Задаток при покупке дачи

Содержание

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля

Задаток при покупке дачи

› Договоры › Автомобильные договоры

20.03.2019

Договор задатка при покупке недвижимости – документ,который подтверждает передачу денег до заключения сделки, а также определяетответственность обеих сторон.

Предлагаем подробно рассмотреть правильность оформлениязадатка.

Что такоезадаток, зачем он нужен, и какими документами оформляется

Задаток – это денежный платеж, который передаетсяпродавцу еще до фактической покупки имущества. Его функции:

  • помогает покупателю забронировать привлекательныйвариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
  • доказывает, что стороны пришли к определеннымдоговоренностям;
  • играет роль авансового платежа (оплачиваетсячасть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости отцены имущества.

Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическимилицами составляются соглашения в письменном виде:

  • договор (соглашение) передачи задаточногоплатежа;
  • предварительный договор купли-продажи (первичныйперед основным документом купли-продажи);
  • расписка от продавца, что он получил задаточныйплатеж.

Соглашение о задатке составляется отдельно илиприкладывается к первичному договору при покупке квартиры.

Соглашение озадатке: обязательно ли составлять

Если хотите, чтобы задаток регулировался законом –составляйте документ обязательно. Причем считается только письменная форма,никаких устных договоренностей.

В целом, решение о передаче денег до покупки – делодобровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости(как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имуществаи достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка заквартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.

Кстати! Такой гарантией выступают также залог и простой авансовый платеж.

Как передаетсязадаток

Для начала договоритесь со второй стороной, в каком видеготовы принять деньги: наличными деньгами или переводом (в назначенииуказывайте «Задаток за»). В любом случае факт передачи оформляется в письменномварианте, для этого понадобится расписка. Некоторые моменты при передачезадатка:

  • сторона, принимающая задаток, пишет расписку вручнуюпростой шариковой ручкой;
  • денежные средства отдаются только после подписаниябумаги;
  • не лишним будет привлечь независимых свидетелей(присутствуют при составлении расписки и передаче денег, родственники неподойдут).

К сведению! Деньги можно оставить в банковской ячейке.

Что указывается в расписке:

  • информация об обеих сторонах;
  • суммарное выражение задатка (сколько передаетсяденег в числовом значении и прописью);
  • указывается номер договора, по которому будеткуплено имущество;
  • дается краткая характеристика приобретаемомуимуществу.

Расписка скрепляется подписью.

Задаток и аванс:в чем отличия

Если передачу денег не оформить документально, это уже будет не задаток, а обычный аванс. Такой платеж никак не регулируется законодательством. Если сделка срывается (все равно, по чьей вине), аванс просто возвращается владельцу. В таблице наглядно представлены основные отличия задатка и аванса.

Авансовый платеж Задаток
Не закрепляется документальноСоставляется типовой договор задатка (образец можно скачать в интернете).
Сразу же засчитывается в счет оплаты за покупку имущества, но не гарантирует саму покупкуЗасчитывается в цену недвижимости.
В любом случае возвращается покупателю, если сделка срываетсяОстается у продавца в полном объеме, если сделка расторгается по вине покупателя. Если сделка расторгается по вине продавца – задаток возвращается покупателю в двойном объеме.

Важно! Чтобы платеж из авансового перешел в разряд задаточного, стороны заключают письменные соглашения (договор задатка и предварительной купли-продажи). Причем одно соглашение без другого невозможно – действие Законов в таких случаях на них не распространяется, а переданные средства засчитаются простым авансом.

Как оформляетсязадаточный платеж

Платеж оформляется документально и подписываетсяучастниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено,поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

  • данные участвующих в сделке сторон (паспортные,ФИО);
  • информация о задаточном платеже (его суммачисловая и прописью);
  • какая ответственность предусмотрена у каждого изучаствующих  в сделке;
  • краткая информация о договоре, по которомупередается задаточный платеж.

Задаточное соглашение можно составить приложением к договору, туда же – приложить факт принятия денег продавцом – письменную расписку.

Хватит ли однойрасписки

Расписка всего лишь подтверждает факт передачи денег, ноникаких юридических гарантий никому из сторон не дает. Для обеспечения сделкитакого документа тоже недостаточно.

Особенностиподписания

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору. Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.

Кстати, сумма задатка делится равными частями между всеми собственниками имущества. Например, при задаточном платеже в двести тысяч рублей, четыре собственника получат по пятьдесят тысяч.

