Граница земельного участка пересекает границы земельного участка

Содержание

Пересечение границ земельных участков

Граница земельного участка пересекает границы земельного участка

Ошибки, причины, как согласовать и исправить

В статье хочу рассказать о пересечении границ земельного участка, так как тема весьма актуальная и требует рассмотрения, к тому же хочется всегда раскрыть тему более подробно, что бы читатель смог полностью от и до понять суть проблемы и решить ее.

При проведении очередных кадастровых работ, кадастровый инженер может выявить пересечение границ земельного участка, с границами соседних земельных участков, информация о которых ранее уже была внесена в ЕГРН. Как правило, пересечение границ участков приводит к спорам и разногласиям соседей (собственников участков), чьи земельные границы пересекаются.

Здесь ситуация следующая, что бы процедура по проведению кадастровых работ в отношении границ земельного участка сведения о котором внесены в ЕГРН считалась завершенной, то нужно завершить процедуру процессом согласования границ земельного участка между Вами и собственниками смежных (соседних) земельных участков.

Не играет роли, есть ли в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на соседние земельные участки, либо сведения о координатах характерных точек границ данных участков, либо полного описания местоположения границ, при проведении одним из собственников соседних участков процедуры установления границ, границы его участка должны быть согласованы в письменной форме с соседями.

Дело в том, что предметом согласования, есть определение местоположения границы земельного участка, которая является в то же время границей соседского земельного участка и, как правило, никто слепо не соглашается на подписание границ, так как при необдуманном действии, можно потерять часть земли и как я говорил, не обходится без споров.

Причин, по которым, границы земельного участка пересеклись, может быть две:

  • Техническая ошибка;
  • Реестровая ошибка.

Скажу так, если категория ошибки техническая, то здесь ничего серьезного или криминального нет, а вот реестровая, это уже более серьезная категория ошибки и может привести к нешуточным спорам между собственниками соседних (спорных) участков. Предлагаю за одно разобраться, но коротко, что же такое техническая и реестровая ошибка.

Здесь предполагается наличие грамматической, ошибки, опечатки, либо это может быть арифметическая ошибка, со стороны органа регистрации прав, при реализации государственного кадастрового учета, либо при проведении государственной регистрации прав. То есть техническая ошибка может быть допущена исключительно регистрирующим органом при работе, то есть банальная невнимательность.

Такая ошибка исправляется достаточно просто, и вопрос обычно решается по заявлению, до суда дело практически никогда не доходит, так как ошибка подобного плана не затрагивает права ни одного из собственников. Исправляется такая ошибка по решению регистрирующего органа, либо на основании заявления заинтересованного лица, либо опять же, в крайнем случае, на основании вступившего в силу решения суда.

Без судебных разбирательств основанием для исправления ошибки может быть действие самого регистрирующего органа, либо по заявления гражданина, заинтересованного в исправлении ошибки.

Техническая ошибка в обоих перечисленных случаях исправляется в течение трех рабочих дней, начинающихся со дня обнаружения ошибки, если ошибка выявлена работником регистрирующего органа. Либо в течение трех рабочих дней в случае подачи заявления гражданином и соответствующих документов в регистрирующий орган, на основании статьи 61 Закона о регистрации недвижимости.

Для исправления ошибки достаточно обратиться в ближайший отдел МФЦ, специалист подготовить для Вас соответствующее заявление. Так же не забудьте взять с собой паспорт, а так же документы подтверждающие наличие соответствующей ошибки, это может быть договор дарения, купли-продажи, а так же иные документы подтверждающие наличие ошибки.

Как только ошибка будет исправлена, собственник получит соответствующее уведомление.

Реестровая ошибка, это уже серьезнее, так как содержится в плане межевания, техническом плане, карте-плане территории, а так же может содержаться в акте обследования.

Выявляется такая ошибка регистрирующим органом на основании того же межевого плана, акта обследования, технического плана, а так же иных документов полученных по основаниям пункта 3, стать 61 Закона о регистрации недвижимости.

