Задаток как правильно оформить

Как правильно оформить договор задатка. Подробное руководство

Задаток как правильно оформить

Перед составлением договора задатка между физическими лицами необходимо отличать это определение от его младшего брата, аванса. Ведь многие и вправду путают эти понятия. А это юридически важно! В данной статье мы рассмотрим различия этих понятий, формы и виды задатка и то, как правильно заполнить договор о задатке между физическими лицами.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор оказания услуг: бланки, шаблоны, образцы. 

Определение

Разберемся с самым важным и определяющим пунктом статьи. Что из себя представляет задаток и чем он отличен от аванса?

Задаток имеет более официальную и строгую форму денежного эквивалента. А именно: это сумма, уплачиваемая, согласно договору, в счет будущих платежей. Аванс же — это предварительная оплата. Он не является гарантией выполнения стороной обязательств.

Аванс возвращается полностью, если исполнитель не выполняет своих обязанностей. Задаток же в этой ситуации поступает жёстче. Если не выполнены условия договора, то виновная сторона обязана выплатить партнеру всю вдвое умноженную сумму задатка.

Задаток не возвращается и тому, кто его дал, в случае невыполнения условий договора с его стороны.

Задаток — это неполная предоплата, обязывающая обе стороны к выполнению договорных обязательств.

Необходимо надлежащим образом заполнять документ. Он должен содержать: итоговую цену объекта купли-продажи (машины, квартиры и т.д.), сумму задатка (указывается прописью и цифрами), реквизиты и паспортные данные сторон, срок исполнения обязательств, описание объекта купли-продажи, прочие условия, которые являются необходимыми для покупателя и продавца.

В случае когда возникла неразрешимая ситуация и нет четко оформленного платежа как именно задатка, то эта сумма будет оглашена суду как аванс. Также помните, что договор задатка между физическими лицами не может быть заполнен раньше основного договора.

Задаток является доказательством заключения договора. Об этом сказано в статьях 380 и 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Форма и виды

Договор о задатке может быть заполнен в произвольной письменной форме. Обязательным его условием, как и других документов, является рассмотрение и согласование сторонами всех пунктов договора.

Заключен он может быть в нескольких вариантах:

  • Составлен один документ, который содержит главные условия договора;
  • Заключен договор, соответствующий протоколу о намерениях;
  • Путь документального обмена различными видами связи, например, почтой.  Необходимо достоверно установить, что документ поступает именно от второй стороны;
  • Принятие к исполнению заказа;
  • Оплата счета и заключение тем самым договора.
  • Оформление договора зависит от его формы и серьезности.
  • Документ должен быть обязательно подписан собственноручно партнером.

Виды договоров:

  1. Продажа (реализация) товаров — самый распространенный документальный вид. Договор купли-продажи выполняет роль определителя двух физических лиц по отношению друг к другу. А именно — покупатель и продавец. Суть этого документа в том, чтобы обязать обе стороны исполнить свои функции. Продавец обязуется передать товар, а покупатель — принять его и уплатить за него определенную сумму.
  2. Поставка товаров — классический вид договоров. Его функция — регулирование отношений по реализации товаров между физическими лицами. Суть такого договора в том, чтобы обязать поставщика передать товар покупателю, а покупателя — принять товар.
  3. Контрактация — особый вид договоров. Его функция — контроль передачи выращенной культуры покупателю. В данном случае продавец — производитель сельскохозяйственной продукции, а покупатель — ее заготовитель.

Это основные виды договоров.

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости

При покупке недвижимости проходит много времени между устным согласием сторон и оформлением договора купли-продажи. Это связано с юридическими и техническими нюансами. Собственно для этого и был создан договор задатка. Благодаря ему, продавец будет чувствовать себя уверенней. Но ведь нельзя составлять договор задатка раньше основного?

Для этого создания предварительный договор купли-продажи. Он может быть использован как отдельный независимый документ или расширенный вид договора о задатке.

Предварительный договор купли-продажи фиксирует четкие сроки для подписания основного договора, главные условия основного договора (цену), даёт право требовать принудительного совершения сделки через суд.

Правила оформления

Важно помнить, что договор о задатке заполняется поэтапно:

  1. Внесение данных об участниках соглашения (паспортные данные, ФИО, года рождения и адреса регистрации обеих сторон);
  2. Данные о сумме задатка;
  3. Данные о предмете соглашения;
  4. Данные о полноценной стоимости объекта на рынке (достоверная и точная, должна быть предварительно согласована с учетом обеих сторон).

