Госпошлина за раздел земельного участка

Содержание

Регистрация права собственности при разделе земельного участка

Госпошлина за раздел земельного участка

Раздел земельного участка — процедура, подлежащая не только детальной фиксации в технических документах, а и обязательной государственной регистрации. С деталями этой процедуры с нами поделился юрист по земельным вопросам компании «Правое дело».

Земельный участок — это поверхность земли с чёткими границами. Границы, статус и другие детали участка зафиксированы в технической документации и отражены в государственном кадастре.

При необходимости его раздела по тем или иным причинам, на месте одного участка документально оформляются два (или больше), на каждый из которых выдаётся отдельное свидетельство о праве собственности. Поставив участок на кадастровый учёт и оформив правоустанавливающий документ, собственник может использовать землю по своему усмотрению.

Раздел земельного участка законодательно регулируется ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Следует помнить, что при разделе земли сохраняются следующие характеристики:

  • Категория земли и целевое назначение участка;
  • Размеры выделенных долей в пределах площади участка, который разделялся;
  • Имеющиеся права третьих лиц на пользование объектом (сервитуты);
  • Требования по охране земель, установленные действующими НПА федерального и местного значения.

Процедура начинается с принятия решения о разделе участка и обращения в специализированную землеустроительную организацию для проведения межевания. Межевание — это установление новых границ будущих участков, которые появятся в результате раздела. Это обязательный этап работ для оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности.

По результатам межевания оформляется техническая документация, в которой будут указаны детальные характеристики новых объектов. На основании этой документации будет проведена постановка новых участков на кадастровый учёт.

Оформление права собственности на земельный участок при разделении

При разделении земельного участка он перестаёт существовать юридически, а вместо него появляются два или больше новых объектов с одинаковым статусом. Для их государственной регистрации необходимо подготовить пакет документов.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

  • Заявление о регистрации права собственности;Этот документ является основанием для принятия в работу дела о разделении земли. Работы по регистрации выполняет Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии.
  • Правоустанавливающий документ на объект, который подлежит разделу;Свидетельство о собственности будет аннулировано, а на каждый из созданных объектов будет выдано отдельное. В качестве правоустанавливающего документа может выступать свидетельство о праве собственности, решение государственных органов о предоставлении земли или решение суда о признании права на землю за определённым лицом.
  • Договор о разделе;Раздел может быть оформлен нотариально заверенным договором, сторонами которого будут собственник (собственники) участка, который подлежит разделу, и собственники новых участков. При наличии споров, в качестве подобного документа может выступать решение суда о разделе недвижимого имущества (земли), которое вступило в законную силу.
  • Техническая документацияКадастровый паспорт на земельный участок разрабатывает землеустроительная организация. В нём указаны площадь объекта, его геодезические координаты и другие технические детали земельных участков. Неотъемлемой частью технической документации является кадастровый план, план межевания и схема расположения участка с привязкой к существующей системе координат.
  • Доверенность на представителяВ том случае, если интересы собственников земельного участка представляет третье лицо, ему необходимо выдать нотариально заверенную доверенность, где указать перечень его полномочий.

Порядок оформления

Уполномоченная служба Росреестра принимает к рассмотрению заявления о разделе земельных 3участков при наличии полного перечня документов.

Право собственности на землю для всех новых участков проводится одновременно, при этом подлежат регистрации все существующие сервитуты, ограничения и обременения.

Кадастровый номер земельного участка будет присвоен каждому из них по результатам проведения оформления.

Сроки выполнения работ составляют от 5 до 12 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов в местный орган Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Госпошлина за регистрацию земельного участка

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на землю составляет 2 тысячи рублей для физических и 22 тысячи рублей для юридических лиц. При этом постановка на кадастровый учёт осуществляется бесплатно — заказчик оплачивает только пошлину за регистрацию.

Проблемы с которыми можно столкнуться при регистрации сделок с недвижимостью

Наиболее частая проблема, с которой можно столкнуться при регистрации права собственности на землю, это наличие споров между собственниками.