Какая суммаплатежа будет оптимальной

Конечная сумма платежа не регулируется российскимзаконодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хотьодин миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

В любом случае платеж зачтется в основную стоимостьимущества.

К примеру! Если объект недвижимости стоит 3 120 225 р. и по ней внесен задаток в 100 000 р., то после заключения основного договора приобретателю останется доплатить 3 020 225 р.

 Сумма задаткаможет отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры этозначение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточногоплатежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту жесумму (как минимум) придется вернуть.

Что произойдетпосле расторжения договора

Расторжение сделки происходит в четырех случаях:

  • виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги,нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
  • виноват покупатель: нашел квартиру подешевле,передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
  • не важно, кто в итоге виноват, стороныпередумали заключать сделку по соглашению;
  • произошел непредвиденный случай, который сделалневозможным проведение сделки.

В зависимости от того, кто и что стало причинойрасторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а такжевозмещение дополнительных затрат.

Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора посоглашению сторон, возможность возврата задатка.

Когда покупателювозвращается задаток

Деньги возвращаются:

  • в удвоенном размере, если виноват продавец исделка не состоялась;
  • в том же объеме, если сделка не прошла по винепокупателя или форс-мажора;
  • в том же объеме, если стороны решили непроводить сделку.

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по винепродавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, атакже затрат на судебные расходы.

Что обязательноуказывается в первичном соглашении о приобретении имущества

Форма первоначального договора также не регулируется ниГражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальноеоформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:

  • информация об участвующих субъектах в сделке (указываютсяимена, фамилии и данные из паспорта);
  • дата составления бумаги;
  • краткая характеристика объекта покупки договора.Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленнаяцена и прочее;
  • до какого числа будет подписан основной договор(если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
  • какая сумма денег внесена задаточным платежом;
  • в каком порядке покупатель оплатит оставшуюсячасть цены;
  • что делать в случае наступления форс-мажорныхситуаций.

В конце проставляется вручную подпись всех участников.

Важныеособенности при приобретении квартиры, дома или дачи, земли, гаража иавтомобиля

Задаток можно вносить при покупке абсолютно любогоимущества. Но в зависимости от предмета договора, учитывайте некоторыеособенности сделок. Приводим примеры основных. Ознакомьтесь с ними внимательнопрежде, чем подпишите документы и отдадите свои «кровные».

Квартира

Перед заключением договоренностей проверьте собственникаи квартиру.

Закажите справку из ЕГРН, запросите у собственников выписку издомовой и справку об отсутствии каких-либо задолженностей перед коммунальнымислужбами и управляющей компанией.

Эти действия уберегут от приобретенияквартиры с ограничениями (залог, арест и ограничения регистрации); с долгами оплате(придётся платить новому собственнику); с ограничениями права собственности(неучтенные владельцы, наследники и прочее).

Земельный участок(с постройками и без них)

Убедитесь, что земельный участок передан в собственностьхозяину, а не в долгосрочную аренду. Проверьте наличие техническойдокументации, особое внимание обратите на план межевания.

Факт! Объекты, находящиеся на земельном участке, также должны быть оформлены в право собственности.

Дом, таунхаус

Убедитесь, что у земельного участка четко определеныграницы (проведено межевание). Также удостоверьтесь, что земля, на которойнаходится дом, также оформлена в право собственности, как и объект недвижимости.

Гаражноестроение

Если приобретается гараж, прежде всего проверьте,находится ли в собственности продавца кроме недвижимости и земельный участок.Также нужно проверить, есть ли согласие муниципальных органов на строительствогаража в пределах этого земельного участка.

Дачное строение,загородный дом

Перед заключением сделки по покупке дачи нужно проверитьналичие права собственности. Также следует убедиться, что все собственникиучаствуют в сделке и выступают в роли продавца.

При покупке дачного участка следуйте советам приобретенияземли и дома:

  • проверьте техдокументацию и наличие планамежевания;
  • удостоверьтесь в оформленном праве собственностии на земельный надел, и на постройки, находящиеся на нем.

