Если утерян техпаспорт на квартиру что делать

Содержание

Как восстановить технический паспорт на квартиру?

Если утерян техпаспорт на квартиру что делать

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.

паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках.

Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная.

Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей.

Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
  • После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

    Источник: https://shedevr-24.ru/prochee/kak-vosstanovit-tehnicheskij-paspor.html

    Если утерян техпаспорт на квартиру что делать?

    Если утерян техпаспорт на квартиру что делать

    Среди документов на недвижимый объект технические и юридические занимают одно из важных мест.

    Документы содержат справочно-информационные данные, полную характеристику жилья, включая метраж, планировку, коммуникации, материал постройки или устанавливающие право собственности, продажи, наследования.

    Многая информация может перекликаться с содержанием других документов. Это способствует их быстрому восстановлению при утере или уничтожении.

    Типы документов

    После постройки жилья требуется провести оформление бумаг различного характера:

    • Технические документы на жилье – технический паспорт и кадастровый, технический план;
    • Правоустанавливающие бумаги – свидетельство на право собственности, договор на недвижимость (мена, купля-продажа, аренда, дарение, долевой раздел), свидетельство о наследовании, акт передачи собственности;
    • Правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности, выписка из реестра.

    Что делать, если потерял свидетельство о праве собственности на жилье?

    Утрата свидетельства о праве собственности на жилье не большая проблема, так как документ легко восстанавливается. Для этого понадобится следовать рекомендациям:

    1. Обращение в управление Федеральной службы государственной регистрации, в отделение кадастрового учета и картографии по мету нахождения недвижимого имущества;
    2. Написать заявление об утрате документа;

    ВАЖНО – обязательно указать, что без присутствия собственника запрещается проводить какие-либо операции с документооборотом (при наличии криминального случая пропажи).

    1. Если документ утерян или уничтожен (например, пожаром), то восстанавливаем дубликат свидетельства о праве собственности в органах регистрационной службы. Для этого необходимо написать заявление, предоставить личный паспорт, правоустанавливающий документ на жилье (например, договор купли-продажи), квитанцию на оплату государственной пошлины (размер установлен в пределах 200 рублей);
    2. Дождаться изготовления дубликата – обычно это занимает период от пяти до тридцати дней.

    Если необходимо возобновить договор купли-продажи жилья

    Утрата договора купли-продажи жилья не означает, что собственник может потерять имущество.

    Возобновить документацию сделки купли-продажи можно следующим образом:

    • обратиться в Росреестр – пишем заявление, оплачиваем государственную пошлину;
    • договора до 1996 года оформлялись с помощью нотариуса, за восстановлением обращаемся к нему;
    • договора с 1996-1998 года оформлялись напрямую с продавцом и покупателем, за копие договора обращаемся к одной из сторон;
    • договора после 1998 года согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним” хранятся в специальных органах, за восстановлением обращаемся в архив территориального органа Росреестра.

    Восстановление технической документации на квартиру, дом

    Для повторного изготовления технической документации на квартиру или дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, технический план) обращаемся в землеустроительную компанию, в БТИ.

    Понадобится:

    • заявление на восстановление;
    • личный паспорт собственника;
    • правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на недвижимость;
    • квитанция на оплату услуги или госпошлины;
    • дождаться проведения процедуры замеров кадастровым инженером или поиска и изготовления дубликата из архива;
    • получить документ в БТИ.

    Потеря кадастрового паспорта (стоимость восстановления)

    Для изготовления дубликата кадастрового паспорта обращаемся с заявление в Росреестре или ЕГРН. Оплачиваем квитанция на государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей. Предоставить личный паспорт и свидетельство на право собственности на недвижимость. Срок оформления документа – один месяц.

    ВНИМАНИЕ – аналогичные сведения отображены в выписке из ЕГРН.

    СПРАВКА – кадастровый паспорт до 1999 года восстанавливается с дополнительным проведением экспертизы жилого помещения, если документ оформлен позже, то выдаются дубликат.