Такая ошибка как Вы понимаете, в первую очередь допускается кадастровым инженером при проведении работ по межеванию, но есть случаи, когда данная ошибка была допущена по вине органа направившего документы в регистрирующий орган, а регистрирующий орган уже регистрирует ошибку в документах.

В данной ситуации всегда встает вопрос об определении надлежащего ответчика для исправления ошибки в судебном порядке.

Так как вина контролирующего органа в данной ситуации отсутствует, в таком случае надлежащим ответчиком в спорах об исправлении кадастровой реестровой ошибки будет специалист, составивший соответствующий документ, на основании которого сведения об объекте были внесены в ЕГРН.

Конечно, для исправления реестровой ошибки, не обязательно обращаться в суд, она может быть исправлена на основании заявления заинтересованного лица, во внесудебном порядке.

К заявлению так же прикладываются документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, а так же документы, содержащие верные сведения, так например это может быть межевой план  с верными координатами.

В таком случае реестровая ошибка должна быть исправлена в течение 5 дней с момента получения соответствующего заявления. Плата за исправление как реестровой, так и технической ошибки не предусмотрена.

Как только станут известны результаты исправления ошибки, в обязанности регистрирующего органа входит направить в адрес правообладателей уведомление. Направляется оно в течение трех рабочих дней со дня внесения изменений и исправления ошибки в ЕГРН.

Скажу так, далеко не всегда удается решить вопрос об исправлении реестровой ошибки с соседями мирным путем, не все готовы на основании заявления в ЕГРН решать вопрос с землей, даже при наличии документов подтверждающих наличие ошибки.

В случае если не удалось решить вопрос о пересечении границ участка мирным путем, переговоры не удаются, то остается один выход, это обращение в суд.

В таком случае, несомненно, нужно указывать ответчиком по делу несогласного собственника смежного земельного участка, а так же в качестве третьего лица орган регистрации прав, а так же кадастрового инженера допустившего ошибку в процессе проведения процедуры межевания.

Здесь, нужно или самому отлично разбираться в судопроизводстве и быть практикующим юристом, или найти специалиста с солидным опытом, так как исковые требования в данном случае нужно грамотно сформулировать, что бы они соответствовали части 2, статьи 131 ГПК РФ.

В зависимости от обстоятельств дела, исковые требования могут быть следующими:

  • Установка смежной границы между земельными участками. Устанавливаются как правило, на основании координат указанных в заключении кадастрового инженера;
  • Признание местоположения смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой.

Грамотно составленное исковое заявление, это уже почти половина успеха.

К исковому заявлению в данном случае нужно приложить следующие документы:

  1. Экземпляры искового заявления, их необходимо каждой стороне дела по экземпляру;
  2. Ксерокопии правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на участок. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН;
  3. Ксерокопия межевого плана, подготовленного кадастровым инженером;
  4. Выписка из ЕГРН о соседнем земельном участке;
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. Иные необходимые документы, подтверждающие требования истца, обязательно по числу ответчиков, каждому по экземпляру.

Исковое заявление с документами подается в суд по месту нахождения земельного участка.

При рассмотрении дел по установке границ земельного участка, суд при определенных обстоятельствах, если не удается прийти к единому решению, может назначить землеустроительную экспертизу.

Цель экспертизы, установить, соответствует ли нормам законодательства, проведенные кадастровые работы, а так же верно ли определены координаты местоположения границ земельного участка, смежной границы между участками истца и ответчика.

Как только будет вынесено решение, и оно вступит в законную силу, необходимо с решением обратиться в орган регистрации прав, с целью постановки земельного участка на кадастровый учет, либо для уточнения границ.

В свою очередь, орган регистрации обязан произвести исправление ошибки и осуществить кадастровый учет.

Вот в принципе и все, что я хотел рассказать Вам по данному вопросу. Вы всегда можете заказать консультацию у наших юристов по земельному праву, а так же заручиться профессиональной правовой поддержкой и получить квалифицированную защиту в суде любой инстанции.

