Задаток на квартиру при покупке образец

Содержание

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Задаток на квартиру при покупке образец

Найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности гарантиями. Для этого при покупке квартиры обе стороны составляют соглашение или договор о задатке, образец 2020 года который найдете ниже.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

  • если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
  • если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

  • заключение договора или соглашения;
  • возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Как правильно оформить задаток в 2020 году

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

  1. Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
  2. Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
  3. В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант.

Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам.

Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

  • дата и место составления документа;
  • поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
  • полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
  • информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
  • точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
  • другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
  • обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
  • подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Образец договора задатка за квартиру 2020 года

Образец договора задатка при покупке квартиры

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

  • оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
  • недопустимы никакие исправления;
  • перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
  • указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
  • обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Скачать бланк расписки в получении денег за квартиру

Скачать заполненный образец расписки

: Все о задатке при покупке квартиры

Отвечает на вопросы практикующий юрист!

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

Задаток на квартиру при покупке образец

Понятие задатка содержится в ст.380 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней под задатком понимается сумма денег, которую будущий покупатель передаёт продавцу, чтобы подтвердить своё намерение заключить сделку.

В случае с куплей-продажей недвижимости задаток потребуется заплатить покупателю, который хочет приобрести конкретную квартиру, но по каким-либо причинам (например, нехватка денег) не может в данный момент оформить сделку и заплатить всю стоимость квартиры целиком.

Задаток в ГК РФ

Ст. 380 и 381 ГК РФ регулируют вопросы, связанные с внесением задатка. Здесь поясняется, что это сумма, которую покупатель предоставляет продавцу как доказательство доведения сделки до конца. Задаток передается во время или после заключения договора. В этом принципиальное отличие задатка от аванса, который предоставляется перед оформлением основного договора.

В ст. 381 ГК РФ перечисляются последствия, которые наступают при несоблюдении условий соглашения. Задаток возвращается, а нарушитель компенсирует другой стороне понесенные убытки.

В ст. 329 ГК РФ задаток описан как один из способов обеспечения обязательств. Он широко используется как при покупке недвижимости, так и при совершении других сделок. Договора аренды, оказания услуг и некоторые другие также содержат нормы, регулирующие вопросы задатков.

Как учитывается задаток при оформлении сделки

После заключения сделки стоимость квартиры уменьшается на сумму задатка. Другими словами, если стороны при покупке квартиры по образцу оформили договор задатка на сумму 100 000 рублей, а полная стоимость недвижимости составляет 1 200 000 рублей, то после подписания договора покупателю придётся заплатить 1 100 000 рублей. Эти правила прописаны в ст.381 ГК.

Задаток не просто является предварительным платежом, но и налагает на обе стороны сделки обязательство последующего заключения договора, этим он отличается от аванса. В случае, если одна из сторон сорвёт сделку, для неё предусмотрена ответственность.

  • Если виновной стороной выступает продавец (передумал продавать квартиру или заключил сделку с другим покупателем), он обязан вернуть задаток в двойном размере;
  • Если от договора купли-продажи откажется покупатель – вся сумма задатка останется у продавца.

Форма соглашения о задатке

В соответствии со ст.380 ГК договор о задатке стороны оформляют в письменной форме. Про нотариальное удостоверение соглашения ничего не сказано, поэтому обращаться ли к нотариусу с договором о задатке стороны решают сами.

Несмотря на то, то что услуги нотариуса стоят недёшево, его удостоверение соглашения о задатке имеет несколько преимуществ:

  1. Специалист подтверждает добровольность заключения договора;
  2. Поможет правильно составить договор;
  3. Официально известит стороны о последствиях срыва сделки. В последующем виновная сторона не сможет ссылаться на то, что воспринимала задаток как аванс и не знала о необходимости его возврата.

Единого образца соглашения о задатке при покупке квартиры не существует, однако есть перечень информации, которая обязательно должна быть указана в документе. Все сведения перечисляются в таком порядке:

Как купить квартиру на вторичке?