Коммерческаянедвижимость

  1. Запроситетехническую документацию на объект недвижимости (вне зависимости, собираетесьли Вы покупать офис или производственное помещение).
  2. Уточнитеправо собственности, отсутствие обременений и задолженностей по платежам.
  3. Проверьте,отвечает ли помещение противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

Легковой игрузовой транспорт

Перед передачей задатка не забудьте:

  • запросить информацию в ГИБДД о штрафах, арестах,наличии ограничений на регистрацию права собственности;
  • проверить наличие залога на машину через сайтФедеральной нотариальной палаты или другой сервис.

Как правило, при покупке автомобиля, задатокограничивается 10 тыс. р.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор о задатке между физическими лицами
Договор о задатке между физическими лицами в присутствии свидетелей
Договор о задатке при купле-продаже автомобиля
Договор задатка при купле-продаже земельного участка
Договор задатка при купле-продаже дома и земельного участка
Соглашение о задатке при покупке квартиры

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/drugie/1559-dogovor-zadatka-pri-pokupke-lyuboj-nedvizhimosti-zemelnogo-uchastka-ili-avtomobilya.html

Что нужно знать при покупке дачи: оценка, документы, сделка

Задаток при покупке дачи

Если Вы решили самостоятельно (без помощи агентства) приобрести дачу, Вам следует знать следующие достаточно простые, но в то же время полезные правила, а именно:

1. Как определить, адекватна ли цена дачи, земельного участка?

90% от общего количества дач и участков, предлагаемых к продаже, имеют цену, которую Вы, разумеется, никогда не дали бы за “это”… Реже, но тоже бывают и диаметрально противоположные случаи, — когда Покупатель на радостях, что нашел то, что ему понравилось, и как ему кажется по нормальной цене, переплачивает вдвое.

Поэтому перед тем, как начать практические выезды за город с целью просмотра той или иной дачи, стоит изучить рынок с помощью  соответсвтующих интернетресурсов и печатных изданий.  Потратив не более часа, Вы сможете составить примерное представление о диапазоне цен на дачи или участки в районе, который Вас интересует.

Осведомленность о текущих уровнях цен позволит Вам, с одной стороны, не упустить хорошую дачу, но как Вам сначала показалось слишком дорогую, а с другой, как уже говорилось выше, — не заплатить вдвое больше от рынка. Например, большое влияние на формирование цены имеет расположение дачи в зависимости от направления (например, Восток всегда дешевле Запада) и удаленности от МКАД.

Отдельного упоминания (как показала практика) требует такой институт как “кадастровая стоимость”.

Кадастровая стоимость не имеет никакого отношения к определению рыночной цены, например, земельного участка. Рыночная цена определяется балансом спроса и предложения.

Тогда как в сложившихся реалиях кадастровая стоимость всегда значительно превышает рыночную и используется прежде всего в целях налогообложения.

В продолжение разговора о цене следует также отметить, что и оценочный отчет (экспертная оценка) также не может быть признан надежным источником информации о реальной цене дачи и/или дачного участка, поскольку выполняется по заказу…

НА ЗАМЕТКУМы сопровождаем сделки по покупке дач, участков, домов во всех районах Подмосковья. Сопровождаем со стадии переговоров и внесения задатка (или аванса) до плучения документов с государственной регистрации.  Наши телефоны 89167258493, 89150251807. Стоимость сопровождения 40 000 рублей.

Отметим, что наличие на участке старенького летнего дома не является причиной платить за участок больше средней рыночной стоимости. Что бы понять какая же цена будет справедлива за участок с более менее приличным домом, следует зайти на сайт такой, например, компании как “Терем” или посмотреть предложения на строительных рынках. 

Все же из имеющегося опыта приходится сделать вывод, что в отличие от квартир (где всегда есть четкая средняя цена на тот или иной тип и размер квартир) цена на землю в большей степени определяется  такими факторами как: возраст, образование, текущее материальное положение продавца. Так, перечисленным факторам соответствуют следующие наиболее распространенные аргументы, с которыми Вы обязательно столкнетесь:

   — Сюда столько труда вложено…

   — Это же земля под Москвой…

   — Дешевле, чем за … миллионов мне смысла нет продавать…

Как и какое же решение принимать при наличии такой аргументации решать только вам…

2. Как выбрать дачу

Не стоит осматривать дачу в вечернее и, тем более, ночное время.

Все же лучше смотреть дачу с женой (подругой, коллегой по работе). Женщины, может быть, плохо разбираются в садовом домостроении, но их интуиция с лихвой перекроет любые пробелы в знаниях о дачах.