Источник: https://yurist174.ru/blog/zemelnoe-pravo/peresechenie-granic-zemelnyh-uchastkov

Пересечение границ земельного участка

Граница земельного участка пересекает границы земельного участка

Пересечение границ земельного участка никогда не случится по факту, если смежные земельные участки ограждены заборами. В данном случае пересечение границ земельного участка может быть отражено только на бумаге, то есть на кадастровом учете.

Но если участок не огражден, тогда забор одного соседа вполне может пересечь границу земельного участка другого соседа по факту и возникнет спор. Как указано выше, спор может возникнуть если пересечение границ земельных участков имеется не по факту, а по бумагам в проекции на местность.

Например: заборы двух смежных участков установлены по факту и спора вроде нет, но по бумагам, забор проходит по одному участку, соответственно граница другого участка юридически расположена в нескольких метрах от забора. Вот и возник спор.

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в ГКН, имеет кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта.

В ГКН вносятся в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка в части границ (при этом имейте в виду, что пересечение границ земельного участка не допускается, о чем ниже будет приведена ссылка на конкретный норматив): описание местоположения границ земельного участка – такое описание можно дать только реально выйдя на местность (во многих судебных тяжбах устанавливается, что на местность геодезисты не выходят, ставят границы на кадастровый учет по бумагам, а в итоге: границы на местности есть, а на бумаге участок “парит” в воздухе, так как его учли вовсе не там, где он находится фактически. Именно на бумаге потом и будет наблюдаться такое явление как пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка – приведет к конфликту; площадь земельного участка в пределах его границ – при определении границ земельного участка всегда рассчитывается и его площадь – это логично, так как площадь в идеале должна соответствовать той, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права, площадь земельного участка так же имеет существенное значение при возникновении спора о пересечении границ земельного участка со смежными землепользователями; описание границ земельных участков, их отдельных частей – ну это ближе к таким вопросам как сервитут и тому подобное, что является самостоятельной разновидностью правовых споров;

Пересечение границ земельного участка как разновидность земельного спора разрешается путем судебного определения местоположения земельного участка на основании фактического местоположения земельного участка, проверки изменения границ земельного участка, с учетом сведений ГКН и прочего. В этом суть конфликта, отсюда и необходимость обращения в суд.

Пересечение границ земельного участка
Ваши и наши действия..

Пересечение границ земельного участка быть не должно, то есть в судебном порядке надо согласовать границы указанные на бумаге с границами фактически установленными на местности и в случае необходимости согласовать или принудительно установить границу с учетом установленных в суде обстоятельств.

Проблема возникает, если при этом площадь вашего участка или участка ваших противников окажется существенно меньше номинальной. А такое бывает очень часто и причина этого – нарушения допущенные кем-то из ваших соседей не имеющих с вами общих границ.

Например если один передвинул свои границы , то и его соседи передвинули свои, что бы площади не уменьшились. А теперь представим ситуацию, когда указанные нарушения произошли с двух сторон от вашего участка.

И вот – ваш участок, если сведения из кадастра относительно ваших соседей перенести на местность сузился, а вы естественно с таким положением дел согласиться не можете. И вот здесь начинается очень серьезный спор, так как речь идет не о нескольких квадратных метрах, а часто о нескольких сотках земли.

Мы предлагаем: адвокатскую консультацию, сопровождение дела в суд и организацию исполнения решения суда – то есть весь спектр решения проблемы, связанной с пересечением границ земельного участка с границами смежных участков.

Письмо Минэкономразвития России от 27.03.

