Жена приватизировала квартиру на себя

Содержание

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса

Жена приватизировала квартиру на себя

Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.  

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса 

В каких случаях разведенным супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?

Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их муниципальной квартиры, если:

— в квартире нельзя разделить лицевой счет;

— размен квартиры на два жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в однокомнатной квартире небольшой площади).

В этих случаях разделить муниципальную квартиру практически невозможно, но и жить вместе проблематично (тем более в одной комнате).

Кроме того, сразу встают проблемы дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней членов семьи (в том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д.

Имеет смысл приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей реально разделить ее.

Могут ли разведенные супруги приватизировать квартиру в совместную собственность?

Факт расторжения брака на приватизацию никак не влияет. Бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

Таким образом, в случае расторжения брака бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем, имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия других бывших членов семьи.

ВОПРОС. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж, который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его участия?

Приватизация квартиры разведенными супругами возможна только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант становится невозможным.

Принудить кого бы то ни было стать собственником (а именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе (ст.

1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.

Как лучше приватизировать квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?

Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому свою долю невозможно — об этом см. ниже).

Если квартира будет приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли один из них продать свою долю?

Участник долевой собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ).

В квартире в отличие от жилого дома такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других участников (участника) общей долевой собственности.

ВОПРОС. Мы с моим бывшим мужем договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим деньги пополам.

После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает, что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать.

Что я могу предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае моего (или бывшего мужа) обращения в суд?

В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим мужем.

Если же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она уже не будет являться общей совместной собственностью супругов.

Это значит, что доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга другому, если один из них остается собственником квартиры.

Если квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших супругов?

Если супруги смогли договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги).

Можно также договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит соответствующую денежную компенсацию.

Наконец, можно приватизировать квартиру на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства (к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от супруга-собственника соответствующее вознаграждение.

Следует отметить, что все эта варианты предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).

Источник: https://grazhdanin76.ru/Semeynyie_sporyi/Razdel_zhilya_posle_razvoda/Variantyi_razdeleniya_munitsipalnogo_zhilya/Privatizatsiya_kvartiryi_razvedennyimi_suprugami_k/

Что делать если квартира приватизирована на двоих а один умирает

Жена приватизировала квартиру на себя

А затем передать их в регистрационную палату для вступления в собственность и внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости.

Для принятия наследства потребуется только написать заявление у нотариуса по месту регистрации собственности. Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может.

Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Для начала надо знать ,вы состоите в браке? имеете детей ? В браке,на стороне?Живы ли родители? И ещё один не маловажный вопрос квартира была приобретена в браке или была вашей до брачной собственностью? только после ответа на эти вопросы можно с точностью сказать,кто унаследует вашу квартиру и в каких долях Не могли бы вы поконкретнее написать про свое семейное положение??? Его доля составляет 1/4 делиться она будет в равных долях на троих Вопрос не полностью. Наследование по закону? вопрос не полный!!!но судя по началу вопроса между женой и сыном-поровну!!!! ребенку инвалиду обязательно положена доля но если при приватизации уже доля была у него и дочь если совершенолетняя то вы берете на себя всю долю то есть от вас самих зависит как вы с детьми договоритесь. то есть если они не против то вы берете себе.

Квартира приватизирована на троих

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

  • 1 Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры 1.1 Наследники по закону
  • 1.2 Наследники по завещанию
  • 1.3 Обратите внимание!
  • 2 Порядок наследования
  • 3 Доля в квартире по наследству после смерти
      3.1 Наследование доли в совместной собственности
  • 3.2 Раздел совместной собственности на доли
  • Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля.

    В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

    Квартира приватизирована на троих один умирает что делать

    В случае, когда остается приватизированная квартира после смерти владельца без наследников и не окажется близких родственников, собственность достается государству. Как выписать умершего? Рассмотрим ситуацию, как выписать умершего человека из приватизированной квартиры.

