Задаток оформление

Как оформить задаток?

Задаток оформление

Купля-продажа недвижимости — достаточно сложный процесс, который требует много сил и времени. Не удивительно, что обе стороны стараются подстраховаться и получить дополнительные гарантии успешной сделки. Для этого чаще всего используется задаток — предоплата, которую покупатель передает продавцу в знак серьезности своих намерений. В чем особенности, нюансы и риски этой процедуры?

Действия:

Действие 1

Предоплата — обычное дело при покупке недвижимости. Это один из первых этапов заключения сделки, который отчасти гарантирует успех предприятия и фиксирует на бумаге оговоренную цену объекта. Однако не все покупатели знают, что предварительные платежи бывают двух типов:

  • — ЗадатокЭто предварительный платеж в рамках заключения основного договора купли-продажи. Он оформляется у нотариуса и фактически гарантирует сделку, так как в случае отказа одной из сторон, кто-то потеряет деньги. Если планы изменятся у покупателя, задаток останется на счету продавца, а если передумает собственник квартиры, он обязан будет вернуть сумму в двойном размере.
  • — АвансЭтот платеж может преподноситься как задаток, но юридическая разница между ними существенна. Аванс оформляется в простой письменной форме и по сути является лишь намерением совершить сделку. Если купля-продажа по каким-либо причинам сорвется, продавец просто вернет деньги и обе стороны останутся при своем, однако кто-то потеряет время.

Действие 2

Чаще всего требование выплатить задаток исходит от продавца квартиры, однако эта сделка не менее выгодна и покупателю.

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда в последний момент перед заключением основного договора владельцы недвижимости решают, что «продешевили» и повышают цену объекта.

Если же намерения сторон были заранее подкреплены задатком и стоимость сделки зафиксирована в предварительном договоре, хозяин квартиры уже не сможет позволить себе шантажировать покупателя.

Размер задатка, который устраивает обе стороны, в каждом случае определяется индивидуально — законодательство никак не регулирует этот момент.

Как правило, чем привлекательнее объект, тем внушительнее цифра. Чаще всего речь идет о фиксированной сумме в 50 или 100 тысяч рублей, либо о нескольких процентах от цены квартиры.

Также по общей практике условия часто согласовываются при участии риэлторов.

Нередко внесённая сумма остается на хранении в агентстве недвижимости, а позже продавец передает её посреднику в качестве гонорара за проведение сделки.

В отличие от аванса, задаток является надежным моральным и финансовым обеспечением сделки. Поэтому, если вы уверены в своем намерении купить или продать конкретный объект за оговоренную сумму, необходимо настаивать именно на этой схеме. Как правило, в переговорах эту обязанность берут на себя риэлторы.

Грамотный агент старается предусмотреть любые потенциальные риски своего клиента и убедить противоположную сторону оформить задаток, даже если это потребует дополнительной бумажной волокиты.

Подобрать квалифицированного специалиста и уточнить стоимость услуг по оформлению купли-продажи жилья можно на любом крупном сайте по недвижимости.

Рис. Сервис «Дежурные риэлторы» на портале ГдеЭтотДом.РУ

Действие 3

Когда устное соглашение между сторонами достигнуто, наступает этап письменного оформления предоплаты. Следует понимать, что это достаточно серьезная сделка, которая заключается в присутствие нотариуса. Как правило, при этом стороны подписывают предварительный договор, и именно здесь кроется очень важный нюанс.

Формально задаток отличается от аванса тем, что является подтверждением обязательств по договору купли-продажи. Поэтому, с юридической точки зрения, нет основного соглашения — нет задатка.

В случае судебного разбирательства любые платежи по предварительному договору будут считаться авансом, даже если в тексте документа они были обозначены как «задаток».

Такая практика основывается на позиции Высшего арбитражного суда и закреплена в Постановлении от 19.01.2010 N 13331/09 и иных решений органа.

Поэтому, чтобы ваша предоплата на деле оказалась именно задатком, а не авансом, нужно внимательно подойти к составлению текста предварительного соглашения.

В данном случае важно не то, каким термином будут обозначаться передаваемые средства («задаток», «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма»), а дополнительные условия сделки.

В предварительном договоре нужно обязательно прописать ответственность сторон и неустойку (штраф) при невыполнении продавцом или покупателем своих обязательств. Помимо этого ключевого пункта в тексте должны быть указаны следующие сведения:

  • — Данные о продавце и покупателе квартиры
  • — Характеристика объекта (местоположение, площадь и пр)
  • — Стоимость недвижимости
  • — Размер задатка
  • — Сроки и порядок заключения основного договора купли-продажи и передачи полной суммы

Подлинность документов и юридическую грамотность текста проверяет нотариус.