2009 № 4448-ИМ/Д23 “Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков” В Минэкономразвития России поступают обращения по вопросу о действиях органа кадастрового учета в случаях выявления несоответствий в местоположении границ земельных участков (в том числе смежных земельных участков) в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости о таких земельных участках и сведениями, содержащимися в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, в связи с чем Минэкономразвития России сообщает. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) государственный кадастровый учёт приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее — пересечение границ), за исключением случая, если последний из указанных земельных участков является преобразуемым. При этом орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого земельного участка, кадастровый учёт которого был осуществлен ранее, и т. п.). В случае, если причиной пересечения границ является выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах кадастрового дела), такая ошибка устраняется в соответствии с пунктом 42 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. № 35, в течение срока, предусмотренного Законом о кадастре для осуществления кадастрового учёта, без принятия решения о приостановлении. Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учёт которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учёт в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учёт которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее —- ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учёта с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре. При этом до принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости, по вопросу исправления ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка необходимо отметить следующее. В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка (далее — дополнительные сведения). В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтённого земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтённом земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений). Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка или заявления о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтённом земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учёте изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учёта собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее — заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре). В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о кадастре постановка на учёт объекта недвижимости, учёт изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учёта соответствующего решения об осуществлении кадастрового учёта. В комментируемом случае постановка на учёт земельного участка, учёт изменений земельного участка (в том числе ранее учтённого земельного участка, в сведениях о местоположении границы которого была выявлена ошибка) осуществляются в случае принятия органом кадастрового учёта соответственно решения о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка (об учёте изменений земельного участка) и решения об уточнении местоположения границы ранее учтённого земельного участка. Указанное решение может быть оформлено с использованием специального бланка, применяющегося для оформления решений о кадастровом учёте изменений объекта недвижимости. В случаях, когда при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменившихся площади и конфигурации такого земельного участка, орган кадастрового учёта направляет кадастровый паспорт указанного земельного участка его правообладателю (в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре), а также органу, осуществляющему государственную регистрацию прав. Прошу довести настоящее письмо до территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выполняющих функции по ведению государственного кадастра недвижимости и осуществлению государственного кадастрового учёта, и отозвать с исполнения ранее изданные письма по указанному вопросу.

Заместитель министра экономического развития И. Е. Манылов

Пересечение границ земельного участка
Практика

Пересечение границ земельного участка – то зло, которое возникает по невнимательности, халатности или злому умыслу ваших соседей и возможно по причине вашей неторопливости в вопросах постановки своего участка на кадастровый учет или в вопросах установки элементарных ограждений по периметру участка. Впрочем закон не требует спешки от вас, но требует своего соблюдения от тех, кто допустил нарушение границ и нарушил ваши права. ВНИМАНИЕ! Не всегда сосед, который допустил пересечение границ земельного участка с границами вашего земельного участка виновен. Часто истинный виновник расположен за несколько участков от вас, а нарушения допущенные при постановке истинного виновного на кадастровый учет просто продолжались до того момента, пока не наткнулись на вашу позицию.

Источник: https://nesterkin-sv.ru/primary_page/zemelnoe_pravo/peresechenie_granits.php

О применении норм пункта 7 части 2 статьи 26 закона о кадастре, письмо фгбу

Граница земельного участка пересекает границы земельного участка

Федеральное государственное бюджетное учреждение “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” (далее – Учреждение) рассмотрело обращение филиала Учреждения по Владимирской области от 05.09.

2014 N исх/06157 по вопросу осуществления уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка (занятого автодорогой, линией электропередачи, газопроводом или участками лесного фонда), в случае пересечения таких границ с границами муниципального образования, и в рамках своей компетенции сообщает.

Исходя из положений пункта 3 статьи 11.

9, пункта 2 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Образуемые и уточняемые земельные участки (в том числе многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям статьи 11.9 ЗК РФ.

Пунктом 7 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре) установлено, что в случае, если одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета такого земельного участка.

Дополнительно необходимо отметить, что границы образуемых многоконтурных земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов, при этом под пересечением границ понимается:

– фактическое пересечение границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта любым контуром границы многоконтурного земельного участка;

– расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (то есть расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).

Иными словами, все контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного муниципального образования или на территории одного населенного пункта (при этом такие контуры границы могут находиться в разных кадастровых кварталах).

Учитывая вышеизложенное, по мнению Учреждения, в случае если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, занятого автодорогой, линией электропередачи, газопроводом или участком лесного фонда, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами муниципального образования и (или) границы населенного пункта, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении такого учета в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

При этом в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета указываются номера контуров многоконтурного земельного участка (обособленного или условного участка, в случае единого землепользования), границы которых частично или полностью пересекают границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, с указанием возможных причин пересечения.

