Задаток за квартиру это

Содержание

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Задаток за квартиру это

Предоплата за покупку квартиры сегодня довольно частое явление. Она дает гарантии как покупателю, так и продавцу.

Если вы решили вложить сбережения в квартиру, нашли подходящий вариант и уже готовы внести предоплату, рекомендуем не спешить, а сначала разобраться, как правильно все это оформить.

Не многие знают, что, например, аванс не всегда можно вернуть. Поэтому, чтобы зря не тратить деньги, нервы и время, перед тем как внести деньги, прочитайте этот материал.

Аванс не равен задатку

С юридической стороны, аванс – это предоплата по договору купли-продажи. Без договора нет аванса. Но часто риелторы называют «авансом» никак не оформленную денежную предоплату.  «Аванс» в этом случае не предоставляет никаких гарантий ни продавцу, ни покупателю.

Поэтому нужно понимать, что «аванс», который обычно имеют в виду риелторы и задаток – это разные вещи. Символический «аванс» может быть обговорен устно и потом от своих слов можно легко отказаться. А задаток оформляется письменно, с ним заключается договор. Задаток должен гарантировать, что условия договора будут исполнены.

В гражданском кодексе четко прописано, как задаток можно вернуть, и какие причины могут препятствовать этому:

  • если квартира не продалась по независящим обстоятельствам, то задаток возвращается покупателю. То же самое, если и продавец, и приобретатель оба отказались от сделки;
  • если виноват продавец, тогда покупатель получает свою сумму, умноженную на два;
  • если виноват покупатель, тогда на возврат задатка он может не рассчитывать.

Еще один способ внести предоплату за квартиру – это обеспечительный платеж. Его включили в гражданский кодекс недавно. Он представляет собой предварительную плату. И при его внесении можно указать любые условия.  Каким образом он будет возвращен или его не вернут вовсе – все эти детали будут на усмотрение продавца и покупателя.  

Почему покупателю и продавцу важно, чтобы задаток был внесен?

Прежде всего, задаток – это гарантия, что сделка состоится. Как для продавца, так и для покупателя. Последний может быть уверен, что он уже точно забронировал эту квартиру и больше никто ее не купит.

А владелец, который, например, потратился на оформление сделки, не останется в убытке, если покупатель внезапно откажется от приобретения недвижимости. Но чтобы точно были гарантии, символический «аванс» не подойдет.

Здесь нужно заключать договор задатка или договор купли-продажи.  А также можно внести обеспечительный платеж.

Размер предоплаты

Как правило, в среднем размер предоплаты составляет не более 100 тысяч рублей, а минимальная сумма начинает от 20 тысяч. Но все зависит от региона. По словам экспертов, чем меньше вы внесете, тем лучше.

Если хозяин квартиры просит больше, то стоит сначала выяснить причину. В том случае, если она действительно веская, тогда стоит выполнить просьбу. Но при этом обязательно оформите договор задатка или купли-продажи с обеспечительным платежом.

Чтобы в случае расторжения сделки, предоплату вам вернули.  

Но если причина вам кажется подозрительной, то скорее всего, лучше отказаться от покупки. Вы убережете себя от мошенников, которые живут за счет вот таких предоплат. А чтобы полностью быть уверенным, что перед вами реальный владелец квартиры, проверьте его по всем фронтам.

Сначала, например, удостоверьтесь, что он не находится под следствием и не частый гость у судебных приставов. Затем вам надо обязательно выяснить, кто собственник жилья по документам, а не по словам продавца.

Для этого нужно еще до внесения предоплаты заказать выписку ЕГРН. Она расскажет, кто владел квартирой ранее, сколько собственников, есть ли обременения на недвижимость. Проще и быстрее будет воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр.

Укажите адрес объекта или кадастровый номер. И через полчаса электронный вариант документа будет у вас на руках.

Что должно быть в договоре задатка?

Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех. Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки.

В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен. Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы.

Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться. А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке.

И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.

Оформляем расписку

Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить передачу денег. Продавец должен составить ее в письменно виде в вашем присутствии. Следите за тем, чтобы подпись у продавца была такая же как в паспорте.

Кроме того, в документе должны паспортные данные владельца и покупателя. Размер задатка. Время и дата составления. А также нужно указать, что средства передаются по договору.