    Эта процедура относится к достаточно простым и может выполняться самостоятельно другими лицами, зарегистрированными в квартире. Смерть автоматически признается основанием для прекращения всех прав умершего, в том числе и собственности.

    Регистрация этого факта и выписка из квартиры потребуется для вступления в наследство. Для осуществления этой процедуры потребуется представить заявление в районное отделение паспортного стола, к которому потребуется приложить свидетельство о смерти, полученное в ЗАГСе.

    Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

    Спустя обязательный полугодовой срок на рассмотрение порядка наследования, наследник может получить документы на объект недвижимости. А затем передать их в регистрационную палату для вступления в собственность и внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости.

    Внимание

    Для принятия наследства потребуется только написать заявление у нотариуса по месту регистрации собственности. Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может.

    Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву.

    Как оформить правопреемство

    Итак, первым этапом процесса оформления наследства на квартиру является обращение к нотариусу. В России законное право на открытие наследственного дела есть только у данных специалистов.

    Выбирать нотариуса рекомендуется по месту открытия наследства, а также по обслуживаемой букве, совпадающей с первой буквой фамилии усопшего.

    После этого, нужно ему представить следующий пакет бумаг:

    • Свидетельство о смерти;
    • Паспорт наследника;
    • Документы, которые подтверждают родство. Также подходит сам документ завещания;
    • Заявление о принятии наследства.

    На следующем этапе нужно собрать документы на имущество, которое принадлежало умершему.

    Что касается квартиры, пакет соответствующих документов выглядит следующим образом:

    • Свидетельство о праве собственности;
    • Договор купли-продажи или любых других актов, которые указывают на основания приобретения недвижимости;
    • Кадастровый и технический паспорт;
    • Справка из ЖЭКа, в которой указано количество прописанных граждан.

    Далее нужно провести оценку квартиры. Для этого нужно воспользоваться услугой соответствующего специалиста – оценщика. Исходя из установленной стоимости, нотариус установит размер госпошлины для выдачи свидетельства. Для родственников из первой или второй очереди, она составит 0,3%, а для остальных – 0,6%.

    Далее следует направиться в регпалату для переоформления права собственности на квартиру. Чтобы собрать документы и правильно их оформить, рекомендуем воспользоваться помощью юристов.

    Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника

    Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала. Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга Супруг или супруга автоматически являются наследниками первой очереди.

    Инфо

    На основании чего и могут заявить о своем праве. Причем, если в приватизации принимал участие умерший супруг, вне зависимости от того, был ли объект недвижимости ранее приватизирован один из них или совместно. Приватизировали квартиру, и один из членов семьи умер… Геннадий Константинович Круглов Этот юрист из города Москва Что из 7 очередей наследования никого нет? статья 1151 гк рф.

    наследование выморочного имущества 1.

    Законодательство

    Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2020 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2020 года.

    Это свидетельствует о том, что те граждане, которые по тем или иным причинам, не смогли приватизировать своё жильё в предыдущие годы, могут теперь не торопиться. Но, как показывает практика, лучше жилья приватизировать, так оно станет собственным. Но и тут есть некоторые нюансы, которые могут возникнуть из определённой ситуации.

    Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.

    Порядок принятия наследства, его виды и прочие важные моменты регулируются разделом 5 части 3 ГК РФ.

    Квартира приватизирована на троих один…

    Выгнал беременную, жили отдельно с ребенком. Когда сыну исполнилось 5 месяцев мы расписалисьчитать ответы (3) Ребенок рожден вне брака Квартира приватизирована на троих Приказ о назначении алиментов У меня вопрос. Можно-ли снять с регистрации сына? Ему 24 года, работает, но денег не даёт даже за оплату платежей.

    Питается и пользуется всем, как и все, т.

    читать ответы (3) Право пользования квартирой Право пожизненного пользования Согласие на приватизацию квартиры Мы приватизировали квартиру на троих: муж, жена и несовершеннолетний ребенок.

