Государственная регистрация тсж

Содержание

Регистрация ТСЖ. Инструкция (I часть) — Audit-it.ru

Государственная регистрация тсж

Ирина Стародубцева, аудитор-эксперт RosCo – Consulting & audit

В качестве одной из причин, сдерживающих рост создания ТСЖ, являются процедурные моменты создания и регистрации ТСЖ. Представляем пошаговую инструкцию создания и регистрации ТСЖ.

Несколько слов о правовых основах создания ТСЖ. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ (раздел IV глава 13 «Создание и деятельность ТСЖ»).

Правовое регулирование

В статье «Внесение изменений в устав ТСЖ» мы обращали внимание, что благодаря подписанному Федеральному закону от 31.01.2016 г. №7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» противоречия между ТСЖ и ТСН устранены.

Внесение изменений в устав ТСЖ

Важно!

В обновленной редакции ст.135 ЖК РФ под ТСЖ понимается вид товариществ собственников недвижимости (ТСН), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме того, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию и, следовательно, на нее распространяется действие Федерального закона от 12.01.1996 г. №7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Процедура создания ТСЖ

Собственники жилья самостоятельно выбирают форму управления многоквартирным домом. Одной из таких форм является ТСЖ (п.2 ст.161 ЖК РФ).

Механизм создания и государственная регистрация ТСЖ прописаны в ст.136 ЖК РФ.

Этап 1. Формирование инициативной группы собственников жилья

На практике большинство жильцов по разным причинам (в силу занятости, инертности и пр.) не готовы участвовать в подготовительных мероприятиях по созданию и дальнейшей деятельности ТСЖ.

Идеальным вариантом является наличие в инициативной группе грамотных специалистов, разбирающихся в вопросах жилищного законодательства. Но даже при отсутствии таковых, всегда можно обратиться за профессиональной помощью к юристам.

Этап 2. Организация проведения общего собрания жильцов

Инициативная группа уведомляет жильцов о проведении общего собрания.

Собственник, либо иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ).

В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ должны быть указаны (п.5 ст.45 ЖК РФ):

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное ание);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Образец уведомления представлен ниже:

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания

(в форме очного/заочного ания)

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:

г. Москва, ул._______________, дом № _____

Уважаемые собственники жилья!

 «___»____________2016 года будет проведено общее собрание собственников помещений в нашем многоквартирном доме.

Место проведения собрание – площадка возле подъезда дома №___

Дата проведения собрания – «___»__________2016 года

Время проведения собрания – с _____ до ______ч.

Форма проведения собрания – очное ание

Повестка дня:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Выбор Председателя Правления и членов Правления ТСЖ.

3. Выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ.

4. Утверждение устава ТСЖ.

5. Выбор места для размещения итогов (решения) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для участия в общем собрании и ании собственникам помещений необходимо иметь:

– паспорт;

– документ, подтверждающий право собственности на помещение либо его копию.

Ознакомиться с подробной информацией можно по адресу:

г. Москва, ул. __________, дом №___, кв. №______, конт. тел.: _______________________.

Инициаторы собрания – инициативная группа собственников, проживающих по адресу:

г. Москва, ул. __________, дом №___, кв. №______, конт. тел.: _______________________.

Этап 3. Проведение общего собрания жильцов и подведение итогов. Принятие решения о создании ТСЖ

На общем собрании собственников жилья обсуждаются вопросы повестки дня и принимаются решения по вопросам, поставленным на ание (п.1 ст.44 ЖК РФ).

Общее собрание может проводиться путем:

1) очного ания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме);

Как правило, в этом случае листы для ания выдаются в месте проведения собрания.

2) заочного ания (опросным путем);

3) очно-заочного ания (ст.44.1 ЖК РФ).

Важно!

Решение о создании ТСЖ будет считаться принятым, если число проавших собственников помещений превысло 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Таким образом, чтобы набрать кворум необходимое число – 51% от общего числа проавших. При этом подсчет ведется, исходя из общего количество метров жилья, а не от количества собственников. Например, собственник четырехкомнатной квартиры будет иметь больше , чем собственник однокомнатной квартиры.