Заместитель директораК.А.Литвинцев

Приложение. Письмо Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области “Об уточнении местоположения границы ранее учтенных земельных участков”

Приложение

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Владимирской области просит дать пояснении по вопросу уточнения местоположения границы ранее учтенного земельного участка (занятого автодорогой, линией электропередач, газопроводом, участки лесного фонда), в случае пересечения границы уточняемого земельного участка с границей муниципального образования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Пунктом 7 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре) установлено, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, действующим законодательством определение понятия “пересечение” границ земельных участков, в том числе многоконтурного земельного участка или земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с границами муниципальных образований и (или) населенных пунктов не установлено.

Вместе с тем, в соответствии с позицией, изложенной в письме Минэкономразвития России от 07.03.2013 N ОГ-Д23-1058 “О рассмотрении обращения”, в случае, если обособленные (условные) участки, входящие в состав единого землепользования, или контура многоконтурных земельных участков располагаются в границах разных муниципальных образований и (или) населенных пунктов, го указанное является пересечением границ таких земельных участков с границами муниципальных образований и (или) населенных пунктов и нарушением положений статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями Закона о кадастре, предусмотренными пунктом 5 части 3 статьи 27, в редакции, действовавшей до 01.10.2013, у органа кадастрового учета отсутствовали соответствующие основания для принятия решения об отказе или приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в случае проведения уточнения местоположения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. В действующей редакции такие основания предусмотрены пунктом 7 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

С учетом изложенного, в случае, если земельный участок, занятый автодорогой, линией электропередачи, газопроводом, участком лесного фонда, учтен в государственном кадастре недвижимости, в том числе в соответствии с положениями Федерального закона от 2 января 2000 года N 28-ФЗ “О государственном земельном кадастре”, при проведении процедуры уточнения местоположения границ такого земельного участка (в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки) должен ли орган кадастрового учета принимать решение о приостановлении такого учета в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

И.о. директора
О.С.Карелина

Электронный текст документаподготовлен ЗАО “Кодекс” и сверен по:рассылка

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420234350

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линии?

Граница земельного участка пересекает границы земельного участка

Во время процедуры оформления может выясниться, что ваш земельный участок пересекается с наделом соседа или пересекает красную линию. В этой статье мы расскажем о возможных вариантах решения возникшей проблемы, не нарушив при этом норм земельного законодательства.

статьи:

Как земельные границы могут пересекаться?

Во-первых, границы двух земельных участков могут пересекаться по вине работника кадастрового учета. Он мог указать различные данные в реестре недвижимости и кадастровом паспорте.

Во-вторых, ошибку мог допустить инженер-землеустроитель во время работы на земельном наделе.

расскажет об установлении границ земельных участков

Что делать, если границы участка выходят за красные линии — варианты решения проблемы

В случае, когда ошибку допустил работник кадастрового учета, достаточно внести соответствующие изменения. Делается это кадастровым подразделением. Для исправления ошибки не требуется даже присутствие собственника земельного надела.

Намного труднее решить проблему, когда ошибка допущена инженером-землеустроителем. Ч.4 ст. 28 Закона о кадастре предусматривает несколько вариантов устранения такой ошибки:

  1. Путем внесения изменений, если документация, в которой обнаружена ошибка, входят в перечень документов, что представлен в ст. 22 вышеупомянутого Закона.
  2. Путем информирования, если на основе документации с ошибками были внесены ошибочные сведения в реестр, а также эти документы используются для информационного взаимодействия сотрудниками кадастрового учета.
  3. Путем судебного разбирательства.

Рассмотрим каждый из этих вариантов более подробно.

Решаем проблему без судебного разбирательства

Подробные указания на тему того, как поступать в случае пересечения границ соседских наделов, можно узнать из Письма № 4448-ИМ\Д23, направленного Министерством экономического развития 27 марта 2009 г.
Согласно этому письму при обнаружении пересечения границ кадастровый орган должен приостановить процедуру кадастрового учета.