Многолетние наблюдения позволяют нам говорить о двух основных критериях, которыми должен руководствоваться покупатель при выборе дачи:

А) понравилось, “легло на душу”, “именно так я представлял(а) свою дачу”;

Б) смогу ли я продать эту дачу  хотя бы по той же цене, по которой приобрету? (но если уж понравилось очень сильно, то можно и переплатить, но все же, на наш взгляд, — не более 30%)

* и все же опыт показывает… Познакомьтесь с будущими соседями. Послевкусие от такого знакомства, как правило, придает дополнительную уверенность в принятии решения – покупать… или не покупать…

Существует несколько параметров отбора, которые мы приводим справочно:

  • наличие электричества (если его нет даже по границе участка, то все же стоит воздержаться от покупки, несмотря ни на какую цену и уверения продавца, что “завтра начнут ставить столбы”)
  • наличие хотя бы летней воды или наличие реальной возможности обеспечить водоснабжене на участке
  • удаленность от станции
  • наличие реальной возможности добраться до дачи общественным транспортом
  • наличие магазинов (продуктовых, хозяйственных) в непосредственной близости от дачи
  • удаленность от МКАД, т.е. какое время будем занимать путь до дачи

Аванс или задаток

После того, как Вы выбрали дачу все же стоит внести Продавцу аванс или задаток. Размер аванса (задатка) должен быть небольшим: от 15 000 до 30 000 рублей. Все, что выше — на Ваше усмотрение, но если Продавец требует больше, чем 50 000 рублей, то этот факт должен Вас насторожить.

Необходимо также понимать разницу между авансом и задатком. В первом случае Продавец может Вам просто вернуть аванс и продать участок другому Покупателю, например, по более высокой цене. В свою очередь и Вы можете передумать покупать дачу, и Продавец будет обязан вернуть Вам аванс.

 А в случае с задатком ситуация несколько иная. Так, в случае отказа Продавца продать Вам дачу, он будет обязан вернуть Вам задаток в ДВОЙНОМ размере, если же Вы передумаете покупать дачу, то задаток остается у Продавца.

4. Ознакомление

Если дача понравилась и Вы уже готовы ее купить, все же пообщайтесь с соседями с других участков. Как правило, окружение знает историю выбранной Вами дачи и ее владельцев в ретроспективе до 20 лет. Также стоит пообщаться с председателем товарищества.

Если Вы приобретаете дачу не в сезон, то с правлением Вы можете связаться круглый год. Как правило, расписание работы правления висит на дверях (стене, доске обявлений) помещения правления.

В случае, если рядом с участком стоит электрический столб, а на участок электричество не заведено, поинтересуйтесь, сколько будет стоить подключение, поскольку в некоторых товариществах цена подключения доходит до 100 000 рублей.

Крайне важно попросить у продавца дачи справку об отсутствии задолженности по членским взносам и другим обязательным платежам. Также необходимо уточнить показания электросчетчика и поинтересоваться, оплачено ли электричество.

Обратите внимание нет ли в непосредственной близости от участка высоковольтной ЛЭП (линии электропередачи). Если Вы, стоя на участке, слышите характерный треск (коронация), издаваемый проводами, то такую дачу покупать нельзя.

5. Документы

Документы на дачу, разумеется, являются одним из важнейших условий совершения сделки, но все же не стоит устраивать их проверку “с пристрастием” – привлекать криминалистов и/или астрологов. За Вас это сделает регистрирующий орган. Если документы в порядке, то государственная регистрация сделки будет осуществлена, а если нет, то нет. 

Главное — расчет за дачу необходимо производить с использованием банковской ячейки. При этом условием доступа Продавца к ячейке (то есть к деньгам) должен быть зарегистрованный договор купли-продажи дачи.

Для совершения сделки требуются следующие документы:

Выписка их ЕГРН ан земельный участокПравоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свиетельство о наследстве
Выписка из ЕГРН на домСправк об отсутствии задолженности по членским и/или целевым взносам.

Обращаем Ваше внимание, что перечисленные документы необходимы для принятия покупателем решения о совершении сделки. Для оформления сделки в регистрирущем органом требуется только три экземпляра договора купли-продажи, квитанции об уплате государственной пошлины и нотариальное согласие спруга продавца на продажу, если дача приобреталась продавцом в браке.

Необходимо обратить внимание на предмет наличия межевания (установления границ). Если межевание не проводилось, то в кадастровой выписке или в ЕГРН на земельный участок будет отметка “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства”.