    Утеря технический паспорта: можно ли сделать дубликат (стоимость восстановления)

    После утери технического паспорта можно получить дубликат. Для восстановления потребуется:

    • обратиться в БТИ;
    • написать заявление на восстановление;
    • предъявить личный паспорт, правоустанавливающий документ (свидетельство права собственности, договор купли-продажи);
    • оплатить государственную пошлину (500 рублей);
    • дубликат оформляется в течение нескольких дней.

    Если утерян договор социального найма

    Договор социального найма используется при заключении сделки с малоимущей категорией граждан для предоставления им социального жилья. При утрате договора социального найма обращаемся в департамент жилищной политики. Понадобятся документы:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • заявление на восстановление;
    • справка о составе семьи;
    • свидетельство о браке или разводе;
    • выписка из домой книги;
    • выписка с лицевого счета.

    Срок изготовления не превышает тридцати дней.

    ДЛЯ СПРАВКИ – если квартиросъемщик умер или переехал, то договор переоформляют с совершеннолетним гражданином, который в составе семьи может получить социальное жилье.

    Рекомендуем видео к просмотру

    На видео в передаче Азбука ЖКХ вы узнаете, что такое технический паспорт на жилье:

    Заключение

    Восстановление документации на недвижимое имущество представляет собой хлопотное дело. Не стоит откладывать это, если заметили недостаток в документации, ошибки или утрату/порчу, так как в любой момент может потребоваться для проведения сделок или проверок. В большинстве случаев восстанавливаются документы не позднее одного месяца.

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/kak-vosstanovit-na-kvartiru.html

    Как восстановить документы на квартиру при потере?

    03 Апреля 2018 г. | АЯКС-Риэлт

    Потеря любых документов – сплошная головная боль, а уж если утеряны бумаги, подтверждающие владение квартирой – и вовсе можно запаниковать. Однако волноваться не стоит: мы расскажем, что нужно предпринять, и уже скоро вся документация будет восстановлена. А порядок действий напрямую зависит от ситуации: произошла ли случайная потеря либо бумаги были украдены?

    В первом случае надо сразу идти профильное ведомство: например, в БТИ или в представительство Росреестра по месту жительства, во втором – сперва следует обращаться в полицию. Чтобы мошенники не смогли использовать ваши оригиналы, сразу пишите заявление и уже потом начинайте процедуру восстановления.

    Источник: http://perspectiva60.ru/esli-uteryan-tehpasport-na-kvartiru-chto-delat/

    Что делать если утерян техпаспорт на квартиру?

    Если утерян техпаспорт на квартиру что делать

    • 1 Что делать если потерян технический паспорт на квартиру
    • 2 Свидетельство на жилье утеряно – как восстановить техпаспорт на квартиру, дом или другое жилое помещение?
    • 3 Как получить и восстановить техпаспорт на квартиру
    • 4 Как восстановить документы на квартиру при утере
    • 5 Что делать, если вы потеряли документы на квартиру
    • 6 Как восстановить техпаспорт на дом?
    • 7 Утерян технический паспорт на квартиру что делать?

    Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

  • Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.
  • Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован.

    Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно. Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет.

    По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП. Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт.

    Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки. Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

    Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

    • Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).
    • Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
    • Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
    • При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
    • При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.

    Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

    • Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт.
    • Реальное месторасположение недвижимого имущества.
    • Инвентаризационная стоимость жилплощади.
    • Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
    • Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.

    Восстановление утерянных документов на квартиру

    Такие паспорта, в принципе, не выдаются сейчас и потребность в них, давно отпала, когда внедрён единый реестр недвижимого имущества. Для того чтобы получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и ту, которая ранее была исключительно в кадастровом паспорте Бюро техинвентаризации, достаточно взять подробную .

    Восстановление техпаспорта возможно только в структуре, которая его создала – БТИ.

    С помощью архивных материалов, хранящих оригиналы техпаспорта, за несколько дней сотрудники БТИ восстановят оригинал техпаспорта на недвижимую собственность. При этом возможно потребуется повторная регистрация техпаспорта, и его верификация с выездом специалиста на место.

    Чтобы восстановить право собственности на квартиру или частный дом следует начать с паспорта гражданина РФ.

    Если полностью потеряна документация на недвижимость, придётся обратиться в правоохранительные органы.

    Если не удастся обнаружить документы или вернуть в не испорченном виде, никаких санкций к владельцам имущества закон не предусматривает. Другое дело, стоит опасаться мошенников, которые могут позариться на имущество и попытаться использовать эти бумаги для личного обогащения.