Должен быть составлен межевой план, который будет содержать:

  • информацию по сформированному наделу;
  • сведения по наделу, который учтен раньше, а также по которому обнаружили ошибку.

В состав такого плана входит:

  1. Заключение специалиста, который объясняет возможные причины возникновения ошибки.
  2. Правильные сведения о расположениях участков, которые пересекаются.

К плану прилагается акт о согласовании границ надела, на котором допустили ошибку. Но, по мнению некоторых специалистов, такой акт составлять не имеет смысла, если физические параметры земельного надела не меняются.

Когда ошибка исправлена, правильная информация об участке передается в кадастровый реестр. Для этого владельцу необходимо написать соответствующее заявление.

Нужно обратить внимание на то, что после исправления ошибки в некоторых случаях изменяется площадь и конфигурация. В такой ситуации владельцу необходимо написать заявление о внесении исправленных сведений в реестр. Подавать заявление необходимо в подразделение кадастрового учета.

Границы участка пересекают красные линии – решаем дело через суд

Земельный вопрос всегда стоял остро для наших соотечественников. Известны случаи, когда всего за несколько сантиметров земли враждовали несколько поколений. Решить проблему мирным путем в этой ситуации не получится, нужно идти в суд.

Стоит отметить, что судебный вариант решения этой проблемы зачастую отнимает много времени. Для обращения в суд необходимо грамотно составить исковое заявление, а также приложить все необходимые документы, которые имеют отношение к данному делу.

Добившись положительного судебного решения, нужно снова обращаться в кадастровый орган.

В решении суда должны быть указаны:

  • правильные координаты земельного надела;
  • характерные точки его границ.

Наличие вышеуказанных сведений в судебном решении позволит сотрудникам кадастрового подразделения продолжить свою работу по устранению ошибки.

Чтобы быть уверенным, что в решении суда будет присутствовать такая информация, некоторые специалисты советуют указывать в исковом заявлении требование о внесении координат надела и точного расположения участка в текст приговора.

Что имеется ввиду под понятием «красная линия»?

Красная линия характеризует размеры улицы, то есть ее можно назвать нормой градостроительного регулирования. В ее границах законодательство запрещает приватизировать землю. Кроме того, красная линия позволяет увидеть возможные перспективы развития улицы.

Но для обычных граждан земля за их забором – это всего лишь возможность немного расширить свои владения. Но рано или поздно орган кадастрового учета обнаружит, что границы земельного участка пересеклись с красной линией.

Участок пересекается с красной линией: что делать?

Если владелец земельного участка самовольно захватил землю за красной линией, то, скорее всего, ему предъявлять штраф и попросят «вернуть захваченную территорию». И здесь нет ничего странного, ведь нахождение забора, жилого дома или другого строения в границах красной линии означает, что такой земельный надел или его часть относится к территории общего пользования.

И хотя такую землю нельзя приватизировать, гражданин имеет законное право взять ее в аренду. Но если обратится к арбитражной практике, то добиться оформления аренды не всегда удается. Судьи отказывают в этом, аргументируя свое решение ст. 85 ЗК РФ. Однако принимая такое решение, они забывают, что приватизация и аренда – это разные понятия.

Совсем другая ситуация складывается, когда чиновники утвердили «маршрут» красной линии через уже существующие участки. В таком случае их действия признаются незаконными, поскольку ч. 1-2 ст. 209 ГК предоставляет право владельцу такого земельного надела распоряжаться землей по своему усмотрению. В этой ситуации собственнику земли необходимо оспаривать решение властей в судебном порядке.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-delat-esli-granicy-zemelnogo-uchastka-peresekayutsya-ili-vyxodyat-za-krasnye-linii.html

Пересечение границ земельных участков как исправить

Граница земельного участка пересекает границы земельного участка

На сегодняшний день наиболее распространённой проблемой при межевании и постановке на кадастровый учет земли является пересечение границ земельных участков.