Как и при оформление квартиры в собственность, регистрация права на землю связана с необходимостью согласования документации всеми лицами, имеющими право на долю в недвижимом имуществе.

Урегулирование споров, как правило, проводится в судебном порядке, и для регистрации прав на землю подаётся решение суда, которое вступило в законную силу.

Также часто встречаются ошибки в технической документации, то есть несоответствие реальных характеристик объекта зафиксированным в кадастре.

Орган регистрации, в таком случае, имеет право отказать в предоставлении услуги по оформлению до устранения выявленных недочётов. Ответственность за подобные ошибки ложится на плечи землеустроительных организаций, к выбору которых необходимо подходить очень внимательно.

Регистрация права собственности на земельный участок после его раздела — процедура, связанная с множеством нюансов документального и технического характера.

Без соответствующих знаний и опыта будет сложно самостоятельно пройти всю эту процедуру, поэтому лучшим выбором будет обращение к профессиональным юристам в сфере земельного права.

Специалисты не только не опустят затягивания сроков выполнения работ, а и проследят за соответствием всех нюансов требованиям действующего законодательства. Это предупредит возможность появления отказов в регистрации права собственности.

Источник: https://www.urprofy.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-pri-razdele-zemelnogo-uchastka

Госпошлина за раздел земельного участка

Госпошлина за раздел земельного участка

782 просмотров Раздел земельных участков предполагает их техническое и юридическое дифференцирование на два и более объекта землепользования. Процедура осуществляется как в согласительном – при согласии собственников, так и в судебном порядке.

Процесс необходим, когда у земельного участка два и более собственника и есть техническая возможность поделить имущество в натуре, предусмотреть для каждого пользователя отдельный участок, с кадастровыми данными. Порядок раздела земельных конкретизируется ст.

11.2, 11.4 ЗК РФ. Максимальные и минимальные размеры участков определяются на основании Градостроительного кодекса РФ, планов застройки и локальных актов. Для раздела земли на двоих собственников, в том числе по долям, необходимо выполнить межевание земли.

Процедура доверяется кадастровому инженеру из лицензированной организации.

Работы выполняются по договору подряда, с указанием конкретных сроков завершения межевания земельного участка и определения границ новообразованных объектов.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.

17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

Регистрация права собственности при разделе земельного участка

Раздел земельного участка — процедура, подлежащая не только детальной фиксации в технических документах, а и обязательной государственной регистрации. С деталями этой процедуры с нами поделился компании «Правое дело». Земельный участок — это поверхность земли с чёткими границами.

Границы, статус и другие детали участка зафиксированы в технической документации и отражены в государственном кадастре. При необходимости его раздела по тем или иным причинам, на месте одного участка документально оформляются два (или больше), на каждый из которых выдаётся отдельное свидетельство о праве собственности.

Поставив участок на кадастровый учёт и оформив правоустанавливающий документ, собственник может использовать землю по своему усмотрению.

Раздел земельного участка законодательно регулируется ст.

11.4 Земельного кодекса РФ. Следует помнить, что при разделе земли сохраняются следующие характеристики:

Размер госпошлины за регистрацию земли

Государственная пошлина — это сбор в пользу государственного бюджета. Иногда эта разница довольно значительна.

Еще существуют исключения, когда размер сбора отличается для каких-то групп населения. Как, например, разница в госпошлине между регистрацией земли под КФХ и регистрацией надела под СНТ.

Обычно это бывает регистрация, оформление какого-то события, выдача документов и их дубликатов. Если юридически значимые действия по закону бесплатны, что бывает в подавляющем большинстве случаев, то должностные лица и сотрудники государственных и муниципальных учреждений не имеют права взимать какую-то иную плату.

Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также перехода права другому лицу на один из вновь образованных земельных участков

Вопрос:Согласно одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки.

В этом случае государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

В связи с изложенным возникает вопрос относительно порядка уплаты государственной пошлины.

Должна ли уплачиваться государственная пошлина продавцом земельного участка за государственную регистрацию права собственности на образуемый в результате раздела земельный участок, в отношении которого одновременно осуществляется регистрация перехода права собственности к покупателю?