Иногда отдельно расписку не оформляют, а информацию о получении денег вносят сразу в договор.

Если все документы оформлены правильно, тогда вам не стоит бояться, что продавец окажется мошенником. Даже если он откажется возвращать предоплаченные деньги, на него можно будет подать в суд.

Но перед этим письменно уведомите владельца о том, что вы хотите вернуть платеж и укажите причину.

Как правило, почти во всех случаях, если покупатель действительно не виноват в разрыве сделки, такие суды выигрышные.

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/avans-ili-zadatok-kak-pravilno-oformit-predoplatu-za-kvartiru

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Задаток за квартиру это

Г. Алексеев Автор статьи

  1. Что нужно знать до передачи задатка
  2. Правила оформления задатка

Задаток при покупке квартиры служит доказательством заключения сделки и обеспечивает исполнение обязательств в части купли-продажи. У него есть следующие три функции:

  • является платежным средством, поскольку выдается в счет будущего расчета;
  • когда возникает спор о самом факте заключения сделки, подтверждает этот факт;
  • обеспечивает исполнение основного обязательства по договору в случае неисполнения его лицом, которое внесло задаток.

На практике бывают случаи, когда путают аванс и задаток. Первый имеет только платежную функцию, тогда как у второго имеется еще и обеспечительная, которая гарантирует, что существующая договоренность не будет нарушена. По закону к авансу неприменимо предписание о возврате обеспечительного платежа в двойном размере.

Что нужно знать до передачи задатка

Приобретая квартиру, необходимо совершить следующие действия:

  • изучить оригиналы правоустанавливающей документации;
  • запросить расширенную выписку из домовой книги, содержащую полные сведения как о ранее зарегистрированных лицах, так и о ныне прописанных;
  • сверить технический план квартиры с фактической ее планировкой с целью выявления перепланировки, не оформленной должным образом;
  • прописать в соглашении о задатке всех, кто имеет право на квартиру, включая супруга, который может формально не числиться в документах как собственник;
  • взять выписку из Росреестра, содержащую данные обо всех правообладателях, а также о наличии или отсутствии обременений.

Правила оформления задатка

Соглашение о задатке должно заключаться только в письменном виде, дабы избежать потом споров. Это прямое требование закона.

Важно!

  1. В договоре задатка должно присутствовать подробное описание параметров квартиры, поскольку покупатель по его условиям обязуется купить именно эту квартиру, а не иную.
  2. В обеспечение исполнения обязательства продавца следует прописать возврат суммы задатка в двойном размере, если он вдруг раздумает продавать квартиру.

Оформляя задаток при покупке квартиры не нужно ничего придумывать нового, так как разработан бланк, который широко применяется при таких сделках. 

Например, за основу можно взять  типовой договор о задатке. 

Главное, что требуется – сохранить последовательность пунктов.

Таким образом, правильное составление договора задатка при покупке квартиры подразумевает соблюдение его юридической формы, а также включение необходимых сведений о квартире, продавце и покупателе.

Если супруг продавца не является собственником по документам, все равно требуется нотариальное подтверждение его согласия на отчуждение квартиры. В Законе указаны объекты недвижимости, на которые данное требование не распространяется.

Передача денежной суммы должна быть зафиксирована путем составления документа, содержащего паспортные данные и адреса сторон. Фиксируя задаток при покупке квартиры, следует взять за основу типовой образец расписки. Текст расписки должен обязательно содержать:

  • заголовок «Расписка в получении задатка»;
  • дату составления;
  • паспортные данные получателя в таком контексте: я, ФИО, № паспорта, кем и когда выдан, место регистрации;
  • предмет договора, то есть фразу о том, что получил задаток в сумме цифрами и прописью;
  • ссылку на сам договор задатка от такого то числа;
  • описание квартиры с ее характеристиками (адрес, площадь, правоустанавливающая документация);
  • подпись продавца.

Важно! Покупатель расписку не подписывает.

В расписке главным моментом является сумма задатка, которая должна быть прописана сначала цифрами, а затем расшифрована прописью в скобках. Пример: 100 000 рублей (сто тысяч рублей).

Валюта, в которой исчисляется задаток, должна соответствовать российской валюте, если договор заключается на территории РФ.