Наличие в ЕГРН такой отметки говорит о том, что границы участка на текущий момент определены только его забором или забором соседей.

И если вы покупаете дачу в новом месте, где еще нет устоявшихся границ или вообще еще нет соседей,то межевание все же необходимо сделать.

Если же покупка предполагается в стародачном месте, которому уже много лет и справа и слева и сзади – соседи, и границы между ними устоялись на протяжении нескольких десятков лет, то  межевание в данном случае вряд ли будет являться актуальным вопросом.

Часто бывает так, что у Продавца есть документы на участок, а на дом — нет, так как он не оформлялся.

С нашей точки зрения, это также вряд ли может служить препятствием к совершению сделки, поскольку дом вы при желании сможете оформить на себя сами после сделки, в порядке дачной амнистии.

Исключение могут составлять случаи, когда дом представляет собой реальную ценность (добротный новый, капитальный, дорогой, прочее), в этом случае все же лучше дождаться, когда Продавец оформит соответствующие документы на дом, с тем что бы указать его в договоре купли-продажи.

6. Покупка дачи по садовой книжке

Отдельного упоминания требует такой способ покупки, как переоформление садовой книжки на нового собственника.

Такой способ покупки является крайне рискованным и недальновидным. Фактически, переоформив садовую книжку на себя, вы становитесь членом садового товарища, но не собственником дачного участка.

Собственником дачного участка в этом случае является администрация соответствующего района, где находится учаcток. Как правило, попытка продажи дачи по садовой книжке означает только то, что продавец не смог оформить право собственности и пытается “избавиться” от дачи или участка по “бросовой” цене.

Впрочем, часто встречаются случаи, что и по садовой книжке продаются обекты по рыночной цене или цене выше рыночной. 

7.  На кого оформлять дачу

Как показывает практика, у супругов часто возникает вопрос на кого из них оформить покупку. В поисках компромисса супруги, иногда выражают желание приобрести дачу по 1/2 доле в праве за каждым из них. Мы рекомендуем не “перегружать” оформление сделки наличием долей, но все же это не так важно. Полагаем необходимым сослаться на Статья 34 Семейного Кодекса РФ:

“1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.”

Посетители сайта часто присылают нам вопроыс относительно покупки старого дома (доли в старом доме) с приусадебным участком. Документы на такие объекты, как правило вызывают, мягко говоря, растерянность, поскольку оформлялись они в довоенное время. А на землю под домом документов может не быть вовсе. Интересующую Вас информацию по затронутому вопросу вы можете получить ЗДЕСЬ.

9. Оформление покупки дачи (земельного участка) – нужен ли нотариус?

 Закон не предусматривает обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью, в том числе с дачами, домами, земельными участками.

Таким образом, достаточно составить (в печатном виде) соответствующий  договор, подписать его (вместе с актом приема-передачи) и сдать его на государственную регистрацию в уполномоченный орган.

С нашей точки зрения, нотариальное оформление имеет смысл только в очень редких случаях, например, когда продавец (или покупатель) имеет весьма преклонный возраст или очевидны признаки злоупотребления алкоголем.

При прочих равных обстоятельствах мы полагаем, что удостоверение сделки нотариусом никак не влияет на степень ее надежности. Кроме того, за нотариальные действия и технические работы будет необходимо уплатить значительную сумм у денег – от 10 000 до 25 000 рублей. Кроме того, придется собрать большое количество нужных для нотариуса, но ненужных для регистрации права собственности документов. 

 Также обращаем ваше внимание, что с 01 января 2016 года нотариус необходим в обязательном порядке, если предметом сделки является доля в праве, а не объект недвижимости в целом.   

Источник: http://xn----dtbfdhlb6acrmwnc7b6g.xn--p1ai/vsyo_o_dachah_i_zemle/whot_should_you_know_to_buy_dacha/

Как правильно оформить договор задатка при покупке земельного участка?

Задаток при покупке дачи

Внесение задатка не делает покупателя собственником земельного участка.

Но эта процедура является гарантом успешной сделки, ведь в случае невыполнения обязательств, виновная сторона должна будет выплатить штраф.

И только при правильном оформлении задатка при покупке земельного участка можно защитить свои права и деньги. Рассмотри в статье все нюансы составления документа.

Нужно ли оформлять передачу средств?

Передача задатка и оформление соответствующего договора при покупке земельного участка — необязательная процедура.