    Можно ли потерять управление недвижимостью, если собственник умер, а вся документация была переписана на него, но она утеряна?

    Единственный шанс – обратиться к нотариусу, который оформлял наследственные дела по умершему. У него в архиве должны сохраниться сведения, позволяющие восстановить данные и после смерти человека. Однако эти данные могут стать только основанием для восстановления права на собственность.

    Каждый конкретный случай в такой ситуации уникален и единого рецепта нет. Лучший способ – выполнение завещания или получение наследства в порядке очерёдности по закону.

    Восстановление утраченного документа – кропотливый процесс, но необходимый для защиты прав и интересов владельца квартиры или офиса. Если выяснится, что восстановить возможно только часть бумаг, потребуется сделать три обязательных шага:

    1. попытаться после утраты, обеспечить необходимую сохранность восстановленным документам или выпискам из ЕГРН.
    2. сообщить в регистрационные органы и полицию о том, что утраченный документ недействителен;
    3. восстанавливать паспорта и свидетельства только после уведомлений регистраторов о том, что пропавшие документы не могут использоваться для изменений в праве собственности без личного присутствия хозяина объектов;

    Если утеряно свидетельство на частную собственность квартиры или дома, что необходимо делать в первую очередь? Как восстановить свидетельство о праве собственности?

    И что необходимо сделать, чтобы документом о праве собственности на квартиру не воспользовались мошенники? Обо всём этом и не только рассказывает полезное видео по ссылке.

    Как восстановить техпаспорт

    Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

    Далее рассмотрим основные моменты более детально, как получить технический паспорт на дом, как долго его изготавливают, и для чего он нужен. Технический паспорт любого дома, хоть частного, хоть многоквартирного будет необходим при совершении сделок с недвижимостью и прочих действий, таких как:

    1. продажи объекта недвижимости;
    2. вступления в наследство с привлечением нотариуса;
    3. раздела долевой собственности;
    4. введения здания в эксплуатацию.
    5. раздела имущества без завещания;
    6. оформления кредита или ипотеки;

    План жилого дома и границ участка Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем.

    Зачем сразу обращаться в тот же суд?

    Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться.

    Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму. Также инвентаризационная стоимость, указанная в техпаспорте на дом, влияет на расчёт ипотеки и раздела недвижимости по праву наследования.

    Заказать, сделать, оформить или восстановить старый техпаспорт и план на здание можно только в БТИ по месту, где этот дом находится.

    Для этого в БТИ нужно подать соответствующее заявление от имени собственника, в котором указана причина, по которой техпаспорт ему необходим, и документы: Наименование документа Примечание Паспорт собственника Копия, заверить которую может ответственный сотрудник прямо в БТИ Свидетельство права собственности на дом Или же прочий правоустанавливающий документ Квитанция об уплате государственной пошлины В каждом регионе России установлена своя стоимость Доверенность, заверенная нотариусом и паспорт доверительного лица В случае, если вопросами занимается не сам собственник, а его поручитель Ответственный за получение заявления сотрудник БТИ выдаст собственнику расписку в том, что оригиналы документов были им изъяты, а также назначит день, когда эти документы, техпаспорт и план можно будет забрать.

    Важно отметить, что на сегодняшний день роль техпаспорта относительно расчёта налогов на недвижимость, государственной регистрации, технической информации взял на себя кадастровый паспорт, выдачей которого занимается Росреестр.

    Но это вовсе не значит, что техпаспорт стал не нужен, поскольку он необходим для ряда документов в том же Росреестре.

    Описание технического паспорта на квартиру — сведения, получение, стоимость, в каких случаях необходим

    → → → Текущая статья Один из главных документов собственника – технический паспорт на квартиру. Он необходим для осуществления сделок с недвижимостью и проведения других процедур. В этой статье мы рассмотрим особенности и нюансы оформления техпаспорта.

    Также вы узнаете, как выглядит документ и какие в нем должны содержаться сведения. В документе содержатся следующие блоки информации:

    • Данные адресного и технического учета.
    • Адресный план.
    • Поэтажный план квартиры.
    • Экспликация к поэтажному плану с подробным описанием квартиры.