    Теперь хотим переделать приватизацию-исключить ребенка. Получится?читать ответы (2) Приватизировать квартиру Квартира Квартира приватизирована на троих, один из которых недееспособный.

    Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну.

    Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

    Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону». Наследники по завещанию Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

    Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются.

    Кто наследник?

    Если квартира не приватизирована, то наследником может стать лицо, заключившее договор социального найма.

    В любом случае, приватизировать жилье или же нет — решать жильцу. Конечно нелишне будет проконсультироваться накануне с опытным юристом, особенно если вы не особенно сведущи в правовых вопросах. Услуги законника потребуются и при составлении соглашения о порядке пользования квартирой — ведь, как говорят, самый скучный нотариус лучше, чем самый веселый суд.

    С чего начать приватизацию, какие документы для этого нужны и кто имеет право на приватизацию, читайте в материалах нашего сайта.

    Квартира приватизирована на троих в равных долях один умирает

    Квартира приватизирована на троих я не претендую на свою часть.читать ответы (1) Договор дарения Переоформить квартиру Можно ли мне прописаться к тете, если ее квартира приватизирована на троих (она, ее дочь и ее внук) — без права собственности. У меня прописки на данный момент нет.

    читать ответы (1) Квартира приватизирована на троих Право собственности Квартира Если квартира приватизирована на троих (муж, жена и дочь), главный квартиросъемщик муж.

    У дочери прописан ребенок 2 года в этой же квартиречитать ответы (1) Прописать ребенка Главный квартиросъемщик Квартира приватизирована на троих, прописано 3. Двое из трех хотят продать (разменять) квартиру, т.к. Если не оговорено иное, квартира приватизируется в равных долях.

    Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала.

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/kto-yavlyaetsya-sobstvennikom-kvartiry-posle-privatizacii.html

    Жена приватизировала квартиру на себя и 2-х детей. Я в приватизации не участвовал, но и отказ на приватизацию не писал, просто не участвовал. Квартира за городом, колхоз прописал жену с детьми бесплатно, так как квартира пустовала, да и колхоз уже развалился. Все это в совместном браке. Имею ли я долю в квартире после развода? Квартира однокомнатная

    Жена приватизировала квартиру на себя

    Добрый день. Жена приватизировала квартиру на себя и 2-х детей. Я в приватизации не участвовал, но и отказ на приватизацию не писал, просто не участвовал. Квартира за городом, колхоз прописал жену с детьми бесплатно, так как квартира пустовала, да и колхоз уже развалился. Все это в совместном браке. Имею ли я долю в квартире после развода? Квартира однокомнатная.

    Адвокат Антонов А.П.

    Добрый день!

    Согласно ст.ст.34-38 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

    Таким образом, так как приватизация является безвозмездной сделкой, то приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, и Вы не имеете на нее прав.

    Источник: https://pravo163.ru/zhena-privatizirovala-kvartiru-na-sebya-i-2-x-detej-ya-v-privatizacii-ne-uchastvoval-no-i-otkaz-na-privatizaciyu-ne-pisal-prosto-ne-uchastvoval-kvartira-za-gorodom-kolxoz-propisal-zhenu-s-detmi-b/

    Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом – в браке, при разводе

    Жена приватизировала квартиру на себя

    Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.

    КвартираОсобенности правового статуса
    Приватизированная
    • Она достаётся физическим лицам в собственность по сделке безвозмездного характера.
    • В результате договора происходит переход жилища из государственной либо муниципальной собственности в частную.
    • Приватизировать квартиру каждый гражданин может только 1 раз.
    • Основанием для передачи недвижимости в собственность физлиц является приватизационный ордер либо договор о приватизации.
    Приобретённая
    • Покупается на основе возмездного договора, например, купли-продажи либо мены, или приобретается безвозмездно, например, по дарственной от близких родственников или в порядке наследования после смерти наследодателя.
    • Жилище может перейти в собственность, в том числе, по решению судебной инстанции.
    • Покупатель может приобрести квартиру, находящуюся в собственности у физических лиц, юрлиц или государства, если сделка разрешена законом. Количество сделок по приобретению жилой недвижимости не ограничивается законодательством.