Процесс и порядок покупки квартиры на вторичном рынке жилья описан в статье здесь. А прочитать о нюансах приобретения квартиры в новостройке — здесь.

  • Вначале указывается название договора и вписываются паспортные данные сторон.
  • Затем поясняется, что продавец и покупатель заключили соглашение. На основании этого документа продавец обязуется продать, а покупатель — приобрести квартиру по определенному адресу и за определенную сумму денег.
  • Ниже описываются технические характеристики квартиры.
  • Потом следует указание на то, что задаток передан продавцу.
  • Ниже обозначается срок, за который должен быть оформлен договор купли-продажи. Либо перечисляются условия, при которых состоится сделка.
  • Указывается окончательная сумма, которую покупатель должен заплатить за квартиру.
  • Перечисляются штрафы за неисполнение условий соглашения.
  • После прочтения текста стороны проставляют на документе дату и подписывают его.

и бланк договора задатка при покупке квартиры

Перед заключением договора сторонам нужно определиться с суммой задатка и собрать необходимые документы. Законодатель никак не ограничивает размер задатка, стороны определяют его по своему усмотрению. На практике чаще составляет 5-10% от общей стоимости.

Для составления соглашения понадобятся следующие документы:

  • Паспорта – у обеих сторон;
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет покупки – у продавца;
  • Нотариально удостоверенные согласия всех сособственников квартиры – если жильё приобреталось в браке или её владеют несколько человек.

Для правильного оформления передачи задатка можно скачать образец договора задатка при покупке квартиры или составить его самостоятельно. В договоре обязательно указываются:

  • Дата и место (достаточно города) составления соглашения.
  • Сведения о покупателе и продавце: ФИО, адрес, номер паспорта, контактный телефон (если собственников квартиры несколько, нужны сведения обо всех).
  • Сумма задатка, полная стоимость квартиры, о которой договорились стороны и оставшаяся к уплате сумма (все числе в договоре записываются цифрами и прописью).
  • Точная информация о предмете сделки: адрес квартиры, количество комнат, метраж и другие сведения, которые стороны посчитают важными.
  • Максимальный срок для подписания окончательного договора купли-продажи.
  • Последствия незаключения сделки по вине одной из сторон (можно просто сделать запись об ознакомлении сторон с положениями ст.381 ГК).
  • Если договор удостоверяется нотариусом, не лишним будет указать, что задаток передан в его присутствии.
  • Другие сведения, которые стороны сочтут важными.
  • Завершают договор подписи сторон.

Чем отличаются договора задатка и аванса? Ответ смотрите в видео:

Расписка о получении задатка при покупке квартиры

Расписка не менее важный документ, чем само соглашение о задатке. Она представляет собой признание продавцом факта получения конкретной суммы задатка. В первую очередь расписка защищает продавца от неправомерных действий покупателя.

В суде расписку можно использовать в качестве доказательства, если соблюдены следующие условия при её составлении:

  • Написана собственноручно продавцом, с указанием суммы задатка цифрами и прописью;
  • Не содержит ошибок, помарок, зачёркиваний и других исправлений;
  • В суд представлен оригинал расписки (копии не рассматриваются в качестве доказательства).

Залоговая расписка

В статье здесь можно посмотреть и скачать образец залоговой расписки

Наш образец расписки в получении денежных средств за квартиру является примерным, так как точных требований к ней нет. Вместе с тем в расписке должны содержаться сведения:

  1. Сведения о продавце;
  2. Дата и место получения продавцом задатка;
  3. От кого получен задаток (сведения о покупателе);
  4. Сумма задатка;
  5. Указание, что задаток передаётся в счёт заключения в последующем сделки купли-продажи квартиры (указать адрес);
  6. Подпись продавца

Лучше всего составлять расписку в присутствии хотя бы одного свидетеля. Его паспортные данные в таком случае тоже записываются в документ.