Недопустимо прописывать задаток в условных единицах или в валютном эквиваленте иностранных государств.

Практический порядок проведения задатка заключается в следующем:

  • продавец и покупатель согласовывают сумму задатка;
  • стороны обсуждают пункты договора о задатке, вносят изменения и дополнения;
  • если нет замечаний и дополнений, можно приступить к подписанию договора с расшифровкой подписи (фамилия, имя, отчество);
  • лицо, получающее задаток, ставит подпись на расписке;
  • лицо, дающее задаток, передает его путем наличного расчета или безналичного зачисления на счет.

В итоге лица, закрепившие свое намерение совершить сделку, могут обменяться контактными данными и копиями документов, которые могут понадобиться для практического завершения сделки купли-продажи.

Несмотря на то, что отпечатанная расписка удобнее в обороте, все же целесообразнее писать ее «от руки», так как рукописный текст вызывает больше доверия в случае правового спора. Почерковедческая экспертиза способна достоверно определить: кто и в каком физическом состоянии написал текст. Печатную расписку следует нотариально заверить.

Как отмечалось выше, расписку можно заготовить заранее, но подписывать ее следует непосредственно перед тем моментом, когда продавец получит сумму задатка.

Обычно составление и подписание расписки о получении задатка происходит почти единовременно с передачей денег. Сам момент передачи задатка лучше засвидетельствовать с помощью двух лиц.

То есть, кроме продавца и покупателя, могут присутствовать свидетели, которые так же должны подписать расписку с расшифровкой (ФИО полностью).

Подводя итог, можно выделить основное, о чем должны помнить и продавец, и покупатель. Сумма задатка не возвращается, если нарушение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, а если договор нарушила сторона, получившая его, то сумма подлежит возврату в двойном размере. Это основной смысл задатка – быть гарантом сделки при покупке квартиры.

Источник: https://pravometr.ru/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-osobennosti-oformleniya-i-vazhnye-voprosy.html

Задаток: определение понятия. Задаток при покупке квартиры

Задаток за квартиру это

  • 24 Июля, 2019
  • Термины
  • Юлия Лобач

В статье рассмотрим подробнее определение задатка. Часто при оформлении продажи или покупки любой недвижимости требуется внести задаток.

Это создает спорную ситуацию между собственником и покупателем. Один пытается получить деньги для оформления сделки, другой опасается за честность и не торопится отдавать свои денежные средства. В статье разберемся с определением задатка.

Кроме этого, узнаем, чем он отличается от аванса и как правильно оформить передачу денег.

Понятие задатка

Под этим принято понимать некоторую сумму, которую покупатель оставляет собственнику до оформления договора купли-продажи как подтверждение обеспечения условий.

При покупке имущества участники также могут оформить соглашение на внесение денег: собственник в таком случае на руках имеет средства для оформления сделки, а покупатель уже точно определен с выбором жилья.

Для оформления задатка при покупке квартиры необходимо подписать письменное соглашение о нем, причем неважно, какая сумма вносится. Эти денежные средства учитываются в общей сумме сделки.

Допустим: приобретаемый жилой дом стоит 5 млн 500 тыс. рублей. Покупатель в качестве задатка отдает собственнику 150 тыс. рублей. Тогда в момент подписания сделки покупателем будет доплачена оставшаяся сумма – 5 млн 350 тыс. рублей.

Информация в договоре

В соответствии с законодательными актами в договоре задатка должны быть прописаны определенные условия, касающиеся и основной сделки. В случае если покупатель передумает приобретать недвижимость, продавец не вернет ему денежные средства.

В этом заключается отличие от аванса, так как последний передается без письменного подтверждения и обязательно возвращается в случае отмены договора. Существует еще такое понятие, как залог – когда гарантией сделки является приобретаемое имущество.

Что именно выбрать, конечно, должен определить сам покупатель.

Возможен ли возврат при покупке жилой площади

Задаток по договору может быть возвращен, если собственник жилья не выполнил ряд условий:

  • изменил свое решение о продаже недвижимости, причем неважно, по какой именно причине;
  • не выписал граждан, которые были зарегистрированы в жилом помещении, в таком случае недвижимость находится под обременением;
  • не закрыл долги перед коммунальными службами до заключения договора, так как по закону нельзя продать квартиру/дом с неоплаченными долгами по коммунальным платежам;
  • указал неверные сведения во время заключения соглашения о задатке, к примеру, не сказал, что недвижимостью владеют несколько лиц;
  • не выполнил ряд условий предварительного соглашения, то есть не оформил необходимые документы для осуществления сделки;
  • не пришел на запланированную встречу в назначенное время для подписания основного договора.