Этап 4. Оформление протокола

Протокол является официальным документом, который в дальнейшем используется для государственной регистрации ТСЖ (п.5 ст.136 ЖК РФ).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие таких решений (п.1.1 ст.136 ЖК РФ).

Протокол о результатах очного ания должен содержать (п.4 ст.181.2 ГК РФ):

1) дату, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты ания по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет ;

5) сведения о лицах, авших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Продолжение

Статья актуальна на 10.03.16

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/otrasl/a831688/860701.html

Создаем ТСЖ, пошаговая инструкция

Государственная регистрация тсж

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании.

Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в ании.
В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация.

Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение. Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ.

Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности: Пункт 9 статьи 148. Часть 2 статьи 147. Часть 5 в статье 147 Часть 6 в статье 146. Часть 8 статьи 156 Статья 152, часть 3. Часть 3 статьи 151. Часть 1 в статье 149.

Часть 2 статьи 137.

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ.

Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в ании.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний.

Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для ания. Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества. Иногда ания имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение.

Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных аний. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк ания. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против». Подсчёт должен основываться не на том, сколько человек приняло участие.

А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше , чем владельцы 30-метровых помещений. Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников. Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ.

Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа. Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

-Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?

-Сколько членов в правлении?

-Порядок созыва членов ТСЖ.

-Место нахождения ТСЖ.

-Наименование ТСЖ.

Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение: Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием. По проведению очных, заочных аний. Переизбранию председателей и членов правления. Использованию общего имущества.

Использованию земельного участка. Проведению реконструкции дома. Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда. Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ.

Но собственников жилых помещений это не касается.

Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из: Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины. Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.

Протокол правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления. Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах. Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии. Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета.

Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов. При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир.

Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации. Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло.

Заключение договоров

Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили. Что оговаривается в договоре? Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.

Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом? Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств? Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты. Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах.

Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против.

Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги. Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ.

Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре. В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

Экономьте свои деньги и выбирайте лучшую для вас форму содержания ваших домов. Желаем вам удачи.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1abdbba281e00b100d298/sozdaem-tsj-poshagovaia-instrukciia-5db2a514e3062c00ae5edd3a

Регистрация ТСЖ в налоговой

Государственная регистрация тсж

Если вы и ваши соседи устали бороться с управляющей компанией, значит собственникам квартир вашего дома пора организовать ТСЖ. Правомочность этого органа наступает после регистрации в ФНС. Рассказываем, что для этого нужно.

1 ноября 2019 3253

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) ни в коем случае нельзя путать с домкомом или домсоветом. В последнем случае — это сугубо добровольные общественные объединения, состоящие из активистов дома.

ТСЖ — это официальный орган домоуправления, имеющий юридические полномочия, Устав и расчетный счет.

Деятельность товарищества собственников жилья регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом, так как ТСЖ относится к юрлицу.

1. Собрание и протокол

Выйти с предложением о создании органа управления многоквартирным домом может любой жилец. Но такое предложение должно быть документально оформлено и поддержано соседями. А это значит, необходим протокол общего собрания жильцов. Здесь инициатор должен учесть следующее:

  • если образованное ТСЖ будет управлять имуществом одного дома, то положительно проать должны 50% собственников;
  • если к инициативе присоединятся соседние дома, то свое согласие должны выразить не меньше, чем две трети жителей каждого дома.

Следующая проблема, с которой может столкнуться зачинатель — собрать жильцов на общее собрание. Кто-то занят, кто-то ленив, а кому-то все равно. Для такого случая законодательно предусмотрена возможность заочного ания. Но, как говорят, опытные товарищи, — форма удобная, но могут возникнуть вопросы при регистрации в налоговой.

Процедура организации собрания собственников помещений, сроки и необходимые для этого документы закреплены Жилищным кодексом РФ.

Когда жильцов все-таки удалось собрать, важно грамотно оформить протокол. Этот документ понадобится для регистрации ТСЖ в налоговом органе. К протоколу собрания жильцов предъявляются требования, закрепленные Приказом от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

В связи с тем, что мы говорим о создании ТСЖ, то на повестке дня должны обязательно присутствовать соответствующие вопросы по выборам:

  • счетной комиссии;
  • способа управления: в данном случае — Товарищество собственников жилья;
  • правления ТСЖ;
  • председателя правления: выбирается один из членов правления;
  • ревизионной комиссии или ревизора;
  • уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ: в большинстве случаев это председатель товарищества.