Источник: https://realtyinfo.online/3429-blank-obrazets-dogovora-zadatka-pri-pokupke-nedvizhimosti

Задаток при покупке квартиры: правила составления соглашения, размер, форма договора о задатке при купле-продаже недвижимости

Задаток на квартиру при покупке образец

На протяжении всей своей жизни практически каждый гражданин сталкивается с проблемой приобретения или продажи жилья. В целом эта процедура несложная, однако, требует особого внимания и предусматривает проведение ряда подготовительных мероприятий.

Задаток при покупке квартирыодно из таких, и требует повышенного внимания. Многим знакомо это понятие, однако далеко не каждый знает, как его правильно оформить, каким образом вручать, какого размера он должен быть.

А это, как показывает практика, весьма полезная информация для любого человека, когда речь идет о приобретении жилья. Статья подробно расскажет читателю, о существующих нюансах и тонкостях этого правоотношения, объяснит, каков порядок всех действий, что нужно учесть.

К поиску и покупке недвижимости всегда относились очень внимательно. Поэтому нередко покупатели пересматривают десятки вариантов жилья в надежде приобрести тот, объект, который им хочется.

Не все обращают внимание на новостройки. Значительная часть граждан покупает жилплощадь на вторичном рынке, которая обычно дешевле, и чаще всего пригодна для проживания, так как в ней есть ремонт и функционируют системы жизнеобеспечения.

Когда объект покупки выбран, осмотрен и устраивает покупателя по всем параметрам, наступает процесс обсуждения предстоящей сделки и ее условий, между заинтересованными сторонами.

На данном этапе, всех волнует, когда и как заключается договор купли-продажи, и что будет служить гарантией его выполнения.

Ведь бывают случаи, когда люди договариваются на словах и покупке жилого помещения, не подкрепив достигнутый консенсус никакими действиями и не создав механизма реализации вопроса в практической плоскости.

Поэтому и имеют место неприятные случаи, когда жилое помещение вместо первоначального покупателя продается иному лицу, ввиду того, что он предложил большую цену.

Чтобы таких негативных моментов не происходило, законодателем был разработан специальный правовой инструмент – задаток.

Как трактуется это понятие в юридической литературе? Это деньги, которые передаются покупателем продавцу имущества и обозначают желание участников предстоящего договора купли-продажи заключить его на предварительно оговоренных условиях.

Предназначение передаваемых средств в материальном плане это погашение платежей, связанных с оформлением сделки либо они направляются в зачет стоимости покупаемого жилого помещения (ст. 380 ГК РФ).

Покупатель, вручая задаток при покупке недвижимости, показывает серьезность своих намерений приобрести продаваемый объект. В свою очередь продавец также заинтересован в его получении, так, как настроен, избавиться от принадлежащей ему квартиры или дома.

Чем выше размер передаваемой суммы, тем меньше шансов, что участники правоотношения откажутся от заключения сделки.

Основной вывод из вынесенного определения, это то, что рассматриваемое понятие выступает как гарантия достигнутой договоренности между людьми по соглашению о предстоящей купле-продаже недвижимости и служит стабилизирующим фактором при его оформлении.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: существенные условия

Не все граждане проинформированы как это сделать, ввиду отсутствия базовых понятий юриспруденции. Любое возникающее правоотношение, особенно имущественного характера имеет свои принципы, на которых строится.

В рассматриваемом случае деньги передаются из рук в руки, а величина суммы предварительно обсуждается между будущими участниками сделки.

Законом предусмотрено, что производимые действия должны быть оформлены в письменной форме. Для этого, сторонами совместно разрабатывается и подписывается соглашение о задатке при покупке квартиры.

Документ необходимо озаглавливать таким образом, чтобы в его названии присутствовало рассматриваемый термин – задаток, что прямо будет указывать на его смысл. Когда это слово не прописано в подзаголовке, то обязательство уже будет считаться авансом, а это уже несколько другое понятие.

Затем следует приступить к составлению текста документа. Он должен содержать ряд обязательных параметров.