    Стандартный образец технического паспорта квартиры состоит из нескольких страниц формата А4.

    Информация на них представлена в текстовом и в графическом виде (таблицы, чертежи). На титульном листе указано название документа.

    Также техпаспорт должен быть заверен печатями и подписями. Их ставят ответственный исполнитель и руководитель организации, которая проводит техническую инвентаризацию.

    Документ включает следующие сведения:

    • адрес и этаж квартиры;
    • технические характеристики здания, в котором находится квартира: год постройки дома и общее количество этажей в нем, материал несущих конструкций и перекрытий, тип отопления, наличие водопровода и канализации, степень износа дома, год проведения последнего капремонта;
    • технические характеристики квартиры: количество и описание жилых и нежилых помещений (комнат, кухни, коридора, санузла, балкона и т. д.), их метражи, высота потолков;
    • инвентаризационный номер квартиры;
    • дата последнего техобследования;
    • инвентаризационная стоимость квартиры; Кстати, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в режиме онлайн можно прочитать в этой статье
    • отметка о внесении информации о квартире в государственный кадастр недвижимости (кадастровый номер).

    Технический паспорт на недвижимость требуется в различных ситуациях:

    1. Продажа квартиры человеку, который планирует взять ее в ипотеку.
    2. Отчуждение квартиры.
    3. Согласование перепланировки (все произведенные изменения параметров квартиры заносятся в техпаспорт после окончания работ).
    4. Расчет размера налога на квартиру (он вычисляется на основе данных инвентаризационной оценки).
    5. Расчет платежей за коммунальные услуги, размер которых зависит от фактического метража квартиры, указанного в техпаспорте.
    6. Необходимость выделить реальную долю в квартире, у которой несколько собственников.
    7. Вступление в наследство.
    8. Заключение договора с компанией-страховщиком.
    9. Перевод жилого помещения в нежилое.
    10. Заключение .

    Рассмотрим отдельно, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры.

    Подробнее можно читайте в статье здесь Чтобы оформить документ, нужно лично обратиться в специализированную организацию, которая занимается технической инвентаризацией.

    Их две – БТИ и ПИБ. Услуги предоставляются платно. Можно также заказать технический паспорт на квартиру онлайн на сайте Росреестра. Человека оповестят, когда он сможет явиться в БТИ и получить техпаспорт по факту подачи оригиналов документов.

    Источник: https://vash-advocate.ru/chto-delat-esli-uteryan-tehpasport-na-kvartiru/

    Утеря свидетельства о праве собственности на квартиру: что делать, как восстановить, куда обращаться

    Если утерян техпаспорт на квартиру что делать

    Последнее обновление: 21.05.2020

    Перед каждым владельцем рано или поздно может возникнуть вопрос, как восстановить утерянное свидетельство о собственности. Предпосылки такой ситуации бывают самые разные — от пожара или кражи до простой неосмотрительности.

    Граждане часто пугаются предстоящей процедуры восстановления, опасаясь длинных очередей и незапланированных расходов.

    Но на самом деле, если действовать в определенной последовательности, изготовление новой документации проходит быстро и без проволочек.

    Последствия потери свидетельства о праве собственности

    Так выглядит документ

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему предметом. Для этого правовладельцу не требуется никаких разрешений или одобрений, за исключением нескольких особых случаев, предусмотренных законом. Свидетельство — это лишь акт, который подтверждает право лица. Утрата бумажного носителя не означает утрату полномочий собственника.

    Важно. Если субъект утратил правоподтверждающий документ, он по-прежнему остается полноправным владельцем. Однако распорядиться квартирой или домом в таком случае не удастся. Ведь сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в госорганах, где обязательно потребуют официальную документацию на жилье.

    Поэтому с восстановлением бумаг лучше не медлить. Если понадобится срочно продать или подарить жилище, отсутствие документации существенно затянет процесс.

    При утере свидетельства все права владельца сохраняются, но продать квартиру без документа он не сможет

    Самый опасный вариант — завладение документами на недвижимость недобросовестными гражданами. Мошенники постоянно изобретают новые схемы незаконного распоряжения чужим имуществом. В любом случае необходимо вовремя позаботиться об аннуляции утраченных образцов и изготовлении новых.