Бланк соглашения

Соглашение о задатке — обязательный документ, который оформляется в произвольной письменной форме. Это требование обусловлено статьей 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации. информация в соглашении — это сумма задатка и обязательства обеих сторон. Эти компоненты должны быть указаны в документе четко и ясно.

В шапке соглашения прописываются паспортные данные обеих сторон. А также их адреса регистрации и контактные данные.

Далее идёт информация о квартире, предмете этого соглашения. Необходимо подробно описать недвижимость с учетом точного адреса и стоимости, по которой его продают. Здесь же должно быть указано ФИО владельца помещения и на каких основаниях.

В дальнейшем указываются обязательства сторон сделки. Чтобы избежать на этой почве в дальнейшем конфликта, необходимо полностью прописать перечень необходимых действий.

Один из самых важных пунктов — определение порядка осуществления сделки, расходов и все, что связано с суммами. Здесь даже форму оплаты необходимо оговорить.

Скачать бланк соглашения можно по ссылке.

Бланк договора

Что касается самого договора, то в шапке документа прописывается число заполнения и год. В дальнейшем стороны указывают свои паспортные данные, ФИО и адреса регистрации. Далее вы можете увидеть основные условия договора, которые важны для обеих сторон.

Также указано, какие документы Продавец передает Покупателю вместе с задатком. Ниже указываются форс-мажорные ситуации и чем они грозят обеим сторонам.

В самом низу договора повторено прописываются данные Покупателя и Продавца в более удобной форме и ставится подпись, означающая, что стороны согласны с условиями договора.

Скачать бланк договора можно тут.

Ответы на распространенные вопросы

Очень часто пользователи пишут о том, что данный договор относится и к авансу. Но напоминаем вам, что аванс и задаток — это различные вещи. И вам просто необходимо их отличать, чтобы заранее быть юридически подкованным. А отличие этих понятий было указано в самом начале статьи подробно и доступным языком.

Также сталкиваются с вопросами о вышесказанной двойной выплате задатка. Если и возникает такая ситуация, то, конечно, обязанности в данном случае перекладываются на продавца. И вернуть сумму необходимо ему.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса

Нотариальное заверение не является обязательным условием, поэтому оформлять у нотариуса задаток или нет — это уже сугубо личное решение. Данное действие может выступать просто как дополнительная гарантия, не более того.

Кто может подписать соглашение о задатке

Соглашение о задатке подписывается только собственноручно покупателем и продавцом.

Как передать деньги продавцу

Конечно же, нужно подготовиться к моменту передачи платежа. В этом случае важна внимательность и ответственность, ведь мы искренне дело с недвижимостью. Поэтому придерживайтесь этих правил:

  1. Необходимо проверить документы о праве собственности квартиры, об отсутствии на ней арестов, о легальности данного действия;
  2. Нужно получить согласие суда или жены продавца на продажу квартиры;
  3. Проверить квартиру на предмет ограничений или обременений. Это должно быть уже проверено на момент подписания основного договора. Также из недвижимости должны быть уже выписаны все жильцы;
  4. Проверить отсутствие долгов по оплате коммунальных платежей.

Теперь мы можем передать деньги продавцу. Делать это необходимо желательно с распиской. В ней указаны:

  1. Где и когда она составлена;
  2. ФИО, адреса и паспортные данные обеих сторон;
  3. Конкретизация того, чем является эта сумма (аванс, задаток, оплата);
  4. Прописная и цифровая фиксация суммы;
  5. Подписи с расшифровкой от обеих сторон.

Скачать образец расписки можно по ссылке.

Выводы

Призываем вас быть разумнее и обращать внимание на малейшую деталь договора. Ведь столько случаев, когда людей просто выбрасывают на улице из-за того, что они неправильно читают договор или не обращают внимание на какие-нибудь маленькие буквы в конце договора. Данная статья написана специально, чтобы помочь вам в подобных вопросах.

На нашем сайте вы сможете скачать бланк соглашения, бланк договора задатка и многие другие документы. Этот шаблон можно использовать как образец заполнения договора. Ведь он так необходим, когда заполняешь документ впервые. В таком случае ваш залог всегда будет прописан на бумаге и обусловлен подписями.