В нем непременно следует указать:

  1. Полные паспортные данные его участников.
  2. На основании чего вручаются деньги (в счет предстоящей купли-продажи), отразив наиболее важные условия сделки.
  3. Его размер (цифрами и прописью).
  4. Цену объекта.
  5. Пояснения, на что пойдут деньги – либо в зачет стоимости жилья, или за предстоящее переоформление в государственных органах (оплата услуг риэлтерской компании).
  6. Время, на которое он вручен.
  7. Ссылки на статьи № 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ разъясняющие, какие наступают последствия в случае неисполнения сторонами подписанного обязательства. Здесь рекомендуется подробно расписать все, что указано в них.

Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме или заверено у нотариуса. Человек выбирает наиболее выгодный для себя способ, при этом оба варианта имеют достаточную юридическую силу.

Нотариус при его заключении будет играть роль официального свидетеля передачи денег одним человеком другому. Это важно, так как в случае если кто-то из сторон обратиться в суд с иском – должностное лицо будет подтверждать законность передачи денег.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры

Его размер не обозначен в действующих нормативно-правовых актах и обычно самостоятельно согласовывается участниками предстоящей сделки.

Однако сумма должна быть такой, чтобы продавец не решился нарушить договор и передал свою собственность «тихонько» другому человеку. Поэтому следует исходить из того, что вручаемые деньги должны заинтересовать владельца недвижимости совершить предстоящую сделку.

Из практики деятельности риэлтерских компаний, величина его обычно составляет не менее 50 тыс. рублей, но иногда бывает более 100.

По предварительным оценкам она может колебаться от 1 до 5% от стоимости жилого помещения, в зависимости от области и населенного пункта, где происходит купля-продажа, ведь цены далеко не везде одинаковы.

Сумма задатка входит в стоимость квартиры

Обычно вручаемые деньги, выступают гарантией выполнения ранее достигнутых обязательств, в том числе покрытия необходимых платежей при оформлении продажи недвижимости. Но если это не прописано в соглашении или не обозначена иная его роль, то он вносится в зачет стоимости жилого помещения.

Затем приобретающая недвижимость сторона при заключении обязательства передает оставшуюся сумму продавцу за вычетом задатка. Это нужно указать в составляемом соглашении.

Если не обозначено или отсутствует рассматриваемое понятие, либо есть сомнения относительно его цели, тогда он считается авансом (п.3 ст. 380 ГК РФ).

На какой срок вносится задаток при сделках с недвижимостью

Его оговаривают заранее участники сделки. Он напрямую зависит от их готовности ее совершить в обозначенные сроки.

Ведь любое правоотношение предусматривает проведение предварительных процедур:

  • сбора документов;
  • выписку проживающих на жилой площади людей;
  • вывоз мебели.

Поэтому передавая деньги в руки – необходимо согласовать сроки с продавцом, когда именно может начаться переоформление покупаемого объекта. Если, к примеру, его владелец готов это сделать через три недели, что соглашение лучше заключить за месяц.

Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, которые нарушают заранее оговоренные сроки. Поэтому их следует рассчитать с запасом.

Если случится, что все удастся оформить быстрее, это не играет существенной роли. Однако когда время упущено, и сделка не заключена, по вине одного из участников, то наступает его гражданская ответственность как стороны договора.

Обратите внимание! Прежде чем передавать деньги, нужно предварительно удостовериться в том, что продавец действительно является собственником жилья и может совершать с ней любые операции.

Последствия неисполнения обязательств

Сейчас мы подошли к сути рассматриваемого понятия. Как было указано выше, он носит роль гарантийного фактора, который обеспечивает исполнение договора его сторонами. Если обязательство прекращено, до начала его исполнения то все возвращается (п.1 ст. 381 ГК РФ).

В случае, когда покупатель уклонился от проведения покупки, то переданные ранее финансы, остаются у продавца и не возвращается. Если же наоборот – владелец недвижимости не захотел заключать договор, то он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере.

Кроме этого, нарушивший соглашение участник обязан возместить понесенные расходы и убытки другой стороне, если они имели место.

Как пишется расписка при передаче задатка

После того как обязательство подписано сторонами и продавцу были переданы деньги на руки, он должен взамен написать расписку о том что их получил. Документ составляется от руки на бумаге ручкой.