Также необходимо утвердить Устав ТСЖ и расторгнуть договор с управляющей компанией. По завершении обсуждения протокол подписывается всеми присутствовавшими на собрании и авшими собственниками помещений.

2. Пакет документов

Как юридическому лицу, ТСЖ для регистрации необходимо подать соответствующий пакет документов. Он утвержден Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Устав ТСЖ

Этот документ содержит основные положения, касающиеся управления домом, распоряжения домовым имуществом, полномочий правления и председателя. Устав принимается на общем собрании собственников. Обязательное требование — все листы должны быть пронумерованы и прошиты. Изменения могут вноситься только по решению общего собрания. Не допускается вырывание или вклеивание страниц.

Протокол

Должен быть подписан всеми участниками собрания. К протоколу прилагаются:

  • список всех собственников жилья многоквартирного дома,
  • список жильцов, присутствовавших и авших на собрании,
  • бюллетени для ания,
  • регистрационные листы участников.

Заявление

Основанием для внесения ТСЖ в реестр ФНС служит заявление о государственной регистрации. Вид заявления законодательно утвержден и имеет форму № Р11001. Документ заполняется согласно требованиям, подписывается председателем и заверяется у нотариуса.

Госпошлина

За регистрацию ТСЖ взимается пошлина. Для юридического лица в 2019 году она составила 4 000 рублей. Квитанцию или другой документ, подтверждающий оплату необходимо также предоставить в ФНС.

3. Регистрация

В настоящее время есть два способа подать заявление на регистрацию ТСЖ: бумажный и электронный. Первый вариант предусматривает личное обращение с документами в налоговый орган.Второй вариант предоставляет возможность передать документы, не отходя от домашнего компьютера. На сайте ФНС для этого существуют специальные сервисы.

Кстати, если председатель ТСЖ планирует вести все коммуникации с ФНС и другими госорганами и фондами в режиме онлайн, то ему необходимо позаботиться о получении усиленной квалифицированной электронной подписи и системе юридически значимого электронного документооборота.

Если у налогового инспектора не возникло вопросов к заявителю, то через 5 дней ТСЖ получит Свидетельство о регистрации (лист ОГРН), и товариществу будет присвоен Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Источник: https://astral.ru/articles/nalogi/12847/

Третий шаг: государственная регистрация ТСЖ – Информационный портал

Государственная регистрация тсж

Регистрация ТСЖ, необходимые документы

Как и любое юридическое лицо ТСЖ подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется теперь только в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001г. №129-ФЗ.

При регистрации ТСЖ документы о его создании должны быть представлены в территориальный орган ИФНС РФ. Согласно ст. 12 выше указанного закона, для регистрации в регистрирующий орган должны быть представлены:

1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме Р11001;

2) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение о создании ТСЖ, был утвержден Устав ТСЖ, было избрано правление ТСЖ – в одном экземпляре;

3) учредительные документы (устав) юридического лица – в двух экземплярах;

4) документ об уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер пошлины составляет 4000 рублей.

Автоматизировать ТСЖ

Заявление о государственной регистрации ТСЖ

Заявление по форме Р11001 заполняется в соответствии с «Методические разъяснения по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица» утвержденные приказом ФНС от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@.

Заявление формы Р11001заполняется печатными буквами черными или синими чернилами, либо машинописным текстом (заполненное заявление также можно распечатать на принтере). Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя в разделе 7 заявления обязательно должна быть засвидетельствована нотариусом.

Первые три листа заявления содержат основные сведения о регистрируемом ТСЖ. К этим трем листам обязательно должны быть добавлены следующие листы формы Р11001:

а) Листы Б «Сведения об учредителях юридического лица — физических лицах» — по одному листу на каждого члена правления, избранного на учредительном собрании.

Указываются полностью фамилия, имя, отчество, ИНН (только при наличии Свидетельства из налоговой инспекции либо отметки в паспорте об ИНН), сведения о паспорте (или ином заменяющем его документе), сведения о месте жительства (в точном соответствии с регистрацией по месту жительства).