Если у продавца и покупателя нет никаких заминок, то сразу оформляется сделка купли-продажи земли или дома с участком. Процедура внесения “предоплаты” — это временная мера, благодаря которой можно отодвинуть срок оформления основного договора.

Причинами внести предоплату могут быть:

  • финансовые трудности у покупателя;
  • сложности с подготовкой бумаг со стороны продавца;
  • иные причины отсрочки заключения договора.

Основная функция — обеспечительная, таким образом, стороны подтверждают серьезность своих намерений и их желание заключить сделку.

По итогам заключения соглашения продавец удаляет свое объявление о продаже земельного участка и не предпринимает попыток показать надел другим потенциальным покупателям. А вторая сторона обязуется прекратить поиски альтернативного участка.

Задаток и аванс: в чем разница?

Определение задатка есть в ст. 380 Гражданского Кодекса РФ. Однако этот термин часто путают с авансом. У этих определений действительно есть общее. И задаток, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до перехода земли в собственность покупателю.

Деньги учитываются в общей стоимости участка, т.е. после их передачи остается внести только фактический остаток.

Отличие заключается лишь в функции такой предоплаты. Задаток подтверждает обязанность сторон заключить сделку купли-продажи, а у аванса такой силы нет.

На деле стороны ощущают разницу так:

  • при срыве сделки с задатком виновная сторона несет ответственность, включая выплату штрафа и возвращение предоплаты;
  • при отказе совершать сделку с авансом продавец не обязан возвращать денежные средства.

В основных законах страны нет четкого разграничения терминов “аванс” и “задаток”, поэтому среди обычных граждан часто случается путаница и непреднамеренное использование неправильного термина. Но судебная практика четко разделила эти понятия.

Справка! Если в документе стороны путаются в терминах задаток и аванс, суд учитывает суть документа и предоплаты при вынесении решения. Однако если есть какие-то недопонимания, деньги трактуются как аванс.

Как оформить соглашение?

Передача предоплаты оформляется в виде договора. Законодательно закрепленной формы для документа нет, поэтому можно составить его в свободной форме с сохранением правил деловой документации.

Также законом не утверждена сумма задатка, поэтому она оговаривается между сторонами уже после того, как продавец и покупатель сошлись на окончательной стоимости земли.

Обычно размер предоплаты составляет 5-10% от цены продаваемой недвижимости.

Заверять документ у нотариуса не требуется. Даже без подписи уполномоченного лица договор будет считаться официальным документом и может быть представлен в качестве доказательства в суде.

Несмотря на это часто при оформлении задатка рекомендуется обратиться в юридическую контору, так как юрист поможет правильно составить документ, объяснит разницу между задатком и авансом и пояснит другие нюансы.

Внимание! Оформлять договор передачи задатка стоит только в том случае, если покупатель реально готов приобрести участок. Т.е. после осмотра и проверки земли.

Тонкости документа

Документ о передаче задатка заключается в свободной форме, но по структуре и наполнению напоминает договор купли-продажи. При положительном исходе он станет приложением, поэтому важно, чтобы в документах не было противоречий и несостыковок.

При заполнении рекомендуется придерживаться следующей схемы:

  1. Указать участников процесса. Необходимо указать не только ФИО продавца и покупателя, но и паспортные данные, включая адрес проживания.
  2. Размер задатка (точная сумма) и способ передачи средств.
  3. Описание объекта, за который вносятся деньги. Если покупатель планирует приобрести дом с приусадебным участком, то отдельно прописывается информация о земле (площадь, расположение, дополнительные постройки) и о доме. В таком же виде информация должна будет дублироваться в договоре купли-продажи.
  4. Указать документы, подтверждающие право собственности продавца на указанную в договоре недвижимость.
  5. Общая стоимость участка. В этом разделе указывается не остаток, который покупатель должен выплатить, а полная стоимость объекта.
  6. Срок действия, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Он может быть указан в виде конкретного числа или промежутка времени. Договор задатка действителен с момента получения продавцом денежных средств. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 3 месяцев с даты вступления в силу данного договора.
  7. Ответственность продавца в случае расторжения сделки. В этом разделе прописывается необходимость вернуть полную сумму предоплаты и штраф. В случае расторжения сделки по вине стороны, именуемой Продавцом, он обязан возместить стороне, именуемой Покупателем сумму задатка в двойном размере.
  8. Ответственность покупателя. Покупателю обычно не назначают штраф, но прописывается невозможность вернуть внесенные ранее деньги.
  9. Возможность расторжения договора без штрафных санкций.
  10. Дополнительные обстоятельства соглашения, если они есть.