Лучше чтобы присутствовали свидетели при этом со стороны покупателя. Они не должны являтся его родственниками, а быть посторонними или малознакомыми людьми. Это станет дополнительной гарантией достоверности расписки.

Документ должен содержать обязательные реквизиты:

  • название, где обязательно присутствовать слово «расписка»;
  • в рамках какого договора или соглашения он составлен (его номер);
  • число, месяц и год ее оформления;
  • установочные (паспортные) данные сторон;
  • сумма (числами и буквами);
  • общие сведения о недвижимом имуществе, которое планируется приобрести (что из себя представляет);
  • подпись с расшифровкой фамилии получателя, идентичная той, которая у него в гражданском паспорте.

Все должно быть написано разборчиво без ошибок и помарок. Если решили участники напечатать текст на компьютере, то ее лучше все затем все заверить у нотариуса.

Расписка о получении задатка за квартиру образец

Ее можно скачать на нашем ресурсе. Это поможет правильно заполнить все пункты и понять, что из себя представляет, этот документ.

Если покупаем квартиру в ипотеку, как дать задаток

Бывают и такие случаи в юридической практике. Это не редкость сегодня, так как у многих людей возникают обстоятельства, по которым они вынуждены купить жилье в ипотеку.

Нужно учитывать, что жилплощадь будет находиться в залоге у финансовой организации, выдавшей кредит. Поэтому прежде чем начать всю процедуру, необходимо проинформировать банк о желании купить эту квартиру.

Только после того как эта организация дала свое согласие и одобрит данный объект, только тогда следует заключать договор задатка при покупке квартиры в ипотеку.

Указанная процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Составляет два экземпляра соглашения, по одному для каждой из сторон.
  2. Затем с одного из них снимается ксерокопия, которая направляется в банковское учреждение.
  3. Передаются деньги.
  4. Пишется расписка получателем.
  5. Делается ее ксерокопия и приносится в банк.

В рассматриваемом случае задаток при покупке квартиры в кредит идет в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сумма задатка будет учтена при подготовке договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Платеж можно осуществить по безналичному расчету на счет продавца или передать деньги в руки. Текст расписки идентичен тому, как составляется при покупке жилья не находящегося в ипотеке.

Что лучше дать при покупке квартиры, задаток или аванс

Задаток носит обеспечительную функцию предстоящего договора и возвращается продавцом в двойном размере при нарушении им соглашения.

Аванс – это деньги, которые вносятся в счет стоимости продаваемого жилого помещения, но санкций за не заключение сделки в перспективе не предусмотрены. Просто потому, что они не разработаны на законодательном уровне.

Если приобретение собственности не состоялось, деньги возвращаются продавцом в том размере, в котором они были внесены.

Чаще всего в договоре, когда дают аванс, прописываются его специальные условия. Суть их такова, что если покупатель откажется от сделки, то деньги остаются у владельца жилья.

Заинтересованному в приобретении жилой площади лицу более будет выгодно вручить задаток, так как при неисполнении обязательства по вине собственника квартиры он получает сумму в два раза больше первоначальной.

Аванс наоборот более выгоден продавцу, так как он, при нарушении ранее достигнутого соглашения возвращает деньги в том объеме, который был передан ему несостоявшимся покупателем.

Есть ли возможность вернуть задаток

В жизни могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые помешают совершить сделку по независящим от одной из сторон причинам. Это может быть как тяжелая болезнь, так и дорожно-транспортное происшествие, несчастные случаи.

С учетом того, что деньги вручаются раньше, чем происходит сама продажа, то предварительно можно договориться о порядке его возврата в случае наступления чрезвычайных ситуаций или форс-мажора. При этом соглашение о порядке возврата задатка за квартиру должно быть в письменном виде

Второй вариант это вписать в предварительный договор купли-продажи квартиры дополнительные условия, при которых все будет возвращено. Они согласовываются предварительно и вносятся в текст.