В числе владельцев помещений многоквартирного дома, создающих ТСЖ, могут быть не только граждане, но и организации (включая муниципальные и государственные органы власти). В этом случае на каждую такую организацию надо заполнить лист А — «Сведения об учредителях юридического лица — юридических лицах».

В этом листе заявления нужно указать организационно-правовую форму (например, Общество с ограниченной ответственностью, Закрытое акционерное общество, учреждение и т. п.

) и полное наименование организации, ее Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) и дата его присвоения, адрес организации и контактный телефон, ИНН и код причины постановки на учет (КПП). Эти сведения должны точно соответствовать сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, которые взять из выписки из ЕГРЮЛ, выдаваемой налоговым органом по месту нахождения организации.

б) Лист Г «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» — на председателя правления ТСЖ.

Указываются полностью фамилия, имя, отчество, ИНН (при наличии Свидетельства из налоговой инспекции либо отметки в паспорте об ИНН), сведения о паспорте (или ином заменяющем его документе), сведения о месте жительства (в точном соответствии с регистрацией по месту жительства).

в) Лист Ж «Сведения о видах экономической деятельности». В разделе должны быть указаны коды по классификатору ОКВЭД и соответствующие этим кодам наименования всех видов экономической деятельности, которые будет осуществлять ТСЖ. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности: например, 70.

32 (Управление недвижимым имуществом), либо 70.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда). После основного вида деятельности указываются другие виды деятельности ТСЖ Если, допустим, у ТСЖ есть нежилые помещения, которые будут сданы арендаторам, то можно в перечень видов деятельности включить 70.

20 (Сдача внаем собственного недвижимого имущества).

Следует обратить внимание на следующие моменты:

1) Каждый документ, содержащий более чем один лист (заявление о регистрации, оба экземпляра Устава и протокол), должен быть прошнурован (прошит), а листы пронумерованы.

Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки (допускается любой из этих двух способов подтверждения).

Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001(не содержащие никаких сведений) в заявление не включаются.

2)Если подпись заявителя на третьем листе заявления не засвидетельствована нотариусом, то по такому заявлению также выносится решение об отказе в регистрации.

3) Заявление должно быть адресовано и подано в ту налоговую инспекцию, которой подведомственен адрес ТСЖ.

4) Протокол учредительного собрания сделайте в двух экземплярах один из которых останется в регистрирующем органе.

ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ. В течение одного рабочего дня с момента внесения записи о создании ТСЖ в государственный реестр регистрирующий орган направляет (выдает) заявителю документ, подтверждающий факт внесения такой записи, а в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации передает сведения о создании в государственные внебюджетные фонды. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ теперь можно получить на шестой день после представления всех необходимых документов.

Рекомендуем также просмотреть:

Что необходимо для создания ТСЖ и с чего начинать?

Источник: http://gkh1.ru/encyclopedia/sozdanie_tszh/tretiy_shag_gosudarstvennaya_registratsiya_tszh/

Лицензирование и регистрация ТСЖ: все действия от документов до получения собственной печати

Государственная регистрация тсж

Каждого собственника жилого и нежилого имущества в многоквартирном доме волнует состояние постройки. Согласитесь, каждый из нас мечтает видеть свой дом чистым, ухоженным, облагороженным и без каких либо признаков поломок.

Теперь вспомните, что мы видим на деле. Если не считать новых, только что сданных построек, то в целом можно наблюдать печальную картину. Коммуникации стары и непригодны, постройка обветшала, состояние подъездов оставляет желать лучшего а лифты и вовсе не вызывают желание использовать их.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

И такая ситуация происходит практически в любом многоквартирном доме, который имеет возраст старше пяти лет. Почему происходит подобное? Вполне вероятно, что по причине неэффективности работы вашей управляющей организации.

Спрашивается, за что получают заработную плату ее члены, если на деле не можете получить желаемое и испытываете дискомфорт.

Такая ситуация должна быть исправлена, именно поэтому многие жильцы многоквартирных домов уже начинают задумываться о создании собственной управляющей организации в форме товарищества собственников жилья.