В конце ставятся подписи сторон с расшифровкой инициалов. Договор составляется в 2 экземплярах.

Риски и нюансы

Передача задатка должна гарантировать обеим сторонам защиту интересов. Однако для покупателя откладывание оформления сделки купли-продажи более рискованно, т.к.:

  • вернуть деньги по закону можно только в случае, если продавец решит расторгнуть сделку;
  • если у покупателя наступили форс-мажорные обстоятельства, не прописанные в контракте, деньги он вернуть не сможет;
  • процедура возврата денег длительная, а если договор составлен неверно, то вернуть средства не получится;
  • если сделка состоится, но будут выявлены недостатки недвижимости, из-за чего договор купли-продажи будет расторгнут, задаток все равно не будет возвращен.

Важно! Покупателю удобно сразу оформить покупку. Так как только после регистрации перехода прав собственности он станет новым владельцем. А соглашение о предоплате не дает даже права пользования участком.

Процедура после оформления соглашения

В любой момент до истечения срока действия промежуточного договора заключается соглашение купли-продажи земельного участка. Документ о предоплате становится приложением к основному договору.

Если же сделка не состоялась, то стороны могут прийти к мирному соглашению. Если продавец возвращает деньги, дополнительный договор об этом составлять не нужно. Однако рекомендуется написать расписку о возврате средств.

Если ответственная сторона отказывается от сотрудничества, гражданин имеет право подать в суд иск о возврате средств. При положительном решении деньги будут взысканы с ответственной стороны.

Заключение

Передача задатка — временная мера. И при возможности стоит отказаться от этого промежуточного шага. Однако если продавец или покупатель не могут быстро выполнить обязательство по передаче земли в собственность, задаток станет хорошим гарантом соблюдения сделки в будущем.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-poluchenii-zadatka

Задаток при купле-продаже дачи

Задаток при покупке дачи

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……….… корпус ………… кв. …………именуемого в дальнейшем «Покупатель», и ……………………….………………………………….…………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………

зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……….… корпус ………… кв. …………именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор задатка, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
(прописью / цифрами)

в счёт оплаты по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

1.2. Недвижимое имущество: ………………..…………………………………………………………,
  (нежилой дом (дача) с надворными постройками)

находится по адресу: ……………………………………………….………………..……………….,

1.3. Недвижимое имущество состоит из основного …………….………………………………
  (кирпичного, бревенчатого, другое)

общей площадью ……………………………………………………………/…………… кв. м.,
  (прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………..…………………,
(надворные постройки и сооружения)

расположенных на земельном участке размером площадью

…………………………………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

1.4. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество.

1.5. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу по праву собственности, что

подтверждается ……………………………………………………………………………………
(реквизиты документа)

Право собственности Продавца на Земельный участок подтверждается:

…………………………………………………………………………………..…………………,
(реквизиты документа)

1.6. Цена Недвижимого имущества определена Сторонами в размере

….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

Цена Недвижимого имущества включает цену передаваемого по Договору купли-продажи Земельного участка.

2. Порядок расчетов, получение задатка

2.1. Покупатель ………………………………………………..…….…………………………………
(передает наличными / перечисляет на расчетный счет Продавца и предоставляет копию платежного поручения)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи ……………….………………….
(предмет договора)

с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Недвижимости, либо неявки по

«……» ……..……………. 20….. г. включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Недвижимости) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере

….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажиНедвижимости, либо неявки по

«…..» …………………. 20….. г. включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажиНедвижимости) сумма задатка в размере

….………………………………………………………..…………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

остаётся у Продавца в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

«…..» …………………. 20….. г.

4.2. Договор о задатке прекращается в случаях, предусмотренных п.п. 3.3., 3.4. настоящего Договора.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ………………………………………………………………..
  (районном суде / арбитражном суде города …………………….)

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец: Покупатель:

……………………………………….… ………….………………………………

(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….… ………….………………………………

(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Примечание:

Гражданский кодекс РФ Глава 23

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

  1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

__________________

  • Скачать образец договора задатка при купле-продаже дачи

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zadatok/67-dogovor-zadatka-pri-kuple-prodazhe-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.