В случае, когда продавец не выполнил хотя бы один пункт из вышесказанного, то он возвращает деньги, но только уже в двойном объеме.

Поэтому перед подписанием соглашения обязательно обсудите этот вопрос с продавцом, при каких условиях вам будут они возвращены.

Если он откажется отдавать, вы имеете право обратиться в судебные органы для урегулирования такого спора. Чаще всего суд принимает сторону покупателя.

Как подстраховать себя перед получением задатка?

Перед заключением сделки при покупке квартиры с задатком вам обязательно необходимо разобраться с рядом факторов:

  1. Постарайтесь проверить документацию покупаемой жилплощади. Во время заключения соглашения попросите собственника показать вам все бумаги по недвижимости. В случае отсутствия каких-либо выписок отложите сделку.
  2. Получите разрешение на продажу имущества от супруга/супруги продавца, если он состоит в браке. Причем это согласие должно быть заверено у нотариуса. Так как в случае развода один из супругов может предъявить права на жилплощадь в течение 3 лет после оформления, в таком случае судья примет сторону истца.
  3. Узнайте, есть ли обременение на недвижимость. Если имеется, то откажитесь от покупки или поставьте условия о снятии обременения, а только после выполнения его перечисляйте деньги.
  4. Уточните оплату по коммунальным ресурсам, попросите квитанции за последний период. Если вы приобретете недвижимость с долгами, то оплачивать их придется вам, а это дополнительные траты. В Росреестре вам никто не скажет об имеющейся задолженности, тем более этот факт не влияет на оформление сделки.
  5. Попросите посмотреть домовую книгу и проследите, чтобы все жильцы были выписаны из покупаемой вами жилплощади.

Как определить размер задатка при покупке жилья?

Сумму задатка при приобретении жилья должны определить продавец и покупатель. В большинстве случаев размер не превышает 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Допустим, если квартира стоит 2 млн руб.

, то отдать задаток продавцу можно в размере 100 или 200 тысяч рублей. Такая сумма не слишком велика и более выгодна обоим участникам сделки.

Если сумма будет больше 50 % от цены, то продавцу, который не успеет подготовить документацию, придется возвращать покупателю достаточно приличную сумму.

Что еще предполагает определение задатка?

Оформление предварительной сделки квартиры с задатком

Предварительное соглашение с задатком в обязательном порядке оформляется письменно, в нескольких экземплярах и подписывается всему участниками сделки. Встречаются случаи, когда продаваемая квартира оформлена в собственность обоих супругов, в таком случае у вас должно совпадать число экземпляров с количеством участников договора.

Заключаемый договор на задаток при покупке жилплощади должен в себя включать следующие пункты:

  1. Указываются данные всех сторон сделки: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации и прописки или адрес фактического проживания.
  2. Дата подписания. Этот пункт будет гарантом заключенной сделки в случае судебных споров.
  3. Сведения о недвижимости, к ним относятся: адрес, кадастровый номер, количество квадратных метров, стоимость.
  4. Прописывается сумма задатка обязательно цифрами и прописью.
  5. Описывается порядок перевода денежных средств. Если через услуги банка, то указываются реквизиты счета. Когда они отдаются наличными, делается отметка о получении на руки задатка.
  6. Указывается точный период оформления сделки, лучше прописывать конкретную дату.
  7. В разделе «Права и обязанности сторон» указывается точная дата внесения оставшейся суммы по сделке продавцу. В свою очередь, он должен будет отдать ключи от квартиры/дома, причем в том же состоянии, что и при первом осмотре.
  8. При форс-мажорных обстоятельствах прописываются условия выполнения подписанного соглашения.
  9. С какого числа и времени вступает подписанный документ в силу, обычно указывают с момента подписания.
  10. Внизу под всеми пунктами ставятся подписи всех участников сделки с расшифровкой. Подписать можно не только последний лист документа, но и все страницы. Такое соглашение можно написать самостоятельно или воспользоваться образцом.