    Порядок восстановления свидетельства

    Перед тем, как восстановить документы на квартиру или другую недвижимость при утере, стоит обратиться в полицию. Даже если гражданин уверен, что в его дом никто не проникал и он сам виноват в пропаже, нужно максимально себя обезопасить. Для этого подается заявление в правоохранительные органы. Обращение зафиксируют, и это позволит объявить о недействительности потерянных бумаг.

    Далее процедура восстановления проходит по следующему алгоритму:

    • подготовка сопроводительного пакета документации;
    • подача заявления в Росреестр;
    • рассмотрение поданного обращения регистратором;
    • получение выписки с ЕГРН.

    Обратите внимание. В 2020 году оформить новое свидетельство о праве собственности или получить его дубликат невозможно. Дело в том, что такие фирменные бланки не изготавливают и не выдают с 15.07.2016. Теперь правоподтверждающим актом выступает выписка из ЕГРН. Однако старые образцы, оставшиеся у множества граждан на руках, юридическую силу не утратили.

    Выписка из ЕГРН в настоящее время выдается вместо свидетельства о праве собственности

    Способы подачи заявления на восстановление документа

    Направить заявку в территориальное подразделение Росреестра можно несколькими способами:

    1. Стандартный механизм предполагает личный визит в регистрационную палату. Обращение оформляется на обычном листе бумаги в форме заявления. Образец заполнения, как правило, предоставляют для ознакомления уже в отделе. Заявителю нужно подготовить два экземпляра — один отдать в канцелярию, а другой с отметкой о принятии бумаги госслужащими оставить себе.
    2. Через МФЦ — этот способ похож на предыдущий. Только гражданин отправляется не в подразделение Росреестра, а в многофункциональный центр. Такие структуры действуют по принципу «единого окна» и созданы во многих российских городах.
    3. В электронном формате с помощью онлайн портала Госуслуги. Этот способ требует создания и активирования личной учетной записи. В таком случае заявка подписывается с помощью электронной цифровой подписи.
    4. Создать электронный запрос на сайте https://rosreestr.ru/. Сначала необходимо выбрать раздел «Государственные услуги», а затем заполнить форму для получения выписки ЕГРН о правах на имеющиеся объекты недвижимости.
    5. Отправить заявление по почте, однако данный механизм предполагает, что отправитель также подготовит нотариально удостоверенные копии документальных приложений.

    За изготовление выписки придется заплатить государственную пошлину. С физического лица взимается 870 рублей, с юрлица — 2550 рублей. Однако эти ставки действуют, если заявитель запросил ответ на бумажном носителе. За электронную версию граждане платят 350 рублей, а организации — 700 рублей.

    При получении электронного документа вместо бумажного размер пошлины меньше

    Кроме собственно заявления обращающемуся также нужно подготовить пакет приложений. Перечень необходимых бумаг состоит из:

    • паспорта или любого другого надлежащего удостоверения личности;
    • квитанции о перечислении госпошлины;
    • копий потерянных актов — при наличии;
    • любых других — соглашения, справки или выписки, которые подтверждают статус правовладельца (например, соглашение купли-продажи, дарения или мены).

    Особенности использования дубликата свидетельства

    Субъект, оформивший взамен утерянного акта новую выписку, использует полученный документ по стандартному механизму. В нем указана такая же информация, как и в утраченной бумаге. Никаких ограничений или предостережений относительно использования дубликата законодатель не предусматривает.

    https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

    Дубликат юридически абсолютно равнозначен оригиналу

    Порядок восстановления свидетельства при долевой собственности

    Если квартира принадлежат сразу нескольким владельцам, речь идет о долевой собственности. Согласно п. 1 ст. 247 ГК владение и пользование таким объектом осуществляется по соглашению сособственников.

    Изготовление дубликатов на недвижимость, принадлежащую двум, трем или десяти субъектам, проходит по стандартному механизму. При этом обратиться может:

    • один из владельцев — и получить подтверждение своих прав;
    • несколько или все совладельцы — и оформить новый пакет документации для каждого одновременно.