    Договориться по-семейному

    Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру{q} Об этом пойдет речь в данной статьй … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

    • Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом{q}
    • Какими законами регламентируется{q}
    • Какие права на собственность квартиры имеют супруги
    • На одного
    • На обоих
    • Без согласия одного из супругов
    • Особенности и нюансы

    Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом{q} Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

    Коротко о приватизации

    Под приватизацией понимается безвозмездное приобретение жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Правом на выкуп наделяется лицо, ранее занимающее помещение по договору социального найма.

    Процедура регулируется законом «О приватизации». Изначально предусматривался временный характер проведения процедуры. Однако срок проведения неоднократно увеличивался, а в 2020 году приватизация была признан бессрочной.

    Для проведения приватизации, жилое помещение должно соответствовать следующим условиям:

    • квартира находится в государственной или муниципальной собственности;
    • лицо ранее не было участником приватизации;
    • гражданин проживает в квартире на основании договора социального найма;
    • объект не располагается на территории военного городка, не является аварийным или служебным;
    • квартира не является частью общежития.

    Важно! Для получения жилья необходимо получить акт о приватизации. Этот документ подтверждает право собственности на объект.

    Чтобы определить, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, необходимо выделить круг лиц, имеющих право на приватизацию. Единственным ограничением на получение жилого помещения таким образом, является граждане, ранее использовавшие свое право. Закон позволяет быть участником приватизации только один раз.

    Когда подлежит и когда не подлежит делению

    Деление приватизированной квартиры при разводе разрешается, если она является совместно нажитым имуществом участников брачного союза. Недвижимость, перешедшая в собственность супругов по приватизации, считается общим активом, если:

    • Оба супруга будут являться сторонами договора о переходе неприватизированного жилища в частную собственность либо они вместе указаны в качестве собственников в ордере.
    • Жених и невеста до регистрации семейных отношений сообща приватизировали жилое помещение.

    Материальный актив, например, приватизированная квартира, не является совместно нажитым имуществом, если один из супругов приобрёл имущество до официального заключения брака.

    Кроме того, нельзя поделить приватизированное жилое помещение при расторжении брака, если один из супругов отказался приватизировать квартиру во время совместной жизни, и единоличным собственником по документам является другой супруг или супруга.

    Супруг, не участвовавший в приватизации, может требовать во время развода долю в квартире или денежную компенсацию. Ему нужно доказать в суде, что он отремонтировал жильё или сделал перепланировку на собственные деньги, в результате чего рыночная стоимость жилья возросла.

    Приватизация жилой площади

    Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи.

    Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут.

    Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

    Жилье в браке

    Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

    Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

    Виды имущества

    К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

    • доходы от постоянного места работы;
    • прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
    • прибыль от интеллектуальной деятельности;
    • пенсионные выплаты;
    • другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

    Совместно нажитым имуществом может быть:

    • движимое или недвижимое имущество;
    • акции;
    • ценные бумаги;
    • пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

    К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

    1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру{q} В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
    2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
    3. Имущество, полученное в порядке наследования.
    4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

    Собственники жилья обязаны выплачивать

    налог на приватизированную квартиру в 2018

    году.

    Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку{q} Смотрите тут.

    Внимание

    В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке. Раздел жилья при разводе На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах. Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы.

    Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

    1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
    2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

    При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

    Приобретенное до заключения брака или полученное по безвозмездным сделкам имущество является собственностью того супруга, на кого оно оформлено. В браке дело обстоит совсем по-другому. Совместно нажитое имущество делится между женой и мужем поровну.

    Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

    Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

    В этом случае нужно рассматривать два варианта:

    1. Оформление собственности на обоих супругов.
    2. Оформление собственности на одного из супругов.

    Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

    1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими.

    Добрый день, Илья Валерьевич!