Это ситуация когда границы, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости одного участка пересеклись с границами смежного земельного участка.

Проверить есть ли такое наложение на Вашем земельном участке можно, зайдя на официальный сайт Росреестра_ Публичная кадастровая карта, для этого в поиск необходимо ввести кадастровый номер земельного участка. Также реестр земельных участков с пересечениями границ размещен на Портале гос.услуг Московской области.

Когда возникает пересечение границ земельных участков

  1. Ошибка кадастрового инженера. При проведении межевания земли неправильно выставили координаты точек.
  2. Ошибка работников Росреестра и кадастровой палаты. Координаты точек неверно внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
  3. Граница участка изменена самовольно собственником смежного земельного участка, самовольно запользовавшим чужую территорию.

Как исправить пересечение границ земельных участков

Существует два варианта решения проблемы:

  • В добровольном порядке, путем мирового соглашения, достигнутого между собственниками земельных участков.
  • В судебном порядке, путем подачи искового заявления об установлении границ земельного участка.

Порядок устранения наложения границ земельных участков

В начале необходимо четко установить причину пересечения границ земельных участков.

  • Если пересечение границ земельных участков произошло по вине неверных данных, предоставленных кадастровым инженером:
  1. Необходимо запросить межевое дело вашего земельного участка в территориальном отеле Росреестра. Из межевого дела необходимо получить информацию о координатах поворотных точек и о месте расположения границ земельного участка
  2. Также у собственника земельного участка, с которым у вас произошло пересечение границ нужно запросить копию межевого плана или выписку из ЕГРН с описанием границ.
  3. Заказать у независимого кадастрового инженера или земельного эксперта (землеустроительная экспертиза) заключение с пересчетом всех измерений с целью выявления ошибки при проведении межевания участка.
  • Если наложение границ произошло при внесении сведений в ЕГРН сотрудниками службы:
  1. Необходимо запросить межевое дело вашего земельного участка в территориальном отеле Росреестра. Из межевого дела необходимо получить информацию о координатах поворотных точек и о месте расположения границ земельного участка.
  2. Запросить выписку из ЕГРН на земельный участок с описанием границ.
  3. Подать в Росреестр (через МФЦ) заявление об исправлении реестровой ошибки. К заявлению необходимо приложить документы:

— паспорт (копия)

— доверенность (при необходимости)

— выписка из ЕГРН с описанием границ

— правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, решение суда и т.д. документы основание приобретения земли)

— копия межевого плана

— заключение независимого кадастрового инженера о фактическом состоянии границ.

Порядок устранения наложения границ земельных участков в судебном порядке

Если наложение границ произошло по причине самозахвата земли собственником смежного участка, и удалось мирно договориться с соседом:

— у кадастрового инженера нужно заказать межевые планы на оба земельных участка

— акт согласования границ, подписанный обоими собственниками

— заключение кадастрового инженера о причине внесения изменений в сведения ЕГРН и фактическом расположении границ участков

В случае недостижения соглашения со смежным землепользователем, придется обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

В иске необходимо указать причины обращения в суд, разъяснить какие меры предпринимались для решения спора в досудебном порядке, а также обосновать при помощи заключений кадастрового инженера или заключения эксперта землеустроительной экспертизы, причины пересечения границ земельных участков.

Если ваш земельный участок прошел межевание и стоит на кадастровом учет к исковому заявлению нужно приложить копию межевого дела на земельный участок, а также выписку из ЕГРН с описанием границ на свой земельный участок.

В отношении ответчика (собственника смежного земельного участка) копию межевого дела и выписку из ЕГРН с описанием границ можно запросить в Росреестре при помощи судебного запроса. Третьими лицами по такому иску будут территориальный орган Россреестра и кадастровой палаты.

Пересечение границ земельных участков в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы

Популярные вопросы:

  1. Как проверить наложение границ земельных участков
  2. Исковое заявление при наложении границ земельного участка
  3. Исправление пересечения границ земельных участков
  4. Причины пересечения границ смежных участков

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/peresechenie-granic-zemelnyh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.