Важно также оформить расписку о получении задатка.

Дополнительные документы для заключения сделки

Для того чтобы соглашение с задатком имело юридическую силу и не было к нему дополнительных вопросов, необходимо заполнить и подписать еще пару бумаг: предварительный договор купли-продажи и расписку о получении задатка.

Договор оформляется перед подписанием основного, где прописываются договоренности, к которым пришли продавец и покупатель. К примеру, указываются:

  • цена жилплощади, сумма задатка, порядок расчета;
  • перечень бумаг, которые должны быть подготовлены к сделке, и сроки выполнения;
  • если жилье приобретается с мебелью, бытовой техникой, то обязательно перечень таких предметов должен быть зафиксирован в договоре;
  • срок передачи ключей и документации покупателю;
  • кто берет на себя ответственность за оплату работы нотариуса и других услуг, связанных с оформлением сделки;
  • сведения о недвижимости, общей и жилой площади, номере кадастрового паспорта, точном адресе и так далее.

В понятии задатка бывает трудно разобраться.

Оформление расписки

После передачи денежных средств у покупателя должна на руках остаться расписка. Ее оформляют в произвольной форме, обязательно в ней должны присутствовать следующие сведения:

  • паспортные данные обоих участников сделки;
  • точные места регистрации и фактического нахождения обеих сторон;
  • указывается точное определение передачи денег – задаток, но не аванс или залог;
  • прописью пишется сумма;
  • подписывается обеими сторонами сделки.

Как оформить задаток, лучше выяснить заранее.

Предоплата при покупке жилья и ипотека

Если вы приобретаете квартиру с ипотечным займом или будете использовать средства материнского капитала, то обязательно в соглашении о задатке укажите порядок оформления документов, оплату, высчитайте сумму и оставшийся платеж с учетом ипотечных средств. Чтобы у вас потом не возникли спорные ситуации, пропишите точные даты исполнения каждого пункта договора.

Возможно, ли осуществить возврат задатка? Перед подписанием и заключением такого соглашения внимательно изучите все нюансы данного вопроса. И в документе пропишите все форс-мажорные случаи.

К таким можно отнести: смерть одного из участников сделки, пожар.

Если вы понимаете, что процесс оформления идет не по плану, обратитесь за помощью к профессиональным юристам, они обязательно вам смогут помочь.

В статье рассмотрели определение задатка.

Источник: https://fin-az.ru/465909a-zadatok-opredelenie-ponyatiya-zadatok-pri-pokupke-kvartiryi

Как оформить передачу задатка при покупке квартиры? Советы +

Задаток за квартиру это

Покупка недвижимости – ответственный шаг, который требует особой внимательности в деталях со стороны покупателя.

Квартиру нужно выбрать из большого числа вариантов, проверить ее на юридическую чистоту, и только после это приступать к оформлению сделки. Но не всегда подписать документы на приобретение квартиры можно сразу.

Бывают ситуации, когда между выбором квартиры и подписанием документов о ее купле – продажи проходят дни и даже месяца. Причины задержки могут быть разные – неготовность документов продавца, отсутствие необходимой сумму у покупателя, нерешенные вопросы личного характера с той или другой стороны.

Чтобы закрепить достигнутые договоренности по продаже квартиры стороны часто прибегают к заключению соглашения о задатке. Практика достаточно распространенная на сегодняшний день. Рассмотрим более детально все особенности данного соглашения далее.

Задаток. Определение Законом

Гражданским Кодексом РФ задаток определяется как сумма денежных средств, которая передается покупателем продавцу, как подтверждение намерения приобрести выбранную недвижимость.

Сумма задатка идет в счет будущего договора продажи.

Таким образом, задаток выступает определенным гарантом со стороны покупателя о том, что он намеревается приобрести эту квартиру, со стороны продавца, что квартира будет продана именно этому покупателю.

Задаток выполняет три основных функции

  • Доказывает заключение договора о продаже,
  • Обеспечивает обязательное заключение дальнейшей сделки,
  • Выступает средством оплаты части стоимости недвижимости после заключения основного договора.

Дополнительно соглашение о задатке фиксирует окончательную стоимость квартиры на определенный период времени, который заранее обговорен сторонами и прописан в документе.

