлежащего разделу.

Данные правовые последствия требуют от каждого из членов семейного союза принятия ответственного решения на стадии подачи документов на приватизацию.

О том, как проходит платная приватизация, написано здесь.

Процедура

Оформление прав в процессе приватизации требует супругам:

  • предоставить обязательный и дополнительный перечень документов;
  • а также выразить согласие на участие в программе путем подачи бланка заявления.Пример согласия смотрите здесь.

Документы

Для оформления жилья в одну из форм общей собственности, мужу и жене необходимо представить следующие документы:

  • совместное заявление в адрес уполномоченного органа;Образец тут.
  • договор соцнайма или иной документ, подтверждающий законное основание выделение жилья;Пример скачайте здесь.
  • свидетельство о браке, а также документы на детей;
  • технический паспорт на помещение;
  • справки о неучастии в приватизации на каждого из заявителей;Форма представлена тут.
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • поквартирная карточка.

По итогам проверки указанных документов уполномоченными органами будет оформлен приватизационный договор на весь состав семьи.

Пример договора можно посмотреть здесь.

Заключительные действия

Полученный договор будет необходимо зарегистрировать в учреждениях Росреестра.

Для этого мужу и жене будет необходимо обратиться напрямую в указанный орган или в Многофункциональный центр по месту жительства.

По итогам регистрационных действий супруги получат на руки:

  • выписку из ЕГРН, удостоверяющую право общей собственности;
  • а также кадастровый паспорт.

С этого момента переход права собственности считается состоявшимся.

Согласие второй половины

Если семьей принято решение о переоформлении прав на квартиру только в пользу одного из супругов, потребуется оформить отказ от участия в приватизации.

Такой документ оформляется в нотариальном порядке, отказавшийся супруг выдает согласие на передачу жилья в собственность второй половины. Смотрите пример отказа тут.

Надо согласие супруга, если на момент обращения в квартире фактически зарегистрирован только один из супругов? В данном случае возможны различные варианты, так как право пользования квартирой на условиях соцнайма далеко не всегда связано с пропиской.

Например, если муж не прописан в помещении, однако указан в составе нанимателей по договору, от него потребуется выразить согласие или отказ от участия в программе.

Вопросы

Очередной блок ответов на наиболее актуальные вопросы связан с особенностями правового статуса общей собственности членов семейного союза.

Собственность жены или мужа

Каким образом оформить квартиру в собственность одного из супругов, если в процессе приватизации они выразили согласие на оформление совместной формы собственности?

В этом случае муж и жена могут в любой момент заключить обоюдное соглашение о распределении долей в общем праве.

Такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Право на жилье

Сохраняется ли право на проживание в квартире у супруга, который оформил отказ от участия в приватизации?

В этом случае в приватизационном договоре будет зафиксирован состав лиц, сохраняющих право пользования жильем даже при отсутствии права собственности.

При последующей продаже квартиры такое право может быть сохранено при наличии согласия нового собственника.

Стоимость фиктивного брака с целью приватизации

Одним из полулегальных способов возникновения права на приватизацию является заключение фиктивного брака с нанимателем.

Обоснованность такого решения зависит от конкретной ситуации, однако необходимо понимать, что выявление факта заключения фиктивного брака может повлечь признание приватизационной сделки недействительной.

Цена приобретенного таким способом жилья может быть несоразмерной негативным последствиям.

О том, какой существует порядок приватизации квартиры, написано тут.

Детально про способы приватизации, смотрите здесь.

Для жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, дополнительные приватизационные действия не требуются, так как после выплаты всей стоимости кредита квартира будет считаться полноправной собственностью граждан.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-v-brake/

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет

Если муж приватизировал квартиру в браке

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой.

Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие.

Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Право собственности на жилье

Раздел зависит от того, каким образом и когда было приватизировано жилое помещение. Здесь возможны следующие варианты:

  • приватизация до брака. Если собственник жена (муж), то квартира после развода остается в ее (его) личной собственности, так как по статье 36 СК РФ имущество, нажитое до брака, не делится. Основанием вселения в эту квартиру другого человека является брак, но как только семейная жизнь заканчивается, он должен покинуть жилье. Даже прописка не дает право делить недвижимость.
  • обоюдная приватизация. Процедура проходила уже после регистрации брака и делиться жилье будет на общих основаниях;
  • приватизация в браке, но на одного человека. Право владения имуществом остается у того, кто обозначен собственником. Остальные могут только жить в квартире.

Не приватизируется государственное (муниципальное) жилье, если оно: служебное, в аварийном доме, общежитии или находится на балансе Вооруженных сил РФ (военный городок закрытого типа). Правом участвовать в приватизации обладают все, кто прописан в квартире. Если есть дети, они автоматически участвуют в процедуре вне зависимости от своего желания.

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе.

Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует.

На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности.

Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Является ли квартира приватизированная в браке совместно нажитым имуществом

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Рекомендуем прочесть: Система город узнать задолженность по адресу

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи.

Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут.

Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Квартира приватизированная в браке является ли совместно нажитым имуществом

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Спорные ситуации

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

  • когда и кем была получена квартира;
  • участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
  • есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2020 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации.

По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

статьи

Дело в том, что правовой статус жилья, приобретённого по договору купли-продажи, и правовой статус приватизированного жилья различаются. Чтобы разобраться в ситуации, необходимо знать ответы на 2 ключевых вопроса:

Источник: https://dinastiya52.ru/brak/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-mezhdu-suprugami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.