Образец договора задатка вы сможете также распечатать в нескольких экземплярах и использовать, даже если будете покупать квартиру. Главное — иметь при себе корректный вариант договора на момент подписания его другой стороной.

Договор задатка между физическими лицами может пригодиться и кому-нибудь из ваших близких, поэтому можете рекомендовать наш сервис им. Будем очень рады гостям.

Источник: https://el-form.ru/kuplya-prodazha/dogovor-zadatka

Как правильно оформить задаток за квартиру

Задаток как правильно оформить

Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения  принятого решения о приобретении квартиры.

Денежные активы  передаются для устранения соблазна продавца реализовать имущество иному покупателю. Задаток  позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки.

При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки.

Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.  

Правовая схема оформления задатка

Если вы решаетесь  на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства.  Задаток предполагает формирование специального договора, в котором будет указана сумма предварительного платежа, а также закреплена обязанность покупателя приобрести конкретный имущественный объект. 

При изменении положений договора, происходящих по инициативе покупателя, сумма задатка остается на счете продавца. Если модификация договора является целью продавца, то он оплачивает покупателю сумму двойного задатка (если данное условие, обозначено в договоре). При передаче финансовых средств важно акцентировать внимание на следующих обстоятельствах:

  • наличие оригинальной документации у продавца, иллюстрирующей право обладания имуществом;
  • задаток передается в присутствии всех собственников продаваемой недвижимости;
  • в справке о зарегистрированных лицах должны отсутствовать временно выписанные лица;
  • паспорт квартиры должен отражать сведения о перепланировке, если она фактически была произведена;
  • данные обладателя имущественного объекта нужно сверить с данными полученными из альтернативных служб (Росреестра).

договора

Задаток при покупке квартиры  олицетворяет материальное обеспечение сделки. Заключаемый договор содержит данные:

  • о владельцах недвижимости;
  • о покупателе и продавце имущественного объекта;
  • о стоимостных характеристиках объекта;
  • о сумме финансовых средств, признаваемых задатком;
  • об объекте недвижимости (местоположение, площадь, индивидуальные характеристики);
  • сроки перечисления задатки и реализации итоговых положений сделки;
  • иные условия, предложенные сторонами (о  расчетах за коммуналку, о принадлежности мебели и иное).

Задаток  – итог диалога между продавцом и покупателем

Нормативные документы  разграничивают понятия задатка и аванса. Аванс не может увеличиваться в размере в ситуации возврата, а задаток может возрастать в два раза при корректировке своих планов продавцом жилого объекта. 

Как оформить договор задатка, если подобное требование выставляет продавец квартиры?  Вам придется определить размер задатка, который устроит  всех участников сделки.

Задаток может устанавливаться как процент от цены продаваемого объекта или в фиксированном размере.

 Каждый договор помимо основных положений, регламентирующих схему передачи задатка должен включать элементы ответственности за игнорирование отдельных положений документа.

Расписка  как иллюстрация денежных расчетов

 Договор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки. Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе. 

В расписке указывают:

  • наименование документа;
  • дату ее формирования;
  • персональные данные участников сделки;
  • факт задатка;
  • сумму, которая будет передана покупателем;
  • характеристики квартиры, позволяющие отличить ее от иных объектов недвижимости.

Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи.

Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции. Задаток вносится на определенный срок.

После завершения срока  покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца.

Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.

Скачать образец договора задатка за продаваемую квартиру.

Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно  научится отличать истинные документы … Любые сделки с недвижимостью, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, имеют особенности, связанные с необходимостью предоставления особого пакета документов. Подготовкой этих документов занимаютс … Проверить чистоту квартиры при покупке – обязательное условие беззаботного приобретения новой недвижимости. Речь идет о юридической чистоте имущественных объектов. Проверочные мероприятия являются прерогативой риэлтерски … В юридической практике используется несколько методов прекращения действия договора купли-продажи. Наиболее актуальными являются расторжение договора купли продажи или признание его как недействительного.   Признак … Программа, предусматривающая оказание финансовой помощи отдельным категориям молодых семей создала множество соблазнов, как по получению наличных денежных средств, так и по приобретению актуальных объектов недвижимости. …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Kak-pravilno-oformit-zadatok-za-kvartiru.html

Источник: https://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Kak-pravilno-oformit-zadatok-za-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.