На этом этапе покупатель должен быть уверен, что на недвижимости нет арестов или обременений, а при продаже не нарушаются права наследования и прочие нюансы.

При заключении предварительного соглашения должны присутствовать все собственники недвижимости, а также их супруги, от которых требуется письменное согласие на сделку.

Лучше, чтобы нотариуса для заключения предварительного договора и передачи задатка выбирал покупатель, так как он несёт больше рисков в случае сговора специалиста с продавцом.

Действие 4

Предварительный договор — не единственный документ, который понадобится сторонам при передаче задатка. Не менее важно оформить расписку, которую продавец передаст покупателю в обмен на сумму предоплаты. Эта бумага составляется в простой письменной форме, однако именно она подтверждает факт поступления денежных средств.

Особенность расписки в том, что этот документ составляется «по старинке» — от руки на обычном белом листе формата А4 простой шариковой ручкой синего цвета. Использование карандаша, маркера или гелиевого пера запрещено.

Такой «дедовский» способ выбран не случайно: подобную бумагу достаточно сложно подделать, что существенно повышает её ценность при возможных судебных разбирательствах.

Если продавцов несколько (жилье в долевой собственности), сумма задатка делится пропорционально долям и каждый из владельцев квартиры пишет расписку. Часть предоплаты за несовершеннолетнего принимает на себя родитель или опекун.

В расписке необходимо указать:

  • — Название документа
  • — Дату составления
  • — Личные данные покупателя и продавца
  • — Сумму, которая получена от покупателя
  • — Индивидуальные характеристики квартиры
  • — Подпись продавца с расшифровкой

Несмотря на важность расписки, для её визирования не нужно нотариуса — достаточно личной подписи продавца.

Фактическая передача денег возможна лишь после предоставления продавцом грамотно оформленной расписки. Лучше, чтобы эта процедура проходила в присутствии свидетелей (нотариуса, риэлтора).

Задаток вносится на определенный срок, указанный в предварительном договоре.

После того, как положенное время пройдет, стороны обязаны завершить сделку: передать друг другу права собственности на жильё и оставшуюся сумму.

Источник: https://kak.gdeetotdom.ru/114-kak-oformit-zadatok/

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Задаток оформление

Г. Алексеев Автор статьи

  1. Что нужно знать до передачи задатка
  2. Правила оформления задатка

Задаток при покупке квартиры служит доказательством заключения сделки и обеспечивает исполнение обязательств в части купли-продажи. У него есть следующие три функции:

  • является платежным средством, поскольку выдается в счет будущего расчета;
  • когда возникает спор о самом факте заключения сделки, подтверждает этот факт;
  • обеспечивает исполнение основного обязательства по договору в случае неисполнения его лицом, которое внесло задаток.

На практике бывают случаи, когда путают аванс и задаток. Первый имеет только платежную функцию, тогда как у второго имеется еще и обеспечительная, которая гарантирует, что существующая договоренность не будет нарушена. По закону к авансу неприменимо предписание о возврате обеспечительного платежа в двойном размере.

Что нужно знать до передачи задатка

Приобретая квартиру, необходимо совершить следующие действия:

  • изучить оригиналы правоустанавливающей документации;
  • запросить расширенную выписку из домовой книги, содержащую полные сведения как о ранее зарегистрированных лицах, так и о ныне прописанных;
  • сверить технический план квартиры с фактической ее планировкой с целью выявления перепланировки, не оформленной должным образом;
  • прописать в соглашении о задатке всех, кто имеет право на квартиру, включая супруга, который может формально не числиться в документах как собственник;
  • взять выписку из Росреестра, содержащую данные обо всех правообладателях, а также о наличии или отсутствии обременений.

Правила оформления задатка

Соглашение о задатке должно заключаться только в письменном виде, дабы избежать потом споров. Это прямое требование закона.

Важно!

  1. В договоре задатка должно присутствовать подробное описание параметров квартиры, поскольку покупатель по его условиям обязуется купить именно эту квартиру, а не иную.
  2. В обеспечение исполнения обязательства продавца следует прописать возврат суммы задатка в двойном размере, если он вдруг раздумает продавать квартиру.

Оформляя задаток при покупке квартиры не нужно ничего придумывать нового, так как разработан бланк, который широко применяется при таких сделках. 

Например, за основу можно взять  типовой договор о задатке. 

Главное, что требуется – сохранить последовательность пунктов.