Лучше заранее договориться и решить этот вопрос посредством мирных переговоров, чтобы потом не столкнуться с судебными разбирательствами.

Рекомендации при составлении соглашения о задатке при покупке квартиры

Приобретение недвижимости весьма серьезный процесс, к которому следует подойти ответственно. Ведь речь идет о крупных вложениях денег в недвижимость. Поэтому предварительно нужно все тщательно продумать и взвесить.

Чтобы все прошло грамотно и юридически правильно рекомендуется придерживаться следующих советов:

  1. Покупателю лучше оформить задаток, а не аванс.
  2. Вносимая сумма должна составлять не менее 50 тыс. рублей.
  3. В соглашении четко прописать условия предстоящей сделки.
  4. Деньги передаются в присутствии свидетелей.
  5. Если обязательство нарушено по вине продавца и вторая сторона не хочет возвращать финансы – следует обратиться в суд, написав исковое заявление к которому должны быть, приобщены составленные ранее документы по этому соглашению.

Когда соблюдены все формальности, шансов что сделка сорвется минимальны. В противном случае покупатель получит компенсацию потраченных средств в увеличенном размере, что тоже выгодно.

Аванс не несет таких функций и после его возврата гражданин только потеряет время, отведенное на приобретение жилого помещения.

Источник: https://realty-u.ru/kvartira/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2020 года

Задаток на квартиру при покупке образец

Покупатели оплачивают квартиру в разные моменты – в день заключения договора, передачи документов на регистрацию или через некоторое время после регистрации. Иногда не обойтись без предоплаты, которая оформляется отдельным документом. Проще всего заполнить готовое соглашение о задатке при покупке квартиры – образец 2020 года вы можете скачать ниже.

Бланк 2020 года

Бланк соглашения, актуальный для 2020 года — скачать здесь. Это типовой договор задатка при покупке квартиры. Для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости эту форму договора можно использовать: для квартиры, комнаты, дома, гаража или долей в них. В данном бланке учтены все нюансы сегодняшнего законодательства, осталось только вписать индивидуальные особенности сделки.

Важно. Поскольку закон не предусмотрел строгий текст такого соглашения, его можно составить с нуля по рекомендациям, изложенным ниже.

Что написать в тексте

Законная сила у соглашения о задатке при покупке квартиры возникает только тогда, когда он содержит всю необходимую информацию и составлен по форме, которую диктует закон.

любого договора включает:

  1. Сведения о дате и месте подписания. Лучше не подписывать бумаги, составленные «задним числом», чтобы избежать возможных рисков и просрочек.
  2. Наименование. Наименование иногда становится ключевым фактором в ходе судебного спора, поскольку именно название платежа влияет на юридические последствия.
  3. Сведения о сторонах. Нужно указать имя, фамилию и отчество, серию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа, а также прописку. Пол и дату рождения указывать не обязательно.
  4. Описание жилья, готовящегося к продаже. Здесь указывают точный адрес и характеристики жилья: этаж, количество комнат и квадратных метров, кадастровый номер.
  5. Полная стоимость жилья и сумма предоплаты вписываются цифрами и прописью. Если закрадывается ошибка, предпочтение отдают сумме, написанной прописью. Здесь же указывается правовое назначение платежа – важно указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом или просто предоплатой.
  6. Срок внесения оплаты – можно указать конкретной датой или фразой «в момент подписания настоящего соглашения».
  7. Срок заключения основной сделки. Если срок не указан, то стороны должны заключить сделку в течение одного года.
  8. Последствия незаключения основной сделки.
  9. Иные сведения, которые стороны сочтут важными.

Соглашение составляется в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами. Нотариальная форма для такой сделки не обязательна, но если стороны желают – они могут обратиться к любому нотариусу для удостоверения договора.

Важные нюансы

Оформление предоплаты на куплю-продажу встречается довольно часто, особенно в ситуациях, когда:

  • еще не собрана нужная сумма, а сделка очень выгодная и терять ее не хочется;
  • необходимо снять обременение с жилья или погасить долги, а у продавца не хватает денег;
  • сделка не может состояться сразу по другим причинам, но стороны заинтересованы друг в друге.