    Земельный участок, как правило, выделяется лицам, имеющим льготу, для строительства жилья (дачи) в целях создания необходимых условий для проживания (отдыха) не только лица, которому отведен участок, но и членов его семьи.

    При этом вне зависимости от того, на каких условиях был выделен земельный участок, возведенный дом или дача поступают в совместную собственность супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ.

    Единство судьбы земельного участка и строения рассматривается в качестве одного из основных принципов земельного законодательства (п. 5 ст.

    К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/brachnye-otnosheniya/privatizaciya-pri-razvode-suprugov.html

    Приватизация, как безвозмездная сделка – что это, является или нет, где прописано, 423 ГКРФ

    Жена приватизировала квартиру на себя

    Раздел жилья при бракоразводном процессе имеет много нюансов.

    Практически разобраться в деле можно только полагаясь на представленные суду доказательства и при индивидуальном подходе к конкретному случаю.

    Что это

    Приватизация жилища представляет собой безвозмездную передачу права собственности гражданам РФ на недвижимое имущество, принадлежащее муниципалитету или государству.

    Приватизировать можно жилище, используемое по договору соцнайма и настоящим владельцем которого является государство или муниципальные органы.

    Возможен переход права собственности на жилые помещения, находящиеся под управлением и ведомством предприятий и учреждений.

    Нельзя приватизировать жилище:

    • служебное;
    • в общежитии (если оно не имеет статуса многоквартирного дома);
    • аварийное;
    • расположенное в закрытых военных городках.

    Право на приватизацию имеют все жильцы квартиры, в том числе и не достигшие совершеннолетия.

    В соответствии с законодательством получить жилище во владение могут исключительно граждане РФ.

    Для осуществления процедуры понадобится получить письменное согласие всех родственников (не достигших совершеннолетия в том числе, 14 лет и старше), которые живут в квартире. В результате приватизации жилище может стать собственностью одного человека или общей.

    Безвозмездно стать владельцем жилья, находящегося в государственной собственности можно только единожды.

    Если потребуется в следующий раз подобная процедура осуществляется на платной основе. Приватизация начинается с подачи заявления в жилищный отдел Администрации.

    К заявлению потребуется приложить пакет документации:

    • договор соцнайма или ордер;
    • оригиналы и копии бумаг, удостоверяющих личность;
    • справка о том, что ранее приватизация этого объекта недвижимости не производилась.

    На рассмотрение заявления отводится 2 месяца.

    После получения жильем статуса приватизированного, на руки собственнику выдается договор и свидетельство права собственности.

    Приватизация жилья в браке

    Появившееся за годы брака имущество является совместным нажитым.

    Законом к общему имуществу мужа и жены отнесено:

    • доходы супругов от любой деятельности (трудовой, предпринимательской, интеллектуальной);
    • пособие, пенсия;
    • нецелевые денежные выплаты (материальная помощь, возмещение ущерба);
    • вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале;
    • движимое имущество;
    • объекты недвижимости.

    Общим имущество признается независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

    Полученное до заключения брака или во время супружества в дар, в порядке наследования и в результате других безвозмездных сделок имущество признается личной собственностью мужа или жены.

    Таким образом, приватизированная в браке на имя только мужа или только жены квартира считается личным достоянием, так как приватизация представляет собой безвозмездную сделку.

    Безвозмездные сделки супругов

    В статье 423 ГК РФ говорится, что безвозмездным считается договор, в соответствии с которым одна сторона предоставляет что—то другой стороне без взимания платы или иной компенсации.

    К безвозмездным сделкам относятся:

    • дарение;
    • наследование;
    • приватизация;
    • находка;
    • беспроцентный заем.

    Является ли квартира совместно нажитой собственностью

    Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» описывает приватизацию как сделку, совершаемую безвозмездно.

    По этой причине жилище, оформленное на имя только мужа или только жены, становится личной собственностью одного из супругов.