Так как сделки с недвижимостью предполагают использование значительных денежных средств, к подготовке документа о перечислении задатка стоит отнестись более чем ответственно. Так как при некорректном его оформлении можно потерять немалую сумму денег.

Сама сумма задатка законодательно не определена. Этот вопрос решается по обоюдному согласию двух сторон. Исходя из практики, обычно сумма задатка назначается в пределах 5-10 % от суммы сделки. Сумма задатка может быть вообще не привязана к сумме сделке, а быть произвольной фиксированной суммой.

Чем больше будет сумма задатка, тем больше стороны будут заинтересованы в заключении сделке. Передача задатка должна быть зафиксирована в письменной форме в виде договора или соглашения о задатке.

Не стоит ограничиваться получением расписки о принятии задатка. Расписка сама по себе не гарантирует возврат задатка, она просто фиксирует факт передачи. Да и в судебных разбирательствах она вряд ли будет полезной.

Расписка нужна, но как подтверждение договора о задатке.

Как оформить договор задатка?

Утвержденной законодательством формы для данного договора не существует. Допускается его составление в произвольном порядке. Работу себе можно облегчить, взяв за основу один из типовых шаблонов договора о задатке в интернете, запросить у риэлтора или скачать ниже.

При подготовке договора о задатке необходимо учесть наличие в нем следующих пунктов

  • Персональные данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса мест жительства и регистрации продавца и покупателя)

ВАЖНО в качестве продавца должен быть указан собственник квартиры. Если собственников несколько, то указать необходимо всех.

  • Идентификационные данные недвижимости (адрес, метраж, кадастровый номер, технические характеристики),
  • Полная итоговая стоимость недвижимости,
  • Размер задатка в договоре должен быть указан прописью и цифрами,
  • Отдельно должны быть пописаны сроки, в которые предусмотрена передача задатка, а также форма его передачи – наличные деньги или перевод на банковский счет. При передаче наличных денег стоит получить расписку от продавца, во втором случае подтверждением передачи денег будет выписка с банковского счета. При выборе банковского перевода в договоре о задатке необходимо будет прописать реквизиты банковских счетов сторон.
  • Обязанности и ответственность сторон. К обязанностям со стороны продавца, как правило, относят подготовку квартиры к продаже, выписка всех прописанных лиц, подготовку документов, обязанностями покупателя – своевременная оплата сделки. К ответственности сторон принято относить ответственность при отказе от сделки, поэтому дополнительно в соглашении прописываются последствия отказа сторон от сделки. Если покупатель отказывается от заключения сделки, то задаток в полном объеме остается у продавца, если продавец передумал продавать недвижимость – то обязан вернуть задаток в двойном размере покупателю.
  • Отдельно стоит прописать в договоре подробный порядок действий, если сделка не состоится по вине одной из сторон, либо в силу стечения форс-мажорных обстоятельств.
  • Другие условия. Сюда можно отнести все другие дополнительные условия, важные для сторон – вопрос о коммунальных платежах, оставлении или вывозе мебели и так далее.
  • Сроки заключения договора о купле – продажи квартиры. В договоре задатка в обязательном порядке указываются сроки заключения основного договора, а также сроки переоформления прав собственности в Росреестре.

Образец договора о задатке скачать можно здесь

Скачать (DOCX, 54KB)

Договор составляется в двух экземплярах по одному для каждой стороны, в случае если собственников больше, то и экземпляров договора составляется больше.

Договор задатка не требует нотариального заверения, хотя это будет не лишним. Если та или иная сторона сделки желает обезопасить свои права, то составление договора лучше доверить профессиональным юристам, так вы сможете наверняка избежать подводных камней и неприятных моментов.

Оформление расписки о передаче задатка

После того как оформлен и подписан договор о задатке, стоит позаботиться о правильном оформлении расписки в получении денежных средств продавцом. Этот пункт актуален только при передаче наличных денежных средств.

Расписка составляется собственноручно продавцом, пишется полностью от руки. Для ее написания стоит использовать обычную шариковую ручку и отказаться от использования карандашей или гелевых ручек.

Если расписка имеет напечатанный вариант, то стоит ее дополнительно заверить нотариально. Расписку стоит составлять в момент передачи денежных средств, лучше заранее позаботиться о наличии свидетелей (это не должны быть родственники или друзья, а просто посторонние люди).