Таким образом, правильное составление договора задатка при покупке квартиры подразумевает соблюдение его юридической формы, а также включение необходимых сведений о квартире, продавце и покупателе.

Если супруг продавца не является собственником по документам, все равно требуется нотариальное подтверждение его согласия на отчуждение квартиры. В Законе указаны объекты недвижимости, на которые данное требование не распространяется.

Передача денежной суммы должна быть зафиксирована путем составления документа, содержащего паспортные данные и адреса сторон. Фиксируя задаток при покупке квартиры, следует взять за основу типовой образец расписки. Текст расписки должен обязательно содержать:

  • заголовок «Расписка в получении задатка»;
  • дату составления;
  • паспортные данные получателя в таком контексте: я, ФИО, № паспорта, кем и когда выдан, место регистрации;
  • предмет договора, то есть фразу о том, что получил задаток в сумме цифрами и прописью;
  • ссылку на сам договор задатка от такого то числа;
  • описание квартиры с ее характеристиками (адрес, площадь, правоустанавливающая документация);
  • подпись продавца.

Важно! Покупатель расписку не подписывает.

В расписке главным моментом является сумма задатка, которая должна быть прописана сначала цифрами, а затем расшифрована прописью в скобках. Пример: 100 000 рублей (сто тысяч рублей).

Валюта, в которой исчисляется задаток, должна соответствовать российской валюте, если договор заключается на территории РФ.

Недопустимо прописывать задаток в условных единицах или в валютном эквиваленте иностранных государств.

Практический порядок проведения задатка заключается в следующем:

  • продавец и покупатель согласовывают сумму задатка;
  • стороны обсуждают пункты договора о задатке, вносят изменения и дополнения;
  • если нет замечаний и дополнений, можно приступить к подписанию договора с расшифровкой подписи (фамилия, имя, отчество);
  • лицо, получающее задаток, ставит подпись на расписке;
  • лицо, дающее задаток, передает его путем наличного расчета или безналичного зачисления на счет.

В итоге лица, закрепившие свое намерение совершить сделку, могут обменяться контактными данными и копиями документов, которые могут понадобиться для практического завершения сделки купли-продажи.

Несмотря на то, что отпечатанная расписка удобнее в обороте, все же целесообразнее писать ее «от руки», так как рукописный текст вызывает больше доверия в случае правового спора. Почерковедческая экспертиза способна достоверно определить: кто и в каком физическом состоянии написал текст. Печатную расписку следует нотариально заверить.

Как отмечалось выше, расписку можно заготовить заранее, но подписывать ее следует непосредственно перед тем моментом, когда продавец получит сумму задатка.

Обычно составление и подписание расписки о получении задатка происходит почти единовременно с передачей денег. Сам момент передачи задатка лучше засвидетельствовать с помощью двух лиц.

То есть, кроме продавца и покупателя, могут присутствовать свидетели, которые так же должны подписать расписку с расшифровкой (ФИО полностью).

Подводя итог, можно выделить основное, о чем должны помнить и продавец, и покупатель. Сумма задатка не возвращается, если нарушение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, а если договор нарушила сторона, получившая его, то сумма подлежит возврату в двойном размере. Это основной смысл задатка – быть гарантом сделки при покупке квартиры.

Источник: https://www.pravometr.ru/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-osobennosti-oformleniya-i-vazhnye-voprosy.html

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

Задаток оформление

Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел.

Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог.

Он вносится покупателем для подтверждения готовности приобрести недвижимость, так называемый гарант для продавца. Однако может случиться так, что вы его внесет, но продавец окажется не добросовестным человеком и залог не вернет.

Поэтому в рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог и т.д.

Распространённый случай, при внесении залога – покупатель требует с продавца расписку о том, что был передана некая сумма денег. Но на деле, такая расписка имеет очень малое юридическое значение.

Нужно четко иметь в виду, если вы прописали все немаловажные стороны сделки в этой расписке, такие как: сумма залога, причина его внесения, прописаны некие обязательства сторон и т.д.

Даже были собраны подписи свидетелей, то в случае обмана со стороны продавца и не возврата этого залога в случае срыва сделки, судебные тяжбы по этому поводу могут длиться годами. Вы потреплете изрядно себе нервы, потратите большое количество денег и времени, и в итоге окажетесь у разбитого корыта.

Обратившись в риэлтерские агентства, будьте также начеку, они зачастую не сообщают о маловажности расписки в юридических вопросах. Поэтому расписка не тот способ защиты от недобросовестного продавца.

Составление договора задатка

При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца.

И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы.

В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи).

Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК.

В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким-либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере.

Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости. Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса.