Такая форма позволяет не только контролировать самостоятельно жильцам, куда именно расходуются денежные средства, но и самостоятельно решать, куда их потратить в процессе собрания, а также иные вопросы, связанные с благоустройством и содержанием дома.

В этой статье мы рассмотрим важнейшие аспекты и нюансы создания товарищества собственников жилья с нуля до полноценно развивающегося и работающего юридического лица.

В чем необходимость процедуры?

Нужно ли и где регистрировать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – это организация, которая имеет своей целью осуществление действий по управлению многоквартирным домом, а также его благоустройством.

Так или иначе, но товарищество – это некоммерческая организация в форме юридического лица, в состав которой входят владельцы недвижимого имущества.

Именно эти люди несут ответственность за свой дом, поэтому данная организация является наиболее популярной и востребованной формой управления (читайте о плюсах и минусах ТСЖ).

Если вдруг решили что сможете создать товарищество самостоятельно, верите в свои силы, а главное, знаете, как это правильно сделать, то можете приступить к самому важному вопросу – а именно регистрации товарищества.

Нужна ли данная процедура для формирования органа управления или же товарищество может существовать и без регистрации?

Так как товарищество является юридическим лицом, а значит – налогоплательщиком, то вопрос о необходимости произведения регистрации встает сам собой.

Вне зависимости от того, на сколько хотите создать тсж, каков будет его состав и так далее, можно говорить о том, что регистрация – это обязательная процедура, чтобы государство на обязательном уровне разрешила осуществление подобной деятельности.

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, можете узнать на нашем сайте.

Законодательный регламент

В законодательстве как нельзя лучше освещен аспект регистрации товарищества по закону. Так как все вопросы, связанные с жилищной сферой находятся в ведении жилищного кодекса, то и вопросы регистрации также следует поискать там, а точнее – ответы на вопросы собственников.

Так, статья 136 Жилищного кодекса рассказывает нам не только об основных этапах создания товарищества, но и утверждает, как именно должна происходить данная процедура.

Согласно данной статье прохождение процедуры регистрации обязательно на начальном этапе создания товарищества, еще до момента начала его официальной работы.

Об обязанностях управляющего ТСЖ можете узнать из нашей статьи.

Как зарегистрировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

С чего начать?

Регистрация товарищества собственников жилья только на первый взгляд может показаться сложной и утомительной процедурой. На самом же деле, это достаточно простое действие, которое под силу осуществить любому человеку, знающему закон.

Первым делом должны понять, насколько сильно желание создать тсж. Ознакомьтесь с основными принципами функционирования этого органа и если не пугает большой объем ответственности – приступайте к следующему шагу.

А следующий шаг – это получение одобрения от собственников. Для того чтобы ТСЖ было создано на базе вашего дома или же нескольких домов, нужно организовывать собрание собственников. Приготовьтесь к тому, что придется встретиться с множеством вопросов и недоверий.

Вы должны оповестить каждого жильца о том, где будет проходить собрание, во сколько, а также по возможности попросить его явиться в полном составе семьи.

На собрании вы должны ознакомить жильцов с сутью своих требований и основания для создания тсж, обосновать свою позицию и проводимую политику в будущем. Далее, можете попросить собственников проать за или против создания тсж.

Напомним, что решение считается действительным, когда принято большинством , то есть когда за то или иное решение за больше половины присутствующих.

Кстати, о присутствующих. Вы должны назначить секретаря собрания, который должен зафиксировать, кто именно явился на собрание. Собрание не может проводиться, а результаты ания считаются недействительными в случаете, если на собрание явились меньше половины проживающих собственников дома.

Если же собрание прошло отлично и вас поддержала основная масса жильцов, можете переходить к следующему шагу.

О том, обязательно ли ТСЖ иметь свой официальный сайт, можете узнать из нашей статьи.

Куда обратиться?

Составьте документы, которые будут регулировать деятельность вашей организации.

Вам необходимо разработать устав и в порядке собрания обсудить его положения с владельцами помещений в многоквартирном доме. Кроме того из активных членов собрания вам нужно сформировать правление товарищества.

По факту завершения бумажной волокиты, прежде чем открыть счет товарищества собственников жилья вы должны явиться в налоговый орган, а именно в ближайшую налоговую инспекцию.