В расписке указывается

  • Название документа «Расписка к договору задатка № ___ от _______ (дата составления договора)».
  • Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса по прописке).
  • Полученная денежная сумма должна быть обозначена как задаток в размере ____ (размер задатка прописывается цифрами и прописью), важно указать валюту задатка, а при заключении сделки в иностранной валюте в расписке указывать сумму задатка эквивалентную рублевому варианту.

ВАЖНО если в расписке будет отсутствовать информация о том, что сумма, переданная в качестве предоплаты, является задатком, то она автоматически будет приравнена к авансу, со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями.

  • Идентификационная информация об объекте недвижимости, за который получен задаток (краткие характеристики объекта недвижимости),
  • Дата составления расписки.
  • Подпись продавца с расшивкой, подпись покупателя с расшифровкой и подписи свидетелей с расшифровкой.

ВАЖНО если продавцами выступают несколько собственников, то расписку пишут каждый из них на сумму пропорциональную их доле задатка исходя из доли в квартире.

В расписке не допускается наличие каких-либо исправлений и зачеркиваний, так как в случае судебного разбирательства доказать, что исправления были внесены именно в момент написания расписки будет не возможно.

Образец расписки можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 12KB)

Пошаговая инструкция передачи задатка

  1. Получение договоренностей по всем условия продажи квартиры:
    • Итоговой цене недвижимости,
    • Размере задатка,
    • Срокам подписания договора о купле и продаже недвижимости,
    • Способам проведения расчетов между продавцом и покупателем,
    • Распределение расходов по сделке между сторонами,
    • Сроках освобождения помещения и так далее.
  2. Заключение предварительного договора о покупке квартиры.

    Во избежание сложностей заключать подобный договор рекомендуется в присутствии нотариуса, которые проверить корректность предоставленных документов, удостоверит личности продавца и покупателя, их дееспособности, а также может проверить нарушены ли права третьих лиц при заключении сделки, что, несомненно, убережет покупателя от дальнейших судебных разбирательств.

  3. Передача задатка.

    Задаток на квартиру должен передаваться строго после заключения предварительного договора. Так же желательно это сделать в присутствии нотариуса. Дополнительно факт передачи денег может быть подтвержден написанием расписки. Данный документ до момента подписания всех документов по купле- продаже квартиры храниться у покупателя.

Возврат задатка

Законодательно предусмотрен возврат сумму задатка в следующих ситуациях

  • Отказ продавца от заключения сделки,
  • Отсутствие продавца в момент подписания основного договора,
  • Нарушение продавцом условий предварительного соглашения,
  • Не выполнение условий предварительного договора на момент заключения основного, например, наличие долга по коммунальным платежам,
  • Предоставление продавцом заведомо ложных сведений при заключении предварительного соглашения,
  • Наличие не выписанных жильцов на момент подписания основного соглашения.

В случае нарушения договора со стороны продавца в любом из выше перечисленных случаев он обязан вернуть задаток в двойном размере, а также возместить покупателю все понесенные им расходы по сделке. При отказе продавца в возврате задатка или компенсации расходов покупателя, последний имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

В случае отказа от сделки покупатели по любой из причин задаток остается у продавца.

Теперь вы понимаете всю важность заключение договора задатка при покупке недвижимости. Учитывая все выше перечисленные рекомендации, вы легко можете подготовить данный документ самостоятельно, или проверить уже готовый документ на наличие всех важных для вас условий.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/zadatok-za-kvartiru-pri-pokupke.html

Как оформить задаток на квартиру: профессиональный взгляд

Задаток за квартиру это

Александр. . Дата: 14 августа 2014. Время чтения 3 мин.

Егор Алексеевич решил продать свою роскошную «двушку», а Тимофей Аркадьевич готов её приобрести.

50 квадратных метров, раздельный санузел и евроремонт – чего ещё желать душе? Но вот беда: Егор Алексеевич хочет быть уверенным, что Тимофей Аркадьевич точно заберёт его недвижимость, а приобретатель, в свою очередь, желает убедиться в отсутствии других покупателей. Партнёры решают оформить задаток, но, учитывая, высокую стоимость жилья (а это – несколько миллионов рублей), обращаются к юристу: как сделать это правильно?