Затраты на оформление участка в собственность, учитывая госпошлину

Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах должны узаконить свои права на недвижимость. Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:

  • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.
  • Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть , выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
  • Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.

Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты.

Госпошлина при разделе земельного участка

страницы: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также перехода права другому лицу на один из вновь образованных земельных участков и сообщает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 11.

2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее — образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Федеральный закон N 122-ФЗ), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как разделить земельный участок

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка, в результате из одного земельного участка образуются два и более земельных участка, но при этом исходный земельный участок прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Очень важно знать, что при разделе целевое назначение и вид разрешенного использования образуемых земельных участков остаются прежними.

При разделе земельного участка необходимо пройти комплекс мероприятий, в который входит обращение к кадастровому инженеру для установления границ образующихся земельных участков и составления а. После составления

Госпошлина за раздел земельного участка 2020 год

› Какова роль вступивших в силу 29 марта поправок в закон в арбитраже и в каком направлении будет развиваться система третейского разбирательства дальше, читайте в интервью с вице-президентом ТПП РФ. Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Ваш голос важен в дискуссии по банкротству юр.

лиц. Лекторы: В. В. Витрянский, В. В. Бациев, Е. Д. Суворов, О. Р. Зайцев, А. В. Юхнин.

Обзор документа Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также перехода права другому лицу на один из вновь образованных земельных участков и сообщает следующее.

Согласно пункту 2

Источник: http://zont22.ru/gosposhlina-za-razdel-zemelnogo-uchastka-87608/

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 20 августа 2015 г. N 03-05-06-03/48048 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также перехода права другому лицу на один из вновь образованных земельных участков

Госпошлина за раздел земельного участка

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также перехода права другому лицу на один из вновь образованных земельных участков и сообщает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 11.

2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Федеральный закон N 122-ФЗ), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22.

2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Положения данного пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

На основании пункта 7 статьи 22.

2 Федерального закона N 122-ФЗ одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.

33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества (сделок) физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей, организациями – в размере 22 000 рублей, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

С учетом изложенного, по мнению Департамента, за государственную регистрацию права собственности физического лица на два образуемых в результате раздела земельных участка необходимо уплатить государственную пошлину в размере 4000 (2000 + 2000) рублей. За государственную регистрацию перехода права покупатель (физическое лицо) на образованный в результате раздела земельный участок должен уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

За прекращение права собственности на земельный участок, из которого были образованы новые земельные участки, государственная пошлина не уплачивается на основании подпункта 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса.

Одновременно обращаем внимание, что в соответствии с Федеральным законом от 2 декабря 2013 г.

N 349-ФЗ “О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов” (Приложение N 4) главным администратором государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр).

Бюджетным кодексом Российской Федерации (статьи 6, 160.1) на администраторов доходов бюджетов Российской Федерации возложены функции контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисления, учета, взыскания и принятия решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов.

Заместитель директора Департамента В.А. Прокаев

Согласно НК РФ за госрегистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость, договоров о ее отчуждении (сделок) физлицами уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб.

Как пояснил Минфин России, за госрегистрацию права собственности физлица на 2 образуемых в результате раздела земельных участка необходимо уплатить госпошлину в размере 4 000 руб. (2 000 + 2 000). За госрегистрацию перехода права на образованный в результате раздела земельный участок покупатель (физлицо) должен уплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

За прекращение права собственности на земельный участок, из которого были образованы новые участки, госпошлина не уплачивается.

Главным администратором госпошлины за госрегистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость и сделок с ней является Росреестр.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71089484/

Размер государственной пошлины при регистрации доли в праве общей долевой собственности

Госпошлина за раздел земельного участка

Согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Размер государственной пошлины при регистрации доли вправе общей долевой собственности может исчисляться по–разному и зависит как от момента возникновения права собственности, так и от того, все ли сособственники обратились за регистрацией одновременно.