    Важно. Совладельцы могут владеть объектом с выделением долей или без их выделения. В первом случае каждое лицо выступает собственником конкретной части, например, или ½ помещения, а во втором все собственники владеют целой квартирой в равной мере.

    Совладелец может получить документ, где будут указаны только его данные

    Домовладельцы вправе уполномочить одного из них или третье лицо представлять свои интересы в госорганах, в том числе с целью восстановления утраченных бумаг.

    Как восстановить другие документы на квартиру

    Часто правовладельцы теряют и другие важные акты, характеризующие недвижимый объект. Как правило, все эти бумаги также нужно восстанавливать, поскольку они могут понадобиться для различных гражданско-правовых следок, оформления прописки, субсидий или льгот.

    Договор купли-продажи

    Это соглашение относится к правоустанавливающим актам. Самый простой вариант — попросить копию у продавца. Он, как участник сделки, должен сохранить у себя свой экземпляр. Для того чтобы копия получила юридическую силу, ее нужно заверить нотариально.

    Другие способы:

    • обращение в Росреестр — за такую услугу придется заплатить госпошлину, а полученную копию — заверить у нотариуса;
    • можно сразу пойти к тому нотариусу, который оформлял сделку.

    Кадастровый паспорт

    В кадастровом паспорте содержатся все технические характеристики квартиры — общая площадь, метраж каждой комнаты, кадастровая стоимость объекта. Однако сейчас получить дубликат этого документа не удастся, поскольку в 2015 он был упразднен.

    Кадастровый паспорт с 2015 года не выдается

    Вместо кадастрового плана теперь оформляют стандартную выписку из ЕГРН, в которой указана информация о:

    • назначении недвижимости, в случае с квартирой или домом — жилой объект;
    • площади жилища;
    • координатах помещения — город, улица, номер дома;
    • кадастровом номере и стоимости жилища;
    • техническом плане.

    Технический паспорт

    Техпаспорт изготавливают в бюро технической инвентаризации. Туда же нужно обратиться в случае утраты бумаги. За такую услугу необходимо заплатить пошлину, размер которой строго не регулируется законодательством и устанавливается на местном уровне. Узнать реквизиты и конкретную суму можно либо непосредственно в БТИ, либо на сайте организации.

    Для восстановления техпаспорта понадобится:

    • заявление;
    • паспорт гражданина РФ;
    • квитанция об уплате пошлины;
    • имеющиеся документы на недвижимость, например, договор дарения, выписка из Единого реестра.

    Договор социального найма

    Соглашение о соцнаме подтверждает только право пользования недвижимостью. В данном случае владельцем выступает муниципалитет, а жильцы — лишь законные пользователи.

    Вместо утерянного договора социального найма также можно получить дубликат

    Если утрачен договор соцнайма, необходимо подать прошение о выдаче дубликата в жилищный отдел местной администрации или в подразделении Росреестра. Для этого понадобится паспорт или другое удостоверение личности.

    Наиболее трудной является ситуация, когда утеряны все документы на квартиру. Перед тем, как восстановить документацию, в первую очередь нужно уведомить о неприятном случае полицию. А уже после этого можно приступать к оформлению новых актов.

    Начинать лучше всего с выписки из госреестра. Чтобы сэкономить время, можно заняться оформлением через МФЦ – в центре доступна одновременная подача запросов сразу в несколько структур.

    Заказать бесплатную консультацию юриста

    Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-vosstanovit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti/

    Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

    Если утерян техпаспорт на квартиру что делать

    Каждый владелец недвижимости обладает пакетом правоустанавливающих документов. При их утрате возможность полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом аннулируется. Сдать жилье в аренду или продать квартиру точно не получится.

    Восстановление документов проводится через государственные органы. Перед подачей запроса владельцу потребуется подготовить ряд дополнительных бумаг и погасить государственный сбор.

    Перечень документов на недвижимость

    Документы на квартиру – это письменное доказательство факта ее законной принадлежности гражданину-собственнику.

    В перечень входят:

    1. Документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Свидетельство (выдавалось до 2016 года), выписка из ЕГРН – удостоверяет право собственности на квартиру.
    2. Правоустанавливающие бумаги. Договор купли-продажи, мены, дарственная, свидетельство о наследовании, судебные решения, договор приватизации выступают основанием для возникновения и регистрации прав на жилище.
    3. Техническая документация. Кадастровый паспорт, техплан, различные справки.