Что такое задаток?

Задаток – это денежная сумма, передаваемая одной стороной сделки другой в счёт исполнения своих обязательств (в нашем случае – приобретение недвижимости), что закреплено ч.1 ст.380 ГК РФ. Это не залог и не аванс, а самостоятельный способ выражения своих намерений.

Требования к оформлению задатка:

  1. Письменная форма. Данное правило закреплено ч.2 ст.380 ГК РФ и распространяется на все сделки. Договорённость фиксируется в виде соглашения, которое подписывают обе стороны.
  2. Правомочность субъектов.

    Егор Алексеевич действительно должен быть собственником квартиры либо лицом, способным совершить сделку, а Тимофей Аркадьевич – готовым приобрести объект.

  3. Учёт в общей сумме стоимости. Если в будущем договор будет подписан, то объём денежных средств, подлежащих уплате, снижается соразмерно задатку.
  4. Сформировавшиеся намерения. Продавец с момента подписания соглашения должен прекратить дальнейшие поиски покупателей, равно как приобретатель недвижимости – поиски иных объектов.

Какая сумма задатка оптимальна?

Законодательством данный вопрос не урегулирован, однако, учитывая значительный объём сделки, размер платежей должен составлять 1-2% от цены квартиры (в рыночном исчислении речь идёт о десятках тысяч рублей). Кроме того, Егор Алексеевич и Тимофей Аркадьевич могут остановиться на любой круглой сумме: к примеру, 50 или 100 тысяч рублей.

Если реализация квартиры не состоится по вине продавца, то задаток в двойном размере возвращается покупателю на основании ч.2 ст.381 ГК РФ. Разумеется, для этого должна быть соблюдена письменная форма соглашения. В соответствии с той же нормой, если сделка срывается из-за покупателя, то задаток остаётся собственнику объекта.

Как поступить, если покупатель частично исполняет свои обязанности?

В случае если сделка не была доведена до конца по вине приобретателя имущества (к примеру, покупатель выплатил лишь часть стоимости объекта недвижимости), применяются последствия ч.2 ст.381 ГК РФ. Таким образом, сумма задатка не возвращается, а сам договор может быть расторгнут через суд в связи с его ненадлежащим исполнением.

Несмотря на определённые сходства форм обеспечения обязательств, ответ на данный вопрос зависит от того, чью сторону сделки Вы представляете.

Продавцу выгоднее получить задаток, так как при если приобретатель отказывается подписывать договор, собственник не обязан его возвращать.

Для покупателя больше подходит аванс: если по каким-то причинам сделка не состоится, он в полном объёме возвращается к выдавшей стороне.

Как оформить передачу задатка?

[showads ad=300x250_inner_article_r] Для этого существует несколько способов:

  1. Подписание предварительного договора. В соответствии со ст.429 ГК РФ, такая форма соглашения между субъектами допускается. Однако, согласно позиции ВАС, закреплённой в Постановлении от 19.01.2010 N 13331/09 и иных решений органа, задаток в этом случае необходимо расценивать как аванс, поэтому при несоблюдении обязательств последствия ч.2 ст.381 ГК РФ не применяются.
  2. Подписание основного договора. В тексте документа должен быть предусмотрен срок исполнения обязательств с обеих сторон, а также отдельное положение о задатке. Тем не менее, учитывая сложность сделки и необходимость сбора значительного объёма документов, этот способ – достаточно сложен.
  3. Подписание предварительного договора и соглашения о задатке. Оба документа помогут не только выразить намерения заключить сделку, но и грамотно оформить передачу денежных средств.
  4. Подписание соглашения о задатке. В этом случае денежные средства передаются под гарантию заключения договора в будущем, поэтому такая форма является наиболее простой и классической.

Резюме

Скачать образец договора задатка

Если Егор Алексеевич и Тимофей Аркадьевич решили оформить сделку купли-продажи квартиры и закрепить свои намерения документально, им необходимо подписать соглашение о задатке.

Ни в коем случае не передавайте деньги под «честное слово», расписку, а также под видом долговых обязательств. Данные способы используют мошенники для обмана нерадивых граждан, и успехи просто ошеломительные.

Соглашение о задатке также может сопровождаться предварительным договором либо основным договором, но это необязательно.

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/zadatok-za-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.