    Ее нельзя будет поделить при разделе имущества в случае развода, так как она не относится к совместно нажитой собственности.

    Чтобы получить часть жилища, приватизированного в законном браке, другой супруг может обратиться в судебные инстанции с иском о признании жилища нажитым совместно.

    Для этого потребуется доказать, что он повысил цену квартиры вложениями.

    Например, была сделана реконструкция, перепланировка, дорогостоящий ремонт или переоборудование.

    Раздел при разводе

    Многих интересует можно поделить приватизированную квартиру или нет.

    Например, муж и жена получили жилье, они оба в нем прописались и получили на руки по одному свидетельству права собственности. В результате каждый из них — владелец половины недвижимости. В подобном случае разделить что-то не возникнет необходимости, так как каждый — собственник своей доли и может распорядиться ею по желанию.

    Если жилье оформлено как общая, а не долевая собственность, то нужно обратиться за помощью в нотариальную контору для заключения договора о делении долей.

    Переход права собственности на жилище к одному из супругов лишает второго части квартиры при ее разделе. В таком случае выходом может быть обращение с иском в суд и заявлением о произведенных улучшениях и понесенных тратах, в результате которых стоимость квартиры значительно возросла.

    Вопросы и ответы

    Для многих самостоятельно определить, на какую долю имущества при разводе они могут претендовать, и как будет происходить процедура затруднительно.

    При разделе имущества актуальным становится вопрос, является ли приватизация безвозмездной сделкой?

    Если квартира принадлежит жене

    Приватизированное на имя жены жилище считается ее личной собственностью, причем не подлежащей разделу при разводе. Муж предъявлять права на квартиру не сможет.

    В ст. 36 СК РФ указано, что получение только мужем или только женой имущества по безвозмездной сделке становится личной собственностью одного из супругов.

    Приватизация — безвозмездная сделка.

    Имеет ли муж право на жилье

    Если при переходе права собственности на жилище муж выразил согласие, но не имел прописки в квартире, то никаких прав предъявить на нее он не сможет.

    Жена является полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться ею как пожелает.

    Как быстро сделать приватизацию квартиры? Узнайте тут.

    Как написать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным? Читайте далее.

    Если муж был в жилище прописан и мог принимать участие в приватизации, но написал отказ, то он имеет право пользоваться недвижимостью до тех пор, пока сам этого захочет.

    Распорядиться жилищем по желанию супруг права не имеет. Претендовать на недвижимость он сможет, только если докажет, что вкладывал деньги в квартиру путем осуществления перепланировки либо ремонта за свой счет. Практически чаще всего за долю выплачивается компенсация.

    Раздел имущества при разводе — непростая процедура.

    При оформлении договора стоит сразу же обозначить долю каждого из супругов в жилище.

    Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-kak-bezvozmezdnaja-sdelka/

    Как переоформить квартиру на жену в 2020 году

    Жена приватизировала квартиру на себя

    Мужчины решают переоформить свое жилье на супругу вследствие различных обстоятельств. К ним относятся тяжелая болезнь мужа, развод, необходимость того, чтобы у квартирного помещения был только один собственник, и т. д. Рассмотрим, как переоформить квартиру на жену.

    Чтобы переоформить квартирное помещение на женщину без налогов, потребуется письменно составить договор дарения на свою супругу. Это доступно в двух ситуациях:

    • жилое помещение было приобретено мужчиной до заключения брачных отношений;
    • мужчина получил квартиру вследствие договора дарения либо в порядке наследования.

    Договор дарения, согласно которому супруга станет полноправным собственником квартирного помещения, следует заверить у сотрудника нотариального агентства.

    Составление дарственной – распространенный вариант переоформления доли квартирного помещения на супругу. Потребуется совершить несколько действий.

    Первым делом необходимо посетить нотариальное агентство и, предоставить сотруднику такие документы:

    • паспорта обоих супругов;
    • справка о том, что мужчина действительно владеет половиной жилья;
    • документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником жилья (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
    • оформленное в письменном виде согласие супруга на проводимую сделку;
    • справка, указывающая всех лиц, которые зарегистрированы в квартирном помещении.