    Важно! При наличии документов человек вправе распоряжаться объектом недвижимости по личному усмотрению. А именно – продавать, дарить, обменивать, передавать наследникам, причем сейчас есть электронная регистрация купли-продажи.

    В случае порчи бумаг, либо если потеряны документы на квартиру, ни одну из сделок по ее отчуждению совершить не удастся.

    Алгоритм действий

    Если потерялись документы на квартиру, что делать для их восстановления?

    Действия законного владельца недвижимости будут следующими:

    • подготовка пакета дополнительных бумаг;
    • обращение в государственный орган с соответствующим заявлением.

    Подать запрос на выдачу дубликатов вправе только собственник квартиры.

    Где восстановить документы?

    Первое, что следует выяснить, если потеряны документы на квартиру – куда обращаться ее владельцу. Восстановление утраченных либо испорченных бумаг проводится в том органе, в котором они оформлялись.

    Заявление допускается направить в следующие инстанции:

    1. Росреестр, МФЦ – при утере свидетельства о праве собственности. Форма бумаги была актуальна до 2016 года. Затем ее заменила выписка из ЕГРН. Специалисты Росреестра помогут при утрате любого из этих документов. По окончании процедуры владелец получит очередную выписку. Заявитель вправе запросить как бумажный, так и электронный вариант. В последнем случае заявка подается дистанционно через Госуслуги. Срок изготовления печатного бланка – 30 дней. Электронной версии – до 5 суток.
    2. Нотариальная контора, Росреестр – при утрате документов-оснований. Дубликат договора о покупке жилья запрашивается через Росреестр либо у любого нотариального работника, если соглашение соответствующим образом заверялось. За копией контракта стоит обратиться и к продавцу квартиры. Дарственная, свидетельство о наследстве восстанавливаются через нотариуса, который привлекался к их заверению.
    3. БТИ. Если утерян технический паспорт либо техплан. Кадастровый паспорт восстановлению не подлежит. Вместо него выдается выписка из ЕГРН.

    Важно! Если существует подозрение в хищении документации, то владельцу жилья следует незамедлительно обратиться в полицию. Такие меры уберегут от незаконной реализации имущества.

    Если имеет место кража, то в заявлении для Росреестра проставляется отметка о запрете на проведение манипуляций с документами без присутствия собственника объекта.

    Дополнительная документация

    Запрос в Росреестр, нотариат, БТИ подкрепляется дополнительными справками, свидетельствами, договорами. Бумаги доказывают факт присутствия у заявителя прав на жилой объект.

    Важно! Во избежание трудностей стоит снимать копии с документов на недвижимость. Дополнительно их следует нотариально заверять. Хранить копии лучше отдельно от оригиналов.

    При подаче заявления следует иметь при себе:

    • паспорт;
    • копии утраченных бумаг (если имеются);
    • квитанцию об оплате пошлинного сбора;
    • дополнительную документацию.

    Перечень вспомогательных бумаг зависит от того, какой документ запрашивается. При потере свидетельства либо выписки из ЕГРН потребуется предъявить договор о покупке квартиры, дарственную, судебное решение, свидетельство наследника.

    Стоимость

    Размер сбора за подготовку дубликата зависит от разновидности утерянной бумаги.

    Стандартные расценки:

    • выписка из ЕГРН – 460 RUB (бумажный вариант), 290 RUB (электронный экземпляр);
    • запрос дубликата через нотариуса – от 100 RUB плюс оплата технической работы;
    • техпаспорт из БТИ – от 1000 RUB.

    Если требуется подготовка нового технического плана, стоимость услуги составит около 1500 RUB.

    Для восстановления утраченной документации на квартиру обращайтесь в ту инстанцию, где ранее таковая оформлялась. Помощь окажут в органах Росреестра, нотариате, БТИ. Стоимость процедуры зависит от разновидности запрашиваемой бумаги. Сумма сбора составляет от 400 до 1000 RUB.

    © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

    Источник: https://brosalin.ru/esli-poteryali-dokumenty-na-kvartiru-chto-delat/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.