Главные пункты договора задатка: Ф.И.О. продавца и покупателя, паспортные данные обеих сторон, места прописки и проживания, полное описание предмета сделки, необходимо указать точную сумму задатка.Это все также необходимо учитывать.

Единственным безопасным решением, в случае купли-продажи недвижимости, как для покупателя, так и продавца, будет оформление предварительного договора купли-продажи.

Главным отличием от предыдущего вида договора, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, в счет того, что это отдельный правовой документ. И это, достаточно удобный метод гарантий, ведь его нет необходимости заверять у нотариуса.

Однако, для большей гарантии, советуем все-таки обратиться к нотариусу, для перепроверки ваших действий, сумма, которую вы затратите, будет минимальна, а количество сохраненных нервов в случае ЧП – огромным.

И так, как же вам поступить? В интернете, на сайтах частных адвокатских агентств, можно без труда найти образец-форму предварительного договора купли-продажи. Но перед его заполнением, следует тщательно проверить документы сделки.

Зачастую упускается тот момент, что продавец не имеет полного права распоряжаться продаваемой недвижимостью. Это обстоятельство может привести в будущем к потере права владения вами недвижимости и ко многим, достаточно серьезным, последствиям.

И так, образец предварительного договора купли-продажи у вас имеется, заполняем его. В-первую очередь прописывается четко предмет данного договора. Предметом, в нашем случае, является недвижимость. Описываются все характеристики, такие как: адрес, какие-либо технические моменты и самое главное – цена.

В случае если вы по каким-то причинам не указали ее, недобросовестный продавец может ее завысить. После характеристик недвижимости, следует указать срок проведения сделки, здесь надо быть аккуратным и выбрать правильный интервал времени (обычно от 2х недель, до месяца).

Делается это для того, что рынок недвижимости не стабилен и с каждым днем цены на аналогичную недвижимость «скачут». Поэтому со сделкой лучше не затягивать.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, следует указать размер задатка. С юридической точки зрения, будет верным назвать эту сумму гарантийной.

Идеальным вариантом будет то, что к предварительному договору, вы прикрепите и расписку продавца о получении задатка, в которой четко прописана его сумма.

Договор задатка, в паре с предварительным договором купли-продажи – вот то гарантийное звено, которое может всесторонне обезопасить сделку.

Изучите все квартирные платежи нынешнего владельца жилья, если имеются долги, то пропишите их в предварительном договоре, иначе в будущем выплачивать их придется вам.

После заполнения формы-образца предварительного договора купли-продажи недвижимости, накануне, его подписания (естественно после проверки всех соответствующих документов на недвижимость), советуем обратиться к независимому (в том случае, если сделка проходит через риэлтерское агентство, с вами будет работать их нотариус) нотариусу для перепроверки всех граф договора. Не экономьте на этой процедуре, в будущем она может сыграть вам хорошую службу.

И так, после всех этих процедур, до подписания предварительного договора, хотелось бы сказать несколько слов о размере задатка, по какому принципу он начисляется. Нужно понимать, что сумма задатка – это сумма, размер которой определяется покупателем и продавцом, государство в этом случае никак не прописывает четкой цифры.

Многие специалисты в области продажи недвижимости «рекомендуют» внести задаток в размере от 1-10 процентов от стоимости недвижимости. Однако прежде, давайте разберемся. В том случае, если на горизонте появилось то жилье, которое удовлетворяет ваши потребности полностью, и вы готовы его приобрести, то следует предложить как можно крупный задаток.

В этом случае, продавец будет иметь меньше шансов на отступления. Ведь в случае срыва сделки по его вине, он вам обязан будет выплатить сумму задатка в двойном размере (в случае правильного составления договора о задатке).

Но также велика вероятность того, что если сделка все- таки сорврется по его вине, возвращать вы ее будете продолжительное время, бегая по судам.

Если вы, не на сто процентов уверены в том, что это подходящее жилье, и вы все еще выбираете, то сумму задатка завышать не стоит. В случае отказа, эта сумма останется у продавца.

Бывает такое, что продавец сам просит не слишком высокий задаток.

Это может явиться тревожным звонком и указывать на то, что, скорее всего, он предпочтет тех покупателей, которые предложат более крупную сумму за его недвижимость. Одним словом – торгуется.

Данная статья несет ознакомительную цель и ни в коем случае не является сто процентным заменителем нотариуса. Поэтому советуем вам не экономить, ведь при покупке недвижимости, на кону стоит кругленькая сумма.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/pravilnoe_oformlenie_zadatka_pri_pokupke_nedvigimosti_63127.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.