Только после регистрации организации в налоговой она считается существующий и может осуществлять действия согласно уставу.

Документы

Для того чтобы в налоговой приняли ваше обращение, необходимо составить пакет из следующих бумаг:

  1. Паспорт регистрирующего.
  2. Устав организации, составленный и принятый собственниками.
  3. Протокол собрания, где проходило ание.
  4. Состав правления.
  5. Договор многоквартирного дома на принятие услуг.
  6. Заявление на создание организации.

О том, как составить заявление на вступление в ТСЖ, читайте в нашей статье.

Все документы должны быть нотариально заверены и иметь как минимум две копии.

Как правильно оформить заявление? Заявление составляется строго в печатной форме и по образцу, который можете, как получить в налоговой инспекции, так и скачать с сайта налоговой.

Заполняться данный документ должен в четком соответствии с образцом, не допускаются ошибки и неточности формулировок.

Заполнять данное заявление должно лицо, которое планирует стать председателем.

Заявление должно быть составлено на чистом белом листе формата а4, шрифт компьютера выбирается стандартный.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется ТСЖ как организация-налогоплательщик в течение одного дня. Если же, не донесли, какие либо документы или к вам есть вопросы – процедура оформления может затянуться до нескольких дней.

Так или иначе, но срок будет варьироваться в зависимости от степени подготовки.

Стоимость оформления регистрации обойдется в полторы тысячи рублей.

Какие документы выдаются после?

После регистрации выдаются налоговые документы. Так, выдается свидетельство о существовании вас как юр. лица, а также документ, который свидетельствует о том, что вы внесены в реестр юридических лиц, то есть выписка из него.

О том, как вступить в члены ТСЖ, читайте в нашей статье.

Причины отказа

Когда могут отказать? Отказать в регистрации могут в ситуации, когда не предоставлен какой либо документ, а также в ситуации, когда вы не имеете полномочий на открытие ввиду каких либо обстоятельств. Например, не проводили собрание собственников, или результаты ания были неприемлемыми.

О том, как проводится заочное ание собственников ТСЖ, читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

Оформление в налоговой является первоочередным и главнейшим действием ведь только после этого лицо становится официальным налогоплательщиком, а значит, может осуществлять свою деятельность.

Нужно ли заказывать печать ТСЖ? После процедуры оформления в налоговой вы должны заказать печать, которая отныне будет ставиться на все документы.

Можно ли пройти регистрацию ТСЖ на «Госуслугах»? Портал государственных услуг не поможет полностью пройти процедуру регистрации юридического лица, но позволит записаться на прием в налоговую инспекцию, подскажет какие документы нужно собрать.

О том, как зарегистрировать ТСЖ в ГИС ЖКХ, читайте в нашей статье.

Лицензирование

Что такое лицензирование ТСЖ? По факту оформления и регистрации организации, на руки председателю выдается лицензия. Это значит, что организация имеет право осуществлять свою деятельность по благоустройству многоквартирного дома и его содержанию.

Каждое юридическое лицо в зависимости от сферы деятельности должны иметь соответствующие лицензии.

Теперь, когда вы изучили все аспекты открытия товарищества собственников жилья вы всерьез можете подумать о том, чтобы самостоятельно открыть подобную организацию и осуществлять уход и обслуживание своего дома.

Ведь кроме непосредственных жильцов никто больше не будет вкладывать в душу в надлежащее содержание многоквартирной постройки.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/kak-registrirovat.html

Создание и государственная регистрация ТСЖ

Государственная регистрация тсж
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Создание и государственная регистрация ТСЖ

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создание которой необходимо для управления домом с большим количеством квартир.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создание которой необходимо для управления домом с большим количеством квартир. При этом любые предпринимательские цели для ТСЖ согласно законодательству не являются основными. Главное – это управление многоквартирным домом и решение финансовых и прочих вопросов, связанных с его содержанием.

Способы создания ТСЖ

Естественно, что для создания любого объединения граждан требуется их личное согласие на это.

Что касается товарищества собственниокв жилья, то ание «за» или «против» его создания может быть как очным, так и заочным. Очное общее собрание проводится довольно стандартно.