    После этого нотариус оформляет договор дарения, в котором супруги поочередно расписываются.

    Следующий шаг – оплата госпошлины и нотариальных услуг:

    • около 3 тысяч – за оформление дарственной;
    • около 2 тысяч – за регистрацию составленного нотариусом документа;
    • 0,3% от доли жилья – столько будет стоить госпошлина.

    Сотрудник нотариального агентства потребует оригиналы всех предоставленных заявителями документов, за исключением их паспортов. Они направляются в Росреестр либо МФЦ.

    Наконец, после совершения процедуры переоформления права собственности на жену, супруги приходят к нотариусу и забирают готовый договор. Женщина получит справку, устанавливающую тот факт, что она является полноправной собственницей жилья.

    Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем. Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:

    • супруга совершает на мужа либо его родственников покушение;
    • женщина наносит имуществу ущерб;
    • женщина умирает раньше, чем мужчина.

    Если возникла необходимость переоформить квартиру на бывшую супругу сразу после расторжения брачных отношений, то можно заключить с женщиной договор о разделе имущества. Данный документ составляется в присутствии сотрудника нотариального агентства и заверяется им же.

    Это еще один вариант переоформления квартиры на жену. Супруги отправляются в нотариальное агентство и в присутствии сотрудника заключают брачный договор.

    В этом документе прописываются сведения о том, что вместо режима совместной собственности, который устанавливается отечественным законодательством, в действие вступает режим долевой собственности на квартирное помещение.

    После составления брачного договора право собственности становится общим долевым (вместо совместного). Затем супруг передает собственную долю по договору дарения. Факт перехода права собственности требуется зарегистрировать.

    Текущее отечественное законодательство устанавливает следующее: купленное в браке имущество принадлежит в равной степени и мужу, и его супруге. Женщина является полноправным собственником принадлежащей ей половине жилья. Вторая половина, владельцем которой выступал ее муж, делится между получателями наследства.

    Для оформления права на наследство потребуется предоставить нотариусу определенный пакет документации, включающий в себя следующее:

    • паспорт заявителя;
    • свидетельство, устанавливающее факт кончины супруга (необходимы как оригинал, так и ксерокопия);
    • справка о последнем адресе проживания супруга вместе со сведениями о том, кто проживал по этому местожительству в момент кончины мужа;
    • справка о регистрации брачных отношений;
    • документ, удостоверяющий факт собственности на квартиру, купленную в браке.

    Помимо этого, женщине потребуется предоставить сотруднику нотариального агентства кадастровый план и выписки, полученные в органах БТИ по запросу заявителя.

    Длительность периода, который отводится для принятия наследственного имущества, составляет полгода с того момента, как наследодатель покинул этот мир. При восстановлении пропущенных сроков потребуется инициировать судебное разбирательство и доказать факт того, что причина пропуска была достаточно уважительной.

    Если муж скончался, не оставив после себя никакого завещательного документа, то люди, находящиеся с ним в родственных отношениях, вправе разделить доли и переоформить их на себя посредством судебных разбирательств.

    В этом случае мужчине потребуется получить согласие кредитора – то есть банковского учреждения, в котором супруги оформляли ипотеку. Супруге же потребуется предоставить как можно больше документов, которые подтверждают тот факт, что она действительно платежеспособна и в состоянии выплачивать ипотеку собственными силами.

    Если банк откажет, то можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Однако, согласно статистике, шансы на благоприятный исход крайне малы.

    Таким образом, есть несколько способов добиться того, чтобы полноправным собственником квартиры стала жена. К ним относятся оформление дарственной, договора купли-продажи, брачного соглашения и т. д. Есть шанс переоформить право собственности на супругу даже в том случае, если квартирное помещение взято в ипотеку.

    Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-pereoformit-kvartiru-s-muzha-na-zhenu

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.