На этапе составления соглашения о предоплате важно сразу определиться, задаток это будет или аванс. Это разные правовые конструкции, которые влекут разные последствия. Разные и соглашения – договор о задатке или авансе на покупку квартиры.

Важно. Если в тексте соглашения написано, что вносится аванс, но в случае срыва сделки продавец удерживает деньги – это прямой обход закона. Здесь явно не соблюдены интересы покупателя. Такой подход может быть признан судом злоупотреблением правом.

Что такое задаток

Это обеспечительный платеж, который гарантирует, что основная сделка состоится. Подписывая договор задатка, стороны связывают себя обязательствами о том, что сделка купли-продажи будет проведена в установленный ими срок. Кроме того, переданные деньги в будущем засчитывается в оплату жилплощади.

Если основная сделка все же не совершается по вине одной из сторон, то эта сторона несет финансовые потери в размере задатка.

  • Если продавец передумал продавать квартиру – он обязан будет возвратить покупателю деньги в двойном размере.
  • Если же покупатель отказывается от сделки, то оплата ему не возвращается.

Чем выше сумма задатка, тем больше стимул у сторон заключить основную сделку и довести начатое до конца.

Важно отличать задаток от аванса. Аванс не несет обеспечительной функции, он не может принудить стороны заключить основной договор. Это значит, что если сделка не состоялась, то аванс возвращается покупателю в любом случае, независимо от того, кто отказался от купли-продажи.

Зачем это нужно

Оплата выполняет две функции:

  • предварительный платеж за жилплощадь;
  • обеспечивает заключение главной сделки.

Это очень гибкий и эффективный инструмент для тех случаев, когда стороны заинтересованы в совершении основной сделки. Например, когда продавец больше не в состоянии выплачивать ипотеку за квартиру, он может заключить договор задатка с покупателем, за счет задатка погасить кредит и снять обременение, а затем продавать квартиру.

Важно. В российском законе только задаток выполняет обе эти функции. Аванс и простая предоплата не имеют обеспечивающих функций и не гарантируют заключение сделки.

Размер задатка

Какая сумма задатка прописывается при покупке квартиры? Сумма задатка может быть любой, до 100% от цены квартиры по основному договору. Обычно стороны исходят из конкретных обстоятельств. Например, если для совершения основной сделки продавцу нужна определенная сумма – на эту сумму можно оформить договор.

Когда покупаете жилье средний размер, необходимый для обеспечения будущей сделки, составляет примерно 10% от цены недвижимости.

Можно ли будет вернуть

Все зависит от того, как поименован предварительный платеж в договоре. Если речь идет об авансовом соглашении, а предоплата называется авансом – то, если сделка срывается по любым причинам, деньги возвращаются покупателю.

То же правило действует и если тип предоплаты не уточнили, а в соглашении прописали просто – «предоплата».

Если же платеж прямо поименован задатком или в документе присутствуют ссылки на ст. 380 ГК РФ, то правила возврата платежа:

  • основная сделка не заключена по вине продавца (не готовы документы, передумал продавать) – деньги возвращаются покупателю в двойном размере;
  • сделку не заключили по вине покупателя (не взял кредит, передумал покупать) – деньги остаются у продавца;
  • произошел форс-мажор, который подтверждается документами или если стороны пришли к совместному решению не заключать сделку – деньги возвращаются покупателю в одинарном размере.

Когда продавец обязан возвратить предоплату, но не делает этого – необходимо сначала написать ему письменную претензию с требованием о возврате, а затем обратиться за защитой своих прав в суд.

Заключение

Задаток на сегодняшний день является самым эффективным обеспечительным средством на стадии подготовки сделки по купле-продаже недвижимости. Передача не требует особых знаний и навыков. Для правильного оформления достаточно воспользоваться бланками и рекомендациями, приведенными выше.

Подробнее о том, как продать квартиру без посредников вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что помощь с оформлением сделки может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.