Считаем необходимым акцентировать внимание на необходимость учета критерия одновременности обращения заявителей при расчетеразмера государственной пошлины.

  1. В случае, когда возникновение права собственности на долю не связано с государственной регистрацией, например: наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, государственная регистрация ранее возникшего права общей долевой собственности с каждого сособственника взимается государственная пошлина в полном размере в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), а именно: для физического лица размер государственной пошлины будет равен 2000 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей.

Например: свидетельство о праве на наследство выдано 4 наследникам в равных долях (по ¼ доле), то каждый сособственник должен оплатить 2000 рублей. В данном случае абсолютно нет разницы, одновременно обратились все участники долевой собственности или в разное время, в любом случае
с каждого лица взимается полный размер государственной пошлины.

  1. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, когда предметом договора купли-продажи, дарения, мены, ренты является доля в праве общей долевой собственности (например: представлен договор купли – продажи ½ доли в праве собственности на квартиру или 43/278 долей в праве общей долевой собственности на парковку), взимается государственная пошлина в полном размере, также как и в предыдущем случае от физического лица – 2000 рублей; от юридического лица – 22 000 рублей.
  2. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации (например: по решению суда, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, ренты) при взимании государственной пошлины применяется критерий, четко установленный абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ, а именно критерий одновременности обращения заявителей:

1) при обращении ОДНОВРЕМЕННО ВСЕХ участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, при приеме заявлений от всех сособственников, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в размере, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.

Например:

– приобретаетсяквартира по договору купли-продажи пятью покупателями по 1/5 доле каждым, и все покупатели одновременно обращаются с заявлениями, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, т.е.

государственная пошлина будет исчисляться следующим образом: 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности, т.е.

каждым уплачивается государственная пошлина в размере 400 рублей, так как доли равные, то и размер государственной пошлины одинаковый;

– обращаются одновременно все лица, за которыми признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, в решении суда указано на признание права общей долевой собственности за И.- 2/5 доли в праве, за П. – 1/5 доля, за Б. – 1/5 доля, за Л.

– 1/5 доля, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, но так как доли не у всех обратившихся заявителей равные, то в данном случае и размер государственной пошлины будет исчисляться исходя из размера доли, а именно 2000 рублей умноженные на размер доли: И.

за свои 2/5 доли в праве должен уплатить 800 рублей, П., Б. и Л. по 400 рублей каждый;

2) при невозможности одновременного обращения всех сособственников долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, но когда обращаются несколько сособственников одновременно, например:

– за И., П., Б., Л. признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, при этом по решению суда признано право на разные доли за И. – 2/5 доли в праве, за П. – 1/5 доля, за Б. – – 1/5 доля, Л.

– 1/5 доля, но обращаются за государственной регистрацией своих долей НЕ ВСЕ сособственники ОДНОВРЕМЕННО, а только двое И. за 2/5 долей в праве и П. за 1/5 долей в праве, в данном случае применяем норму установленную абзацем 2 пункта 2 статьи 333.

18 НК РФ «если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих право на льготы, установленные главой 25.3 Налогового кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях».

Таким образом, в данном случае вне зависимости от того, что
у обратившихся заявителей по решению суда установлен разный размер долей, так как нет критерия одновременности обращения всех участников общей долевой собственности, размер государственной пошлины в сумме  от двоих должен составить 2000 рублей и каждый должен уплатить государственную пошлину в размере по 1000 рублей каждый, т.е. в равных долях.

Рассматривая вышеуказанный пример, обращаем еще раз внимание на то, что при обращении одного из сособственников, например только
И.

за государственной регистрацией 2/5 долей в праве общей собственности, взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей, вне зависимости от размера доли, соответственно, если отдельно от всех остальных сособственников обратится за государственной регистрацией своей 1/5 доли в праве П., то им также должна уплачиваться государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

Вышеуказанное находит свое отражение в  Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2017 № 302-КГ17-389.

Источник: https://ozyorsk.ru/razmer-gosudarstvennoj-poshliny-pri-registratsii-doli-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.