Организаторы ставят на повестку дня соответствующие вопросы, ведется протокол и т. д. но нередко используется и второй способ, то есть проведение заочного ания.

Оно необходимо, когда всех жильцов в многоквартирном доме некуда разместить. Поэтому приходится обходиться без общего собрания. В этом случае инициаторы ания раздают бланки всем совершеннолетним собственникам жилья, а затем забирают эти документы и подсчитывают голоса. Результаты обычно вывешивают на специальной информационной доске.

Общее собрание и решение о создании товарищества

Создание товарищества собственников жилья начинается с того, что образуется так называемая инициативная группа, которой небезразлично, кто управляет домом.

При этом участники группы могут не относиться к собственникам жилья, а быть специалистами в различных областях, в том числе и в экономике, юриспруденции и т. д.

Далее инициативная группа организовывает собрание из собственников квартир дома.

Собственники получают извещения о том, что будет проведено собрание с целью создания ТСЖ. Это можно сделать, отправив их почтой или вручив под расписку собственноручно. При этом дата проведения общего собрания не должна быть раньше, чем через 10 дней после получения жильцами извещения. Документ должен получить каждый совершеннолетний жилец многоквартирного дома.

Собственники должны явиться на собрание, взяв с собой личные документы, то есть паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение.

Если участник собрания не может явиться, но хочет отдать свой голос при ании, он может оформить доверенность и передать ее кому-то из соседей. Обычно эти документы составляются в простой форме и не требуют нотариального заверения.

Далее следует проведение общего собрания. Существует специальный порядок проведения этого мероприятия, во время которого также ведется протокол.

И на нем обсуждается создание тсж, в том числе цель этого объединения и прочие организационные вопросы. Все участники общего собрания получают бюллетени для ания. Решение о создании товарищества принимается по его итогам.

Организация создается, если за создание тсж проало больше половины собственников жилья.

Если недостаточно, то собрание считается несостоявшимся и переносится. Следующее ание можно организовать только спустя месяц. Важно знать, что ание за создание товарищества не является основанием для вступления в его члены. Это можно сделать только с помощью заявления.

Управление и функции ТСЖ

Исполнительным органом, который впоследствии будет заниматься управлением товарищества, является правление во главе с председателем.

Членов этого органа выбирают участники общего собрания после того, как было принято решение о создании ТСЖ. Это обязательно вносится в протокол.

Создавая товарищество, необходимо понимать, для чего именно оно создается. Функций у ТСЖ много и основными являются:

  • заключение договоров с организациями, которые занимаются предоставлением различных ресурсов;
  • составление смет для ремонта дома;
  • содержание всего домового имущества;
  • контролирование размеров коммунальных платежей собственников жилья;
  • самостоятельное выполнение разнообразных работ и услуг по уборке и ремонту;
  • получение банковских кредитов;
  • получение дополнительного дохода с помощью предоставления подсобных помещений для найма, размещения рекламы и т.д.

Условия создания ТСЖ

Главным документом организации является его устав. Для начала необходимо подготовить его, включив в документ все необходимые права и обязанности его участников, а также другую важную информацию.

Он должен быть представлен собственникам уже на первом собрании. После принятия устава участниками ТСЖ, его необходимо заверить нотариально.

Подтверждение устава членами ТСЖ также вносится в протокол общего собрания.

Организовать такое товарищество несложно, другое дело, буде ли от этого толк. Многое зависит от сплоченности жильцов, которые действительно хотят взять на себя серьезную ответственность. Ведь в обязанности членов ТСЖ входит обеспечение нормального функционирования здания, но и прилегающей территории.

На практике, в домах с огромным количеством квартир товарищества собственников жилья существуют не очень долго.

Гораздо удобнее такая форма управления для небольших домов. Помимо этого должны присутствовать правовые и организационные условия создания товарищества. ТСЖ необходимо зарегистрировать как юридическое лицо.

Для этого протокол общего собрания и другие документы, в том числе и устав организации, передаются в соответствующий орган. При этом протокол о создании товарищества собственников жилья должен быть подписан участниками собрания и нотариально заверен.

Государственная регистрация тсж не обходится без уплаты, установленной российским законодательством госпошлины.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/sozdanie-i-gosudarstvennaya-registraciya-tszh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.